CONTRACT DE ARENDARE
ÎNREGISTRAT LA CONSILIUL LOCAL VLADIMIRESCU PRIMĂRIA COMUNEI VLADIMIRESCU
JUDEŢUL ARAD
Nr. ............................. din .........................
A v i z a t
SECRETAR | VERIFICAT |
CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOLUL I. Părţile contractului
Art.1.- Contractul de arendare se încheie, se execută şi se supune prevederilor Legii 287/2009 privind Codul Civil, republicată şi Legii nr. 71/2011, pentru punerea în aplicare a Codului Civil.
Art.2.- Între domnul/doamna ..........................................................., domiciliat/domiciliată în
.............................................................................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria nr.
..............................................., xxxxxxxx/eliberată de la data
de ................................, titular/titulara al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ................................. din sau, după caz, conform hotarârii judecatoresti nr.
............................................................................................... din data de ....................…., dată de
…………………………………………………., în dosarul nr… sau
a procesului-verbal de punere în posesie nr. ................... din sau a actului de partaj
nr. ....................................................................... din ,
încheiat la… etc. sau
Societatea Comercială1 (asociaţia agricolă etc , cu sediul în
localitatea ………………………………………………..., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerţului ........................., cod unic de înregistrare …………………. si atribut fiscal R:......................., reprezentată prin domnul/doamna ,
denumit/denumită în continuare arendator,
şi
Domnul/doamna , domiciliat/domiciliată
în ..................................................................................................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I.
seria ........ nr. ........................., eliberat/eliberată de , la data de
1 In cazul persoanelor juridice, se mentionează datele de identificare, precum si datele persoanei care reprezintă.
.................................................sau Societatea Comercială (asociaţia agricolă etc.)
…………………………………………..cu sediul în localitatea ………………………………., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comertului ………………………… cod unic de înregistrare
…………………….. şi atribut fiscal R: ..............................., reprezentată prin domnul/doamna
................................................................., denumit/denumită în continuare arendaş, a intervenit prezentul contract de arendare.
CAPITOLUL II. Obiectul contractului
Art. 3. - (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie următoarele bunuri agricole:
A. terenul în suprafaţă de ......................... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localităţii
...................................., judeţul .....ARAD..........................., în tarlaua ..........................., parcela
..........................., cu următoarele vecinătăţi:
N ....................................................., S.............................................
E......................................................, V............................................
în tarlaua ............................, parcela , cu următoarele vecinătăţi:
N ....................................................., S.............................................
E......................................................, V............................................
în tarlaua ............................, parcela , cu următoarele vecinătăţi:
N ....................................................., S.............................................
E......................................................, V............................................
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de ha care face obiectul contractului de
xxxxxxxx, este aceea de ...................................................................... .
B. Animalele, construcţiile, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destínate exploatării agricole, descrise şi identificate în cele ce urmează:
…………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit bunurile agricole menţionate în prezentul contract.
CAPITOLUL III. Scopul arendării
Art.4.-Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
CAPITOLUL IV. Durata contractului
Art.5.-(1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de …… an/ani agricoli, începând de la data de …………………. şi până la data de ……………………
CAPITOLUL V. Cesiunea arendării
Art.6 Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate să cesioneze contractul de arendare soţului care participă la exploatarea bunurilor arendate sau descendenţilor săi majori.
CAPITOLUL VI. Interdicţia subarendării Art. 7 (1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.
(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
CAPITOLUL VII. Forma contractului şi publicitatea acestuia Art.8
(1) Sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul unităţii administrativ-teritoriale.
(2) Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local în a cărui rază teritorială sunt situate bunurile arendate.
(3)Dispozitiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
CAPITOLUL VIII. Nivelul arendei, modalităţi si termene de plată
Art. 9.- (1) Nivelul arendei este de …………………….. (cantitate produse, produse si bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de către arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei în bani se face la un preţ stabilit prin înţelegerea părţilor. Plata se face pâna la
45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului sau prin mandat poştal la adresă arendatorului.
