CONTRACT DE SOCIETATE Cl
CONTRACT DE SOCIETATE Cl
30 iulie 2013
Consiliul Superior al Magistraturii, IDNO 1006601004127, cu sediul in mun. Chisinau, str. Kogalniceanu 70, reprezentat prin pre§edintele Xxxxxxxx Xxxxxxxx, numit in continuare „Partea I”, pe de о parte, §i Basconslux” SRL, IDNO 1003600038407, cu sediul in mun. Chisinau, str. Xxxxxxx,3 reprezentata prin Xxxxx Xxxxxxx, care acponeaza in temeiul statutului, numita in continuare „Partea II”, pe de alta parte, au incheiat prezentul Contract referitor la urmatoarele:
I. Obiectul Contractului
1.1. Parfile se angajeaza sa lucreze impreuna, fara a constitui о persoana juridica imparpnd intre ele foloasele §i pierderile in scopul construcpei unui complex locativ din doua imobile pe adresa mun. Chisinau, str. Ceucari.
1.2. In condipile prezentului Contract, conform prevederilor Capitolului XXVIII al Codului Civil, Partea I, pune la dispozipa Parpi II, terenul cu suprafafa de 0,2514 ha, cu nr. cadastral 0100405.449 care aparpne Parpi I cu drept de folosinja in temeiul Titlului de autentificare a dreptului depnatorului de teren Nr. 0100405449 din 10.04.2013 (0100/13/79363), eliberat in baza deciziei Consiliului mun. Chi§inau nr. 2/18 din 12.03.2013, iar Partea II se obliga sa efectueze proiectarea, construcpa complex locativ compus din doua imobile pe terenul menponat §i organizarea darii in exploatare.
1.3. Dreptul de proprietate asupra terenului atribuit in folosinfa aparpne Consiliului municipal Chipinau §i ramane intact atat la momentul incheierii prezentului contract, cit §i dupa finisarea construcpei §i darea in exploatare a Complexului locativ, fapt garantat de ambele parp.
II. Contribupile asociaplor
2.1. In condipile prezentului contract Partea I contribuie cu terenul cu suprafafa de 0,2514 ha, cu nr. cadastral 0100405.449, care aparpne Parpi I cu drept de folosinfa.
2.2. „Partea I” declara ca terenul este liber de orice sarcini, la momentul semnarii prezentului contract, nu este instrainat, sechestrat sau gajat §i nu formeaza obiectul vreunui litigiu.
2.4. Partea II contribuie:
- cu mijloacele financiare necesare pentru proiectarea, construirea §i darea in exploatare a imobilui, indicat in p. 1.2.;
III. Drepturile §i obligapile Parplor
3.1. Partea I se bucura de urmatoarele drepturi:
a) De a beneficia de cota in marime de 40% din spapile locuibile din complexul locativ edificat, care vor fi repartizate colaboratorilor Parpi I la prepil de 360 (trei sute §aizeci) Euro pentru un m.p.;
b) sa urmareasca §i sa verifice modul executarii lucrarilor de construcpe;
c) sa solicite §i sa primeasca confirmari documentare privind calitatea lucrarilor, precum §i orice alte informapi care se refera la edificarea imobilelor, fara a se implica in activitatea operativ-administrativa a societapi;
3.2. Partea I are urmatoarele obligapi:
a) in decurs de 3 zile din momentul incheierii Contractului, sa transmita toate documentele de care dispune pentru realizarea prezentului contract;
b) in decurs de 3 zile din momentul incheierii Contractului, sa transmita in posesia §i folosinfa Parpi II terenul menponat in pet. 1.1. p documentele necesare de care dispune vizavi de acesta;
c) sa acorde sprijin Parpi II pentru obpnerea certificatelor §i autorizapilor necesare indeplinirii prezentului contract.
