CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE A UNOR SPAŢII SITUATE ÎN INCINTA SITULUI INDUSTRIAL "STRUCTURĂ DE SPRIJINIRE A AFACERILOR" („SSA”) HUNEDOARA

ROMÂNIA ANEXA NR. 2

JUDEŢUL HUNEDOARA LA HOTĂRÂREA NR.209/2017 MUNICIPIUL HUNEDOARA

CONSILIUL LOCAL

CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE A UNOR SPAŢII SITUATE ÎN INCINTA SITULUI INDUSTRIAL "STRUCTURĂ DE SPRIJINIRE A AFACERILOR" („SSA”) HUNEDOARA

NR.             /      

În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Hunedoara nr /2017 şi a Procesului

verbal de adjudecare încheiat în data de s-a încheiat prezentul contract de închiriere, între :

CAP. I .PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art.1. Municipiul Hunedoara, cu sediul în b-dul Libertăţii, CUI. 2127027, reprezentată

prin primar Xxx Xxxxxxxxx, în calitate de locator pe de-o parte

şi

                , cod de înregistrare fiscală             , cu sediul în localitatea           , Str.          , nr. , ap. , judeţul         , identificat cu               , în calitate de locatar (sau chiriaş) pe de altă parte.

CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2.

Obiectul contractului îl reprezintă închirierea unui spaţiu........ în suprafaţă de cu

destinaţia......................, aparţinând Municipiului Hunedoara, aflat în incinta Clădirii de Birouri a

Sitului Industrial „SSA” Hunedoara.

CAP. III. DURATA CONTRACTULUI

Art.3.

Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă ............. începând cu data semnării lui de către ultima parte, respectiv de la...............până la.......................... .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract va fi predat locatarului în baza unui proces verbal de predare – primire, care va deveni anexă la contract.

În prezentul contract nu-şi găseşte aplicabilitatea art. 1810 Cod Civil, în sensul că tacita relocaţiune nu operează. Prin urmare, la expirarea termenului stipulat, contractul nu se prelungeşte de drept.

CAP. IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.4.

Pentru imobilul închiriat, chiriaşul va plăti preţul de     /mp/lună. Chiria a fost stabilită

conform Procesului verbal de adjudecare nr.      /   

prezentului contract.

şi se datorează cu data semnării

Plata chiriei aşa cum a fost stabilită mai sus, se va face în două rate egale, până la 31 martie , respectiv 30 septembrie , ale fiecărui an, în contul Municipiului Hunedoara numărul XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Hunedoara sau prin casieria Primăriei Municipiului Hunedoara, Cod unic de înregistrare 2127028.

Art.6.

Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite se vor percepe majorări de întârziere în cuantum de 2% pentru fiecare lună sau fracţie de lună întârziere.

CAP.V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art.7.

Obligaţiile locatarului:

(a) să folosească imobilul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract.

(b) locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată de către Xxxxxxx;

(c) la expirarea contractului sau încetarea din orice motiv înainte de a ajunge la termen, locatarul este obligat să restituie imobilul liber de sarcini şi în bune condiţii şi să-l lase în deplină proprietate locatorului, pe cheltuiala sa;

(d) locatarul răspunde de organizare activităţii de apărare împotriva incendiilor a imobilului

închiriat;

(e) locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra imobilului închiriat inclusiv în cazul în care riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului.

(f) le este interzisă subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvării de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu grad IV);

(g) să respecte toate prevederile caietului de sarcini şi toate obligaţiile asumate prin participarea la licitaţie;

(h) să încheie poliţe de asigurare civilă a chiriaşului faţă de proprietar;

(i) să folosească bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în art. 2;

(j) să obţină, pe cheltuiala proprie toate autorizaţiile şi avizele necesare funcţionării;

(k) să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau defect de construcţie, ori prin comunicarea focului de la o clădire vecină;

