CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

JUDETUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru suprafeţele cu destinaţie de locuință ANL

NR. /

I. PARTI CONTRACTANTE

(1) Între MUNICIPIUL ALEXANDRIA, în calitate de locator, cu sediul în localitatea ALEXANDRIA, str.DUNARII nr.139, judeţul TELEORMAN, reprezentat prin primar XXXXXX XXXXXXXX,

şi

(2) , cu domiciliul în localitatea , str. nr. , bl. , sc. , et. , ap. ,

judeţul , legitimat(a) cu buletinul/cartea de identitate seria nr. ,

eliberat/eliberata la data de , a intervenit prezentul contract de închiriere cu respectarea prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicata si actualizata, HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, actualizata si ale art.1777-1835 Noul Cod Civil.

II. OBIECTUL INCHIRIERII

(1) Primul, în calitate de locator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinta din localitatea , str. nr. , bl. , sc. , et. , ap. , judeţul

, compusa din camere în suprafata de mp (camera mp, camera

mp, camera mp, camera mp), dependinţe în suprafata de mp (baie mp, bucatarie

mp, WC mp, debara . mp, camara mp, boxa mp, hol mp, pod mp, pivnita mp, boxa mp) şi curte (gradina) mp, balcon mp, folosite în exclusivitate şi mp, folosite în comun.

(2)Locuinta care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriaş şi de familia sa compusă din: chiriaş sot/sotie fiu fiică

(3)Locuinta descrisă la cap. I se preda în stare de folosintă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-

verbal de predare-preluare încheiat între partile semnatare care face parte integrantă din prezentul contract.

(4)Termenul de închiriere este de ani (luni), cu începere de la data de pana la data de

(5)La expirarea termenului contractul poate fi reînnoit(prelungit) conform prevederilor Legii nr. 152/1998

cu modificarile si completarile ulterioare si HG nr. 962/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, cu acordul ambelor părţi.

III. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINTEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI

(1)Chiria lunară este de lei, calculată anual în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de şi se achită în contul administratorului locuintei nr. XX00XXXX00000X000000XXXX la Trezoreria Alexandria pana la sfarsitul lunii urmatoare.

(2)La data încheierii prezentului contract chiriaşul a achitat administratorului, cu chitanta, suma de

lei, reprezentând chiria aferentă locuinţei pe o perioada de luni.

(3)Chiria se va plăti lunar, începând cu data de , la sediul Primariei Municipiului Alexandria.

(4)Pe durata închirierii cuantumul chiriei se va modifica conform prevederilor legale în vigoare.

(5)Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu 30 de zile înainte de termenul scadent de plata.

(6)Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,05% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea sa poată depăşi totalul chiriei restante.

IV. OBLIGATIILE PĂRTILOR PRIVIND FOLOSIREA SI INTRETINEREA SPATIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI

(1) Locatorul se obligă:

a) să predea chiriaşului locuinta în stare normală de folosintă;

b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de sigurantă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei;

c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistentă ale clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperis, fatada, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri);

d) să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune, proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apa, de canalizare, instalaţii de încălzire centrala şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antena colectivă, telefonie etc.).

(2) Chiriaşul se obligă:

a) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinta exclusiva;

b) să repare sau sa înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, instalaţii, obiectele şi dotările aferente;

c) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinta comuna, pe toată durata contractului de închiriere;

d) să comunice locatorului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere;

e) să predea locatorului, la mutarea din locuintă, locuinta în stare de folosintă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei.

f) în termen de 15 zile de la primirea contractului de închiriere să incheie contracte de furnizare a utilităților.

g) sa achite lunar obligatiile ce-i revin pentru chirie, apa, canal, energie termica, curent electric,alte cheltuieli in conditiile legii .

h) titularul de contract nu poate prelua in spatiu sub niciun motiv alte persoane decat cele definite ca familie- potrivit legii .In ca contrar se considera ca nu are trebuinta de spatiul locativ respectiv si se redistribuie locuinta prin rezilierea contractului de inchiriere din initiativa unilaterala a locatorului in urma unui preaviz de 10 zile .Rezilierea contractului de inchiriere se va face de plin drept, fara vreo somatie prealabila si fara interventia instantei de judecata (pact comisoriu de grad IV )

i) sa preia locuinta de la locator si sa isi stabileasca domiciliul la adresa din contract, impreuna cu membri familiei care au implinit varsta de 14 ani,in termen de 15 zile calendaristice de la inchierea prezentului contract;

j) sa comunice in termen de 30 de zile calendaristice de la data producerii,orice modificare intervenita in situatia locativa, inclusiv cu privire la dobandirea unei locuinte in proprietate si/sau chirie,proprietate de stat,proprietate a UAT sau a unitatii in care isi desfasoara activitatea, in localitatea in care detine locuinta actuala;

