CUPRINS
Cuprins 447
CUPRINS
Lista de abrevieri 5
Consideraţiuni generale 7
TITLUL I
CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE 9
Capitolul I. Noţiuni generale, definiţia şi caracterele juridice ale contractului
de vânzare-cumpărare 9
Secţiunea I. Noţiuni generale 9
Secţiunea a II-a. Definiţia vânzării 9
Secţiunea a III-a. Caractere juridice 10
Capitolul II. Condiţiile de validitate ale contractului de vânzare-cumpărare 15
Secţiunea I. Consimţământul părţilor 15
§ 1. Consimţământul 15
§ 2. Promisiunea unilaterală de vânzare sau promisiunea unilaterală
de cumpărare 20
§ 3. Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare 21
§ 4. Pactul de opţiune privind contractul de vânzare-cumpărare 24
§ 5. Dreptul de preemţiune 26
Secţiunea a II-a. Capacitatea părţilor 29
§ 1. Noţiuni generale 29
§ 2. Incapacităţi speciale de a cumpăra 30
§ 3. Incapacităţi speciale de a vinde 31
Secţiunea a III-a. Obiectul contractului 32
§ 1. Bunul vândut 33
§ 2. Preţul. Condiţii 42
Secţiunea a IV-a. Cauza contractului de vânzare-cumpărare 46
Secţiunea a V-a. Sancţiunea neîndeplinirii condiţiilor legale privind valabilitatea contractului de vânzare-cumpărare 48
§ 1. Nulitatea contractului de vânzare-cumpărare 48
§ 2. Cauzele de nulitate ale contractului de vânzare-cumpărare 49
§ 3. Efectele nulităţii contractului de vânzare-cumpărare 50
§ 4. Validarea contractului de vânzare-cumpărare 51
Secţiunea a VI-a. Publicitatea dobândirii drepturilor reale imobiliare 51
§ 1. Publicitatea bunurilor imobile 51
§ 2. Publicitatea bunurilor mobile 54
Secţiunea a VII-a. Efectele contractului de vânzare-cumpărare 54
§ 1. Obligaţiile vânzătorului 55
§ 2. Obligaţiile cumpărătorului 72
Secţiunea a VIII-a. Sancţiunea neexecutării obligaţiilor părţilor în contractul de
vânzare-cumpărare 77
Capitolul III. Varietăţi de vânzare-cumpărare 79
§ 1. Vânzarea locuinţelor proprietate a unităţilor administrativ-teritoriale 79
§ 2. Vânzarea-cumpărarea imobiliară 80
§ 3. Vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole 83
§ 4. Vânzarea cu grămada 86
§ 5. Vânzarea după greutate, număr sau măsură 86
§ 6. Vânzarea pe încercate 87
§ 7. Vânzarea cu arvună 88
§ 8. Vânzarea cu opţiune de răscumpărare 91
§ 9. Vânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii 92
§ 10. Vânzarea moştenirii 92
§ 11. Vânzarea de drepturi litigioase 93
§ 12. Vânzarea la licitaţie 95
TITLUL II
CONTRACTUL DE SCHIMB 113
§ 1. Definiţie şi caractere juridice 113
§ 2. Reguli specifice aplicabile contractului de schimb 114
§ 3. Reguli speciale privind schimbul unor imobile 116
TITLUL III
CONTRACTUL DE REPORT 118
TITLUL IV
CONTRACTUL DE DONAŢIE 120
Capitolul I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de validitate
ale contractului de donaţie 120
Secţiunea I. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de donaţie 120
§ 1. Noţiune 120
§ 2. Caracterele juridice ale donaţiei 121
Secţiunea a II-a. Condiţiile de validitate ale contractului de donaţie 123
§ 1. Capacitatea părţilor 123
§ 2. Consimţământul părţilor 126
§ 3. Obiectul contractului de donaţie 127
§ 4. Cauza 128
§ 5. Forma solemnă a donaţiei 128
§ 6. Principiul irevocabilităţii donaţiilor 129
Secţiunea a III-a. Efectele contractului de donaţie 134
§ 1. Obligaţiile donatorului 134
§ 2. Obligaţiile donatarului 136
§ 3. Opozabilitatea faţă de terţi a efectelor donaţiei 136
Secţiunea a IV-a. Donaţii deghizate, donaţii prin interpunere de persoană,
donaţii indirecte şi daruri manuale 137
§ 1. Donaţiile deghizate 137
§ 2. Donaţiile prin interpunere de persoană 138
§ 3. Donaţiile indirecte 139
§ 4. Darurile manuale 139
Secţiunea a V-a. Raportul şi reducţiunea donaţiei 141
§ 1. Raportul donaţiilor 141
§ 2. Reducţiunea donaţiilor 142
TITLUL V
CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE 152
Capitolul I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale
contractului de locaţiune 152
Secţiunea I. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de locaţiune. 152
§ 1. Noţiunea contractului de locaţiune 152
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune 153
§ 3. Condiţiile de validitate ale contractului de locaţiune 153
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de locaţiune 156
§ 1. Obligaţiile locatorului 156
§ 2. Obligaţiile locatarului 159
Secţiunea a III-a. Sublocaţiunea şi cesiunea contractului de locaţiune 162
Secţiunea a IV-a. Încetarea contractului de locaţiune 163
§ 1. Rezilierea convenţională a contractului de locaţiune 164
§ 2. Denunţarea unilaterală a contractului de locaţiune 164
§ 3. Expirarea termenului locaţiunii 164
§ 4. Desfiinţarea titlului locatorului 165
§ 5. Înstrăinarea bunului dat în locaţiune 166
§ 6. Imposibilitatea folosirii bunului 167
§ 7. Rezilierea pentru neexecutarea obligaţiilor 167
TITLUL VI
CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE A LOCUINŢEI 172
Capitolul I. Consideraţiuni generale 172
Secţiunea I. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de închiriere a
locuinţei. Sediul reglementării 172
§ 1. Noţiune 172
§ 2. Caractere juridice 172
§ 3. Sediul reglementării 173
§ 4. Domeniul de aplicare 173
Capitolul II. Încheierea contractului de închiriere 174
§ 1. Clauzele contractului de închiriere 174
§ 2. Părţile contractante 175
§ 3. Forma contractului de închiriere 176
§ 4. Obiectul contractului de închiriere 178
§ 5. Durata închirierii. 180
Capitolul III. Efectele contractului de închiriere 183
Secţiunea I. Obligaţiile locatorului 183
Secţiunea a II-a. Obligaţeiiclhiria şului 184
Capitolul IV. Contractul de subînchiriere 186
Capitolul V. Schimbul de locuinţe închiriate 188
Secţiunea I. Schimbul voluntar de locuinţe închiriate 188
Secţiunea a II-a. Schimbul obligatoriu de locuinţe 188
Capitolul VI. Încetarea contractului de închiriere 190
Capitolul VII. Soluţionarea litigiilor locative 194
Capitolul VIII. Locuinţe cu destinaţie specială 197
Secţiunea I. Xxxxxxxx xxxxxxx 000
Secţiunea a II-a. Locuinţa de serviciu şi locuinţa de intervenţie 198
Secţiunea a III-a. Locuinţa de necesitate 199
Secţiunea a IV-a. Locuinţa de protocol 200
TITLUL VII
CONTRACTUL DE ARENDARE 205
Capitolul I. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de arendare 205
Secţiunea I. Noţiune 205
Secţiunea a II-a. Caracterele juridice ale contractului de arendare 205
Capitolul II. Condiţiile de validitate ale contractului de arendare 207
Secţiunea I. Părţile contractante. Capacitate 207
§ 1. Arendator poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un alt deţinător legal de
bunuri agricole 207
§ 2. Arendaş poate fi orice persoană fizică sau persoană juridică 207
Secţiunea a II-a. Consimţământul 208
Secţiunea a III-a. Obiectul contractului de arendare 209
§ 1. Bunurile agricole care pot fi arendate 209
§ 2. Arenda 209
Secţiunea a IV-a. Cauza contractului de arendare 210
Secţiunea a V-a. Forma contractului de arendare 210
Secţiunea a VI-a. Durata arendării 210
Capitolul III. Efectele contractului de arendare 211
Secţiunea I. Obligaţiile părţilor 211
§ 1. Obligaţiile arendatorului 211
§ 2. Obligaţiile arendaşului 211
§ 3. Riscurile în contractul de arendare 213
Capitolul IV. Încetarea contractului de arendare 215
TITLUL VIII
CONTRACTUL DE ANTREPRIZĂ 219
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale
contractului de antrepriză 219
§ 1. Noţiunea contractului de antrepriză 219
§ 2. Raporturile între contractul de antrepriză şi alte contracte 219
§ 3. Caractere juridice 220
§ 4. Riscurile în contractul de antrepriză 221
§ 5. Subantrepriza 222
§ 6. Acţiunea directă a lucrătorilor 222
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de antrepriză 223
§ 1. Obligaţiile beneficiarului 223
§ 2. Obligaţiile antreprenorului 225
Secţiunea a III-a. Încetarea contractului de antrepriză 227
Secţiunea a IV-a. Contractul de antrepriză pentru lucrări de construcţii 228
§ 1. Noţiune 228
§ 2. Obligaţiile executantului şi ale proiectantului în contractul de antrepriză
pentru lucrări de construcţii. Calitatea în construcţii 228
§ 3. Obligaţiile beneficiarului în contractul de antrepriză pentru lucrări
de construcţii 230
§ 4. Construcţia de locuinţe 232
TITLUL IX
CONTRACTUL DE MANDAT 237
Capitolul I. Noţiuni generale. Condiţii de valabilitate ale mandatului 237
Secţiunea I. Noţiune. Condiţii de valabilitate 237
§ 1. Noţiune 237
§ 2. Caracterele juridice ale mandatului 239
§ 3. Mandatul cu reprezentare şi mandatul fără reprezentare 240
§ 4. Forma mandatului cu reprezentare 240
§ 5. Proba mandatului 243
§ 6. Părţile în contractul de mandat 244
§ 7. Obiectul mandatului şi întinderea acestuia 245
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de mandat 246
§ 1. Efectele contractului de mandat între părţi 246
§ 2. Efectele contractului de mandat faţă de terţii contractanţi 250
Secţiunea a III-a. Încetarea contractului de mandat 253
§ 1. Revocarea mandatului 253
§ 2. Renunţarea la mandat 254
§ 3. Moartea mandantului sau a mandatarului 255
§ 4. Incapacitatea mandantului sau a mandatarului 255
§ 5. Falimentul mandantului sau al mandatarului 256
§ 6. Efectele încetării mandatului 256
Capitolul II. Mandatul fără reprezentare (contractul de interpunere
de persoană) 257
Capitolul III. Contractul de asistenţă juridică 259
§ 1. Noţiuni generale privind statutul avocatului 259
§ 2. Contractul de asistenţă juridică 263
§ 3. Efectele contractului de asistenţă juridică 265
§ 4. Încetarea contractului de asistenţă juridică 269
§ 5. Asistenţa judiciară 270
TITLUL X
CONTRACTELE REALE 281
Capitolul I. Contractul de împrumut de folosinţă (comodatul) 282
Secţiunea I. Noţiune şi caractere juridice 282
§ 1. Noţiune 282
§ 2. Caractere juridice 282
§ 3. Deosebiri între comodat şi alte contracte 283
Secţiunea a II-a. Condiţii de validitate 283
Secţiunea a III-a. Efectele contractului de împrumut de folosinţă 285
§ 1. Obligaţiile comodatarului 285
§ 2. Obligaţiile comodantului 289
Secţiunea a IV-a. Încetarea contractului de împrumut de folosinţă (comodat) 290
Capitolul II. Împrumutul de consumaţie (mutuum) 293
Secţiunea I. Noţiune şi caractere juridice 293
§ 1. Noţiune 293
§ 2. Caractere juridice 293
Secţiunea a II-a. Condiţiile de validitate ale împrumutului de consumaţie 294
§ 1. Capacitatea de a contracta 295
§ 2. Consimţământul părţilor 295
§ 3. Cauza contractului trebuie să fie licită şi morală 295
§ 4. Obiectul contractului de împrumut de consumaţie 295
§ 5. Predarea bunului împrumutat 296
§ 6. Transferul dreptului de proprietate 296
Secţiunea a III-a. Efectele contractului de împrumut de consumaţie 297
§ 1. Obligaţiile împrumutatului 297
§ 2. Obligaţiile împrumutătorului 301
Secţiunea a IV-a. Încetarea împrumutului de consumaţie 302
Secţiunea a V-a. Contractul de împrumut bancar (de credit bancar) 303
Capitolul III. Contractul de depozit 307
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi felurile contractului de depozit 307
§ 1. Noţiunea contractului de depozit 307
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de depozit 307
§ 3. Felurile depozitului 308
Secţiunea a II-a. Depozitul obişnuit (voluntar) 309
§ 1. Condiţii de validitate 309
§ 2. Efectele contractului de depozit voluntar 310
Secţiunea a III-a. Depozitul necesar 316
Secţiunea a IV-a. Depozitul hotelier 317
Secţiunea a V-a. Depozitul neregulat 319
§ 1. Depozitul neregulat de drept comun 319
§ 2. Depozitul bancar, formă a depozitului neregulat 320
Secţiunea a VI-a. Depozitul – sechestru 324
§ 1. Sechestrul convenţional 324
§ 2. Sechestrul judiciar 325
TITLUL XI
CONTRACTUL DE SOCIETATE 330
Secţiunea I. Noţiunea şi condiţiile de validitate ale contractului de societate 330
§ 1. Noţiunea contractului de societate 330
§ 2. Condiţiile de validitate ale contractului de societate sunt 330
Secţiunea a II-a. Clasificarea societăţilor după forma lor 331
Secţiunea a III-a. Societatea simplă 332
§ 1. Caracterele juridice ale contractului de societate simplă 332
§ 2. Încheierea contractului de societate 333
§ 3. Aportul social 334
§ 4. Patrimoniul social 335
Secţiunea a IV-a. Raporturile dintre asociaţi şi societate 336
§ 1. Asociaţii sunt obligaţi să acţioneze în raporturile dintre ei cu
bună-credinţă şi pentru îndeplinirea scopului societăţii 336
§ 2. Hotărârile privind societatea şi administrarea acesteia 337
§ 3. Repartizarea beneficiilor şi a pierderilor 339
§ 4. Raporturile asociaţilor cu terţii 339
§ 5. Pierderea calităţii de asociat 340
Secţiunea a V-a. Încetarea contractului de societate şi dizolvarea societăţii 340
TITLUL XII
CONTRACTELE ALEATORII 346
Capitolul I. Noţiunea. Elementele şi felurile contractelor aleatorii 346
§ 1. Noţiunea 346
§ 2. Elementul aleatoriu (şansa) 347
§ 3. Feluri de contracte aleatorii 347
Capitolul II. Contractul de rentă viageră 349
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de validitate
ale contractului de rentă viageră 349
§ 1. Noţiunea contractului de rentă viageră 349
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de rentă viageră 349
§ 3. Condiţiile de validitate ale contractului de rentă viageră 352
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de rentă viageră 353
§ 1. Obligaţiile debirentierului 353
§ 2. Obligaţiile credirentierului 354
§ 3. Rezoluţiunea contractului de rentă viageră la cererea credirentierului 355
Capitolul III. Contractul de întreţinere 358
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de validitate ale
contractului de întreţinere 358
§ 1. Noţiune 358
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de întreţinere 358
§ 3. Condiţiile de validitate ale contractului de întreţinere 361
§ 4. Delimitarea contractului de întreţinere faţă de alte contracte 361
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de întreţinere 363
§ 1. Obligaţiile creditorului întreţinerii (întreţinutul) 363
§ 2. Obligaţiile debitorului întreţinerii (întreţinătorul) 363
Secţiunea a III-a. Încetarea contractului de întreţinere. 365
Capitolul IV. Contractul de joc sau de pariu 371
§ 1. Noţiune 371
§ 2. Definirea şi clasificarea jocurilor de noroc 372
§ 3. Forma şi efectele contractului de joc 375
TITLUL XIII
CONTRACTUL DE TRANZACŢIE 379
Secţiunea I. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de tranzacţie 379
§ 1. Noţiune. Felurile tranzacţiei 379
§ 2. Caracterele juridice ale contractului de tranzacţie 380
Secţiunea a II-a. Condiţii de validitate 381
Secţiunea a III-a. Nulitatea contractului de tranzacţie 383
Secţiunea a IV-a. Efectele tranzacţiei 384
TITLUL XIV
MODELE DE CONTRACTE CIVILE 388
Răspunsuri la testele grilă 438
Bibliografie 443
Prof. univ. xx. Xxxxxxx X. XXXXXXXX
CONTRACTELE CIVILE
Ediţia a IV-a revăzută şi adăugită
Universul Juridic
Bucureşti
-2014-
Titlul X 5
Lista de abrevieri
art. articol
art. cit. articolul citat
alin. alineat
c. contra/împotriva
C. A. Curtea de Apel
C. civ. Codul civil
C. com. Codul comercial
C. fisc. Codul fiscal
C. pr. civ. Codul de procedură civilă
C.E.E. Comunitatea Economică Europeană
C.J.C.E. Curtea de Justiţie a Comunităţilor Europene
C.S.J. Curtea Supremă de Justiţie
Dec./dec. Decizia/decizia
ed. ediţia
Ed. Editura
H.G. Hotărârea Guvernului
infra mai jos
idem acelaşi autor
Î.C.C.J. Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie
lit. litera
N. C. civ. Noul Cod civil
N. C. pr. civ Noul Cod de procedură civilă
O.G. Ordonanţa Guvernului
op. cit. opera citată
O.U.G. Ordonanţa de urgenţă a Guvernului
p. pagina/paginile
par. paragraf
P.R. Pandectele Române
R.D.C. Revista de Drept Comercial
R.R.D.A. Revista Română de Drept al Afacerilor
supra mai sus
S./s. civ. Secţia/secţia civilă
S./s. com. Secţia/secţia comercială
S./s. cont. adm. Secţia/secţia de contencios administrativ
T. Tribunalul
T.M.B. Tribunalul Municipiului Bucureşti
T.S. Tribunalul Suprem
vol. volumul
Consideraţiuni generale 7
Consideraţiuni generale
Contractul este acordul de voinţă dintre două sau mai multe persoane cu intenţia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic (art. 1.166 C. civ.).
Contractele civile reprezintă instrumentele juridice prin intermediul cărora se realizează folosinţa, conservarea sau circulaţia bunurilor ori crearea de noi valori de întrebuinţare.
Normele juridice care reglementează fiecare contract sunt în principiu subînţelese, ceea ce permite ca, în aplicarea principiului autonomiei lor de voinţă, părţile contractante să stabilească condiţiile în care se încheie, se execută sau se stinge contractul.
Legiuitorul intervine pentru a suplini tăcerea părţilor şi pentru a umple lacunele con- tractului, ceea ce dispensează părţile contractante să hotărască, în toate detaliile, convenţia lor. Normele care reglementează contractele civile sunt aplicabile şi contractelor comer-
ciale, în măsura în care legile comerciale nu prevăd o altă reglementare.
Pe de altă parte, în cadrul dreptului civil, între normele generale ale teoriei obli- gaţiilor şi normele speciale ale contractelor civile, prioritate au normele speciale (specialia generalibus derogant), care se vor completa, în măsura în care nu există reglementare specială, cu normele generale ale teoriei generale a obligaţiilor.
Aceeaşi soluţie trebuie dată şi în cazul contractelor nenumite, şi anume, în măsura în care părţile nu au stabilit reguli speciale, se vor aplica regulile teoriei generale a obligaţiilor. În situaţia contractelor complexe (care reunesc elemente a două sau mai multe contracte numite), în măsura în care ele nu au o reglementare specială, urmează a se aplica
normele aplicabile contractelor componente.
Dispoziţiile Codului civil se aplică tuturor actelor şi faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârşite după intrarea sa în vigoare, precum şi situaţiilor juridice născute după intrarea sa în vigoare.
Actele şi faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârşite sau produse înainte de intrarea în vigoare a Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârşirii ori producerii lor.
Actele juridice nule, anulabile sau afectate de alte cauze de ineficacitate, prevăzute de Codul civil din 1864, precum şi de alte acte normative, rămân supuse dispoziţiilor legii vechi, neputând fi considerate valabile ori, după caz, eficace, potrivit Codului civil sau dispoziţiilor Legii 7/2011 pentru punerea în aplicare a Codului civil1.
Dispoziţiile Codului civil se aplică tuturor actelor şi faptelor încheiate sau, după caz, produse ori săvârşite după intrarea sa în vigoare, precum şi situaţiilor juridice născute după intrarea în vigoare.
1 Art. 3 şi 4 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.
La data intrării în vigoare a Noului Cod civil termenii şi expresiile din legislaţia civilă în vigoare se înlocuiesc de drept cu termenii şi expresiile corespondente din Codul civil.
Contractul este supus dispoziţiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce priveşte încheierea, interpretarea, efectele, executarea şi încetarea sa.
Modificarea contractului se face cu respectarea tuturor condiţiilor prevăzute de legea în vigoare la data modificării. În privinţa elementelor ce nu fac obiectul mo- dificării, acestea rămân supuse legii în vigoare la data când a fost încheiat contractul1.
1 Art. 102 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.
Contractul de vânzare-cumpărare 9
TITLUL I
Contractul de vânzare-cumpărare
C AP IT OL UL I
NOŢIUNI GENERALE, DEFINIŢIA ŞI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
VÂNZARE-CUMPĂRARE
Secţiunea I
Noţiuni generale
Vânzarea-cumpărarea îşi are originea în schimb (în troc). La începuturile societăţii omeneşti, în lipsa unei monede de schimb, care să fie în acelaşi timp şi măsură a valorii de schimb, pentru a-şi satisface nevoile existenţiale, oamenii tranzacţionau şi îşi schimbau produsele muncii lor între ei.
Odată cu dezvoltarea şi diversificarea producţiei, şi pe cale de consecinţă a creşterii volumului schimburilor şi a varietăţii lor, s-a impus necesitatea unui obiect unic ca măsură a valorii şi obiect de schimb – banul.
Odată cu apariţia banului a apărut şi vânzarea, care constă în schimbul unui obiect contra unui preţ stabilit în bani. Vânzătorul va înstrăina bunul, iar cumpă- rătorul va plăti preţul.
Vânzarea-cumpărarea devine cel mai răspândit şi uzual contract pentru satisfacerea nevoilor economice ale omului.
Codul civil consacră vânzării-cumpărării peste 100 de articole (art. 1.650-1.762). Menţionăm că modalităţi ale vânzării sunt reglementate şi în acte normative speciale.
Secţiunea a II-a
Definiţia vânzării
Vânzarea este definită de art. 1.650 C. civ., ca fiind „Contractul prin care vân- zătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să-l plătească.
Poate fi, de asemenea, transmis prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice alt drept”.
Transmiterea dreptului de proprietate nu este de esenţa, ci numai de natura con- tractului de vânzare-cumpărare.
Din textul legal citat rezultă că prin acest contract se pot transmite şi alte drepturi reale, cum ar fi nuda proprietate, uzufructul, superficia, dezmembrăminte ale dreptului de proprietate sau „orice alt drept”.
Mai mult, legiuitorul dispune că „Dispoziţiile privind obligaţiile vânzătorului se aplică, în mod corespunzător, obligaţiilor înstrăinătorului în cazul oricărui alt contract având ca efect transmiterea unui drept dacă din reglementările aplicabile acelui con- tract sau din cele referitoare la obligaţii în general nu rezultă altfel (art. 1.651 C. civ.)1. În practica judiciară s-a decis constant că poate fi vândută doar „nuda proprietate”,
vânzătorul rezervându-şi dreptul de uzufruct.
La fel cesiunea de creanţă este asimilată de practica judiciară cu o vânzare a creanţei. Pot fi de asemenea vândute drepturile de autor sau de inventator, şi chiar drepturile asupra unei universalităţi care conţine atât drepturi, cât şi datorii (de exemplu, vânzarea
unei moşteniri).
Vânzarea este deci contractul civil în temeiul căruia operează transmiterea dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real ori de creanţă, de la vânzător la cumpărător, cu „obligaţia pentru cel din urmă de a plăti primului o sumă de bani drept preţ”.
Nu pot forma însă obiect al contractului de vânzare-cumpărare drepturile personale nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal, cum sunt: dreptul la întreţinere, dreptul la pensie etc.
Secţiunea a III-a
Caractere juridice
Vânzarea-cumpărarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual şi translativ de proprietate.
l. contract sinalagmatic, întrucât dă naştere la obligaţii reciproce între părţile con- tractante;
Vânzarea-cumpărarea are efecte specifice contractelor sinalagmatice: excepţia de neexecutare, rezoluţiunea pentru neexecutarea obligaţiei de către una din părţi, riscul contractului.
2. contract cu titlu oneros, fiecare parte urmărind primirea unui echivalent în schim- bul prestaţiei sale. Vânzătorul urmăreşte primirea preţului ca un echivalent al transmiterii bunului, iar cumpărătorul urmăreşte primirea proprietăţii bunului în schimbul preţului.
1 Prof. univ. xx. Xxxxxxx X. Xxxxxxxx, Contractele speciale, Ed. Xxxx Xxxxxxxxx, Bucureşti, 2009, p. 3-57; Prof.univ. Xxxxxxxx Xxxx, Tratat de drept civil, ediţia a II-a, Contracte speciale, vol. 1, p. 13-147; X. Xxxxxxxx,
X. Xxxxxxx-Xxxxxxxxx, Al. Xxxxxxxxx, Tratat de drept civil, vol. 2, Ed. All nr. 1352-1439, p. 547-570; Xxxxxxx Xxxxxx, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureşti, 2003, p. 9-87; Xx. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, Contracte civile, Ed. Polirom, 1999, p. 17-59; Xx. Xxxx X. Xxxxxx şi Xxxxxx Xxxxx, Contractul de vânzare- cumpărare, Ed. Lumina-Lex, 2001, p. 7-12.
Contractul de vânzare-cumpărare 11
3. contract comutativ, existenţa şi întinderea obligaţiilor reciproce sunt stabilite şi cunoscute de fiecare dintre părţi în momentul încheierii contractului şi nu depind de un eveniment viitor şi incert, ca în cazul contractelor aleatorii.
4. în principiu un contract consensual, care se încheie prin simplul acord de voinţă al părţilor.
Vânzarea-cumpărarea nu este nici contract solemn, şi nici contract real (nefiind necesară predarea bunului pentru încheierea contractului).
Există însă şi excepţii: astfel, în materie de vânzare de imobile, strămutarea pro- prietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă dispoziţiilor de carte funciară (art. 1.676
C. civ.), iar art. 877 C. civ. dispune că „Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, modifică şi sting numai cu respectarea regulilor de carte funciară.” Prin imobil în sensul cărţii funciare se înţelege una sau mai multe parcele de teren alăturate, indiferent de categoria de folosinţă, cu sau fără construcţii aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe teritoriul unei unităţi administrative teritoriale şi care sunt identificate printr-un număr cadastral unic [art. 876 alin. (3) C. civ.].
Mai mulţi proprietari nu pot fi înscrişi în aceeaşi carte funciară decât dacă se află în coproprietatea pe cote-părţi ori în devălmăşie.
De asemenea, în cazurile anume prevăzute de lege, vânzarea nu poate fi opusă terţilor decât după îndeplinirea formalităţilor de publicitate respective (art. 1.675 C. civ.).
Forma autentică nu este cerută ca o condiţie ad validitatem pentru vânzările auto- turismelor. Cu privire la acestea, radierea şi înmatricularea se face în condiţiile Ordonanţei Guvernului nr. 78/2000 (cu modificările aduse prin O.G. nr. 35/2005 şi Legea nr. 289/2009) privind omologarea, eliberarea cărţii de identitate şi certificarea autenticităţii vehiculelor rutiere în vederea comercializării, înmatriculării sau înregistrării acestora în România, pe baza contractului-tip de vânzare-cumpărare încheiat la organele de poliţie, şi nu la notarul public.
5. contract translativ de proprietate. Efectul translativ de proprietate se produce din momentul realizării acordului de voinţă (solo consensus).
Art. 1.674 C. civ. prevede în acest sens: „Cu excepţia cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voinţa părţilor nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută, de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori preţul nu a fost plătit încă.
Textul constituie o aplicaţie particulară a dispoziţiei cu caracter general cuprinsă în art. 1.273 alin. (1) C. civ., care dispune că: „Drepturile reale se constituie şi se transmit prin acordul de voinţă al părţilor, chiar dacă bunurile nu au fost predate, dacă acest acord poartă asupra unor bunuri determinate ori prin individualizarea bunurilor, dacă acordul poartă asupra unor bunuri de gen”.
Fructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobânditorului de la data transfe- rului proprietăţii bunului ori, după caz, a cesiunii dreptului, afară de cazul în care prin lege sau prin voinţa părţilor se dispune altfel.
Dispoziţiile în materie de carte funciară, precum şi dispoziţiile speciale referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri mobile rămân aplicabile.
În lipsă de stipulaţie contrară, cât timp bunul nu este predat, riscul contractului rămâne în sarcina debitorului obligaţiei de predare, chiar dacă proprietatea a fost transferată dobânditorului. În cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaţiei de