CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Anexa 1
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. din Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Universitatea Babeş-Bolyai, cu sediul în Cluj-Napoca 000000, xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nr. 1, reprezentată prin Rector Prof.univ.xx. Xxxxxx Xxxxx, în calitate de proprietar
şi
1.21 , fiul (fiica) lui xx
a , student(ă) la Facultatea de , anul , cu domiciliul în localitatea , str. nr. ,
bl. , sc. , et. , ap , judeţul ,
posesor al BI/CI seria nr. , eliberat de la data de ,CNP , telefon ,e-mail în calitate de chiriaş.
1.2.1. Categoria studentului cazat în funcție de subvenția de cămin:
a. student român (nivel de studiu licență, master)/ student din țările UE sau SEE, CE/ student străin bursier al statului român fără bursă; □
b. student român (nivel de studiu licență, master) copil al personalului aflat în activitate în sistemul de învățământ sau pensionat din sistemul de învățământ/ student din familie monoparentală; □
c. student român copil cu unul sau ambii părinți decedați/student provenit din serviciu de tip rezidențial sau plasament familial/student bursier CEEPUS; □
d. student/doctorand xxxxxx xxxxxxx al statului român, cu bursă/student român de pretutindeni cu și fără bursă/student străin cu acorduri interguvernamentale, interuniversitare etc.; □
e. student străin cu acorduri interguvernamentale, interuniversitare etc., căruia universitatea este obligată să-i asigure cazarea în aceleași condiții ca și pentru studenții români; □
1 Datele personale se vor completa cu pix sau stilou, fără ştersături, pe propria răspundere de către student şi se vor verifica de către administrator în momentul predării-primirii camerei cu dotările aferente.
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
f. student străin de origine etnică română/student străin cu origini în România/student cetățean român cu domiciliul în străinătate; □
g. student străin în baza acordurilor interuniversitare, interdepartamentale, programe mobilități (Erasmus, Atlantis, Tempus, DAAD, Fullbright etc.); □
h. alte forme de pregătire universitară (student doctorand/postdoctorand)/ alte categorii de persoane (angajați UBB, colaboratori UBB, etc.); □
i. student străin necomunitar pe cont propriu valutar; □
j. student cu dizabilități. □
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului îl constituie închirierea, pe parcursul anului universitar, a unui loc în căminul , situat la adresa Cluj-Napoca, str. , nr.
, a instalațiilor și spațiilor comune aferente, a bunurilor înregistrate în inventar, proprietate a Universității Babeș- Bolyai, conform procesului-verbal de predare- primire întocmit la cazare și a celorlalte anexe ale prezentului contract. Pentru eficientizarea spațiilor de cazare în timpul anului universitar, chiriașul poate fi mutat în altă cameră a aceluiași cămin.
Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI
3.1. Termenul de închiriere este de la până
la , conform structurii anului universitar.
Art. 4. VALOAREA CONTRACTULUI
4.1. Tariful de cazare/loc/lună este de lei.
4.2. Plata chiriei se va face lunar, în avans, pentru luna următoare, până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii în curs. În măsura în care într-o lună, folosința de către chiriaș a locului de cazare este pentru o perioadă de 15 zile sau mai puțin, acesta va achita 50% din tariful integral de cazare aferent unei luni, iar în cazul în care folosința locului de cazare este pentru mai mult de 15 zile, chiriașul achită tariful integral de cazare pentru o lună.
4.3. În cazul depășirii termenului scadent de plată, proprietarul va percepe penalităţi de 0,05% pentru fiecare zi de întârziere. După 30 de zile de depășire a termenului de plată a chiriei, chiriaşul va fi exclus din cămin şi se vor recupera sumele
datorate.
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
4.4. Proprietarul nu percepe fond de cămin şi taxă de întreţinere a reţelei de internet.
Art. 5. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE
5.1. Proprietarul are următoarele drepturi şi obligaţii:
Drepturi:
5.1.1. Să verifice modul în care chiriaşul foloseşte şi întreţine camera închiriată, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului.
5.1.2. Să recupereze imediat paguba, la data constatării lipsurilor şi deteriorărilor produse bunurilor din cameră şi din spaţiile comune, prin încasarea contravalorii lor şi a manoperei de instalare.
5.1.3. Să încaseze lunar contravaloarea chiriei, să elibereze legitimaţia de cămin şi să o vizeze lunar, să pună la dispoziţie toate documentele necesare obţinerii vizei de flotant pe durata contractului.
5.1.4. Să someze, prin intermediul portarului, locatarul care are vizitatori ca aceştia să părăsească căminul la ora 23.00.
Obligaţii:
5.1.5. Să predea camera cu dotările aferente, specificate în procesul verbal de predare-primire, în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă.
5.1.6.Să asigure condiţii normale de viaţă şi de studiu în spaţiul oferit.
5.1.7. Să asigure permanent curăţenia în spaţiile de folosinţă comună ale căminului (holuri, oficii, săli de lectură, scări, grupuri sanitare comune) şi în spaţiile aferente căminului.
5.1.8. Să asigure execuţia lucrărilor de întreţinere şi reparaţii necesare pentru utilizarea spaţiilor de folosinţă comună ale căminului.
5.1.9. Să asigure paza în cămin prin personalul special angajat, dotările necesare pentru respectarea normelor igienico-sanitare şi a normelor de siguranţă împotriva incendiilor.
5.1.10.Să asigure, săptămânal, schimbarea lenjeriei de pat.
5.2. Chiriaşul are următoarele drepturi şi obligaţii :
Drepturi:
5.2.1. Să preia camera cu dotările aferente specificate în contract în stare corespunzătoare folosinţei pentru locuit, pe bază de proces-verbal de predare- primire.
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
5.2.2.Să folosească bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie.
5.2.3. Să lipească afişe şi anunţuri în locurile special amenajate (aviziere), doar după obținerea aprobării Direcției Generale Administrative a U.B.B.
5.2.4.Să locuiască în camera repartizată
5.2.5.Să primească vizitatori în timpul programului de vizită
Obligaţii:
5.2.6.Să achite integral şi la termen chiria pentru locul ocupat în cămin.
5.2.7. Să achite chirie şi pe perioada participării, prin acorduri ale Universităţii, la schimburi internaţionale şi mobilităţi studenţeşti, dacă nu eliberează camera.
5.2.8. Să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie, iar la încetarea contractului, să le restituie în starea consemnată în procesul - verbal de predare - primire individual şi colectiv de la data încheierii contractului.
5.2.9. Să răspundă patrimonial de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră şi din spaţiile de folosinţă comună. Pagubele materiale se vor suporta direct de către persoanele identificate.
5.2.10. Să nu efectueze nici o modificare a camerei, a instalaţiilor aferente, a spaţiilor de folosinţă comună şi să nu schimbe folosinţa acestora în alte scopuri decât cele de spaţiu de locuit.
5.2.11. Să nu folosească camera, spaţiile de folosinţă comună sau incinta complexului studenţesc pentru activităţi comerciale.
5.2.12. Să nu subînchirieze camera şi să nu înstrăineze locul de cazare.
5.2.13. Să declare locurile rămase libere în cameră.
5.2.14. Să anunţe administraţia căminului în cazul renunţării la locul de cazare în cămin, nu mai târziu de 15 zile înaintea plecării din cameră/cămin.
5.2.15. Să respecte normele de acces în cămin, normele igienico-sanitare şi cele de prevenire şi stingere a incendiilor.
5.2.16. La folosirea liftului (în căminele unde există), are obligaţia de a respecta cu stricteţe instrucţiunile de utilizare afişate în cabina liftului.
5.2.17. Să asigure ordinea şi curăţenia în cameră, să nu arunce pe fereastră şi să nu depoziteze în spaţiile comune ale căminului gunoiul menajer, fiecare locatar urmând să ducă resturile menajere la ghena de gunoi amenajată în exteriorul căminului.
5.2.18. Să nu păstreze pe pervazul geamului sau pe suporţi obiecte personale sau alimente.
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
5.2.19. Să adopte o ţinută şi un comportament civilizat, să respecte normele morale şi de etică universitară, să colaboreze cu comitetul de cămin şi să ia atitudine faţă de actele de indisciplină săvârşite în cămin.
5.2.20. Să păstreze liniștea și ordinea publică, să nu organizeze petreceri, întruniri, etc. în camera și în spațiile comune ale căminului. Să nu introducă și să nu consume băuturi alcoolice, droguri sau substanțe cu efect psihotrop în perimetrul complexului studențesc sau în incinta căminului.
5.2.21. Să anunţe administraţia şi să consemneze în registrul special defecţiunile apărute, în vederea remedierii lor.
5.2.22. Să nu folosească aparate sau alte instalaţii electrice de încălzire sau de gătit (calorifere, radiatoare, reşouri, grătare, etc.) în spaţiile de locuit.
5.2.23. Să nu introducă şi să nu crească animale în cămin.
5.2.24. Să nu practice jocuri de noroc în cămin.
5.2.25. Să se legitimeze şi să permită accesul persoanelor autorizate din partea Universităţii să exercite controlul în cămin, în vederea constatării modului de respectare a contractului; a organelor de poliţie şi personalului de pază.
5.2.26. Să respecte programul de vizită în cămin, până la orele 23.00. În cazul în care vizitatorul nu părăseşte căminul până la ora 23.00, locatarul care a primit vizitatorul va fi sancţionat conform Regulamentului privind organizarea şi funcţionarea căminelor studenţeşti.
5.2.27. Să utilizeze cheia/tagul/cartela de acces în cameră/cămin numai pe durata de valabilitate a contractului de închiriere, după care o va restitui administratorului. În cazul în care nu o va restitui, va achita contravaloarea acesteia.
5.2.28. Să respecte regulamentul de organizare şi utilizare a reţelei de comunicaţii (internet, TV cablu).
5.2.29. Să respecte regulamentul de organizare şi funcţionare a spălătoriilor amenajate pentru studenţi.
5.2.30. Să respecte regulamentul de ordine interioară a căminelor.
5.2.31. Să respecte regulamentul-cadru de cazare şi orice alte reglementări legale şi interne aplicabile.
Art. 6. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
6.1. În cazul nerespectării obligaţiilor contractului din partea chiriaşului, acesta va fi sancţionat, după gravitatea faptelor, astfel:
a) mustrare verbală;
b) avertisment scris;
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
c) excluderea din cămin pe o perioadă de la un semestru până la un an;
d) pierderea definitivă a dreptului de cazare pe durata studiilor.
6.2. Sancţiunile prevăzute la punctul anterior se dispun în confomitate cu competenţele, condiţiile şi termenele prevăzute de art. 44-46 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a căminelor.
6.3. Studenţii care îşi înstrăinează locul de cazare sau folosesc buletinul/cartea de identitate proprie pentru a caza alte persoane, vor fi excluşi din cămin şi pierd automat dreptul de cazare pe toată perioada studiilor.
6.4. Cheltuielile de remediere a deteriorărilor aduse căminului şi inventarului cuprins în procesul-verbal de predare-primire individual şi respectiv colectiv vor fi suportate direct de către
persoanele identificate ca responsabile, iar în cazul nerespectării obligaţiei de reparare a prejudiciului chiriaşul va fi evacuat.
6.5. Administratorul de cămin va avea o evidenţă exactă a studenţilor sancţionaţi.
6.6. Contractul nu poate fi utilizat pentru obţinerea domiciliului stabil în Cluj- Napoca.
Art. 7. DISPOZIŢII FINALE
7.1. La expirarea termenului contractual, chiriașul are obligația predării camerei și a bunurilor primite în baza procesului verbal, în starea în care le-a primit.
7.2. În fișa de lichidare a studenților din anii terminali/studenților care sunt exmatriculați/studenților care se retrag de la studii (nivel de studiu licență, master și doctorat) se vor consemna toate debitele neachitate reprezentând orice fel de taxă generată de șederea acestora în căminele studențești, precum și contravaloarea daunelor produse și neachitate de aceștia.
7.3. În funcție de evoluția virusului SARS-CoV-2 și de orice alte contrângeri faptice sau normative rezultate din această pandemie, proprietarul își rezervă dreptul de a schimba unilateral obiectul închirierii și dreptul de a denunța unilateral contractul.
7.4. Pentru perioada operării restricțiilor impuse datorită pandemiei de COVID- 19, obiectul închirierii constă în , chiriașul asumând irevocabil că, de îndată ce situația concretă o va permite, va accepta relocarea în locul de cămin atribuit, respectiv .
7.5. Derularea prezentului contract se va realiza în conformitate cu toate măsurile stabilite la nivel național prin intermediul normelor epidemiologice din perioada
Tel.: 0264-40.53.00
Fax: 0264-59.19.06
xxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx.xxxxxxx.xx
pandemiei de COVID-19. Respectarea acestor măsuri se va realiza în conformitate cu Anexa nr. 4 la contract.
7.6. Contractul de închiriere conține ........ anexe, ca parte integrantă din acesta. Anexele pot fi completate/modificate pe parcursul duratei închirierii, în funcţie de modificările termenilor contractuali.
Prezentul contract s-a încheiat în conformitate şi se completează cu prevederile legale şi interne în vigoare, cu precădere: Legea educaţiei naţionale nr. 1/2011, Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, Regulamentul de cazare în căminele studenţeşti aprobat de Senatul Universităţii Babeş-Bolyai, Hotărârea Senatului Universităţii Babeş-Bolyai referitoare la taxele şi tarifele de închiriere, Ordonanţa nr. 97/2005 privind evidenţa, domiciliul, reşedinţa şi actele de identitate ale cetăţenilor români, Legea nr. 349/2002 pentru prevenirea şi combaterea efectelor consumului produselor din tutun, Legea 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor.
Prezentul contract a fost semnat din partea proprietarului de către administratorul căminului, în baza Deciziei Rectorului din .
Încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte, azi, .