(4) Atunci când, pe durata arendării, întreaga recoltă a unui an sau cel puţin o jumătate din ea a pierit fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţională a arendei dacă aceasta a fost stabilită într-o cantitate determinată de produse agricole, într-o sumă de bani determinată sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei cantităţi determinate de produse agricole.
(5) Dacă arendarea este făcută pe mai mulţi ani, reducerea nu se va stabili decât la sfârşitul arendării, când se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinţă.
(6) Reducerea arendei nu va putea fi cerută nici atunci când cauza pagubei era cunoscută la data încheierii contractului.
(7) Atunci când arenda este stabilită într-o cotă din fructe sau într-o sumă de bani determinabilă în funcţie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuită, în tot sau în parte, a fructelor de împărţit este suportată proporţional şi nu dă niciuneia dintre părţi acţiune în despăgubire împotriva celeilalte.
(8) Dacă însă pieirea s-a produs după culegerea fructelor şi una dintre părţi întârzie în mod culpabil predarea sau recepţia lor, cota cuvenită acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte părţi se consideră ca şi cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afară numai dacă fructele ar fi pierit chiar dacă predarea şi recepţia fructelor se făceau la timp.
(9) Arendaşul nu poate obţine reducerea arendei în cazul în care pierirea recoltei a avut loc după ce a fost culeasă.
(10) Părţile sunt obligate să notifice consiliului local, respectiv, primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
(11) În cazurile prevăzute la alin. (4) - (9) dacă încheierea contractului de asigurare pentru riscul pieirii fortuite a recoltei este obligatorie, indemnizaţia de asigurare se împarte între arendator şi arendaş, proporţional cu suportarea de către aceştia a riscului pieirii fortuite a recoltei.
(12) În cazul necontractării asigurării, partea obligată să contracteze asigurarea răspunde faţă de cealaltă parte pentru prejudiciul astfel cauzat.
CAPITOLUL IX. Drepturile si obligaţiile părţilor
Art.10.-Drepturile si obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a)să predea terenul agricol arendaşului la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b)să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g)să îl încunoştiinţeze în scris pe arendaş de intenţia să de a reînnoi său nu contractul cu cel puţin un an înainte de a expira prezentul contract;
h)să primească, la încetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.
Art.11.-Drepturile si obligaţiile arendaşului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b) să întrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, în condiţiile stabilite prin contract;
c) să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul prealabil dat în scris al arendatorului şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
e)să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract;
f)să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g) să suporte taxele de redactare si înregistrare a contractului;
h).-arendaşul este obligat să asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamităţi naturale.
i) să prezinte în vederea înregistrării contractul încheiat în 3 exemplare la Consilul Local în raza teritorială unde este situat bunul arendat în termen de 15 zile calendaristice de la data semnării.
j) în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
k) să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervina în cazurile în care este tulburat de terţi în exploatarea terenului arendat;
l) la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
m) să platească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
n) are drept de preemţiune cu privire la bunurile agricole arendate, drept care se exercită potrivit art.1730-1739 Cod Civil.
o) să reţină, să declare şi să plătescă impozitul pe venitul realizat din arendă, conform prevederilor art. 62 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal
p) să calculeze, să reţină şi să vireze CASS pentru veniturile din arendă, conform prevederilor art. 296 din Legea nr. 571/2003 privind Codul Fiscal
CAPITOLUL X. Răspunderea Art.12.
(1) Pentru neplata la timp a arendei, arendaşul va plăti penalităţi de întârziere în procent de
............% pe zi din suma datorată.
CAPITOLUL XI. Încetarea contractului
Art. 13.-(1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.
CAPITOLUL XII. Alte clauze
Art.14.-(1) Cheltuielile cu redactarea, încheierea, înregistrarea si cele privind publicitatea prezentului contract se suportă de catre arendaş.
(2) Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legatură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părţilor.
(3) Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor de judecată .
(4) Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
CAPITOLUL XIII. Caracterul executoriu.
Art.15.Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si în modalităţile stabilite în contract.
Încheiat astăzi, , în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş si
unul la Consiliul Local al com. Vladimirescu, unde a fost înregistrat contractul.
ARENDATOR | ARENDAŞ |