Contract
PUZ - CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL SI AMENAJARE LOCURI DE PARCARE IN INCINTA, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE SI FATADA, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE IMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE DE SANTIER
str. Xxxxxx Xxxxx, nr.23-33, CF448927
FOAIE DE CAPĂT
Denumire proiect : PUZ - CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL SI
AMENAJARE LOCURI DE PARCARE IN INCINTA, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE SI FATADA, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE IMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE DE XXXXXXX
Nr. proiect :
Faza :
Beneficiar :
80/2019
PUZ
S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.
CUI : 00000000
str. Industriilor, nr.19, et.1, cam.05, com.Xxxxxxx, jud.ilfov
Amplasament : jud.Xxxxx, mun.Timisoara, str.Xxxxxx Xxxxx, nr.23-33,
CF448927, nr.cad.448927
Proiectant general : S.C. LEVANT PROJECT S.R.L.
arh. XXXXX XXXXX
Proiectant specialitate : S.C. GENIUS LOCCI S.R.L.
arh. XXXXXX XXXXXXX
Proiectant edilitare : S.C. HAL PRO S.R.L.
xxx. XXXX XXXX
Data elaborării : ianuarie 2020
FOAIE DE RESPONSABILITĂȚI
Proiectant generaL: S.C. LEVANT PROJECT S.R.L.
arh. XXXXX XXXXX
Proiectant specialitate: S.C. GENIUS LOCCI S.R.L.
arh. XXXXXX XXXXXXX
Proiectant edilitare: S.C. HAL PRO S.R.L.
xxx. XXXX XXXX
BORDEROU GENERAL
A. PIESE SCRISE
Foaie de capat
Lista de responsabilităţi Borderou general
Memoriu general
1. Introducere
1.1. Date de recunoastere a documentatiei
1.2. Obiectul lucrarii
1.3. Surse de documentare
2. Stadiul actual al dezvoltarii
2.1. Evolutia zonei
2.2. Incadrare in localitate
2.3. Vecinatati si limite
2.4. Situatia juridica a terenului
2.5. Elemente ale cadrului natural
2.6. Circulatia
2.7. Ocuparea terenurilor
2.8. Echiparea tehnico edilitara
2.9. Probleme de mediu
2.10. Optiuni ale populatiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistica
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi ale PUG, inscrierea in programele PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulatiei
3.5. Zonificarea functionala – reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.7. Protectia mediului
4. Concluzii
Anexe : Certificat de urbanism nr.3823/20.12.2019 Plan de situatie – anexa la C.U.
Regulament local de urbanism (R.L.U.)
B. PIESE DESENATE
TOPOGRAFIE
1. Ridicare topo vizata OCPI
ARHITECTURĂ
1. PLAN INCADRARE pl. nr. A.01
2. PLAN SITUATIE EXISTENT pl. nr. A.02
3. PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE pl. nr. A.03
4. PLAN MOBILARE pl. nr. A.04
5. RANDARI VOLUMETRICE pl. nr. A.05
6. PROPRIETATI ASUPRA TERENURILOR pl. nr. A.06
7. STUDIU DE CVARTAL pl. nr. A.07
8. PLANSA CU DISTANTE PE PE O RAZA DE 1,5 KM pl. nr. A.08
Întocmit,
arh. XXXXX XXXXX
arh. Xxxxx Xxxxxxx xxx. Xxxxx Xxx
arh. Xxxxxx Xxxxxx
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaștere a documentației
Denumire proiect : PUZ –CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL SI AMENAJARE LOCURI DE PARCARE IN INCINTA, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE SI FATADA, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE, IMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE DE SANTIER
Nr. proiect : 80/2019
Faza : PUZ
Beneficiar : X.X.XXXX ROMANIA S.C.S.
CUI : 00000000
str. Industriilor, nr.19, et.1, cam.05, com.Xxxxxxx, jud.ilfov
Amplasament : jud.Xxxxx, mun.Timisoara, str.Xxxxxx Xxxxx, nr.23-33, CF448927, nr.cad.448927
Proiectant general : S.C. LEVANT PROJECT S.R.L.
arh. XXXXX XXXXX
Proiectant specialitate: S.C. GENIUS LOCCI S.R.L.
arh. XXXXXX XXXXXXX
1.2. Obiectul lucrarii
Prezenta documentatie in faza PUZ, s-a elaborat la comanda initiatorului S.C. LIDL ROMANIAS.C.S. in vederea reglementarii modului de realizare a unui magazin de tip supermarket pe amplasamentul din Timisoara, str Xxxxxx Xxxxx, nr.23-33.
Stabilirea conditiilor de sistematizare urbane sunt necesare in vederea autorizarii obiectivelor viitoare de investitie: construire magazin de tip supermarket cu zona de comert/servicii, amenajare locuri de parcare in incinta, amplasarea panouri publicitare pe teren proprietate privata si pe fatada, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate si organizare de santier, etc. In vederea realizarii prezentului PUZ, s-a emis Certificatul de Urbanism nr. 3832 din 20.12.2019.
Referitor la necesitatea existenței unui alt Magazin Lidl în zonă, Societatea Lidl România a decis oportunitatea construirii unui alt magazin la distanța de 2,90 km față de magazinul din bulevardul Calea Torontalului intersectie cu bulevadrul Cetatii si 3.20 km fata de magazinul de pe strada Xxxxx Xxxxxxx din Calea Sagului în urma unor analize
economice și demografice bine fondate. Zona de influență (zona din care provin clienții) a magazinului propus din Xxxxxx Xxxxx nu interferează cu cea a magazinelor de pe Calea Torontalului si cel de pe strada Xxxxx Xxxxxxx. Magazinul din strada Xxxxxx Xxxxx ar urma sa deservească locuitorii din zona Ronat si Mehala.
Propunerea PUZ - CONSTRUIRE SUPERMARKET LIDL SI AMENAJARE LOCURI DE PARCARE IN INCINTA, AMPLASARE PANOURI PUBLICITARE PE TEREN PROPRIETATE SI FATADA, AMPLASARE TOTEM, AMENAJARE ACCESE
IMPREJMUIRE PROPRIETATE, ORGANIZARE DE SANTIER, vizeaza extinderea zonei de servicii respectand toate conditiile impuse prin CU nr.3832 din 20.12.2019 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara, precum si legislatia in vigoare.
Solutia propusa nu depaseste indicii urbanistici POT max = 40% si CUT max = 0.4, in vederea obtinerii Avizului de oportunitate
Zona care face obiectul prezentei documentatii este amplasata in intravilanul mun. Timisoara, in partea de Vest Nord-Vest, in cartierul Ronat, terenul ce se reglementeaza, avand o suprafata de 9175 mp, identificat prin CF 448927 (9175 mp), XX.XXX 448927, in proprietatea S.C. VABELD-ROM S.R.L., intabulare, drept de proprietate, dobandit prin conevntie, cota 1/1 si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. cu antecontract de vanzare-cumparare drept de ipoteca legala.
Folosinta actuala – teren curti constructii intravilan.
1.3. Surse de documentare
Pentru intocmirea documentatiei au fost luate in considerare urmatoarele:
- date conţinute în piesele scrise şi desenate ale Planului Urbanistic General al Municipiului Timișoara:
- Ridicare topografică efectuata în zonă;
- Studiu geotehnic intocmit la cererea beneficiarului;
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Evolutia zonei
Studierea țesutului urban existent în zonă face posibilă observația potrivit căreia zona a evoluat dominată de locuințe individuale, cu precădere la nivel P în etapa inițială. Ulterior, în zonă au inceput a se dezvolta unități de locuințe în regim de înălțime P+M, P+E si P+2E pe strada Xxxxxx Xxxxx. In partea nordica a zonei s-au dezvoltat unitati de servicii, depozitare, educatie si comert in special de-al lungul strazii Xxxxxx Xxxxx.
Proiectul propus vine in sprijinul valorificarii zonei prin reglementarea de zona comerciala/servicii.
2.2. Incadrare in localitate
Terenul este amplasat in intravilanul municipiului Timisoara, in partea de Vest Nord-Vest, pe strada Xxxxxx Xxxxx, la limita dintre cartierul Ronat si Mehala, pe artera majora de circulatie auto care face legatura intre Timisoara si Jimbolia.
Suprafaţa totală cuprinsă între limitele cadastrale este de 9175 mp, fiind însrisă in CF 448972, XX.XXX 448972, in proprietatea S.C. VABELD-ROM S.R.L., intabulare, drept de proprietate, dobandit prin conevntie, cota 1/1 si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. cu antecontract de vanzare-cumparare drept de ipoteca legala.