k) sa aduca la cunostinta locatarului orice fapte sau acte care pun in pericol integritatea apartamentului si a imobilului din care acesta face parte;

l) sa nu constituie sediul social pentru orice entitate juridica/persoana fizica autorizata/ alte entitati, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului;

m) sa permita atat proprietarului imobilului / administratorului imobilului / furnizorului de uitilitati, accesul in apartamentul inchiriat in vederea citirii contoarelor, nepermiterea accesului accesului constituind clauza de reziliere a contractului;

n) sa nu subinchirieze, sa nu transmita , sa nu cedeze dreptul de folosinta sau sa schimbe destinatia spatiului inchiriat ,sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului;

o) sa locuiasca efectiv la adresa din contractul de inchiriere ,impreuna cu toti membri familiei mentionati la: pct. II,alin. (2) din prezentul contract cat si in eventuale acte aditionale, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului.

p) sa permita accesul reprezentantilor locatorului in vederea verificarii indeplinirii obligatiei de la pct. IV ,alin. (2) lit. ,,o’’ , sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului.

r) sa asigure serviciul de curatenie a spatiilor comune a imobilului .

V. REZILIEREA SI INCETAREA CONTRACTULUI

(1) Sunt nule de drept xxxxxxxx incluse în contract, care:

a) obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie în sarcina proprietarului;

b) prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi instalaţii, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune, cu excepţia celor menţionate la cap. IV pct.2, lit. b), astfel cum sunt acestea formulate;

c) impun chiriaşilor sa facă asigurări de daune;

d) exonereaza locatorul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;

e) autorizează locatorul sa obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.

(2) Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face:

a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile;

b) la cererea locatorului, atunci când:

1) chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutive;

2) chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora chiriasul le-a îngăduit în orice mod folosirea detinerea sau accesul în locuinta închiriată, au pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situata aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora;

3) chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora chiriasul le-a îngăduit în orice mod folosirea detinerea sau accesul în locuinta închiriată, au un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei;

4) chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale;

5) a subinchiriat locuinta fără acordul proprietarului;

6) in alte imprejurari prevazute de prezentul contract/acte aditionale .

(3) Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat sa plătească chiria prevăzută în contract, pana la data execuţiei efective a hotărârii de evacuare. Chiriasul este tinut si de plata despăgubirilor pentru lipsa folosintei locuintei închiriate, pâna la evacuarea efectivă din locuintă.

(4) Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinta.

(5) Neexecutarea culpabilă a contractului conduce la desfiintarea acestuia, fără punere în întârziere a chiriasului si fără nicio altă formalitate.

VI. ALTE XXXXXX CONVENITE INTRE PĂRTI

(1) Contractul de închiriere nu este accesoriu la contractul de muncă (raport de serviciu).

(2) În cazul modificării legislatiei în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica corespunzător prin act aditional.

(3) Clauze specifice conform HG nr. 962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale prntru Locuinte (actualizata) si republicata:

a) revizuirea cuantumului chiriei se va face în funcţie de vârsta solicitantului;

b) actualizarea anuală a cuantumului chiriei;

c) se vor aplica penalităţi de 0,05%/zi din suma datorată, pentru neîndeplinirea obligaţiilor de plată la scadenţă;

d) se interzice cedarea dreptului de folosinţă a locuinţei, de către titularul contractului de închiriere, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului;

e) după încheierea contractelor de închiriere, chiriaşii au obligaţia să transmită administratorilor locuinţelor prevăzute la art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, documentele cu privire la orice modificări intervenite în:

-starea civilă;

-numărul persoanelor aflate în întreţinere;

-situaţia locativă, inclusiv cu privire la dobândirea unei locuinţe în proprietate şi/sau cu chirie,proprietate de stat, proprietate a unităţii administrativ - teritoriale sau a unităţii în care îşi desfăşoară activitatea, în localitatea în care deţine locuinţa actuală.

f) pentru actualizarea anuală a cuantumului chiriei, până la data de 31 ianuarie a fiecărui an, titularul contractului de închiriere are obligaţia să transmită documente din care să rezulte veniturile nete pe membru de familie a titularului contractului de închiriere, realizate în ultimele 12 luni.

g) pentru titularii de contract care au împlinit vârsta de 35 de ani, actualizarea anuală a cuantumului chiriei, se face în funcţie de coeficientul de ponderare prevăzut la alin. (9), precum şi rata anuală a inflaţiei prevăzută la alin. (11) al art. 8 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

(4) Clauze speciale:

a) In conformitate cu prevederile art. 1553 Cod civil, pentru garantarea executarii prezentului contract, noi partile contractante stipulam urmatoarele clauze cu caracter de pact comisoriu:

,,In cazul in care locatarul nu-si executa intocmai obligatiile asumate in contract, inclusiv plata chiriei, a intretinerii precum si a utilitatilor aferente spatiului, acesta isi da acordul ca prezentul contract sa fie reziliat de drept, iar locatorul sa fie indreptatit la executare silita fara alte formalitati (somatie, punere in intarziere, notificare), urmand a fi suportate de catre locatar cheltuielile de executare silita, inclusiv contravaloarea lipsei de folosinta.

Orice ingaduinta din partea locatorului nu trebuie interpretata ca o renuntare la pactul comisoriu expres stipulat’’.

b) daca in spatiul inchiriat nu sunt gasite persoanele mentionate la pct. II,alin. (2) din prezentul contract,in urma verificarilor repetate (minim 3 ori) ,efectuate de catre reprezentantii locatorului impreuna cu Politia Locala, verficari efectuate ori de cate ori se considera necesar de catre locator sau la sesizarea celorlalti chiriasi.

c) rezilerea opereaza de plin drept, fara punere in intarziere si fara orice alte formalitati, prezentul contract constituind titlu executoriu.

(4) Prezentul contract s-a încheiat astăzi, , în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Document Metadata

Table of Contents

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Document Metadata

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

JUDETUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

NR. /

I. PARTI CONTRACTANTE

(1) Între MUNICIPIUL ALEXANDRIA, în calitate de locator, cu sediul în localitatea ALEXANDRIA, str.DUNARII nr.139, judeţul TELEORMAN, reprezentat prin primar XXXXXX XXXXXXXX,

II. OBIECTUL INCHIRIERII

(3)Locuinta descrisă la cap. I se preda în stare de folosintă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul-

III. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINTEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI

(2)La data încheierii prezentului contract chiriaşul a achitat administratorului, cu chitanta, suma de

(4)Pe durata închirierii cuantumul chiriei se va modifica conform prevederilor legale în vigoare.

(5)Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica în scris chiriaşului cu 30 de zile înainte de termenul scadent de plata.

IV. OBLIGATIILE PĂRTILOR PRIVIND FOLOSIREA SI INTRETINEREA SPATIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI

a) să predea chiriaşului locuinta în stare normală de folosintă;

b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de sigurantă în exploatare şi funcţionalitate a clădirii, pe toată durata închirierii locuinţei;

(2) Chiriaşul se obligă:

a) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinta exclusiva;

c) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinta comuna, pe toată durata contractului de închiriere;

d) să comunice locatorului în termen de 30 de zile orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere;

e) să predea locatorului, la mutarea din locuintă, locuinta în stare de folosintă şi curăţenie şi cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-preluare întocmit la preluarea locuinţei.

f) în termen de 15 zile de la primirea contractului de închiriere să incheie contracte de furnizare a utilităților.

g) sa achite lunar obligatiile ce-i revin pentru chirie, apa, canal, energie termica, curent electric,alte cheltuieli in conditiile legii .

V. REZILIEREA SI INCETAREA CONTRACTULUI

(1) Sunt nule de drept xxxxxxxx incluse în contract, care:

a) obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie în sarcina proprietarului;

b) prevăd responsabilitatea colectivă a chiriaşilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi instalaţii, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune, cu excepţia celor menţionate la cap. IV pct.2, lit. b), astfel cum sunt acestea formulate;

c) impun chiriaşilor sa facă asigurări de daune;

d) exonereaza locatorul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;

e) autorizează locatorul sa obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.

(2) Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face:

a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile;

b) la cererea locatorului, atunci când:

(4) Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu au solicitat locuinta.

(5) Neexecutarea culpabilă a contractului conduce la desfiintarea acestuia, fără punere în întârziere a chiriasului si fără nicio altă formalitate.

VI. ALTE XXXXXX CONVENITE INTRE PĂRTI

(1) Contractul de închiriere nu este accesoriu la contractul de muncă (raport de serviciu).

(2) În cazul modificării legislatiei în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica corespunzător prin act aditional.

(3) Clauze specifice conform HG nr. 962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale prntru Locuinte (*actualizata*) si republicata:

LOCATOR, CHIRIAS,

MUNICIPIUL ALEXANDRIA

PRIMAR

DIRECTOR EXECUTIV DIRECTIA ECONOMICA,

DIRECTOR EXECUTIV DIRECTIA PATRIMONIU,

DIRECTOR EXECUTIV, Intocmit,

Document Metadata

(3) Clauze specifice conform HG nr. 962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale prntru Locuinte (actualizata) si republicata: