CONTRACT CADRU DE VÂNZARE cu plata integral pentru locuinte ANL
Judetul Teleorman Anexa nr.2
Municipiul Alexandria la HCL nr. / 28 martie 2018 Consiliul Local
cu plata integral pentru locuinte ANL
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.Municipiul Alexandria, în calitate de reprezentant al proprietarului Statul Român, cu sediul in xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xx. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, având calitate de VÂNZĂTOR, in baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, pe de o parte,
si
2. ……………………………….casatorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Xxxxxxxxx, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ,in
calitate de CUMPARATOR,
Au convenit incheierea prezentului contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul prezentului contract il constituie vanzarea cu plata intregral a locuintei A.N.L. situata in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap proprietatea privata a Statului Român,
compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de mp,
transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu
ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral
……………… şi înscrise în CF nr a localităţii Alexandria.
Art.2. Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractului dobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente proprietatii imobiliare identificata la Art.1, in suprafata de mp, pe
durata existentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare, fiind inscris in CF nr………. sub nr. cadastral nr ”
Art.3. Locuinta ANL, se află în zona ……………, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr , a localităţii Alexandria.
Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin:
- Legea 152/1998 – privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte cu modificările şi completările ulterioare;
- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare.
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.5. Pretul de vanzare al locuintei ANL, descrisa la Art.1. este lei TVA inclus
şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificarile si completarile ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, fiind obtinut prin insumarea urmatoarelor valori:
- Valoarea de vanzare a locuintei ANL lei;
- Comision vanzator (1% din valoarea de vanzare)- : reprezentand lei;
Art.6. (1)Pretul de vanzare al locuintei ANL se poate achita prin urmatoarele modalitati:
- in numerar la casieria Primariei municipiului Alexandria, str. Dunarii, nr. 139;
- prin virament bancar in contul vanzatorului nr. XX00XXXX00000000000XXXXX.
(2) Dovada achitarii pretului de vanzare al locuintei ANL o va constitui documentul de plata – chitanta/OP vizat de banca insotit de extrasul de cont
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.7. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător incepand de azi, data autentificarii prezentului contract, conform art.1685 Cod Civil, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege.
Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului.
V. GARANTII
Civil.
Art.13. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod
Art.14. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării
pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia
Art.15. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. din data de , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.
Art.16. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.17. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. din data de , eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.
Art.18. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr.
din data de , certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică .
Art.19. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător.
VI. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI
a. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE VANZATORULUI
Art.20. Vânzătorul isi da acordul expres ca, in baza contractului de vanzare-cumparare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr …………. a localităţii Alexandria a imobilului situat in
……………………. compusă din ………..cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de mp şi suprafaţa
utilă de , identificat cu numărul cadastral precum şi a cotei de %, respectiv mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de , sunt identificate cu numărul cadastral şi înscrise în CF nr. a localităţii Alexandria;
b. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE CUMPARATORULUI
Art.21. Cumpărătorul se obligă sa dea toate declaratiile, să întocmească şi sa depună toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea Funciara.
Art.22. Cumparatorul se obligă sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.23. De la data transferului dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare. Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislatiei in vigoare.
Art.24. Cumparatorul se obliga sa depuna dovada venitului mediu pe membru de familie la data vanzarii.
Art.25. Partile contractante se obliga reciproc, explicit si in scris, sa transmita toate obligatiile si drepturile rezultand din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII. INTERDICTII
Art.28. Imobilul identificat la Art.1, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestuia. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii.
Art. 29. In toate situatiile care nu sunt prevazute in prezentul contract, partile se supun prevederilor legislatiei specifice in domeniu.
VIII. REZOLUTIUNEA SI NULITATEA CONTRACTULUI
Art.30. Incheierea prezentului contract de vanzare – cumparare, cu incalcarea dispozitiilor art.8 alin(3) si dispozitiile art.10 din Legea 152/1998, republicata şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, sunt lovite de nulitate absoluta.
Art.31. (1) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului Roman revin in totalitate Cumparatorului .
(2) Pentru recuperarea sumelor datorate, xxxxxxxxxx va initia procedurile de executare silita prevazute pentru recuperarea creantelor bugetare conform Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala.
XI. FORTA MAJORA
Art.32. Forta majora legal invocata si dovedita, apara de raspundere partile, cu obligatia instiintarii in termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
XII. DISPOZIŢII FINALE
Art.33. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
Redactat în 3 exemplare din care 1 exemplar pentru VANZATOR, 1 pentru CUMPARATOR şi 1 exemplar pentru notariat .
VANZATOR, CUMPARATOR,
MUNICIPIUL ALEXANDRIA (nume,prenume,CNP )
PRESEDINTE SEDINTA,
Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxx