ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI

PUD

ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI

jud. Cluj, Municipiul Cluj-Napoca,

str. Xxxxxxx Xxxx, nr. 25B

DENUMIREA LUCRARII:	ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	str. Xxxxxxx Xxxx, nr.25B, Cluj Napoca, jud. Cluj
BENEFICIAR:	XXXXXXXXX XXXXX str. Calea Manastur, nr. 85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud. Cluj
PROIECTANT GENERAL:	MLINE s. STUDIO S.R.L – D str. Xxxxx Xxxxxxx, nr.67, ap.67, Cluj Napoca, jud. Cluj C.U.I. 37190060 J12/886/10.03.2017 Tel: 0000 000 000
PROIECTANT DE SPECIALITATE:	S.C. arhiDetailS S.R.L. str. Deva, nr.1-7, Cluj Napoca, jud. Cluj Tel: 0000 000 000
FAZA:	PUD
NR. PROIECT	19/2018
DATA:	februarie 2019

FISA PROIECTULUI

DENUMIREA LUCRARII:	ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	str. Xxxxxxx Xxxx, nr.25B, Cluj Napoca, jud. Cluj
BENEFICIAR:	XXXXXXXXX XXXXX str. Calea Manastur, nr. 85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud. Cluj
PROIECTANT GENERAL:	MLINE s. STUDIO S.R.L – D str. Xxxxx Xxxxxxx, nr.67, ap.67, Cluj Napoca, jud. Cluj C.U.I. 37190060 J12/886/10.03.2017 Tel: 0000 000 000
PROIECTANT DE SPECIALITATE:	S.C. arhiDetailS S.R.L. str. Deva, nr.1-7, Cluj Napoca, jud. Cluj Tel: 0000 000 000
FAZA:	PUD
NR. PROIECT	19/2018
DATA:	februarie 2019

LISTA CU SEMNATURI

SEF PROIECT:	arh. XXXXXXXX XXXXXXX
PROIECTAT:	arh. XXXXXX XXXXXX
COORDONATOR SPECIALITATE:	arh. XXX XXXXXX XXXXX
DESENAT:	arh. RALUCA TOT

BORDEROU

DENUMIREA LUCRARII:	ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	str. Xxxxxxx Xxxx, nr.25B, Cluj Napoca, jud. Cluj
BENEFICIAR:	XXXXXXXXX XXXXX str. Calea Manastur, nr. 85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud. Cluj
PROIECTANT GENERAL:	MLINE s. STUDIO S.R.L – D str. Xxxxx Xxxxxxx, nr.67, ap.67, Cluj Napoca, jud. Cluj C.U.I. 37190060 J12/886/10.03.2017 Tel: 0000 000 000
PROIECTANT DE SPECIALITATE:	S.C. arhiDetailS S.R.L. str. Deva, nr.1-7, Cluj Napoca, jud. Cluj Tel: 0000 000 000
FAZA:	PUD
NR. PROIECT	19/2018
DATA:	februarie 2019

A. PIESE SCRISE

1. CERERE

2. FOAIE DE CAPĂT

3. FIŞA PROIECTULUI

4. LISTA DE SEMNĂTURI

5. BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE

6. MEMORIU TEHNIC

7. EXTRAS CF 258563, 258566 (teren cu destinatia de drum)

8. CARTE DE IDENTITATE

9. DOCUMENTATIA CADASTRALA

10. STUDIU GEOTEHNIC

11. AVIZE: - Apa canal

- Del Gaz

- Electrica

- Telekom

- Mediu

- Sanatatea Populatiei

- Salubritate

B.PIESE DESENATE
U.01 PLAN DE INCADRARE IN ZONA	sc. 1:5000
U.02 PLAN DE INCADRARE IN PUG	sc. 1:5000
U.03 PLAN DE SITUATIE existent	sc. 1:500
U.03’ PLAN DE SITUATIE existent	sc. 1:200
U.04 PLAN DE SITUATIE propus reglementari	sc. 1:200
U.05 PLAN echipare edilitarea	sc. 1:200
U.06 PLAN circulatia terenului	sc. 1:200
U.07 VOLUMETRIE
U.08 POZE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIREA LUCRARII:	ELABORARE PUD SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE A UNEI LOCUINTE SEMICOLECTIVE CU DOUA UNITATI LOCATIVE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI
AMPLASAMENT:	str. Xxxxxxx Xxxx, nr.25B, Cluj Napoca, jud. Cluj
BENEFICIAR:	XXXXXXXXX XXXXX str. Calea Manastur, nr. 85, bl.E11, et.1, ap.30, Cluj Napoca, jud. Cluj
PROIECTANT GENERAL:	MLINE s. STUDIO S.R.L – D str. Xxxxx Xxxxxxx, nr.67, ap.67, Cluj Napoca, jud. Cluj C.U.I. 37190060 J12/886/10.03.2017 Tel: 0000 000 000
PROIECTANT DE SPECIALITATE:	S.C. arhiDetailS S.R.L. str. Deva, nr.1-7, Cluj Napoca, jud. Cluj Tel: 0000 000 000
FAZA:	PUD
NR. PROIECT	19/2018
DATA:	februarie 2019

