Contract de inchiriere
Nr........... din data de 19.01.09
Partile contractante
Prezentul contract se incheie intre:
- S.C. .... S.R.L., cu sediul în MUN.BRAŞOV..... înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Braşov sub nr. J..../1993, având codul unic de înregistrare *****, reprezentată de administrator – asociat ....., domiciliată in MUN. BRAŞOV, …. posesoarea cărţii de identitate seria … nr. **/**, având CNP **, în calitate de locatoare, denumita astfel in continuare si
- ….. Banca, persoana juridică romană, cu sediul social în BUCURESTI, B-DUL …, inregistrata la Registrul Bancar sub nr. …., avand Codul Unic de înregistrare …, atribut fiscal …, numar de ordine în Registrul Comerţului …. reprezentată legal prin. … – Director .. si dl. . - Director Adjunct ….., în calitate de locatară (chirias)
Având în vedere că S.C.... S.R.L., este deţinătoarea spatiului in suprafata de 200 mp situat in localitatea Brasov, str. ..., nr...., judetul Brasov, conform contractului de uzufruct autentificat sub nr. ** din data de **
Avand in vedere ca Banca doreste inchirierea acestei suprafete situata la adresa mai sus mentionata,
Avand in vedere ca intentia comuna a partilor semnatare este sa-si execute cu buna credinta obligatiile pe care si le vor asuma prin prezentul contract si ca vor depune toate diligentele necesare pentru a solutiona pe cale amiabila orice diferend aparut in legatura cu validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea acestuia,
Avand in vedere ca prezentul contract reprezinta vointa reala a partilor semnatare de a contracta, de comun acord au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:
Obiectul contractului
2.1 Obiectul contractului il reprezinta inchirierea de catre locatară a suprafetei de 200 mp situata in localitatea Brasov, str. …, nr. …, judetul Brasov, inscrisa in Cartea Funciara a localitatii Brasov nr…., conform extrasului CF nr. ……/……...
2.2 Punerea la dispozitia locatarei a suprafetei inchiriate ce face obiectul prezentului contract se va face prin procesul verbal de predare-primire in care se vor consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafata efectiva. Procesul-verbal de predare-primire constituie Anexa 1 la prezentul contract. Procesul verbal de predare-primire al suprafetei inchiriate se va incheia in maxim 10 zile de la data semnarii prezentului contract.
2.3 Spatiul inchiriat va fi folosit de catre locatară numai in scopul desfasurarii unei activitati financiar bancare.
Pretul si modalitati de plata
3.1 Chiria pentru folosirea spatiului prevazut la art.2 este renegociata la 13,54 EURO/mp/luna, adica 2700 EURO/luna , fata de nivelul anterior de 3500 EURO/luna
3.2 Pentru primele 45 de zile ale perioadei de inchiriere , locatara nu datoreaza chirie, aceasta fiind necesara pentru amenajarea spatiului inchiriat.
3.3 Pentru urmatoarea luna (ulterioara perioadei mentionata la art. 3.2 din prezentul contract), locatara va plati chiria in avans in suma totala de ………. EURO, dupa semnarea prezentului contract, prin virament bancar in contul locatoarei deschis la......, in maxim 5 zile lucratoare de la data primirii unei notificari scrise emisa de catre locatoare, conditionat de semnarea fara obiectii a procesului verbal de predare primire.
3.4 Pentru urmatoarele transe de plata a chiriei, acestea se vor efectua lunar, in mod anticipat in ultimele 5 zile lucratoare ale lunii anterioare lunii pentru care se face plata conditionat de primirea notificarii scrise.
3.5 Toate sumele de bani datorate in temeiul prezentului contract vor fi platite pe baza de notificare scrisa, in lei la cursul de schimb EURO/XXX comunicat de B.N.R. valabil in data efectuarii platii, in termen de 5 zile lucratoare de la data primiri notificarii scrise.
4. Durata contractului
4.1. Durata inchirierii este de 10 ani cu incepere de la data semnarii contractului.
4.2 La implinirea a 5 ani de valabilitate a prezentului contract poate avea loc o renegociere a conditiilor financiare de inchiriere, in masura in care nivelul chiriei pe piata imobiliara a localitatii Brasov, pentru spatii similare, a suferit modificari in acest sens. Aceasta cerere trebuie facuta de locatoare cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului de 5 ani.
4.2 La expirarea perioadei de 10 ani, partile pot decide de comun acord prelungirea prezentului contract pe noi perioade de 10 ani, in acest sens putand avea loc o renegociere a conditiilor de inchiriere.
5. Obligatii contractuale
5.1 Obligatiile locatarei sunt:
a) Sa foloseasca spatiul inchiriat potrivit destinatiei prevazute in contract si sa il exploateze ca un bun gospodar, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si accesoriilor acestora.
b) Sa achite la timp cota parte ori serviciile de intretinere masurate separat, sau proportional cu suprafata utilizata, datorate pentru uzul imobilului, precum ar fi servicii de electricitate, telefonice, gaze, salubritate, apa si canalizare.
c) Sa efectueze platile prevazute in conditiile si la termenele stabilite in prezentul contract.
d) Sa permita accesul locatoarei in spatiul inchiriat pentru efectuarea unor lucrari de constructii sau de reparatii strict necesare spatiului inchiriat pe baza unei instiintari scrise trimise cu 10 zile in prealabil.
e) Sa execute la timp si in conditii optime, pe cheltuiala proprie, micile reparatii locative precum si cele ocazionate de degradarile produse imobilului prin culpa sa.
f) Sa nu afecteze structura de rezistenta si sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat.
g) Sa efectueze pe cheltuiala sa toate amenajarile necesare in spatiul inchiriat, conform Anexa 4.
h) Sa obtina toate autorizatiile legale de functionare de la autoritatile locale, necesare desfasurarii unei activitati conform destinatiei spatiului inchiriat.
i) La incetarea contractului sa predea suprafata inchiriata in termen de 20 de zile lucratoare, in buna stare, pe baza unui proces verbal de predare-primire. Cu aceasta ocazie, locatoarea nu va putea ridica pretentii izvorate din constatarea uzurii datorate folosintei normale a spatiului inchiriat.
5.2 Obligatiile locatoarei sunt:
a) Sa puna la dispozitia locatarei spatiul inchiriat, conform unui proces-verbal de predare-primire semnat de ambele parti, (Anexa 1) in buna stare de functionare, avand golurile cerute realizate si peretii indicati desfiintati, conform Anexei 5.
b) Sa mentina spatiul in buna stare de functionare pe toata durata de valabilitate a contractului.
c) Sa efectueze reparatiile capitale ale imobilului, in conformitate cu prevederile art. 1421 alin. 2 Cod civil.
d) Sa-i asigure locatarei folosinta linistita si netulburata a spatiului si sa o asigure pe acesta impotriva oricarei evictiuni, conform prevederilor art. 1426, art. 1427 si 1428 Cod civil.
e) Sa nu intreprinda nici o actiune de natura a intrerupe furnizarea utilitatilor (ex : apa, electricitate, agent termic, etc) aferente spatiului inchiriat.
f) Sa plateasca toate datoriile ce ii revin in calitate de locatoare a imobilului (impozite si alte sarcini de natura fiscala care decurg din incheierea prezentului contract).
g) Sa permita locatarei efectuarea pe cheltuiala proprie a unor lucrari de amenajare, compartimentare si modernizare a imobilului, fara ca prin aceasta sa aduca atingere structurii de rezistenta a acestuia, pe baza proiectului atasat ce constituie Anexa 4.
h) Sa permita locatarei sa monteze copertina, daca este cazul, in acest sens locatara obligandu-se sa obtina autorizatiile legale de la organele competente si sa suporte eventualele taxe aferente amplasarii acesteia.
i) Sa permita locatarei sa monteze insemnele proprii aferente desfasurarii activitatii (firma, emblema, materiale publicitare, etc), locatara obligandu-se sa obtina autorizatiile legale de la organele competente si sa suporte eventualele taxe aferente amplasarii (exemplu: taxele locale de publicitate). De asemenea, locatoarea va permite instalarea unei antene de satelit, si a oricaror facilitati de natura tehnica aferente antenei, pe imobilul in cauza intr-un loc in care comunicarea pe satelit sa se desfasoare in conditii optime.
j) Sa nu permita instalarea altor embleme/reclame comerciale, pe imobilul in cauza, ale altor firme care desfasoara acelasi gen de activitate financiara cu locatara.
k) Să permită locatarei subînchirierea totală sau parţială a imobilului catre firme membre ale Grupului.
l) Sa inscrie in Cartea Funciara dreptul de locatiune al locatarei in temeiul art.1394 C.civ. si art.21 din Legea nr.7/1996, in termen de 20 de zile calendaristice de la incheierea prezentului contract si sa prezinte acestuia dovada inscrierii.
5.3 Daca pe parcursul prezentului contract de inchiriere, suprafata inchiriata ori imobilul din care face parte aceasta are nevoie de reparatii urgente ce cad in sarcina proprietarului sau locatoarei iar acestea nu pot fi amanate pana la expirarea duratei contractuale, locatara va suporta constrangerile cauzate de asfel de reparatii dar numai pe o perioada de maxim 20 de zile. Pe parcursul acestei perioade locatara nu va putea fi lipsită in tot de folosinta suprafetei inchiriate sub sanctiunea rezilierii prezentului contract. Daca reparatiile mai sus mentionate exced perioada de 20 de zile, locatara are dreptul sa reduca la 50% plata chiriei lunare proportional cu numarul de zile ce depaseste cele 20 de zile.
6. Imbunatatiri aduse imobilului
6.1 Costurile amenajarilor aduse imobilului de locatară (la instalatiile sanitare, electrice, de incalzire/climatizare, apa-canalizare, etc) vor fi suportate de catre locatară.
6.2 Toate instalatiile, amenajarile, imbunatatirile sau transformarile efectuate de locatară in spatiul inchiriat raman, din momentul executarii lor, bunuri castigate spatiului inchiriat, fara ca proprietarul sau locatoarea sa fie obligaţi la efectuarea vreunei plati compensatorii.
6.3 Pe cale de exceptie, partile sunt de acord ca orice imbunatiri detasabile ori bunuri devenite imobile prin destinatie, aduse imobilului de catre locatară, pe cheltuiala sa, intervenite dupa data semnarii contractului, vor constitui bunurile locatarei si vor putea fi mutate din imobil de catre acesta, la unica si absoluta sa discretie, la expirarea acestui contract, cu conditia ca prin aceasta sa nu se aduca prejudicii majore esteticii imobilului. Daca proprietarul sau locatoarea isi manifesta dorinta de a achizitiona aceste bunuri la incetarea contractului, partile pot negocia vanzarea acestora.
7. Sanctiuni
7.1 Neindeplinirea de catre oricare parte contractanta a oricaror obligatii asumate in cuprinsul prezentului contract, da dreptul partii lezate de neindeplinirea obligatiei sa calculeze si sa perceapa in sarcina partii in culpa penalitati in cuantum de 0,5%/zi din valoarea chiriei lunare. Totalul penalitatilor datorate pentru neindeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract poate depasi cuantumul sumei asupra careia sunt calculate.
7.2 Neindeplinirea cu rea-credinta a unei/unor clauze considerate esentiale rezultand din natura acestui contract precum si pentru buna desfasurare a relatiilor contractuale, da dreptul partii lezate de a rezilia unilateral contractul fara indeplinirea nici unei formalitati judiciare/extrajudiciare, daca in urma notificarii acestui fapt partea in culpa nu remediaza acest lucru intr-un termen de maxim 30 zile de la data primirii notificarii in acest sens.
8. Incetarea contractului
8.1 Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii :
a) Prin acordul ambelor parti, consemnat in scris prin act aditional.
b) La expirarea termenului pentru care a fost incheiat – 10 ani, daca partile nu au decis de comun acord prin act aditional, prelungirea lui.
c) Denuntarea unilaterala a contractului de catre locatară, din cauze ce tin de politica Grupului, caz in care acesta va transmite locatoarei o notificare prealabila, cu cel putin 30 de zile mai inainte de data propusa pentru incetarea lui.
d) Inceperea procedurii reorganizarii judiciare sau a falimentului impotriva oricareia dintre parti, reglementate de Legea nr. 64/1995 republicata, cu modificarile ulterioare si respectiv Ordonanta Guvernului nr. 10/2004 privind procedura reorganizarii judiciare si a falimentului institutiilor de credit.
e) Pieirea imobilului in care se afla spatiul inchiriat ori avarierea grava a acestuia astfel incat, spatiul inchiriat a devenit impropriu folosintei lui de catre locatară.
f) Modificarea legislatiei intr-o masura care sa afecteze esential derularea prezentului contract.
g) Rezilierea contractului ca urmare a neexecutarii oricaror dintre obligatiile asumate de partile contractante din cauze imputabile acesteia cu precizarea ca, neplata chiriei pe doua luni consecutive, poate constitui o cauza pentru rezilierea contractului din initiativa locatoarei. Rezilierea va opera de plin drept fara indeplinirea unor formalitati judiciare sau extrajudiciare cu un preaviz de 30 zile, transmis celeilalte parti.
h) in situatia aparitiei unui caz de forta majora asa cum este prevazut in art. 13.4 de mai xxx.
9. Pacte comisorii
9.1 Orice suma de bani datorata in baza prezentului contract, devine exigibila de la data scadentei, fara a mai fi necesara o punere in intarziere conform art. 1079 din Codul Civil.
9.2 Neindeplinirea oricarei obligatii asumate prin prezentul contract, va fi notificata in scris partii in culpa, in vederea remedierii.
9.2.1 Daca aceasta situatie nu va fi remediata pe cale amiabila in 30 de zile de la data primirii notificarii, contractul va fi considerat ca fiind reziliat din cauza partii aflate in culpa, fara a mai fi necesare alte formalitati judiciare sau extrajudiciare la expirarea termenului de 30 de zile.
10. Corespondenta si notificarile
10.1 Orice notificare facuta de o parte contractanta celeilalte parti va fi considerata valabil indeplinita daca va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire la urmatoarele adrese:
a). Locatoare: MUN. BRAŞOV, .....
b). Locatară (chirias): ......
10.2 Notificarea se considera efectiva de la data primirii confirmarii de primire de catre expeditor.
10.3 Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti daca nu sunt confirmate in scris conform celor de mai sus.
11. Modificarea contractului
11.1 Prezentul contract va putea fi amendat ori modificat numai prin act aditional semnat de catre reprezentantii autorizati ai ambelor parti.
12. Nulitatea partiala
12.1 In cazul in care o clauza sau o parte din prezentul contract este declarata nula, partile o vor inlocui prin alta care sa corespunda cat mai fidel spiritului acestui contract iar celelalte clauze isi vor produce efectele in continuare, contractul pastrandu-si valabilitatea si caracterul obligatoriu.
13. Forta majora
13.1 Partile sunt exonerate de raspundere in cazul neexecutarii, executarii necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor contractuale in caz de forta majora, pe toata durata existentei acesteia.
Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului care impiedica partile sa-si execute obligatiile asumate.
13.2 Cazul de forta majora se va comunica in scris in termen de 5 zile de la aparitia sa. Documentele probatorii vor fi prezentate celeilalte parti in termen de 15 zile de la data aparitiei fortei majore, certificate de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
13.3 Forta majora xxxxxxxx in conditiile expuse mai sus exonereaza de raspundere partea care o invoca.
13.4 In cazul in care forta majora dureaza mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare dintre partile contractante va putea notifica celeilalte parti incetarea de drept a contractului, fara ca acestea sa-si datoreze daune interese.
14. Confidentialitatea
14.1 Partile se obliga sa nu dezvaluie, furnizeze sau utilizeze in mod necorespunzator informatiile de care au luat cunostinta in timpul si pe parcursul derularii prezentului contract, indiferent de suportul informatiilor.
14.2 Deasemenea, obligatia de a pastra confidentialitatea datelor/informatiilor/negocierilor din si in legatura cu acest contract, indiferent pe ce suport se prezinta acestea, subzista si in cazul prepusilor partilor contractante, conform art.1000 alin. 3 C.civ.
14.3 Obligatia de confidentialitate nu va subzista în cazul în care datele/informatiile/negocierile rezultate din si in legatura cu prezentul contract vor fi solicitate si comunicate unei autoritati publice si/sau tertilor potrivit prevederilor legale.
15. Legea aplicabila
15.1 Prezentul contract este guvernat de legea romana.
16. Solutionarea litigiilor
16.1 Litigiile, controversele, pretentiile care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu el vor fi solutionate pe cale amiabila.
16.2 Daca partile nu vor ajunge la nici o intelegere amiabila, atunci litigiile vor fi inaintate spre solutionare instantelor judecatoresti romane competente.
17. Clauze finale
17.1 Locatoarea are dreptul sa transfere drepturile sale din acest contract catre o terta persoana cu conditia ca drepturile locatarei sa fie respectate pe deplin si orice cheltuieli suplimentare (taxe, comisioane, TVA, etc) provenite din acest transfer sa fie suportate de locatoare, potrivit art.1420 pct.3 C.civ. si urm.
17.2 Locatoarea declara pe propria raspundere, cunoscand sanctiunile legii pentru fals in declaratii, ca toate bunurile ce fac obiectul prezentei inchirieri sunt în posesia şi folosinţa sa în mod egal si nu sunt afectate de nici o sarcina in favoarea vreunui tert si nu fac obiectul nici unei dispute, urmariri sau executari legale.
17.3 Omiterea de catre oricare parte contractanta de a-si exercita anumite drepturi în cadrul prezentului contract, nu echivaleaza cu renuntarea la aceste drepturi sau cu o încurajare tacita a încalcarii contractului.
17.4 Locatoarea renunta irevocabil si neconditionat la dreptul de retentie in legatura cu bunurile mobile sau imobile (imobilele prin destinatie care la incetarea contractului vor putea fi mutate din spatiul inchiriat dar fara a aduce prejudicii majore esteticii imobilului) proprietatea locatarei instalate in suprafata inchiriata, conform dispozitiilor legale in vigoare (art.1730 pct.1 C.civ.). Totusi, in cazul exercitarii dreptului de retentie, locatoarea consimte sa fie obligată la plata unor daune-interese compensatorii in cuantum de 30.000 EURO.
17.5 In caz de instrainare a imobilului inchiriat, pe durata derularii prezentului contract, atât proprietarul cât şi locatoarea se obligă va instiinte pe dobanditor de existenta si conditiile acestui contract de inchiriere, inserandu-se in actul de instrainare o clauza, prin care dobanditorul sa fie obligat la respectarea conditiilor financiare de derulare a prezentului contract. In cazul in care dobanditorul este persoana juridica, se va mentine chiria prevazuta la art. 3 din prezentul contract, indiferent daca dobanditorul are sau nu calitatea de platitor de T.V.A. pentru operatiunile de inchiriere bunuri imobile.
17.6 Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu prevederile Codului Civil precum si cu toate reglementarile legale in vigoare referitoare la locatiune.
Anexele 1 (procesul verbal de predare-primire al suprafetei inchiriate), 2 (actele care dovedesc dreptul de proprietate asupra imobilului din care face parte suprafata inchiriata), 3 (situatia existenta a imobilului), 4 (proiectul lucrarilor de amenajare) si 5 (plan predare spatiu) fac parte integranta din prezentul contract.
Prezentul contract a fost incheiat astazi …………., la Bucuresti, in 4 (patru) exemplare originale, cate doua pentru fiecare parte contractanta.
LOCATOARE, LOCATARĂ (chirias),
S.C. “....S.R.L. BANCA
...
Administrator - asociat Director
PROPRIETAR,
. . Director Adjunct
. Avizat Directia Contencios Juridic
10