Terenul, proprietatea beneficiarului prin antecontract de vanzare-cumparare urmeaza a fi reglementat prin PUZ.
Delimitarea parcelelor si incadrarea terenului studiat este conform planselor anexate in partea desenata.
2.3. Vecinatati si limite
Terenul are o formă neregulată și prezintă ca limite definite următoarele:
- Nord: strada locotenet Xxxxxx Xxxxx;
- Sud: strada Xxxxxx xxx Xxxxxx
- Vest: teren privat - logistica
- Est: teren privat - locuinta
Terenul reglementat este situat intr-o zona cu functiunea predominanta de locuire individuala si, pe strada Xxxxxx Xxxxx, logistica, servicii, comert si educatie. Distanta de la limita de proprietate fata de cea mai apropiata locuinta este de 1,90 m directia Est, la Vest 8,30 m fata de cladire logistica, la Sud 16,00 m, Nord teren neconstruit, conform plansa nr ”A01 Plan de incadrare”. Interventia propusa nu afecteaza locuintele existente.
2.4. Situatia juridica a terenului
Terenul ce face obiectul PUZ se afla in proprietatea S.C. VABELD-ROM S.R.L. intabulare, drept de proprietate, dobandit prin conventie, cota 1/1 si S.C. LIDL ROMANIA
S.C.S. cu antecontract de vanzare-cumparare drept de ipoteca legala.
Terenul este ocupat de o constructie cu functiuni de servicii si logistica, iar restul terenului este platforma betonata.
2.5. Elemente ale cadrului natural
Amplasamentul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural.
Nu exista vegetatie (copaci, pomi) ce necesita a fi pastrata sau protejata si nici canale de desecare. Pe teren exista doar constructia cu functiuni de servicii si logistice si platforma betonata, cu o mica zona de teren cu vegetatie spontana fara specii valoroase.
Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.
Date generale
Timișoara este așezată în sud-estul Câmpiei Panonice, în zona de divagare a râurilor Timiș și Bega. Privit în ansamblu, relieful zonei Timișoara este de o remarcabilă
monotonie, netezimea suprafeței de câmpie nefiind întreruptă decât de albia slab adâncită a râului Bega (realizată artificial, pentru desecare). În detaliu, însă, relieful orașului și al împrejurimilor sale prezintă o serie de particularități locale, exprimate altimetric prin denivelări, totuși modeste, care nu depășesc 2–3 m.
Cartierul Ronat, in care se afla terenul studiat prezinta o zonă de câmpie joasă și șes,unde predomină cernoziomurile și solurile aluviale, iar pânza freatică se află la un nivel foarte ridicat, aceasta găsindu-se la o adâncime de circa 3,5 m.
Terenul este plat, cu denivelari minore si este ocupat de o platforma betonata pentru trafic greu, o constructie cu fucntiuni de birouri, spatii sociale si hala de logistica si o zonă verde neamenajată reprezentată de vegetație spontană.
In prezent nu exista spatii verzi si nici spatii cu plantatii de protectie.
Seismicitatea
Conform codului de proiectare seismica P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat in localitatea Timişoara sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec.; a factorului de amplificare dinamica maxima a acceleraţiei orizontale a terenului ß0
= 2,50; a spectrului normalizat de răspuns elastic (din codul menţionat) si acceleraţia terenului pentru proiectare ag=0,20g.
Adâncimea de îngheţ este de 0,60 – 0,70 m (conform STAS 054/77).
Din punct de vedere climatic zona se caracterizeaza prin:
temperatura aerului:
- media lunara minima: - 1oC in ianuarie;
- media lunara maxima: + 20 ... 21 oC in iulie - august;
- temperatura minima absoluta: - 35,3 oC;
- temperatura maxima absoluta: + 40,0 oC;
- temperatura medie anuala: + 10,9 oC;
precipitatii:
- media anuala: 631 mm;
vantul
- predominant din sectorul vestic - 15%.
2.6. Circulatia
Accesul auto pe teren se face de pe drumul asfaltat Str. locotenet Xxxxxx Xxxxx, cat si de pe drumul nou propus, care leaga strada Xxxxxx Xxxxx de strada Xxxxxx xxx Xxxxxx.
2.7. Ocuparea terenurilor
Principalele caracteristici ale functiunilor ce cupa zona studiata
Situl face parte dintr-un cvartal neomogen, cu o ocupare a terenului variabila, functiuni variate, diferite regimuri de inaltime. Functiunea dominanta este cea de locuire.
