Str. 1, nr.166 Tel.:(+40)0233/246009, Fax:(+40)0233/246009 CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. din

ANEXA 5 LA HCL NR. 14/12.02.2020

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ

COMUNA CRĂCĂOANI

Str. 1, nr.166 Tel.:(+40)0233/246009, Fax:(+40)0233/246009

CONTRACT DE CONCESIUNE

Nr.     din    

I. Părţile contractante Comuna Crăcăoani, cu sediul în satul Crăcăoani, str. 1

nr. 166, județul Neamț, tel. 0000000000, fax. 0000000000, cod fiscal 2614163, cont RO70TREZ24935004XXX000051, deschis la Trezoreria Târgu Neamţ, reprezentat prin Xxxxx XXXXXX, având funcţia de primar, în calitate de concedent, pe de o parte,

şi

…………………., cu sediul in localitatea ……………………………………….

nr. de ordine în reg. comerţului ………………….., C.U.I. …….……., cod IBAN

……………………deschis la banca …………….., telefon nr ,

reprezentată prin …………………, având funcţia de , în calitate de

concesionar, pe de altă parte,

în temeiul Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, aprobată cu modificări prin Legea nr. 22/2007 şi a Hotărârii Consiliului local al comunei Cracaoani nr. …….

din data de , au încheiat prezentul contract de concesiune.

II. Obiectul contractului de concesiune Art. 1.

(1) Obiectul contractului de concesiune este cedarea de către concedent şi preluarea în scopul exploatării de către concesionar a unei suprafeţe de 21.21 m.p. spatiu situat în incinta dispensarului din sat Magazia, parte din terenul cu nr.50111 conform schitei, parte integranta din contract.

Suprafata concesionata poate fi folosita pentru demararea proiectului privind deschiderea unui cabinet stomatologic in satul Magazia.

(2) În derularea contractului de concesiune, concesionarul categorii de bunuri:

va utiliza următoarele

a) bunurile de retur: constând din suprafaţa de 21,21 m.p. spatiu situat in incinta dispensarului, aparţinând domeniului public al comunei Cracaoani;

b) bunurile proprii: bunuri utilizate pe durata concesiunii de concesionar ce sunt şi rămân proprietate a acestuia la încetarea concesiunii, dacă nu fac obiectul intenţiei concedentului de a le achiziţiona ca bunuri de preluare.

III. Termenul

Art. 2.

(1) Durata concesiunii este de 10 ani, începând de la data semnării prezentului contract .

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.

IV. Redevenţa

Art. 4.

(1) Redevenţa este de 6 euro/mp/lună, conform Raportului procedurii de atribuire a contractului de concesionare a suprafeţei de 21.21 m.p. spatiu situat in incinta dispensarului Magazia, aparţinând domeniului public al comunei Cracaoani nr. 50111 din schita cadastrala.

(2) Valoarea redevenței, stabilită în alin (1), se va actualiza la 1 ianuarie a fiecărui an cu rata inflației.

V. Plata redevenţei

Art.5.

(1) Plata redevenţei se face de către concesionar într-o singură tranşă anuală în contul nr. RO70TREZ24935004XXX000051, deschis la Trezoreria Târgu Neamţ, dar nu mai târziu de 25 a lunii decembrie a anului în curs.

(2) Neplata prețului în termen de 30 de zile de la expirarea termenului de plată, obligă superficiarul de a plăti majorări de întârziere calculate potrivit Codului de procedură fiscală în vigoare. Majorările de întârziere se calculează și se modifică conform legislației în vigoare..

(3) Concesionarul rămâne obligat la plata redevenţei datorate până la retragerea concesiunii şi a majorărilor de întârziere calculate.

VI. Drepturile părţilor

Drepturile concesionarului:

Art. 6.

(1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile ce fac obiectul contractului de concesiune.

(2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite prin caietul de sarcini.

Drepturile concedentului:

Art.7.

(1) Concedentul are dreptul sa inspecteze spatiile concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar.

(2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului şi în prezenţa reprezentantului acestuia, cu excepţia cazurilor când concesionarul îşi dă acordul, în scris, cu privire la verificarea în absenţa sa sau când aceasta are rolul de a constata situaţii de fapt reclamate, în scris, de concesionar.

(3) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, notificând acest fapt concesionarului.

VII. Obligaţiile părţilor

Obligaţiile concesionarului:

Art. 8.

(1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi de permanenţă, a bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent prin caietul de xxxxxxx.

(2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct spatiul care face obiectul concesiunii.

(3) Concesionarul nu poate subconcensiona, închiria sau ceda, sub orice altă formă juridică, folosinţa bunurilor care fac obiectul concesiunii.

(4) Concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenul prevăzut în prezentul contract. PACT COMISORIU: În caz de neplată a 2 ani consecutiv, a obligației stabilită la art.4 al prezentului document, contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară somarea sau punerea în întărziere și fără intervenția instanțelor judecătorești. Concesionarul are obligația de a preda spatiul liber, în maxim o lună de la înștiințarea Comunei Cracaoani. În caz de neconformare, autoritatea locală are dreptul să dezafecteze terenul și să-l aducă la starea inițială pe cheltuiala exclusivă a concesionarul.

(5) Concesionarul este obligat sa respecte condiţiile impuse de protecţia mediului.

(6) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen sau din alte cauze prevăzute în prezentul contract, concesionarul este obligat să restituie concedentului, pe bază de proces-verbal de predare-primire, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini.

(7) Concesionarul, este obligat să obţină autorizaţie de construire, conform Legii nr.50/1991, republicată si actualizată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

(8). Concesionarul va suporta cheltuielile aferente constituirii concesiunii şi îndeplinirea condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege.

(9) In termen de 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul va depune cu titlu de garanţie, suma de ………… lei, reprezentând o cota procentuală de 50% din suma datorată concedentului cu titlu de redevenţă pentru primul

an de concesiune, pentru prelevarea, dacă este cazul, a majorărilor de întârziere şi altor sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. Garanţia se va restitui în termen de 5 zile de la încetarea concesiunii, în cazul neutilizării. Garanţia se depune la casieria primăriei Cracaoani sau la contul concedentului.

(10) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea de exploatare a terenului, va notifica acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuităţii exploatării terenului.

(11) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului, în noile condiţii stabilite în mod unilateral de concedent, potrivit art. 7 alin. (3) din prezentul contract de concesiune, fără a putea solicita încetarea acestuia.

Obligaţiile concedentului:

Art. 9.

(1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune.

(2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege şi de prezentul contract.

(3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului.

VIII. Încetarea contractului de concesiune Art. 10.

(1) Prezentul contract de concesiune încetează prin:

1. Înţelegerea părţilor, pentru motive întemeiate verificate şi acceptate de concedent, sub condiţia achitării de către concesionar, a redevenţei şi a altor obligaţii izvorâte din contract.

2. La împlinirea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, prin act adiţional, prelungirea acestuia potrivit art.2, alin.(2).

3. Rezilierea contractului:

a) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin rezilierea unilaterala de către concedent, cu plata unei despăgubiri (plata redevenţei datorată pe perioada de timp rămasă până la finalizarea contractului) în sarcina concesionarului;

b) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterala de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului;

c) în cazul în care concesionarul nu exploatează terenul în scopul pentru care a fost concesionat.

d) in cazul în care legea sau interesul public o impun, după o prealabilă notificare a concesionarului.

4. Renunţare la concesiune din partea concesionarului, fără plata unei despăgubiri, la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţi obiective a concesionarului de a exploata terenul (imposibilitate dovedită cu acte de concesionar şi acceptată de concedent). În acest caz concesionarul va notifica concedentul, în termen de 15 zile de la constatarea situaţiei intervenite, despre imposibilitatea obiectivă de realizare a activităţii. Imposibilitatea obiectiva de a exploata bunul poate fi invocată în cazul când concesionarul are o situaţie financiară precară, în cazul falimentului sau al dizolvării societăţii concesionare.

(2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează:

a) bunurile de retur, aşa cum au fost stabilite în caietul de sarcini, se vor întoarce în posesia concedentului, gratuit şi libere de orice sarcini;

b) bunurile de preluare, aşa cum au fost stabilite în caietul de xxxxxxx vor fi dobândite de concedent de la concesionar contra unei sume de bani stabilite pe bază de evaluare întocmită de una din părţi şi însuşită de cealaltă parte sau pe bază de raport de evaluare întocmit de un evaluator independent;

c) bunurile proprii, aşa cum au fost stabilite în caietul de sarcini, vor rămâne în proprietatea şi posesia concesionarului.

IX. Clauze contractuale referitoare la obligaţiile de mediu între concedent și concesionar

Art. 11. Concesionarul trebuie să exploateze terenul în conformitate cu normele de mediu impuse de legislaţia în vigoare, acesta fiind singurul responsabil pentru orice daună produsă terţilor sau pentru nerespectarea normelor în această materie.

X. Răspunderea contractuală

Art. 12.

(1) Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.

(2) Pentru nerespectarea obligaţiei impusă de art.5 alin.1 din prezentul contract, concesionarul va plăti majorări de întârziere, în cuantum prevăzut de legislația în vigoare.

XI. Forţa majoră

Art. 13.

(1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.

(2) Prin caz fortuit se înţelege împrejurarea care a intervenit şi a condus la producerea prejudiciului şi care nu implică vinovăţia paznicului juridic (concesionarul), dar care nu întruneşte caracteristicile forţei majore.

(3) Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Partea care invocă forţa majoră

are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 5 (cinci) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore, împreună cu avertizarea asupra efectelor şi întinderii posibile a acesteia, precum şi încetarea cauzei de forţă majoră, se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariţie, respectiv încetare. Dovada va fi certificată de Camera de Comerţ şi Industrie sau de alt organ competent în acest sens. (4) Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6 (şase) luni, fiecare parte poate renunţa la contractul de concesiune, fără plata vreunei despăgubiri, dar cu obligaţia de a se executa obligaţiile contractuale până la aceea dată.

XII. Litigii

Art. 14. Litigiile de orice fel ce decurg din încheierea, înterpretarea şi executarea prezentului contract de concesiune se rezolvă potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările ulterioare.

XIII. Alte clauze

Art. 15. În situaţia în care legislaţia în materie se modifică, eventualele clauze din prezentul contract incompatibile cu noile reglementări se modifică prin încheierea unui act adiţional.

Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 3 exemplare, două pentru concesionar şi unul pentru concedent.

CONCEDENT, CONCESIONAR,

Comuna Cracaoani, prin reprezentant legal, Primar Xxxxx XXXXXX