CONTRACT DE INCHIRIERE
ANEXA NR.1
CONTRACT DE INCHIRIERE
I. Încheiat între:
1. FUNDAŢIA VIJF BRODEN EN TWEE VISSEN cu sediul în Olanda, 2922 BA Xxxxxxx x/x Xxxxxx, xxx. Xxxxxxxxxxx, xx. 0, reprezentat de Xxxxxx xxx xxx Xxxxxx - preşedinte, în calitate de LOCATOR, pe de o parte, iar de altă parte
2.MUNICIPIUL TÎRGU MUREŞ, cu sediul în Tg.- Mureş, P-ţa Victoriei xx.0, xxx.Xxxxx, xxxxx cod fiscal 4322823, reprezentat de Xx. XXXXX XXXXXX, primar şi Xxxxxxx Xxx, director economic în calitate de CHIRIAŞ-LOCATAR,
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de către FUNDAŢIA VIJF BRODEN EN TWEE VISSEN către MUNICIPIUL TÎRGU MUREŞ a imobilului
înscris în CF nr.131344 Tîrgu -Mureş, str.Păşunii, nr.21/A cu nr.cad.1046/1-C1, xx.xxx 3810/a/3/2/1; 3810/a/2/1/2/1; 3809/1/1/1/2/1; 3810/1/1/1/1/2/1, compus din teren în suprafaţă de 720 mp şi casă de locuit în suprafaţă de 110 mp. compus din demisol cu 2 garaje şi 2 pivniţe, parter cu 2 camere, bucătărie, baie, antreu, hol şi casa scării, cu mansardă având 2 camere, baie şi hol, pentru desfăşurarea activităţilor şcolare de către preşcolarii şi elevii rromi ai Fundaţiei „Curcubeu”, structură a ŞCOLII GIMNAZIALE
„XXXXXXX XXXX” din Tîrgu Mureş.
Art.2. Imobilul va fi folosit de către CHIRIAŞUL - LOCATAR cu destinaţia de învăţământ educaţional, pentru structura fără personalitate juridică arondată ŞCOLII GIMNAZIALE „XXXXXXX XXXX” din Tîrgu Mureş.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art.3. Contractul se încheie pentru o perioadă de 4 (patru) ani şi 7 (şapte) luni începând cu data de 01.02.2017 până la data de 31.08.2021 cu posibilitatea de prelungire prin act adiţional.
Art.4. La expirarea duratei contractului părţile pot conveni asupra prelungirii acestuia în condiţiile în care prevederile contractuale se vor negocia, însă in cazul solicitării de restituire la expirarea termenului de închiriere, acest lucru se va realiza necondiţionat, fără nici o obligaţie din partea locatorului.
Art.5. Dacă condiţiile sunt întrunite, chiriaşul are obligaţia să solicite locatorului în scris şi cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea contractului, prelungirea duratei de închiriere.
IV.PREŢUL CONTRACTULUI -CHIRIA
Art.6. Cuantumul total al chiriei pentru folosirea încăperilor şi a terenului închiriat se va achita după cum urmează:
(1) Până la data de 15.02.2017, se va achita suma de 3950 euro
(2) Începând cu luna martie 2017 chiria lunară va fi în cuantum de 313,88 euro.
(3) Plata chiriei se va efectua în euro la cursul BNR din data plăţii, pe bază de factură emisă de locator, în prima zi a lunii pentru luna în curs.
(4) Locatarul se obligă să achite la termen toate consumurile aferente spaţiului închiriat ( energie electrică, gaz – metan, apă-canal, salubritate, etc), pe baza facturii emise locator, însoţită de facturile emise de furnizori.
Art. 7. Chiria stabilită mai sus nu conţine contravaloarea utilităţilor şi a altor servicii. Art. 8. Chiria pentru spaţii va fi achitată prin virament bancar în contul locatorului:
deschis la ING Bank Olanda, oraşul Krimpen aan den Ijssel, cont IBAN XX00XXXX0000000000, swift code XXXXXX0X.
Art.9. Neplata chiriei la termen este sanctionata cu o penalizare în cuantum legal, pe fiecare zi de întârziere asupra sumei restante. Întârzierea de peste 90 de zile atrage după sine rezilierea contractului, precum şi evacuarea spaţiului închiriat după un termen de 30 de zile de la data emiterii unei somaţii.
Art.10. Imposibilitatea de plată ori blocajul financiar al locatarului nu constituie caz fortuit şi ca atare nu poate fi invocat faţă de locator.
V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art.11. Locatorul se obligă :
a.) să predea spaţiul închiriat şi instalaţiile de apă, canalizare, energie electrică şi gaz metan, în starea în care a fost folosit până în prezent de către CHIRIAŞUL - LOCATAR
b.) să asigure folosinţa nestânjenită a imobilului închiriat pe toată durata contractului. c.)verificarea periodică a imobilului ori efectuarea unor lucrări de reparații la acesta de către locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare a folosinței chiriașului.
d.) să garanteze pe chiriaş de uzurpatori, fără a răspunde însă pentru tulburările provenite din partea terţilor,
e.) să garanteze pe locatar împotriva evicţiunii.,
VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art.12. Locatarul se obligă :
a.) să preia spaţiul închiriat de la locator,
b.) să plătească integral şi la termen chiria, conform prevederilor contractuale şi legale în vigoare;
c.) să întrebuinţeze spaţiul ca un bun gospodar şi conform destinaţiei stabilite prin prezentul contract, asigurând curăţenia imobilului,
d.) să răspundă de orice stricăciuni, degradări, furturi pe perioada locaţiunii, dacă acestea nu se datorează cazului de forţă majoră,
e.) să protejeze şi să utilizeze raţional sistemele şi instalaţiile electrice, de gaz – metan, de apă – canal şi de încălzire;
f.) să nu constituie sarcini asupra imobilului închiriat,
g.) să plătească - la termen şi integral - contravaloarea utilităţilor consumate ( apă, energie electrică, gaz, telefon, salubritate etc.)
h). să faciliteze locatorului verificarea periodică a stării spaţiului închiriat,
i.) la expirarea duratei prezentului contract şi cu respectarea clauzelor acestuia, să restituie spaţiul şi bunurile închiriate în bună stare;
j). să menţină imobilul închiriat în stare normală de întrebuinţare, efectuând reparaţiile locative curente (cum ar fi zugrăvelile de igienizare, înlocuirea geamurilor sparte, reparaţia ori înlocuirea încuietorilor la uşi şi ferestre, repararea ori schimbarea robineţilor, înlocuirea corpurilor de iluminat, întreţinerea acoperişului, întreţinerea şi curăţirea jgheaburilor de apă pluvială, etc., enumerate în mod exemplificativ şi nu limitativ) şi să obţină toate avizele de funcţionare;
k). să respecte normele P.S.I. si alte obligatii prevăzute de actele normative în vigoare;
VII.ALTE OBLIGAŢII
Art.13. Taxele comunale şi toate utilităţile consumate sunt în sarcina chiriaşului, neintrând în preţul chiriei.
Art.14. Chiriaşului îi este interzisă subînchirierea imobilului, cedarea contractului sau transmiterea prin orice modalitate a dreptului de folosinţă fără acordul prealabil exprimat în scris al proprietarului locator.
Art.15. Predarea - primirea obiectului închirierii va fi consemnată în procesul verbal de predare - primire încheiat şi semnat de către părţi, menţionându-se starea spaţiului închiriat. În condiţii similare se va restitui imobilul închiriat la expirarea duratei contractului.
Art.16.Fără acordul prealabil al locatorului, exprimat în scris, chiriaşul nu poate efectua nici o modificare la imobilul închiriat.
Art.17. Nu se admit alte lucrări decât cele care in prealabil nu au fost avizate si aprobate de proprietar.
VIII. RĂPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.18. Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune - interese.
Art.19. Forţa majoră, aşa cum este definită de lege, apără de răspundere partea care o invocă, în condiţiile notificării scrise în termen de 7 zile de la apariţia cazului de forţă majoră.
Art.20. De comun acord, părţile stabilesc că faţă de spaţiul închiriat, locatorul este exonerat de orice răspundere pentru prejudiciile înregistrate de chiriaş( inclusiv persoanele admise de către acesta în imobilul închiriat ) prin furt, inundaţii, cutremure, incendii, stări sociale conflictuale, dărâmarea sau prăbuşirea construcţiei ori a unor părţi din acestea, avarii de orice fel la oricare dintre instalaţiile aferente spaţiului închiriat, cu excepţia situaţiilor în care locatorul intervine cu reparaţii proprii, în condiţiile legii.
IX.REZILIEREA CONTRACTULUI.
Art.21. În cazul în care, proprietarul va pune în întârziere chiriaşul în scris, cu cel puţin 00 xx xxxx xxxxxxx xx reziliere, arătând motivul rezilierii şi data la care contractul de închiriere este desfiinţat ca urmare a neîndeplinirii xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx.
Xxx.00. Punerea în întârziere se va face printr-o adresă scrisă, care se va comunica chiriaşului prin oricare modalitate prevăzută de normele generale de drept, nefiind absolut necesară transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecătoresc.
X. LITIGII
Art.23. Prevederile prezentului contract de închiriere vor fi interpretate de către părţi cu bună credinţă, potrivit scopului pentru care s-a încheiat.
Art.24. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de închiriere ori în legătură cu acesta, în cazurile în care nu pot fi soluţionate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei de judecată prevăzute de lege.
XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI
Art.25. Prezentul contract de închiriere se poate modifica numai cu acordul scris al părţilor, exprimat în condiţiile legii, consemnat în act adiţional, care nu va aduce atingere obiectului şi termenului contractului.
XII. PREVEDERI FINALE
Art.26. Prevederile prezentului contract sunt guvernate de dispoziţiile Codului civil în materie, Codul de procedură civilă, respectiv legislaţia română în vigoare. Subsemnaţii reprezentanţi ai părţilor contractante declarăm, că înainte de semnarea prezentului contract de închiriere am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că acesta corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Prezentul contract a fost redactat în 3 (trei) exemplare originale şi semnat azi, la data de 10.01.2017 la Tîrgu Mureş.