b) in decurs de 3 zile din momentul incheierii Contractului, sa transmits in posesia §i folosinta Partii II terenul mentionat in pet. 1.1. §i documentele necesare de care dispune vizavi de acesta;
c) sa acorde sprijin Partii II pentru obtinerea certificatelor §i autorizatiilor necesare indeplinirii prezentului contract.
d) in decurs de 2 (doua) luni calendaristice din momentul incheierii Contractului sa prezinte Partii II lista aprobata de organul imputernicit al acesteia §i coordonata in prealabil cu Partea II, a apartamentelor repartizate §i a colaboratorilor acestora cu care vor fi incheiate contractele individuale de investitie in constructia spatiului locativ cu urmatoarele conditii de finatare:
- rata nr. 1 - 30% din pretul total al imobilului in termen de 30 zile, de la data incheierii contractului de investitii in constructii cu beneficiarul;
- rata nr. 2 - 20% din pretul total al imobilului dupa fmisarea ciclulu „zero” dar nu mai tirziu de 6 luni din momentul semnarii contractului de investitii in constructii cu beneficiarul;
- rata nr. 3 - 20% din pretul total al imobilului dupa fmisarea constructiei carcasei, peretilor exteriori §i interiori;
- rata nr. 4 - 20% din pretul total al imobilului dupa indeplinirea lucrarilor exterioare §i interioare de finisari;
- rata nr. 5 - 10% din pretul total al imobilului la semnarea procesului verbal de dare in exploatare a imobilului §i perfectarea finala a documentelor cu semnarea actului de predare primire in proprietate a apartamentului.
e) sa acorde sprijin Partii II in problemele organizatorice de edificare §i dare in exploatare a imobilelor conform prezentului Contract;
3.3. Partea II se bucura de urmatoarele drepturi:
a) sa conduca societatea civila,
b) sa reprezinte societatea in relatii cu tertii.
c) sa incheie cu tertii contracte privind investirea in constructia apartamentelor incluse in cota de 60% din suprafata totala locativa, care ii revine conform p. 4.1., 4.3.;
d) sa incheie cu tertii contracte privind investirea in constructia spatiilor nelocative, §i locurilor pentru parcare ramase dupa realizarea dreptului angajatilor Partii I la procurarea preferentiala a locurilor pentru parcare;
3.4. Partea II are urmatoarele obligatii:
a) sa efectueze cu fortele proprii sau a tertelor persoane proiectarea, construirea §i darea in exploatare a imobilelor, indicate in p. 1.1. §i situate pe terenul descris la pet. 1.2. al prezentului Contract;
b) sa proiecteze §i sa construiasca imobilele, cu etajarea S+10;
c) sa proiecteze §i sa construiasca imobilele astfel incat spatiul total al acestora sa fie compus preponderent din apartamente, locuri pentru parcare §i spatii tehnice pentru intretinerea imobilelor;
d) sa nu proiecteze §i sa nu construiasca spatii comerciale in cazul in care acestea pot fi utilizate pentru constructia apartamentelor §i locurilor pentru parcare;
e) sa construiasca imobilele cu urmatoarele caracteristici tehnice, conform documentatiei de proiect precum §i cu normele §i regulile de constructie, in vigoare in Republica Moldova:
- instalarea peretilor exteriori ( blocuri BCA) §i interiori (caramida §i placi de ipsos);
- incalzire autonoma individuals cu bran§area sistemului de incalzire, instalarea caloriferelor §i montarea co§ului de fum;
- montarea ferestrelor exterioare, de tip termopan (3 camere);
- instalarea u§ii de metal exterioare §i a ferestrelor la intrarea in imobil precum §i in locurile de uz comun (intrarea in blocul locativ, scara de acces, subsol, etc.);
- constructia §i montarea retelelor electrice, sanitare, inginere§ti §i de comunicatii externe §i interne:
- montarea retelelor exterioare §i interioare de alimentare cu apa (fara tehnica sanitara);
- montarea sistemelor exterioare §i interioare de canalizare (fara tehnica sanitara);
- montarea retelelor exterioare §i interioare de alimentare cu energie electrica;
- montarea retelelor exterioare §i interioare de alimentare cu gaz (fara aragaz);
- montarea retelelor exterioare §i interioare de telefonie;
- instalarea sistemului anti-incendiar §i sistemului automatizat anti-incendiar in blocul locativ §i apartamente conform proiectului §i cerintelor serviciului anti-incendiar;
- instalarea contoarelor comune §i individuale de energie electrica, gaz §i apa (separat pentru fiecare imobil).
- tencuirea peretilor cu amestec uscat (exceptie baia, bucataria, tavanele)
- pregatirea suprafetei pentru instalarea pardoselilor (din mortar de ciment);
- montarea ascensoarelor;
- montarea sistemului de ventilare;
- constructia acoperi§ului;
- tencuirea exterioara a blocului, izolarea termica (placi de polistiren cu densitatea-m25, grosimea 50 mm), executarea lucrarilor de finisaj §i vopsirea peretilor exteriori;
- efectuarea lucrarilor de finisare §i amenajare a locurilor de uz comun (holul scarii, holurile de intrare, subsoluri,);
- amenajarea teritoriului adiacent, a terenului de joaca pentru copii §i a cailor de acces conform proiectului;
f) sa efectueze proiectarea imobilelor in termen de 3 luni din momentul semnarii prezentului contract;
g) sa informeze Partea I, la cererea acesteia, despre desfa§urarea lucrarilor de constructie §i sapermita accesul pe §antier a persoanelor special desemnate de catre Partea I pentru monitorizarea lucrarilor;
h) sa duca evidenta §i controlul executarii calculelor financiare, stipulate in prezentul Contract;
i) sa organizeze cu propriile forte darea in exploatare a blocului locativ finit (din care face parte imobilul) nu mai tarziu de 30 luni pentru imobilele care urmeaza a fi construite pe str. Ceucari, din momentul elaborarii proiectelor, cu semnarea in tennen rezonabil a actului bilateral de predare-primire a acestuia, garantand calitate inalta a lucrarilor efectuate, in conformitate cu proiectul aprobat in comun cu Partea I §i in concordanta cu cerintele normativelor in vigoare.
j) sa inlature in termen de о luna defectele depistate de Comisia de receptie;
k) sa incheie contracte individuale de investitie in constructia spatiului locativ cu colaboratorii Partii I, conform listei prezentate de Partea I;
1) la finisarea lucrarilor de constructie, sa solicite Oficiului Cadastral Teritorial Chisinau efectuarea masurarilor necesare §i in baza datelor obtinute sa stabileasca suprafata totala a fiecarui apartament §i spatiului locativ total;
m) de a transmite Partii II cota in marime de 40% din spatiile locuibile din complexul locativ edificat, care vor fi repartizate colaboratorilor Partii I la pretul de 360 (trei sute §aizeci) Euro pentru un m.p.;
IV. Repartizarea profiturilor. Conditiile de transmitere a acestora.
4.1. Dupa darea in exploatare a complexelui locativ spatiile locuibile vor fi repartizate in proportie de 40% colaboratorilor Partii I la pretul de 360 (trei sute §aizeci) Euro pentru un m.p.
§i 60% Partii II din totalul spatiului locuibil. Pretul spatiilor locative nu poate fi modificat de catre parti.
4.2. Dupa precizarea suprafetei totale a apartamentului conform masurarilor efectuate de Organul Cadastral Teritorial, in caz de necesitate, pretul total al apartamentului va fi recalculat.
4.3. Partea II va realiza, in mod preferential, la solicitarea beneficiarilor (colaboratorilor Partii I), conform contractelor de investitii in constructie, spatii subterane pentru parcarea automobilelor la pretul de 5500 (cinci mii cinci sute) Euro pentru un loc de parcare.
4.4. Partea II va obtine dreptul de proprietate asupra 60% din totalul spatiului locuibil §i asupra tuturor suprafetelor nelocative.
4.5. Partea II va obtine dreptul de proprietate asupra locurilor de parcare ramase dupa realizarea dreptului preferential al beneficiarilor (colaboratorilor Partii I), la procurarea, conform contractelor de investitii in constructie, a acestor spatii.
4.6. Repartizarea exacta a apartamentelor intre parti dupa etaje va fi efectuata printr-un acord suplimentar, pe principii echitabile, tinand cont de proportia stabilita la punctul 4.1.
V. Cedarea drepturilor
5.1. Cotele parti din patrimoniul social sau drepturile §i obligatiile izvorate din prezentul contract, nu pot fi transmise persoanelor terte decat dupa notificarea si obtinerea prealabila a consimtamantului celeilalte parti.
5.2. Cesionarul va obtine drepturile si obligatiile prevazute in prezentul contract inclusiv
§i drepturile §i obligatiile cu privire la solutionarea litigiilor aparute.
5.3. Colaboratorii Partii I vor avea dreptul de a cesiona drepturile §i obligatiile ce vor izvori din contractele de investitii incheiate cu Partea II doar colaboratorilor Partii I, care sunt urmatorii in lista de a§teptare intarita de catre Comisia pentru selectarea solicitantilor inscri§i in lista angajatilor sistemului judiciar care necesita imbunatatirea conditiilor de trai, creata prin Hotararea Consiliului Superior al Magistraturii nr. 549/22 din 09.07.2013, §i doar cu aprobarea prealabila de catre Comisie a cesionarului.
VI. Rezilierea §i incetarea contractului
6.1. Temeiurile incetarii contractului:
- la fmalizarea indeplinirii intregului volum de lucrari, prevazute in prezentul contract;
- decizia asociatilor;
- declan§area procedurii lichidarii judiciare asupra patrimoniului societatii civile;
- imposibilitatea urmaririi in continuare a scopului.
6.2. Rezilierea inainte de termenul prevazut in p. 3.4. este admisibila doar pentru un motiv intemeiat cu un preaviz de 3 luni si doar in imprejurari in care nu s-ar produce un prejudiciu societatii civile.
6.3. In cazul rezilierii sau incetarii contractului, partile au dreptul la divizarea cotei sale parti din complexul locativ construit.
VII. Forta majora
7.1. Partile sint eliberate de raspundere in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, in caz daca acestea au survenit in rezultatul unor evenimente imprevizibile: calamitati naturale, razboi, etc., care au loc dupa incheierea contractului §i acestea nu au putut fi prevazute sau inlaturate din timp de catre Partea, care nu a executat aceste obligatii.
7.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti in termen de 5 zile producerea evenimentului §i sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
7.3. In cazul survenirii unor asemenea situatii contractul ramane in vigoare §i termenul de indeplinire de catre Parti a obligatiunilor conform prezentului contract se amana corespunzator perioadei de timp in care au avut loc situatiile mentionate §i consecintele lor.
7.4. Daca in termen de 6 luni de la survenirea evenimentului de forta majora acesta nu inceteaza, oricare din Parti este in drept sa rezilieze in mod unilateral contractul.
7.5. Faptul, momentul survenirii circumstantelor de forta majora §i termenul de actiune a acestora trebuie sa fie confirmate prin certificat, eliberat de Camera de Comert si Industrie a Republicii Moldova.
VIII. Raspunderea Partilor
8.1. Partile poarta raspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor asumate prin prezentul Contract in conformitate cu legislatia in vigoare.
IX. Solutionarea litigiilor
9.1. Orice litigii privind aplicarea prevederilor prezentului contract vor fi solutionate pe cale amiabila, prin consultari intre Parti.
9.2. in cazul in care litigiile nu vor putea fi solutionate pe cale amiabila acestea vor fi solutionate in conformitate cu legislatia in vigoare a Republicii Moldova, in instantele judecatore§ti competente.
X. Asigurarea confidentialitatii
10.1. Toate informatiile continute in prezentul contract §i cele legate de executarea acestuia reprezinta informatii confidentiale §i nu pot fi divulgate tertilor decat cu acordul prealabil al celeilalte Parti.
10.2. Partile se obliga sa primeasca §i sa pastreze confldentialitatea asupra Informatiilor Confidentiale. Fara a limita in nici un fel dispozitiile anterioare, Partile promit §i sunt de acord:
(i) Sa protejeze Informatiile Confidentiale impotriva folosirii, publicarii sau dezvaluirii neautorizate;
(ii) Sa nu foloseasca Informatiile Confidentiale, cu exceptia indeplinirii obligatiilor stabilite prin acest Contract;
(iii) Sa nu furnizeze, publice, dezvaluie, transfere sau sa foloseasca in alt mod, direct sau indirect, in orice maniera, Informatiile Confidentiale, cu exceptia autorizarii exprese a celeilalte Parti in conformitate cu prevederile acestui articol;
(iv) Sa nu foloseasca nici о Informatie Confidentiala pentru a concura in mod neloial sau a obtine avantaje nemeritate fata de cealalta Parte in orice activitate comerciala care poate fi asemanatoare cu activitatea comerciala desfa§urata de catre cealalta Parte in legatura cu acest Contract;
(v) Sa limiteze accesul la Informatiile Confidentiale acelor angajati, persoanelor de control sau celor de conducere §i subordonati care nu au nevoie de asemenea acces pentru a-§i indeplini obligatiile prevazute prin prezentul Contract;
(vi) Sa atraga atentia fiecarei persoane careia i se acorda acces la Informatiile Confidentiale, asupra faptului ca le este strict interzisa utilizarea, publicarea sau dezvaluirea, sau permiterea altor persoane sa utilizeze, in interes propriu sau in detrimentul celeilalte Parti, oricare dintre Informatiile Confidentiale, §i la cererea Partii vatamate, sa transmita acelei Parti un exemplar al unui acord scris in acest sens semnat de catre persoanele respective;
10.3. Cu documentatia §i informatiile aferente Contractului pot fi familiarizate numai persoanele imputernicite ale Partilor care participa nemijlocit la executarea lucrarilor §i indeplinirea formalitatilor prevazute de prezentul Contract.
10.4. Partile vor intreprinde masurile necesare pentru prevenirea divulgarii informatiilor confidentiale sau familiarizarii tertelor persoane cu aceasta informatie fara permisiunea Partilor.
XI. Dispozitii finale
11.1. Prezentul Contract intra in vigoare din momentul semnarii §i actioneaza pana la indeplinirea tuturor obligatiilor asumate conform acestuia de catre Parti.
11.2. Completarile §i modificarile la prezentul contract pot fi introduse cu acordul scris al ambelor Parti §i vor constitui parte integranta a acestuia.
11.3. Orice §i toate comunicarile §i/ sau notificarile dintre Parti cu privire la/sau in legatura cu acest Contract vor fi efectuate in scris, in limba romana §i vor fi transmise celeilalte Parti printr-un mijloc de comunicare care presupune confirmare de primire.
11.4. In caz de lichidare sau reorganizare a persoanei juridice, care reprezinta о parte contractanta a prezentului Contract, toate drepturile §i obligatiunile asumate in temeiul prezentului contract tree la persoana careia i-au fost transmise imputernicirile.
11.5. Acest Contract este guvernat §i va fi interpretat in conformitate cu legislatia din Republica Moldova, in cazul unor modificari ale cadrului legislativ, Partile vor intocmi un Acord Aditional la Contract prin care vor aduce in conformitate cu cerintele legale clauzele Contractului.
11.6. Prezentul Contract este incheiat in trei exemplare originale, cate unul pentru fiecare Parte §i unul pentru OCT.
11.7. Toate anexele la care se face referire in prezentul Contract cat §i acordurile aditionale sunt parte components al prezentului Contract.