Contract
CONTRACT CADRU DE CONCESIUNE | |
Nr. ...... | din.............. |
CAPITOLUL I: PĂRŢILE | |
Art.1 - COMUNA SADU, judetul Sibiu, reprezentata legal prin primar, Xxxxxxxx-Xxxxxxx-Xxxx XXXX, cu sediul in comuna Sadu, xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx, xx. 00, xxxxxxx Xxxxx, cod de identificare fiscala 4241222, in calitate de concedent, şi S.C. .............................................................../ DL/ D-na ........................................................ cu sediul/ domiciliu în .........................................................................................................................., înregistrată la Registrul Comerţului ................................ sub nr. ....................................../ identificat/ă cu ............, seria .........................., numărul ............................., cod unic de înregistrare/ CNP , prin reprezentant legal , în calitate de concesionar, | |
În baza: | |
Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, a Hotararii Consiliului Local al comunei Sadu nr. …….. din data de și a procesului-verbal de adjudecare al licitaţiei nr.....din. ,
încheiem prezentul contract de concesiune.
CAPITOLUL II: OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 (1) - Obiectul contractului de concesiune consta in concesionarea terenului intravilan in suprafata de 41.687 mp, identificat prin extrasul de carte funciară nr. 108559, nr. cad. 108559, aflat în domeniu privat al unității administrativ-teritoriale comuna Sadu, jud. Sibiu.
(2) - Folosinţa efectivă a terenului începe cu data de _ , pe baza procesului verbal de predare- primire încheiat între concedent şi concesionar.
CAPITOLUL III: DESTINAŢIA
Art.3 –(1) Concesionarul este obligat să exploateze terenul în conformitate cu prevederile urbanistice in vigoare .
(2) Obiectivele concedentului :
a) Concesionarul are obligatia ca in termen de 1 an de la data semnarii contractului să obțină autorizația de construire, iar în termenul prevazut in autorizația de construire are obligația să amenajeze ”Unități de cazare cu concept INOVATIV și de alimentație publică”, in caz contrar contractul de concesiune se suspenda de drept, fara somatie sau interventia instantei.
CAPITOLUL IV: DURATA
Art.4 – (1)Termenul de concesionare este de 49 ani, incepand de la data semnarii lui.
(2) Contractul de concesiune de bunuri proprietate privata poate fi prelungit prin acordul de vointa al partilor, prin act aditional incheiat in forma scrisa, cu conditia ca durata insumata a prelungirilor sa nu depaseasca jumătate din durata inițială a contractului, dar numai in baza unui nou raport de evaluare.
(3) Contractul de concesiune de bunuri proprietate privata se incheie in conformitate cu legea romana, indiferent de nationalitatea sau de cetatenia concesionarului, si produce efecte incepand de la data semnarii lui.
CAPITOLUL V: REDEVENŢA
Art.5 (1) - Valoarea redeventei este de lei/an.
Valoarea redeventei se indexeaza anual cu coeficientul de inflatie.
Plata redevenţei se face prin contul concedentului cont deschis la Trezoreria operativa a municipiului Sibiu, în numerar la casieria concedentului sau prin mijloace online.
Începând cu anul incheierii contractului de concesiune plata redevenţei se face până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs, termene stabilite de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, in doua transe egale, pe o perioada de 25 de ani, plus o primă transa care se va achita la încheierea contractului de concesiune.
(2)Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii atrage majorări de întârziere. Majorările de întârziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe şi impozite, respectiv de 0,1%/zi.
CAPITOLUL VI: DREPTURI ŞI OBLIGAŢII
Art.6 - Concedentul are următoarele drepturi şi/sau obligaţii:
a) să predea terenul, pe bază de proces-verbal, încheiat după semnarea contractului;
b) să încaseze redevenţa, în conformitate cu dispoziţiile contractului de concesiune;
c) să beneficieze de garanţia constituită de concesionar;
d) să menţină terenul, pe toată durata concesiunii, potrivit destinaţiei sale;
e) să inspecteze terenul concesionat, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar.
(1) Concedentul are dreptul sa verifice in perioada derularii contractului de concesiune de bunuri proprietate privata modul in care sunt respectate clauzele acestuia de catre concesionar.
(2) Verificarea prevazuta la alin. 1) se efectueaza numai cu notificarea prealabila aconcesionarului si in conditiile stabilite in contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(3) Concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilorrezultate din contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(4) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor acestuia.
(5) Concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune debunuri proprietate privata, in afara de cazurile prevazute de lege.
(6) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementara a contractului de concesiunede bunuri proprietate privata, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local, situatie in care concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, fara a putea solicita incetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privata.
(7) In cazul in care modificarea unilaterala a contractului de concesiune de bunuri proprietate privata ii aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca fara intarziere o justa despagubire, în procent de până la 10% din valoarea totală a imobilului concesionat.
(8) In caz de dezacord intre concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta va fi stabilita de catre instanta judecatoreasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar.
Art. 7 - Concesionarul are următoarele drepturi şi/sau obligaţii:
a) concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi de permanenţă, a bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent;
b) concesionarul este obligat să exploateze în mod direct terenurile care fac obiectul concesiunii;
c) concesionarul nu poate cesiona contractul de concesiune şi nu poate subconcensiona, folosinţa terenului care face obiectul concesiunii;
d) concesionarul are dreptul de a închiria bunurile proprietate privată concesionate, cu respectarea prevederilor legale;
e) concesionarul este obligat să plătească redevenţa la termenele prevăzute în prezentul contract;
f) concesionarul este obligat sa respecte condiţiile impuse de protecţia mediului;
g) concesionarul, este obligat sa înceapă exploatarea bunului în termen de 1 an de la semnarea contractului si sa obtina autorizatia de functionare in conditiile legii.
In temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul dobandeste dreptul de a exploata, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile proprietate privata ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent.
(2) Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si scopului stabilit de parti prin contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(3) Concesionarul isi executa obligatiile potrivit termenilor si conditiilor prevazute incontractul de concesiune de bunuri proprietate privata si in acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat.
(4) Concesionarul nu va fi obligat sa suporte cresterea sarcinilor legate de executiaobligatiilor sale, in cazul in care aceasta crestere rezulta in urma :
a) unei masuri dispuse de o autoritate publica ;
b) unui caz de forta majora sau unui caz fortuit.
(5) Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor proprietateprivata.
(6) In temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul are obligatia sa asigure exploatarea eficienta, in regim de continuitate si permanenta, a bunurilor proprietate privata care fac obiectul concesiunii.
(7) Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la valoarea si in modul stabilit in contractul de concesiune de bunuri proprietate privata.
(8) La incetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privata, concesionarul este obligat sa restituie, pe baza de proces-verbal, in deplina proprietate si liber de orice sarcina, bunul concesionat.
(9) In conditiile incetarii contractului de concesiune de bunuri proprietate privata din alte cauze decat prin ajungere la termen, forta majora sau caz fortuit, concesionarul este obligat sa asigure continuitatea exploatarii bunului proprietate privata, in conditiile stipulate in contract, pana la preluarea acestora de xxxxx concedent.
(10) In cazul in care concesionarul sesizeaza existenta unor cauze sau iminenta producerii unor evenimente de natura sa conduca la imposibilitatea exploatarii bunului, va notifica de indata acest fapt concedentului, in vederea luarii masurilor ce se impun pentru asigurarea continuitatii exploatarii bunului.
(11) În termen de 90 zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul va depune cu titlu de garanţie, care va fi constituită pe parcursul derulării contractului, o sumă reprezentând o cotă de 95% din suma datorată concedentului cu titlu de redevență pentru primul an de concesionare pentru prelevarea penalităților de întârziere şi sumelor datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune, inclusiv pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale ( buna executie a contractului).
CAPITOLUL VII: RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 8 (1) – Pact comisoriu conform art. 1553 din Codul Civil:
Neexecutarea obligaţiei de plată a redevenţei sau a taxelor şi impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, în termen de 1 an de la expirarea perioadei pana la care era obligat sa faca plata, duce la rezilierea de plin drept a contractului, fara a mai fi necesara semnarea sau punerea in intarziere si fara intervenţia instanţei judecătoreşti.
(3)Prezentul contract constituie titlu de creanţă şi titlu executoriu.
CAPITOLUL VIII: INTERDICŢIA CESIUNII, SUBCONCESIONĂRII SAU CEDĂRII TERENULUI
Art. 9. - (1) Este absolut interzisă cesiunea, subconcesionarea terenului concesionat.
CAPITOLUL IX: FORŢA MAJORĂ
Art. 10. - (1) Forţa majoră exonerează de răspundere părţile în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.
(2) Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după închirierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.
(3) Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 5 (cinci) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariţie.
(4) Data de referinţă este data ştampilei poştei de expediere.
(5) Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei în maxim 15 (cinsprezece) zile de la încetare.
(6) Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6 (şase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această dată.
CAPITOLUL X: ÎNCETAREA și REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 11 – (1) Contractul de concesiune încetează în cazurile următoarele:
(1) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică, în măsura în care părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condiţiile prevăzute de lege;
(2) în cazul exploatării, în condiţiile contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, a bunurilor consumptibile, fapt ce determină, prin epuizarea acestora, imposibilitatea continuării exploatării acestora înainte de expirarea duratei stabilite a contractului;
(3) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent;
(4) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, în procent de până la 10% din valoarea totală a imobilului concesionat;
(5) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere de către concesionar;
(6) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri.
(2)Rezilierea contractului de concesiune intervine:
(1) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de catre concesionar, prin rezilierea unilaterală de către concedent, cu plata unei despagubiri în sarcina concesionarului;
(2) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală de către concesionar;
(3)renunţare la concesiune din partea concesionarului, fără plata unei despăgubiri sau în cazul imposibilităţi obiective a concesionarului de a exploata terenul (imposibilitate dovedită cu acte de concesionar şi acceptată de concedent); în acest caz concesionarul va notifica concedentul, în termen de 15 zile de la constatarea situaţiei intervenite, despre imposibilitatea obiectivă de realizare a activităţii. Imposibilitatea obiectiva de a exploata bunul poate fi invocată în cazul când concesionarul are o situaţie financiară precară, în cazul falimentului sau al dizolvării societăţii concesionare.
CAPITOLUL XI: XXXXXX XX XXXXXXXXXXX
Art. 12 - Orice modificare a prezentului contract nu se poate face decât cu acordul părţilor, consemnat într-un act adiţional, aprobat prin hotărâre de consiliu local.
CAPITOLUL XII. RADIEREA DIN CARTEA FUNCIARA A DREPTULUI DE CONCESIUNE
Art. 13 Radierea din cartea funciara a dreptului de concesiune se face astfel :
(1) In cazul incetarii contractului in situatia prevazuta la art. 11 pct. 1, concesionarul va putea cumpara imobilului concesionat, la valoarea stabilita printr-un nou raport de evaluare, intocmit de un evaluator autorizat in conditiile legii, situatie in care se va avea in vedere pretul terenului la data cumpararii acestuia, si nici decum pretul de la data incheierii prezentului contract.
(2) In cazul incetarii contractului in situatia prevazuta la art. 11 pct. 2, radierea din cartea funciara se efectueaza in baza actului de denuntare unilaterala sau in baza hotararii judecatoresti definitive;
(3) In cazul incetarii contractului in situatiile prevăzute la art. 11 pct. 3 si pct. 4, radierea din cartea funciara se va face in baza declaratiei unilaterale de reziliere a concedentului sau concesionarului;
(4) In cazul incetarii contractului in situatia prevazuta la art. 11 pct. 5, radierea din cartea funciara se va face in baza declaratiei unilaterale de renuntare la concesiune a concesionarului;
CAPITOLUL XIII. REGIMUL BUNURILOR UTILIZATE DE CONCESIONAR IN DERULAREA CONCESIUNII
Art. 14 La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar in derularea contractului, vor fi repartizate dupa cum urmeaza:
a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică. Xxxx bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, precum şi cele care au rezultat în urma investiţiilor impuse prin caietul de sarcini;
b) bunurile proprii care la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică rămân în proprietatea concesionarului. Xxxx bunuri proprii bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii.
CAPITOLUL XIV CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA IMPARTIREA RESPONSABILITATILOR DE MEDIU
Art. 15 Responsabilitatea privind obtinerea si detinerea de avize, autorizatii si acorduri de mediu, conform legislatiei in vigoare, pentru activitatile ce fac obiectul prezentului contract, este in sarcina concesionarului, incepand cu data semnarii contractului de concesiune.
CAPITOLUL XV. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 16 (1) Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in contractul de concesiune atrage raspunderea contractuala a partii in culta.
(2) Forta majora apara de raspundere in conditiile legii.
CAPITOLUL XVI. LITIGII
Art 17 (1) Pentru orice litigiu aparut in derularea contractului de concesiune, partile vor incerca solutionarea amiabila a acestuia.
(2) In caz de neintelegeri, competenta de solutionare a litigiului apartine tribunalului in a carei raza teritoriala este situat sediul concedentului, potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004 a contenciosului administrativ.
CAPITOLUL XVII.ALTE CLAUZE
Art. 18 (1) In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegala partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nicio alta dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute.
(2)Orice modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul ambelor parti, in scris, prin act aditional, insusit sub semnatura si parafa și aprobat prin hotărâre de consiliu local.
(3)In situatia in care, la termenul de incetare a concesiunii vor aparea alte reglementari legale privind concesionarea terenurilor, de comun acord, partile contractante vor putea negocia si stabili alte conditii decat cele prevazute in prezentul contract.
CAPITOLUL XVIII.DEFINITII
Art. 19 (1) Prin forta majora in sensul prezentului contract de concesiune se intelege o imprejurare externa cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibila.
(2)Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia concesionarului, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.
CAPITOLUL XIX.DISPOZITII FINALE
Art. 20 Prezentul contract de concesiune se completeaza cu prevederile Codului civil si ale Codului administrativ.
Art. 21 Prezentul contract de concesiune a fost incheiat in doua exemplare originale, din care unul pentru fiecare parte, astazi , data semnarii lui, la sediul Primariei Comunei Sadu.
CONCEDENT CONCESIONAR
COMUNA SADU REPREZENTANT LEGAL
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE:
Xxx-Xxxxxx XXXXXXXX SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI XXXX
Xxxxx-Xxxxxxxxxx XXXXXX
6