(l) locatarul este obligat să elibereze imobilul închiriat, la încetarea contractului, în termen de 3 (trei) zile de la data apariţiei unei cauze de încetare, fără a fi necesară notificarea. Locatarul va datora chirie şi obligaţii de plată accesorii până la părăsirea efectivă a imobilului, la data procesul verbal de predare-primire a imobilului liber de sarcini şi în bune condiţii, ce a făcut obiectul contractului de închiriere;

(m) să achite taxa pe clădire, potrivit actelor normative şi a hotărârilor Consiliului Local Hunedoara, sens în care are obligaţia să declare contractul de închiriere la Biroul Impozite şi Taxe Locale, Impunere, Constatare, Control al Primăriei Municipiului Hunedoara;

(n) să achite contravaloarea facturii pentru utilităţi (apă, curent, agent termic, etc.) aşa cum a fost

stabilit prin Regulamentul pentru organizarea şi funcţionarea Sitului Industrial „SSA”Hunedoara;

(o) să încheie în nume propriu contract în vederea asigurării serviciilor de salubrizare;

Art.8.

Obligaţiile locatorului:

(a). Să predea imobilul în baza unui proces verbal de predare-primire;

(b). Să controleze modul cum este folosită şi întreţinută de către locatar suprafaţa închiriată şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosirii judicioase, cât şi potrivit destinaţiei.

(c). Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care

locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului.

XXX.XX. SANCŢIUNI

Art.9.

Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în

urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15

zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens.

CAP.VII MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.10.

Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din contract.

Art.11.

Prezentul contract încetează în următoarele situaţii :

(a). La expirarea termenului pentru care a fost încheiat ;

(b). Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris;

(c). Desfiinţarea/dizolvarea/radierea persoanei juridice, respectiv a locatarului.

Art.12

Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii :

(a). Când întârzierea plăţii chiriei depăşeşte 90 de zile ( trei luni ), locatarul este obligat ca în termen de 5 zile să elibereze amplasamentul. În caz contrar eliberarea se face de către locator, fără notificarea locatarul, cheltuielile urmând a fi suportate de către fostul locatar. La data eliberării amplasamentului, contractul se consideră reziliat de drept, fără vreo altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată.

(b). În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local spaţiul închiriat va fi destinat altor scopuri,contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte;

CAP.VIII PACTE COMISORII Art.13.

Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii

în culpă, în vederea remedierii acesteia.

În caz de neexecutare, contractul se consideră desfiinţat la notificarea locatarului de către reprezentanţii Municipiului Hunedoara, în cazul în care locatarul nu-şi execută obligaţiile contractuale prevăzute la art. 7 lit. j), m).

CAP.IX FORŢA MAJORĂ

Art.14.

(a). Forţa majoră este declarată şi constatată de autoritatea competentă.

(b).Forţa majoră apără părţile de răspunderea contractuală pe toată perioada în care aceasta acţionează.

CAP.X LEGEA APLICABILĂ

Art.15.

Prezentul contract este guvernat de legea română.

CAP.XI SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.16.

(a)Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.

(b)Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente.

CAP. XII ALTE CLAUZE Art.17.

(a). Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu.

(b). Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările

legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie.

(c). Indiferent de motivul de încetare/reziliere a contractului, chiriaşul este obligat să plătească chiria şi obligaţii de plată accesorii până la data predării spaţiului sau evacuării, precum şi sumele menite să acopere prejudiciile create locatorului prin fapta sa.

CAP.XIII DISPOZIŢII FINALE

Art.18. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

Art.19. Prezentul contract produce efecte de la data încheierii acestuia.

Art.20 Regulamentul pentru organizarea și funcționarea Sitului Industrial „Structură de Sprijinire a

Afacerilor" („SSA”) Hunedoara face parte integrantă din prezentul contract.