Gradul de ocupare al terenului cu fond construit
In prezent terenul este ocupat cu o cladire cu suprafata de 1633.13 mp, restul fiind o platforma betonata pentru trafic greu si o zona de spatiu verde neamenajat cu vegetatie crescuta spontan.
Asigurarea cu spatii verzi
Terenul studiat nu are spaţii verzi amenajate, spatiile libere fiind în prezent teren cu vegetatie spontana si nu este reglementata prin actualul PUG. Pentru terenul ce face obiectul prezentei documentaţii, se propune asigurarea unui procent de minim 15% spaţiu verde compact din totalul suprafeţei terenului.
2.8. Echiparea tehnico edilitara
Alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racordare la reteaua existenta a orasului.
Alimentarea cu energie termica nu este cazul.
Alimentarea cu apa cat si canalizarea se va realiza prin racordare la retelele existente ale orasului.
Salubrizarea se va realiza prin contractarea unor servicii specializate colectare
deseuri.
2.9. Probleme de mediu
Relaţia cadrul natural – cadrul construit
Terenul este ocupat de o platforma betonata pentru trafic greu, o constructie cu functiune de birouri, spatii sociale si logistica si o zonă verde neamenajată reprezentată de vegetație mica spontană. Se va asigura un balans optim intre suprafata ocupata de constructie si suprafata rezervata spatiului verde.
Folosinta actuala: conform PUG in actual aprobat cu HCL 157/200/ prelungit si cu HCL 602/2018 terenul este situat într-o zona nereglementata.
Riscuri naturale/antropice: nu este cazul.
Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona: prin realizarea planului nu vor exista riscuri pentru zona.
Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie: nu au fost identificate monumente istorice, culturale, religioase sau situri arheologice în perimetrul vizat. .
Evidentierea potentialului balnear si turistic: nu e cazul.
2.10.Optiuni ale populatiei
Terenul studiat este proprietate privata.
Legea nr.52/2003 privind transparenta decizitionala in administratia publica facliteaza accesul populatei la luarea deciziilor in administratia publica la consultarea documentatiilor de amenajare a teritoriului si urbanismului, propunerile acestora fiind analizate si integrate corespunzator in aceste documentatii.
Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, in diferite faze de
elaborare si dezbatere publica.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Dezvoltare urbană
Certificatul de Urbanism nr. 3832/20.12.2019 eliberat de Primaria Municipiului Timisoara a fost emis in baza cererii inaintate Instantei de contncios administrativ de catre Institutia prefectului judetului Timis, a fost solicitata anularea HCL 61/2018 privind modificarea articolului 1 din HCLMT 105/2012 privind prelungirea valabilitatii PUG aprobat prin 157/2002. Potrivit dispozitiilor art. 3 alin 3 din L 554 din 2004, „pana la solutionarea cauzei actul atacat ... este suspendat de drept. Avand in vedere premisa respectarii prevederilor L 350 din 2001 – „ art. 31, al. 1 „ dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentatiilor de urbanism si reglementarilor de urbanism aferente” si urmat, art. 65 al. 1 – „ in absenta planului de amenajarea teritoriului judetean si a planului PUG aprobate, pe teritoriile aferente se pot realiza investitii in constructi, lucrari tehnico-edilitare precum si orice alte investitii urbane numai pe baza unui PUZ aprobat potrivit legii si cu respectarea RGU”. Conf. Art. 65 din L 350/2001 actualizata si se vor respecta prevederile HG 525/1996 pentru aprobarea RGU, actualizata, pentru functiunea propusa.
Conform PUZ propus, exista 1 parcela care se reglementeaza prin prezentul
PUZ. CF 448927.
3.2. Prevederi ale P.U.G in vigoare
Conform Plan urbanistic General zona nu este reglementata, fiind teren aflat in intravilanul municipiului Timisoara, intr-o zona care s-a dezvoltat cu un caracter preponderent de locuinte colective cu functiuni complementare.
3.3 Valorificarea cadrului natural
În prezent pe amplasament nu există plantaţii care să pună problema menţinerii acestora. Prin sistematizarea zonei se urmăreşte integrarea propunerii în cadrul existent, cu preluarea dezvoltărilor adiacente.
Terenul care face obiectul PUZ este teren proprietate privată, cu constructii în
intravilan.