1.2. OBIECTUL PROIECTULUI

Tema de proiectare prevede eladorarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru construirea a unei locuinte semicolective cu doua unitati locative, situat in jud. Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Xxxxxxx Xxxx, nr. 25B, nr. CF. 258563, 258566(teren cu destinatia de drum), nr. topografic / nr. cadastral 258563, 258566(teren cu destinatia de drum).

1.3. SURSE DOCUMENTARE

PUG si RLU aferent

Baza topografică

Extras de plan cadastral

2. INCADRAREA IN ZONA

Imobilul este situat in municipiul Cluj-Napoca, xxxxxx Xxxxxxx Xxxx xx. 25B. Terenul de amplasare a construcţiei care face obiectul studiului este situat conform prevederilor PUG Cluj-Napoca şi a Regulamentului de Urbanism aferent în intravilanul localităţii Cluj-Napoca, în UTR Liu (Certificat de Urbanism nr. 2566/13.07.2018). ZCP_Liu – Locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban. Folosinţa actuala a imobilului este de: teren (arabil).

Indicii urbanistici specifici ai U.T.R. – Xxx sunt: P.O.T. maxim = 35% , C.U.T. maxim = 0.9, Hmax. =S+P+E+M/R sau D+P+M/R. (Hcornisa= max. 8m, Hcoama=max. 12m).

3. SITUATIA EXISTENTA

Parcela pe care se propune amplasarea a unei cladiri semicolective cu doua unitati locative, se identifică prin C.F. nr. 258563, nr. topografic/cadastral 258563 are o suprafaţă totală de 770mp (din acte) si 791mp (masurati) şi se află în proprietatea beneficiarului, d-ul Xxxxxxxxx Xxxxx.

Terenul nu este construit.

3.1. Circulatii - Caile de comunicatie

Accesul auto si pietonal pe proprietatea studiata este realizat din zona de circulatie existenta, de pe drumul privat existent (nr. cad. 258566 – teren cu destinatia de drum) – care este perpendicular pe strada Xxxxxxx Xxxx.

3.2. Ocuparea terenului

P.O.T. exisent. = Sc / St x 100 = 0%

C.U.T. existent = Sd / St = 0

Terenul este delimitat de imprejmuirea vecina existenta. La strada terenul este neimprejmuit. Terenul studiat se invecineaza cu parcele:

Vecinatati:

Nord-Est: proprietate privata Nord-Vest: strada Prislop Sud-Est: proprietate privata

Sud-Vest: drum privat existent – nr. cad 258566 (teren cu destinatia de drum)

3.3. Suprafetele de teren liber si suprafete de teren construite

Suprafata de teren reglementata prin PUD este de 770 mp (din acte). In prezent pe terenul studiat nu exista nici o constructie.

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural – urbanistic. Analiza fondului construit existent

Zona este caracterizata de functiunea rezidentiala de densitate mica, predominant locuinte unifamiliale, de parcelarul omogen si regulat si de regimul de construire izolat, cu cladiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament.

Regimul de inaltime al constructiilor vecine variaza de la P la P+1E+M. Starea cladirilor este foarte buna, majoritatea fiind construite dupa anul 2000.

3.5. Concluziile studiului geotehnic

Studiul geotehnic a fost elaborat de catre S.C. GEOTEHNIC CONSULT S.R.L. prin xxx. Xxxxxx Xxxxx. Concluziile investigaţiilor şi recomandările geologului sunt următoarele:

a. Generalitati

Geomorfologic – zona cercetata este situata in nord-vestul Depresiunii Transilvaniei, in municipiul Cluj Napoca, pe xxxxxx Xxxxxxx Xxxx, xx.00X, intr-o zona aproximativ orizontala.

Coloana litologică identificată prin lucrările geotehnice se prezintă astfel:

Forajul 1 :

o 0,00 (faţă de cota terenului natural) – -0,30 m 🡪 Sol vegetal (1)

o -0,30 – -1,40 m 🡪 Praf nisipos argilos negricios (2)

o -1,40 – -3,40 m 🡪 Argila nisipoasa prafoasa, cafenie (3)

o -3,40– -6,00 m 🡪 Argila nisipoasa prafoasa, vartoasa (4)

c. Apa subterană

Apa nu a fost interceptata în cadrul lucrarilor de foraj.

d. Adâncimea zonei de îngheţ

Climatul de tip continental moderat al zonei impune, conform STAS 6054/77, coborârea tălpii fundaţiei sub adâncimea maximă de îngheţ. Pentru amplasamentul studiat aceasta este de ~0.80 – 0.90 m.

e. Zona seismică

În conformitate cu reglementările tehnice „Cod de proiectare seismică – Partea 1 – Prevederi de proiectare pentru clădiri” indicativ P100-1/2013, zonarea acceleraţiei terenului pentru proiectare, pentru

evenimente seismice având intervalul mediu de recurenţă IMR = 100 de ani - coeficientul ag egal cu 0.10 g si valoarea perioadei de colt, Tc= 0.7 sec.;

3.6. Echiparea edilitara existenta 3.6.1. Alimentarea cu apa :

In zona exista racord la conducta de apa. Cladirea se va racorda la reteaua de apa.

3.6.2. Alimentarea cu energie electrica

In zona exista racord la energie electrica. Cladirea se va racorda la retea.

3.6.3. Alimentarea cu gaz:

In zona exista racord la reteaua de gaze naturale. Cladirea se va racorda la retea.

3.6.4. Reteaua de canalizare

In zona nu exista retea de canalizare. Se va propune relizare unei fose septice ecologice.

3.6.5. Reteaua de telefonie

In zona exista racord la reteaua de instalatii de telecomunicatii.

3.7. Probleme de mediu

Nu sunt probleme speciale care sa necesite intocmirea unor studii de impact asupra mediului. Prin lucrarile propuse factorii de mediu nu vor fi afectati.

3.8. Optiuni ale populatiei

Propunerile nu contravin perceptiei populatiei din zona. Functiunea existenta si cea propusa, de locuinta semicolectiva cu doua unitati locative, cu regim de inaltime P+E - nu modifica caracterul zonei.

4. REGLEMENTĂRI

Se doreste construire unei locuinte semicolective cu doua unitati locative (P+E), situata in Cluj Napoca, str. Voievodul Gelu, nr.25 B, nr. CF. 258563, nr. topografic / nr. cadastral 258563. De asemenea se doreste construirea gardului la strada si imprejmuirii cu acces auto si pietonal, precum si amenajarea terenului, racordul si bransamentele la utilitati.

Se propune retragerea de la aliniament cu 4.60 m de la drum privat existent (nr. Cad. 258566) si

4.30 m de la limitele laterale. Imobilul se va retrage de la limita posteriora 6.00 m. Proiectul este structurat pe urmatoarele etape:

- Etapa 1 – Pregatirea terenului si organizarea de santier.

- Etapa 2 – Construirea infrastructurii

- Etapa 3 – Construirea imobilului - suprastructura

- Etapa 4 – Amenajarea exterioara si reconstruirea gardului la strada.

4.1. CAPACITATE, SUPRAFATA DESFASURATA

Suprafata terenului este de 770mp (din acte), 791mp (masurat). Cladirea propusa va avea o suprafata construita totala= 217.77mp si o suprafata desfasurata totala 396.57mp, iar suprafata utila totala este de 308.50 mp.

4.2. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Criteriile principale de amplasare sunt:

- respectarea retragerilor de la limitele de proprietate precizate in PUG;

- integrarea constructiilor propuse în cadrul construit existent si la panta terenului;

- inscrierea in contextul urban;

- materialele folosite vor avea un grad ridicat de calitate;

- asigurarea numarului suficient de locuri de parcare pentru a satisface normativele privind nr. de locuri de parcare.

4.3. INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENTINUTE

Se va respecta caracterul zonei si materialele folosite in zona. 4.4. PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE

Nu este cazul.

4.5. MODUL DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE, PARCARI

Parcarea automobilelor se va realiza pe terenul beneficiarului.

Accesul auto si pietonal pe proprietatea studiata este realizat din zona de circulatie existenta, de pe drumul privat existent (nr. cad. 258566 – teren cu destinatia de drum).

Pe parcela sunt asigurate un numar de 4 de locuri de parcari auto, conform PUG Cluj-Napoca.

4.6. PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL EXISTENT

Terenul studiat are functiunea de teren (arabil) in prezent. In zona adiacenta amplasamentului există spatii verzi ample. Se propune amenajarea unor spatii verzi si plantarea unor arbori ornamentali de mici dimensiuni si realizarea unor suprafete inierbate.

4.7. SOLUTII PENTRU REABILITARE ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII.

Centralele termice vor fi omologate conform legislatie in vigoare.

Se vor instala containere pentru colectarea materialelor reciclabile (inclusiv pentru diminuarea gunoiului menajer). Zonele de colectare vor fi realizate din materiale usor lavabile sunt usor curatabile. Xxxxxxx menajer va fi indepartat de catre firme specializate si se va transporta la depozitul de gunoi la orasului. Colectarea se va face dupa cum urmeaza: vara la max 2 zile, iarna la maxim 3 zile. Acolo unde este posibil se vor realiza garduri vii, si se vor amenaja suprafete inierbate (min 30% din suprafata terenului).

4.8. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINATATEA APLASAMENTULUI

Nu s-au prevazut functiuni publice.

4.9. SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI

Vezi punct 4.6.

4.10. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Strada Xxxxxxx Xxxx se va reglementa cu un profil de tip IIIE, ampriza 16m.

4.11. LUCRARI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA

Diferenta de nivel pe lungimea parcelei este de aproximativ 2.00m. Sistematizarea verticala se

realizează cu taluzuri, ziduri de sprijin si trepte, iar cladirea se va integra in panta terenului.

Pentru evacuarea apelor pluviale in PROIECTUL DE EXECUTIE INSTALATII vor fi prevazute solutii de canalizare a apelor pluviale si menajere.

4.12. REGIMUL DE CONSTRUIRE, COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI.

Regimul de inaltime propus : Parter + Etaje

Regimul de construire: cuplat

POT propus = 28.28%

CUT propus = 0.51

4.13. DEPOZITAREA ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR

Deşeurile menajere vor fi depozitate în spaţii special amenajate şi vor fi evacuate de către firme

specializate în acest domeniu, conform contract cu firma de salubritate.

4.14. INSTALAŢII

Cladirea propusa se va racorda la reţeaua edilitară existentă în zonă. Încălzirea şi asigurarea apei calde se va realiza prin centrală termică proprie. In zona nu exista retea de canalizare, se propune realizare unei fose septice ecologice, pana la realizarea retelei de canalizare.

4.15. DIMENSIONAREA NUMARULUI DE PARCARE

S-au propus un numar de patru locuri de parcare, toate la nivelul curtii. Numarul de locuri de parcare propus asigura necesarul de locuri de parcare pentru realizarea functiunii de locuinta semicolectiva cu doua unitati locative. Circulatia din incinta nu este deschisa circulatiei publice.

4.16. BILANTUL TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

Bilant teritorial:

Zona studiata Situatia existenta Situatie propusa

	mp	%	mp	%
Constructii	0.00	0	217.77	28.28
Circulatii pietonale	0.00	0	43.59	5.66
Circulatii auto	0.00	0	67.16	8.72
Zone verzi	770.00	100	441.48	57.34
Total parcela	770.00	100	770.00	100

4.17. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. CIRCULATIA TERENURILOR

Parcela este proprietatea lui Xxxxxxxxx Xxxxx, conform extrasul CF 258563, numar cadastral 258563. Suprafata totala de teren reglementata prin PUD este de 770.00mp. Parcela nu este grevata de nici o servitute de utilitate publica.

5. CONCLUZII

Prin prezentul PUD s-au reglementat retragerile fata de limitele de proprietate, regimul de inaltime, asigurarea accesului pe proprietate, modul de asigurare a utilitatilor.

Obiectivul propus respecta indicii urbanistici impusi prin regulamentul local de urbanism aferent zonei.

DATA:	PROIECTANT GENERAL:	PROIECTANT DE SPECIALITATE:
Februarie 2019	MLINE s. STUDIO SRL-D arh. XXXXXXX Xxxxxxxx	arhiDetailS S.R.L. arh. XXXXX Xxx Xxxxxx