LOCATOR, LOCATAR,

Primar,

Xxxxx X.X.X Director economic, Consilier juridic,

Întocmit,

Hunedoara la, 29.05.2017

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,

Xxxxxxx Xxxxxxx

CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR,

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx

ROMÂNIA ANEXA NR. 2

JUDEŢUL HUNEDOARA LA RAPORTUL NR. 25198/05.042017 MUNICIPIUL HUNEDOARA

CONSILIUL LOCAL

CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE A UNOR SPAŢII SITUATE ÎN INCINTA SITULUI INDUSTRIAL "STRUCTURĂ DE SPRIJINIRE A AFACERILOR" („SSA”) HUNEDOARA

NR.             /      

În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Hunedoara nr /2017 şi a Procesului

verbal de adjudecare încheiat în data de s-a încheiat prezentul contract de închiriere, între :

CAP. I .PĂRŢILE CONTRACTANTE

Art.1. Municipiul Hunedoara, cu sediul în b-dul Libertăţii, CUI. 2127027, reprezentată

prin primar Xxx Xxxxxxxxx, în calitate de locator pe de-o parte

şi

                , cod de înregistrare fiscală             , cu sediul în localitatea           , Str.          , nr. , ap. , judeţul         , identificat cu               , în calitate de locatar (sau chiriaş) pe de altă parte.

CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2.

Obiectul contractului îl reprezintă închirierea unui spaţiu........ în suprafaţă de cu

destinaţia......................, aparţinând Municipiului Hunedoara, aflat în incinta Clădirii de Birouri a

Sitului Industrial „SSA” Hunedoara.

CAP. III. DURATA CONTRACTULUI

Art.3.

Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă ............. începând cu data semnării lui de către ultima parte, respectiv de la...............până la.......................... .

Imobilul ce face obiectul prezentului contract va fi predat locatarului în baza unui proces verbal de predare – primire, care va deveni anexă la contract.

În prezentul contract nu-şi găseşte aplicabilitatea art. 1810 Cod Civil, în sensul că tacita relocaţiune nu operează. Prin urmare, la expirarea termenului stipulat, contractul nu se prelungeşte de drept.

CAP. IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

Art.4.

Pentru imobilul închiriat, chiriaşul va plăti preţul de     /mp/lună. Chiria a fost stabilită

conform Procesului verbal de adjudecare nr.     /      prezentului contract.

şi se datorează cu data semnării

Plata chiriei aşa cum a fost stabilită mai sus, se va face în două rate egale, până la 31 martie , respectiv 30 septembrie , ale fiecărui an, în contul Municipiului Hunedoara numărul XX00XXXX00000X000000XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Hunedoara sau prin casieria Primăriei Municipiului Hunedoara, Cod unic de înregistrare 2127028.

Art.6.

Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite se vor percepe majorări de întârziere în

cuantum de 2% pentru fiecare lună sau fracţie de lună întârziere.

CAP.V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

Art.7.

Obligaţiile locatarului:

(a) să folosească imobilul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract.

(b) locatarul se obligă să achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată de către Xxxxxxx;

(c) la expirarea contractului sau încetarea din orice motiv înainte de a ajunge la termen, locatarul este obligat să restituie imobilul liber de sarcini şi în bune condiţii şi să-l lase în deplină proprietate locatorului, pe cheltuiala sa;

(d) locatarul răspunde de organizare activităţii de apărare împotriva incendiilor a imobilului

închiriat;

(e) locatarul are obligaţia să-l despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării de către acesta a tulburărilor asupra imobilului închiriat inclusiv în cazul în care riscul pierderii în tot sau în parte a folosinţei bunului.

(f) le este interzisă subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul autorităţii locale, sub sancţiunea rezolvării de drept a contractului , fără somaţie sau punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu grad IV);

(g) să respecte toate prevederile caietului de sarcini şi toate obligaţiile asumate prin participarea la licitaţie;

(h) să încheie poliţe de asigurare civilă a chiriaşului faţă de proprietar;

(i) să folosească bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în art. 2;

(j) să obţină, pe cheltuiala proprie toate autorizaţiile şi avizele necesare funcţionării;

(k) să răspundă de pagubele pricinuite de incendiu, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau defect de construcţie, ori prin comunicarea focului de la o clădire vecină;

(l) locatarul este obligat să elibereze imobilul închiriat, la încetarea contractului, în termen de 3 (trei) zile de la data apariţiei unei cauze de încetare, fără a fi necesară notificarea. Locatarul va datora chirie şi obligaţii de plată accesorii până la părăsirea efectivă a imobilului, la data procesul verbal de predare-primire a imobilului liber de sarcini şi în bune condiţii, ce a făcut obiectul contractului de închiriere;

(m) să achite taxa pe clădire, potrivit actelor normative şi a hotărârilor Consiliului Local Hunedoara, sens în care are obligaţia să declare contractul de închiriere la Biroul Impozite şi Taxe Locale, Impunere, Constatare, Control al Primăriei Municipiului Hunedoara;

(n) să achite contravaloarea facturii pentru utilităţi (apă, curent, agent termic, etc.) aşa cum a fost stabilit prin Regulamentul pentru organizarea şi funcţionarea Sitului Industrial „SSA”Hunedoara;

(o) să încheie în nume propriu contract în vederea asigurării serviciilor de salubrizare;

Art.8.

Obligaţiile locatorului:

(a). Să predea imobilul în baza unui proces verbal de predare-primire;

(b). Să controleze modul cum este folosită şi întreţinută de către locatar suprafaţa închiriată şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosirii judicioase, cât şi potrivit destinaţiei.

(c). Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care

locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului.

XXX.XX. SANCŢIUNI

Art.9.

Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens.

CAP.VII MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.10.

Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din contract.

Art.11.

Prezentul contract încetează în următoarele situaţii :

(a). La expirarea termenului pentru care a fost încheiat ;

(b). Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris;

(c). Desfiinţarea/dizolvarea/radierea persoanei juridice, respectiv a locatarului.

Art.12

Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii :

(a). Când întârzierea plăţii chiriei depăşeşte 90 de zile ( trei luni ), locatarul este obligat ca în termen de 5 zile să elibereze amplasamentul. În caz contrar eliberarea se face de către locator, fără notificarea locatarul, cheltuielile urmând a fi suportate de către fostul locatar. La data eliberării amplasamentului, contractul se consideră reziliat de drept, fără vreo altă formalitate prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată.

(b). În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local spaţiul închiriat va fi destinat altor scopuri,contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte;

CAP.VIII PACTE COMISORII Art.13.

Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia.

În caz de neexecutare, contractul se consideră desfiinţat la notificarea locatarului de către reprezentanţii Municipiului Hunedoara, în cazul în care locatarul nu-şi execută obligaţiile contractuale prevăzute la art. 7 lit. j), m).

CAP.IX FORŢA MAJORĂ

Art.14.

(a). Forţa majoră este declarată şi constatată de autoritatea competentă.

(b).Forţa majoră apără părţile de răspunderea contractuală pe toată perioada în care aceasta acţionează.

CAP.X LEGEA APLICABILĂ

Art.15.

Prezentul contract este guvernat de legea română.

CAP.XI SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Art.16.

(a)Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă.

(b)Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente.

CAP. XII ALTE CLAUZE Art.17.

(a). Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu.

(b). Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie.

(c). Indiferent de motivul de încetare/reziliere a contractului, chiriaşul este obligat să plătească chiria şi obligaţii de plată accesorii până la data predării spaţiului sau evacuării, precum şi sumele menite să acopere prejudiciile create locatorului prin fapta sa.

CAP.XIII DISPOZIŢII FINALE

Art.18. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

Art.19. Prezentul contract produce efecte de la data încheierii acestuia.

Art.20 Regulamentul pentru organizarea și funcționarea Sitului Industrial „Structură de Sprijinire a

Afacerilor" („SSA”) Hunedoara face parte integrantă din prezentul contract.

LOCATOR, LOCATAR,

Primar,

Xxxxx X.X.X Director economic, Consilier juridic,

Întocmit,

Hunedoara, la 05.04.2017

COMPARTIMENT BIROU

CONCESIUNI ÎNCHIRIERI PROIECTE FINANȚARE EUROPEANĂ

XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX XXXX

XXXXXXXXX XXXXXXX, XXXXX XXXX XXXXXXX