Terenul nu are o valoare deosebită din punct de vedere al mediului. Se va
asigura un echilibru optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi.
Suprafața de spații verzi amenajate va asigura procentul de minim 15% din suprafața terenului studiat. La nevoie vor fi amplasate retele de utilitati si constructii pentru utilitati si mijloace publicitare in zona verde.
3.4 Modernizarea circulaţiei
Circulație auto, velo
In ceea ce priveste accesul pe parcela, solutia propusa este de a dezmembra parcela initiala de 9175 mp in trei parcele dupa cum urmeaza:
- Lot 1 = 8455 mp – 92.15% - construire Supermarket LIDL;
- Lot 2 = 635 mp – 6.92% - teren cedat domeniului public pentru construire strada noua de acces
- Lot 3 = 85 mp – 0.93% teren cedat domeniului public pentru construire sens giratoriu pe strada Xxxxxx XxxxxXxxxxxx acestei propuneri, strada de lagatura intre str. Xxxxxx Xxxxx si str. Xxxxxx xxx Xxxxxx are un profil de 12 m latime.
Strada propusa se va realiza conform Planurilor de actiune aprobate de Primaria Municipiului Timisoara.
Pentru accesul marfa pe parcela studiata se va obtine, ulterior aprobarii PUZ- ului Autorizatie de liber acces in zone cu restrictii de tonaj. Tirurile nu vor stationa in parcarea aferenta spatiului comercial, acestea avand zona de andocare propusa in partea Est-Sudica a lotului, pe directia de Acces de pe strada secundara. Tirurile vor stationa doar pentru aprovizionare, conform Autorizatie de liber acces in zone cu restrictii de tonaj.
Parcări
Pe parcela vor fi asigurate locuri de parcare suficiente care sa deserveasca personalului si clientilor supermarketului LIDL, a serviciilor de comert si a zonei de servicii pentru supermarket LIDL si va fi gandit accesul camioanelor pentru aprovizionarea supermarketului. Se propune un nr de 129 locuri de parcare, dintre care 3 destinate persoanelor cu dizabilitati si 2 pentru ”mama si copilul”.
Circulaţia pietonală
Circulația pietonală pe parcela nu este momentan accesibila, ea va fi ulterior amenajata.
3.5 Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
Funcțiunea propusă pentru zona studiată este spatiu comercial – construire supermarket LIDL cu zona de comert/servicii. Terenul studiat de pe str. Xxxxxx Xxxxx, face parte din intravilanul Municipiului Timişoara şi din teritoriul administrativ al acestuia, având ca proprietar SC VABELD-ROM SRL si S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. cu drept de ipoteca legala. Amplasamentul, înregistrat prin CF 448927, XX.XXX 448927, cu o suprafață de 9175 mp, va fi zonificat astfel:
- zonă alocată spatiului comercial – construire supermarket LIDL + servicii
de comert
- zonă de utilități pentru supermarket LIDL
- zonă de utilități pentru zonă-conf PUZ probat
- zonă alocată circulației auto, pietonale și parcajelor
- zonă verde min 15%
INDICATORI URBANISTICI
Existent
Suprafata teren studiat (teren curti constructii intravilan): 9175 mp - 100% Propus
Lot 1 Lot 2 | – construire supermarket LIDL: – teren cedat domeniului public pt. construire | 8455 mp | - 92.15% |
strada noua de acces: | 635 mp | - 6.92% | |
Lot 3 | – teren cedat domeniului public pt construire sens giratoriu – str. Xxxxxx Xxxxx: | 85 mp | - 0.93% |
Bilant teritorial din Stotalsupermarket LIDL: | 100% - 8455 mp |
Sconstructii | Max 40% - 3382,4 mp |
Sverde | Min 15% - 1268,25 mp |
Scirculatii | Max 45% - 3804,35 mp |
Lot 1 – Construire supermarket LIDL + construire servicii comert – cu zona pentru utilitati tehnico-edilitare a spatiilor comerciale.
POT max : | 40% |
CUT max : | 0,4 |
Regim max de inaltime : | P – parter inalt |
Inaltimea max la coama: | 10 m |
Inaltimea max la cornisa: | 8 m |
Retrageri zona implant:
- latura N cu acces str. Xxxxxx Xxxxx : 3.00 m
- latura S str Xxxxxx xxx Xxxxxx: min 4.00 m sau H/2
- latura V: min 3.00 m
- latura E: min 0.00m
In cazul amplasarii constructiilor pe limita de proprietate va fi necesar acordul vecinilor conform Legii 50/2001.
- Spatiu comercial cu zona de comert/servicii
- Parcaje la sol pentru deservirea supermarket-ului LIDL, a serviciilor de comert si a subzonei de utilitati propusa pentru supermarket LIDL
- Spatii verzi
- Constructii pentru echiparea tehnico – edilitara a zonei, subterane sau supraterane de mici dimensiuni cum ar fi: bazine de retenție, rețele de utilități, amenajari si constructii necesare realizarii utilitatilor, rezervoare și stații de pompare pentru apa potabilă, rețele de canalizare și gestiunea apelor meteorice, rețele electrice și puncte de transformare, firide telecomunicații, iluminat, gaz metan și racordurile acestora la infrastructura urbană majoră etc.
- Imprejmuiri
- Platforme colectare deseuri menajere
- In zona verde se permite amplasarea de mijloace publicitare necesare, retele de utilitati si constructii pentru utilitati.
Înălţimea max a constructiilor amplasate in cadrul zonei si a subzonei de utilitati, nu va ajunge limita maxima de 10 m, deoarece acestea au un regim de inaltime maxim P si este vorba de constructii destinate utilitatilor. Inaltimea maxima de 10 m este propusa pentru corpurile de iluminat si alte elemente supraterane specifice utilitatilor.
Sunt interzise construcţiile care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împiedică buna desfăşurare, organizare şi dirijare a traficului de pe drumuri şi prezintă riscuri de accidente.
3.6 Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apa
Consumul de apa va consta in principal din consum menajer pentru angajati si pentru igienizarea spatiilor. Sistemul de alimentare cu apa propus este format dintr-un bransament la reteaua de alimentare cu apa a municipiului Timisoara existenta pe str. Xxxxxx Xxxxx. Bransamentul se va realiza cu conducte de polietilena PE-ID, avand diametrul de 63 mm.
Bransamentul va asigura atat consumul menajr cat si refacerea rezervei de apa de incendiu proprie a obiectivului. Conductele vor fi pozate subteran, la o adancime de cca. 1,1-1,5 m in lungul strazilor. Debitul si presiunea necesare in retelele de distributie vor fi asigurate de statiile de pompare a municipiului.
Canalizarea
Canalizarea propusa se va face in sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).
- Ape uzate menajere
Apele uzate menajere colectate de pe parcela studiata vor fi evacuate in reteaua de canalizare a municipiului Timisoara existenta pe str. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, prin intermediul unui racord de canalizare nou propus, racord ce va fi realizat din PVC-KG avand diamentrul de 250 mm.
Conductele de canalizare vor fi pozitionate obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutura de nisip de cca. 15 cm iar in lateral de 20 cm.
- Canalizarea apelor pluviale
Apele pluviale de pe platformele betonate, parcari, drumuri, trotuare, cladiri si zone verzi vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor - separator de hidrocarburi si dirijate spre un bazin de retentie propus. Bazinul de retentie va avea un volum de 68 m3. Din acest bazin , apele pluviale vor fi utilizate pentru intretinerea spatiilor vezi prevazute, iar surplusul va fi descarcat controlat, gravitational sau prin pompare in reteaua de canalizare xxxxxxxx, xx 00 de minute de la terminarea precipitatiilor.
Rezulta volumul de apa pluviala colectat de la o ploaie: Vcolectat = 67,94 m3
Volum de apa pluviala colectat anual este:
Vanual = 5 861,52 m3/an
Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrică se va face prin solicitarea racordării locului nou de consum la rețelele electrice de interes public pentru transportul și distribuția energiei electrice, în conformitate cu HG90\2008 - Regulamentul privind racordarea utilizatorilor la rețelele electrice de interes public.
Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un post de transformare de rețea, proiectat și executat de către distribuitorul local de energie electrică.
Datele energetice stabilite în baza normativului I7\2011, capitolul 3, sunt următoarele:
- Putere instalată - 740kW;
- Ku (coeficient de utilizare) – 0.5;
- Putere ceruta – 370 kW;
- Ks (coeficient de simultaneitate) – 0.48;
- Putere simultan absorbită: 177.6kW;
Din postul de transformare propus se va realiza reteaua LES 0.4kV până la fiecare FDCP propus. Lucrările se vor realiza în baza avizelor tehnice de racordare, în grija distribuitorului local de energie electrică.
Retele de telecomunicatii
Fiecare construcție se va racorda la rețelele de fibră optică prin extinderea rețelelor din zonă până la fiecare consumator. Fiecare obiectiv se va racorda la rețelele extinse prin fibră optică de tip single mode, de 6 perechi, pozată în tub gofrat de protecție, având punctul de delimitare la limita de proprietate. Fiecare obiectiv se va echipa cu un punct de conexiune, având punctele de delimitare în interiorul fiecărui obiectiv racordat.
Extinderea rețelelor se va face de către providerii de servicii.
Interdictii temporare
Zonele afectate de reţele (electrice, canalizare, alimentare cu apă, gaze, telefonie, fibră optică, etc.) sunt supuse interdicţiei temporare de construire până la găsirea soluţiilor de deviere a acestora pe lângă căile de circulaţie, prin grija operatorului de reţea sau a proprietarului terenului (dacă este cazul).
3.7 Protectia mediului
Vor fi respectate toate cerintele si masurile solicitate de catre Agentia Nationala de Protectia Mediului Timisoara.
-Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari,etc.)
Nu este cazul. Functiunea propusa in zona studiata nu reprezinta o sursa de poluare.
-Prevenirea producerii riscurilor naturale
In zona nu exista risc de calamitate.
-Epurarea si preepurarea apelor uzate
Nu este cazul.
-Depozitarea controlata a deseurilor
Ca urmare a implementarii planului vor rezulta deseuri menajere de la angajati precum si deseuri rezultate din constructii in faza de realizare. Acestea vor fi colectate selectiv, respectand normele legale in vigoare. Se va tine evidenta gestiunii deseurilor conform HG nr. 852/2002. Preluarea deseurilor va fi facuta de unitati specializate autorizate.
-Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone
verzi
Nu este cazul.
-Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate
Nu este cazul.
-Refacere peisagistica si reabilitare urbana
Dupa finalizarea lucrarilor, va fi restabilit echilibrul ecologic al zonelor verzi, iar terenurile degradate in urma lucrarilor vor fi reamenajate, dezvoltand potentialul urbanistic al zonei studiate.
-Valorificarea potentialului turistic si balnear
Nu este cazul.
-Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si al retelelor edilitare majore.
Nu este cazul.
mediului:
Criterii pentru determinarea efectelor semnificativ potentiale asupra
Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la:
- Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce priveste amplasamentul, natura, marimea si conditiile de functionare, fie in privinta alocarii resurselor
Se pune astfel în valoare potentialul zonei prin cresterea functionalitatii zonei din punct de vedere al extinderii zonei de functiuni complementare (comert). Astfel, se aduce un aport la dezvoltarea zonei.
- Gradul in care Planul Urbanistic Zonal influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele care se integreaza sau care deriva din el
Planul Urbanistic Zonal stabileste amplasamentul ce urmeaza a fi edificat si incadrarea lui intr-o solutie de ansamblu pe intreaga zona, corelat cu cerintele economice actuale, cu modelarea arhitecturala, urbanistica si functionala a zonei potrivit exigentelor programului arhitectural.
Obiectul prezentului proiect il constituie realizarea unui Plan Urbanistic Zonal – P.U.Z.pentru dezvoltarea unei investitii private, construire supermarket,
amenajare locuri de parcare in incinta, amplasare panouri publicitare pe teren proprietate si fatada, amplasare totem, amenajare accese, imprejmuire proprietate, organizare santier.
- Relevanta planului pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltarii durabile
Prin propunerile studiate şi prezentate se asigură înscrierea proiectului în priorităţile de amenajare şi dezvoltare urbanistice.
- Probleme de mediu relevante pentru P.U.Z.
- relatia cadru natural-cadru construit: in prezent regimul economic este: zona de locuinte cu functiuni complementare
-riscuri naturale/antropice: nu e cazul.
-monumente istorice/ale naturii/zone de protectie: nu au fost identificate monumente istorice, culturale, religioase sau situri arheologice în perimetrul vizat.
-potential turistic: nu e cazul.
-modificarea temporara a peisajului prin depunerile temporare de sol vegetal pe amplasament pentru realizarea fundatiilor si a sistemelor centralizate de utilitati.
Managementul deseurilor
Ca urmare a implementarii planului vor rezulta deseuri menajere de la angajati precum si deseuri rezultate din constructii in faza de realizare. Acestea vor fi colectate selectiv, respectand normele legale in vigoare. Se va tine evidenta gestiunii deseurilor conform HG nr. 852/2002. Preluarea deseurilor va fi facuta de unitati specializate autorizate.
Apa
Alimentarea cu apa va fi asigurata de bransarea la reteaua de alimentare cu apa a municipiului Timisoara, existenta pe str. Xxxxxx Xxxxx.
Canalizarea menajera: canalizarea orasului.
Canalizarea pluviala: apele pluviale vor fi colectate si vor fi trecute pintr-un separator de hidrocarburi dirijate spre un bazin de retentie si mai apoi surplusul va fi descarcat in canalizarea orasului.
Aerul
Implementarea planului nu va duce la o poluare a aerului.
Solul
Activitatea propusă in zona studiată nu reprezintă o sursă de poluare pentru sol.
Zgomotul si vibratiile
Implementarea planului nu va duce la o poluare fonica in zona. Pe perioada de realizare a lucrarilor se va respecta programul de lucru si se vor utiliza masini si echipamente performante.
Se va realiza un studiu fonic in urma caruia daca este cazul se vor adopta solutii cu privire la dimiuarea zgomotului pentru incadrarea in limitele legale.
Radiaţii
Atât lucrarile cât şi activităţile de servicii propuse nu produc şi nu folosesc radiatii. Din acest motiv nu este necesara implementarea de masuri de protecţie împotriva radiatiilor.
- Relevanţa P.U.Z. pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu
Zona studiată se înscrie din punct de vedere al zonificării funcţionale şi reglementărilor propuse, în propunerile de dezvoltare urbanistica conform avizului de oportunitate.
Gospodărirea subsţantelor toxice şi periculoase
Activitatile proiectate sunt nepoluante şi nu vor genera nici un fel de substante toxice sau periculoase, motiv pentru care nu necesita prevederea unor masuri speciale în acest scop.
Protecţia calităţii apelor
Pentru asigurarea necesarului de apă potabilă pentru PUZ, se propune realizarea unui bransament la reteaua existenta.
Se vor respecta valorile prevăzute de normativul NTPA 002/2002, aprobat prin HG nr. 188/2002 şi modificat prin HG nr. 352/2005 privind condiţiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate.
Protectia calitatii aerului
In perioada de construire vor fi utilizate masini si echipamente performante.
Alimentarea cu combustibil a utilajelor, întreţinerea/repararea acestora se va face
doar prin intermediul unităţilor specializate autorizate.
Protectia solului
Pe perioada de realizare a planului se vor evita depozitarile necontrolate de deseuri. Alimentarea cu combustibil a utilajelor, întreţinerea/repararea acestora se va face doar prin intermediul unităţilor specializate autorizate. Deseurile vor fi colectate selectiv si vor fi preluate de unitati specializate autorizate.
Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:
- probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;
Prin realizarea proiectului nu rezulta efecte negative asupra factorilor de mediu.
- natura cumulativa a efectelor;
Nu este cazul.
- natura transfrontiera a efectelor;
Nu este cazul.
- riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor);
Nu este cazul.
- marimea si spatialitatea efectelor (zona geografica si marimea populatiei potential afectate);
Nu este cazul.
- valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:
- caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:
Nu este cazul.
- depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului:
Nu este cazul.
- folosirea terenului in mod intensiv:
Nu este cazul.
- efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international:
Nu este cazul.
4. CONCLUZII-XXXXXX IN CONTINUARE
Soluția propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei urbane din care face parte. Aceasta va completa pattern-ul zonei mixte cu funcțiuni comerciale si zona de comert/servicii.
La baza criteriilor de intervenție și a reglementărilor propuse prin prezenta documentație au stat la bază obiective precum:
- realizarea unei constructii adaptate la necesitățile actuale ale pieței, cu legislația în vigoare și cu tendințele de dezvoltare urbană ale orașului;
- corelarea cu planurile urbanistice reglementate și aprobate pentru acea
zonă;
- rezolvarea problemelor urbanistice (in principal raportarea la vecinatati) pentru integrarea fireasca in fondul construit existent.
Prezentul P.U.Z. are un caracter director, de reglementare, ce expliciteaza prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de amplasare, realizare si conformare a constructiilor pe zona studiata.
Întocmit, Verificat,
Arh.XXXXX XXXXX Arh. XXXXXX XXXXXXX