CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Încheiat astăzi, .../......../.........
1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.1. Dl/Dna........................................................, domiciliat (ă) în ,
str. ........................................ nr. .............., bloc......., scara .........., etaj ,
apartament ......., sector/județ ....................,............................, posesorul (posesoarea) a buletinului (cărții) de identitate seria ........... nr........................... eliberat (ă) de
................................, CNP ............................., în calitate de PROPRIETAR pe de o
parte, și
1.2. S.C. ..............., cu sediul în ..............., str. ..................., nr. ......, telefon , CUI
……………………….., Xx.xxxxx.Xxx.Xxx. …………………………, cont bancar nr.
......................, deschis la ......................., reprezentată prin ........................, în calitate de , în calitate de CHIRIAȘ, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de închiriere, cu respectarea următoarelor xxxxxx:
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Proprietarul declară că închiriază chiriașului apartamentul nr. ....... din imobilul situat în
.............................................., str. ............................................................. nr. ................, bloc
............, etaj ............. , județ/sector ............, compus din ...................... camere de locuit și dependințe, cu o suprafață utilă de mp.
2.2. Proprietarul declară că apartamentul, ce face obiectul prezentului contract, se afla în proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin .................... (vânzare-cumpărare, donație, schimb, moștenire etc.) conform .................................................................... autentificat la
..............................., dreptul de proprietate (titlul de proprietate, numărul, data) fiind înscris în
Cartea funciară nr. ....................... la Judecătoria ......................... .
2.3. Spațiul închiriat este dat în folosința chiriașului pentru a servi drept
..........................................., proprietarul declarând că este de acord cu această folosință.
2.4. Spațiul închiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat în folosința chiriașului pe baza unui proces verbal de predare-primire în care se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafața efectivă.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anexa la contract și se va încheia la data predării apartamentului.
3. VALOAREA CONTRACTULUI ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Chiria pentru folosirea spațiului prevăzut la art. 2 este de euro/lună.
3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de încheierea și înregistrarea prezentului contract la autoritățile competențe, acestea fiind suportate de către proprietar.
3.3. Plata chiriei se va face în prima zi lucrătoare, în avans, pentru luna în curs.
3.4. Plata se va face în lei, la cursul de referință euro/leu al BNR din ziua efectuării plății.
3.5. Plata se poate efectua în numerar, personal proprietarului sau în contul bancar cu nr.
........................................ deschis la Banca ...........................– Sucursala ......................
3.6. În cazul în care chiriașul nu respectă termenul scadent, întârziind cu plata chiriei, va suportă penalități de întârziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorată.
4. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Apartamentul se va închiria pe o perioadă de ..........., începând cu data de , până
la data de ................................
4.2. În cazul în care niciuna dintre părți nu-și va manifesta voința cu privire la încetarea contractului până la data încheierii perioadei contractuale, contractul de închiriere se va prelungi automat pentru o perioadă de 1 an de zile.
5. OBLIGĂȚIILE PĂRȚILOR CONTRACTANTE
5.1. Obligațiile proprietarului
5.1.1. Să pună la dispoziția chiriașului, în stare bună de folosință, spațiul închiriat, conform procesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.4., semnat de ambele părți.
5.1.2. Să asigure funcționarea în stare bună a utilităților aferente și să nu întreprindă nicio acțiune de natură a întrerupe furnizarea utilităților (electricitate, gaze, apă) aferente spațiului închiriat.
5.1.3. Să efectueze reparații capitale, dacă este cazul, în conformitate cu prevederile art. 1788, alin. (1) C. civ.
5.1.4. Să-i asigure chiriașului folosința liniștită și netulburată a spațiului și să îl asigure pe acesta împotriva oricărei evicțiuni, conform art. 1789 și art. 1790 Cod civil.
5.1.5. Să nu efectueze acte care ar putea restrânge folosința spațiului închiriat.
5.2. Obligațiile chiriașului
5.2.1. Să folosească spațiul închiriat potrivit destinăției prevăzute în contract și să îl exploateze corespunzător, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcțiilor și accesoriilor acestora.
5.2.2. Să efectueze plata chiriei lunar în condițiile și la termenul prevăzut în prezentul contract.
5.2.3. Să suporte cheltuielile de întreținere care rezultă din folosința exclusivă a imobilului pe toată durata contractului;
5.2.4. La încetarea contractului, să predea suprafața închiriată în termen de zile
lucrătoare, în bună stare, mai puțin uzura normală datorată folosinței (pe baza unui proces verbal de predare-primire). Cu această ocazie, proprietarul nu va putea ridica pretenții izvorâte din constatarea uzurii datorate folosinței normale a spațiului închiriat.
5.2.5. Să permită accesul proprietarului în spațiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de reparății strict necesare spațiului închiriat.
5.2.6. Să execute la timp și în condiții optime, pe cheltuiala proprie, mici reparații locative precum și cele ocazionate de degradările produse imobilului prin culpa sa.
5.2.7. Să nu afecteze structura de rezistență și să nu schimbe destinația spațiului închiriat.
5.2.8. Să înștiințeze imediat proprietarul despre orice acțiune a unei terțe persoane care îi tulbură folosința.
5.2.9. Să nu aducă modificări bunului închiriat, decât cu acordul scris al proprietarului.
6. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Prezentul contract poate înceta în următoarele situații:
a. prin acordul ambelor părți consemnat în scris, prin act adițional;
b. la expirarea termenului, pentru care a fost încheiat cu excepțiile prevăzute de prezentul contract;
c. prin denunțarea unilaterală de către oricare dintre părți, la orice moment, prin notificare scrisă cu cel puțin 90 de zile anterior datei dorite pentru încetare;
d. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor de către o parte; rezilierea va opera de drept, printr-o simplă notificare, fără nici un fel de alte formalități sau intervenție a instanței de judecată (pact comisoriu de grad IV).
7. NOTIFICĂRI
7.1. Orice notificare se va face în scris și va fi transmisă la adresele părților menționate în preambul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Notificările verbale nu se iau în considerare.
7.2. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor.
7.3. Proprietarul este obligat să anunțe în scris chiriașului orice schimbare a adresei sau a oricărei alte date de identificare, cu cel puțin 5 zile înainte de a se produce.
7.4. Chiriașul nu este responsabil dacă din orice motiv proprietarul nu poate primi notificările scrise la adresa specificată mai sus.
8. MODIFICAREA CONTRACTULUI
8.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adițional semnat de ambele părți.
9. FORȚA MAJORĂ
9.1. Părțile contractante sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării, executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor contractuale în caz de forță majoră, pe toată durata existenței acesteia; prin forță majoră se înțelege un eveniment sau evenimente independente de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului care fac executarea prezentului contract pentru oricare dintre părțile contractante imposibilă, evenimente precum: război, cutremur, inundății majore, embargo.
9.2. Cazul de forță majoră exonerează părțile de răspundere, în condițiile legii și a notificării în scris, în termen de 0 xxxx xx xx xxxxxxxx xx, xxxxx cealaltă parte. Documentele probatorii vor fi prezentate în termen de 15 zile de la data apariției forței majore, certificate de Camera de Comerț și Industrie a României.
9.3. În cazul în care forța majoră durează mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare dintre părțile contractante va putea notifica celeilalte părți încetarea de drept a contractului, fără ca aceasta să-i datoreze daune interese.
10. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
10.1. Părțile vor depune toate diligențele pentru rezolvarea oricăror conflicte legate de sau decurgând din prezentul contract pe cale amiabilă.
10.2. Orice conflict în legătură cu sau decurgând din prezentul contract care nu a fost rezolvat pe cale amiabilă se va rezolva de către instanțele judecătorești competențe
...................... (de la sediul chiriașului sau din circumscripția cărora este situat imobilul ce face obiectul prezentului contract, după cum stabilesc părților la încheierea prezentului contract).
11. CLAUZE FINALE
11.1. Proprietarul declară pe propria răspundere, cunoscând sancțiunile legii pentru fals în declarații, că toate bunurile ce fac obiectul prezentei închirieri sunt proprietatea sa, nu sunt
afectate de nicio sarcină în favoarea vreunui terț și nu fac obiectul niciunei urmăriri sau executări legale.
11.2. Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, precum și cu toate reglementările legale în vigoare referitoare la locațiune.
Prezentul contract a fost încheiat în ……… exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.
PROPRIETAR, .............. . XXXXXXX, ................. .