Anexă la HCL nr. 350/12.09.2018 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Anexă la HCL nr. 350/12.09.2018 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Încheiat astăzi ..................................
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1.Xx.Xxxxxxxxx Xxxxx, domiciliat în Targoviste,
în calitate de proprietar, pe de o parte, şi
1.2.Municipiul Targoviste, cu sediul în localitatea Targoviste, str. Revolutiei, nr. 1-3, judeţ Dambovita, cod fiscal 4279944, având contul nr. XX00XXXX00X000000000000X deschis la Trezoreria Targoviste, reprezentată de Jr. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, cu funcţia de Primar,
în calitate de chiriaş, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de inchiriere cu respectarea următoarelor xxxxxx:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1.Proprietarul declară că închiriază chiriaşului imobilul cladire in suprafata de 135 mp situat în Targoviste, str. X.Xxxxxxxxx nr. 37, identificat conform schitei anexate.
2.2.Proprietarul declară că spatiul, ce face obiectul prezentului contract, se află în proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin mostenire, conform Certificat de mostenitor nr.23/2008, autentificat la Biroul Notarului Public Xxxx Xxxxxxxxx, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 5193 la Judecătoria Targoviste .
2.3.Imobilul închiriat este dat în folosinţa chiriaşului pentru a servi drept spatiu pentru desfasurare activitate scolara clasa zero, proprietarul declarând că este de acord cu această folosinţă.
2.4. Imobilul închiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat în folosinţa chiriaşului pe baza unui proces verbal de predare-primire în care se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafaţa efectivă.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anexă la contract şi se va încheia la data predării spatiului.
III. VALOAREA CONTRACTULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Chiria pentru folosirea Imobilului cladire prevăzut la art. 1 este de 425 euro/lună conform procesului verbal de negociere din 07.09.2018 si a HCL nr. 350/12.09.2018
3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de încheierea şi înregistrarea prezentului contract la autorităţile competente, acestea fiind suportate de către proprietar.
3.3. Plata chiriei se va face în prima zi lucrătoare, în avans, pentru luna în curs
3.4. Plata se va face în lei, la cursul de referinţă euro/leu al BNR din ziua efectuării plăţii.
3.5. Plata se poate efectua proprietarului în contul bancar cu nr. XX00XXXX0000000000000000 deschis la ING BANK Sucursala Targoviste.
3.6.În cazul în care chiriaşul nu respectă termenul scadent, întârziind cu plata chiriei, va suporta penalităţi de întârziere de 0,1% pe zi, calculate la suma datorată.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Imobilul cladire se va închiria pe o perioadă de 1 (unu) an scolar, începând cu data de , până la data de 30.06.2019.
V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE
5.1. Obligaţiile proprietarului
5.1.1. Să pună la dispoziţia chiriaşului, în stare bună de folosinţă, spaţiul închiriat, conform procesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.4., semnat de ambele părţi.
5.1.2. Să asigure funcţionarea în stare bună a utilităţilor aferente şi să nu întreprindă nicio acţiune de natură a întrerupe furnizarea utilităţilor (electricitate, gaze, apă) aferente spaţiului închiriat.
5.1.3. Să efectueze reparaţii capitale, dacă este cazul.
5.1.4. Să-i asigure chiriaşului folosinţa liniştită şi netulburată a spaţiului.
5.1.5. Să nu efectueze acte care ar putea restrânge folosinţa spaţiului închiriat.
5.1.6. Impozitul aferent imobilului inchiriat ramane in sarcina proprietarului.
5.1.7. Sa asigure accesul neconditionat la bunul inchiriat pe terenul acestuia.
5.2. Obligaţiile chiriaşului
5.2.1. Să folosească spaţiul închiriat potrivit destinaţiei prevăzute în contract să îl exploateze corespunzător, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor şi accesoriilor acestora.
5.2.2. Să efectueze plata chiriei lunar în condiţiile şi la termenul prevăzut în prezentul contract.
5.2.3. Să suporte cheltuielile de întreţinere care rezultă din folosinţa exclusivă a imobilului pe toată durata contractului;
5.2.4. La încetarea contractului, să predea suprafaţa închiriată în termen de 10 zile lucrătoare, în bună stare, mai puţin uzura normală datorată folosinţei (pe baza unui proces verbal de predare- primire). Cu această ocazie, proprietarul nu va putea ridica pretenţii izvorâte din constatarea uzurii datorate folosinţei normale a spaţiului închiriat.
5.2.5. Să permită accesul proprietarului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de reparaţii strict necesare spaţiului închiriat.
5.2.6. Să execute la timp şi în condiţii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparaţii locative precum şi cele ocazionate de degradările produse imobilului prin culpa sa.
5.2.7.Să nu afecteze structura de rezistenţă şi să nu schimbe destinaţia spaţiului închiriat.
5.2.8.Să înştiinţeze imediat proprietarul despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.
5.2.9. Să nu aducă modificări bunului închiriat, decât cu acordul scris al proprietarului.
0.0.00.Xx achite contravaloarea utilitatilor pe baza facturilor emise de furnizori (electricitate, gaze, apa).
5.2.11.Pana la data de 30.06.2019, chiriasul se obliga sa notifice in scris daca pentru anul urmator scolar va fi dispusa inchirierea spatiului, in caz contrar se vor aplica prevederile paragrafului 5.2.4.
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1.Prezentul contract poate înceta în următoarele situaţii:
a. prin acordul ambelor părţi consemnat în scris, prin act adiţional;
b. la expirarea termenului, pentru care a fost încheiat cu excepţiile prevăzute de prezentul contract;
c. prin denunţarea unilaterală de către oricare dintre părţi, la orice moment, prin notificare scrisă cu cel puţin 30 de zile anterior datei dorite pentru încetare;
d. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor de către o parte; rezilierea va opera de drept, printr-o simplă notificare, fără nici un fel de alte formalităţi sau intervenţie a instanţei de judecată (pact comisoriu de grad IV).
VII. NOTIFICĂRI
7.1. Orice notificare se va face în scris şi va fi transmisă la adresele părţilor menţionate în preambul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Notificările verbale nu se iau în considerare. 7.2.Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor.
7.3. Proprietarul este obligat să anunţe în scris chiriaşului orice schimbare a adresei sau a oricărei alte date de identificare, cu cel puţin 5 zile înainte de a se produce.
7.4. Chiriaşul nu este responsabil dacă din orice motiv proprietarul nu poate primi notificările scrise la adresa specificată mai sus.
VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
8.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi.
IX. FORŢA MAJORĂ
9.1.Părţile contractante sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia; prin forţă majoră se înţelege un eveniment sau evenimente independente de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului care fac executarea prezentului contract pentru oricare dintre părţile contractante imposibilă, evenimente precum: război, cutremur, inundaţii majore, embargo.
9.2. Cazul de forţă majoră exonerează părţile de răspundere, în condiţiile legii şi a notificării în scris, în termen de 5 zile de la apariţia sa, către cealaltă parte. Documentele probatorii vor fi prezentate în termen de 15 zile de la data apariţiei forţei majore, certificate de Camera de Comerţ şi Industrie a României.
9.3.În cazul în care forţa majoră durează mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare dintre părţile contractante va putea notifica celeilalte părţi încetarea de drept a contractului, fără ca aceasta să-i datoreze daune interese.
X. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
10.1. Părţile vor depune toate diligenţele pentru rezolvarea oricăror conflicte legate de sau decurgând din prezentul contract pe cale amiabilă.
10.2. Orice conflict în legătură cu sau decurgând din prezentul contract care nu a fost rezolvat pe cale amiabilă se va rezolva de către instanţele judecătoreşti competente (de la sediul chiriaşului).
XI. CLAUZE FINALE
11.1.Proprietarul declară pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile legii pentru fals în declaraţii, că toate bunurile ce fac obiectul prezentei închirieri sunt proprietatea sa, nu sunt afectate de nicio sarcină în favoarea vreunui terţ si nu fac obiectul niciunei urmăriri sau executări legale.
11.2. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, precum şi cu toate reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune.
Prezentul contract a fost încheiat în 3 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă şi unul pentru a fi înregistrat la autorităţile fiscale competente.
PROPRIETAR, Xxxxx XXXXXXXXX | CHIRIAS, MUNICIPIUL TARGOVISTE Xxxxxx, Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx XXXX Directia economica, Dir. ec. Xxxxxxx XXXX Xxxxx contencios xxxxxxx, Xx.Xxxxx XXXXXXXX |