CONTRACTUL Nr...
CONTRACTUL Nr...
cu privire la investirea capitalului în construcţie şi obţinerea dreptului de proprietate
„18” iunie 2014 mun.Chişinău
Societatea cu Răspundere Limitată “URBANCONSTRUCT-TT”, înregistrată la Camera Înregistrării de Stat cu numărul de identificare de stat – codul fiscal nr.1010600033952 din 29.09.2010, cu sediul R. Moldova, mun.Chişinău, şos.Munceşti nr.280/2, denumită în continuare “EXECUTOR”, în persoana Administratorului XXXXX XXXXX, născut la , IDNP , titularul buletinului de identitate nr.
, eliberat of. La , înregistrat pe adresa R. Moldova, mun.Chişinău, str.
, care acţionează în temeiul: Actului de Constituire, Extrasului din Registrul de stat al persoanelor juridice nr.5886 din 28.02.2014 şi ............., născută la ,
IDNP ................., titulara buletinului de identitate nr.A ................ eliberat of. ........
la ..................... , înregistrată pe adresa ........................., denumit în continuare “BENEFICIAR”, au încheiat prezentul contract privind următoarele:
1. GARANŢII JURIDICE ALE PĂRŢILOR
1.1. Executorul garantează Beneficiarului că capacitatea juridică a
„URBANCONSTRUCT-TT” S.R.L., ca persoană juridică este confirmată de certificatul de înregistrare: seria MD, nr. 0105583 din 29.09.2010, IDNO 1010600033952 – înregistrat la Camera Înregistrării de Stat; Autorizaţia de construire nr.138 din 11.04.2014 – eliberat de Primăria mun.Chişinău; Extras din Registrul bunurilor imobile cu nr. de înregistrare 0100/14/75928 din 09.06.2014 – eliberat de Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău; Aviz tehnic – ce atestă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţie cu documentaţia de proiect din 23 mai 2014 – înregistrat de Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău la data de 27.05.2014 cu nr.0100/1475928.
1.2. Beneficiarul garantează Executorului că pînă la încheierea contractului a primit toată informaţia necesară, completă, autentică şi satisfăcătoare, inclusiv, dar nelimitîndu-se la:
• obligaţiile şi drepturile sale confirmate în contract;
• bunul imobil şi cota-parte a Beneficiarului;
• momentul apariţiei dreptului de proprietate a Beneficiarului asupra bunului imobil;
• obligaţiile Beneficiarului la formarea Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu;
Toate prevederile prezentului Contract sunt tălmăcite Beneficiarului şi de către el însuşite definitiv, la care pretenţii nu sunt.
1.3. Părţile garantează unei alteia confidenţialitatea informaţiei prezentului contract.
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Executorul îşi asumă obligaţia să construiască din contul investiţiilor Beneficiarului şi să transmită în proprietate un apartament cu 1 (una) camere, cu suprafaţa totală de ................
m2, nr.......... conform listei încăperilor izolate a construcţiei înregistrate la Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) etajul ........ în blocul locativ nr.cadastral 0100103.403.03 conform planului general al proiectului din str.Independenţei nr.1 din mun. Chişinău, iar Beneficiarul se obligă să achite construirea apartamentului conform Anexei nr.2, şi să recepţioneze apartamentul.
Apartamentului sus menţionat îi revine cota parte a terenului aferent construcţiei în mărime de 0. % din suprafaţa totală a terenului.
2.2. Suprafaţa totală a apartamentului, inclusiv balcoane, terase sau lojii, către achitare constituie ......... m2. Calculul costului balcoanelor se efectuează cu coeficientul 1,0 la balcoanele închise şi 0,3 deschise, calculul costului teraselor sau lojiilor se efectuează cu coeficientul 1,0 închise şi 0,5 deschise.
3. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI
3.1.Să achite Executorului plata pentru construirea imobilului conform Anexei nr. 2.
Achitarea se efectuează în Lei moldoveneşti conform cursului stabilit de Banca Naţională a Republicii Moldova la ziua achitării. Forma achitării –în numerar sau prin transfer.
Pentru neachitarea plăţilor în termenii stabiliţi de anexa № 2 a prezentului contract Beneficiarul achită o penalitate în mărime de 0,05% din mărimea plăţilor pentru fiecare zi depăşită de termen.
Dacă în rezultatul efectuării măsurărilor de către Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) a suprafeţei imobilului, s-a stabilit o majorare a suprafeţei, faţă de suprafaţa stabilită în Anexa nr.1, Beneficiarul achită diferenţa dintre suprafaţa de facto şi cea iniţială bazîndu-se pe preţul unui metru pătrat (m2), stabilit în contract. Diferenţa se achită la data achitării ultimei rate, stabilite de Anexa nr. 2 a prezentului contract.
Dacă în rezultatul efectuării măsurărilor suprafeţei imobilului, suprafaţa de facto este mai mică decît suprafaţa stabilită, costul imobilului nu se recalculează, în următoarele cazuri:
a). Diferenţa este cauzată de efectuarea lucrărilor în baza disain-proiectului Beneficiarului, sau
b). Diferenţa constituie nu mai mult de 1% din suprafaţă, stabilită în Anexa nr. 1 a prezentului contract. În cazul cînd suprafaţa de facto este mai mică decît suprafaţa iniţială cu
mai mult de 1% Executorul restituie Beneficiarului costul diferenţei, ce depăşeşte 1% din suprafaţa imobilului .
3.2. Să primească imobilul în ordinea prevăzută de p.p. 7.1-7.6. ale prezentului contract.
Lucrările de finisare trebuie efectuate în conformitate cu legislaţia Republicii Moldova. În cazul cînd lucrările de finisare au fost efectuate cu încălcarea legislaţiei Republicii Moldova sau a proiectului, Beneficiarul este obligat din contul său să înlăture aceste încălcări.
3.3. Din momentul semnării Actului de primire-predare a imobilului pentru finisare, Beneficiarul devine responsabil de imobil şi are obligaţia de achitare a serviciilor comunale, energiei electrică şi a gazelor naturale conform facturilor înaintate de Executor.
3.4. Să înregistreze dreptul de proprietate asupra imobilului la Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) în termen de 1 lună din data semnării actului de primire-predare a imobilului în proprietate.
3.5. Să devină membru al Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu, conform Legii condominiului în fondul locativ în ( nr. 913-XIV din 30.03.2000) după înregistrarea la Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) a dreptului de proprietate asupra imobilului.
Timp de 7 zile de la înregistrarea dreptului de proprietate la Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT), Beneficiarul este obligat să prezinte extrasul din registrul bunurilor imobiliare şi copia actului de primire-predare cu ştampila OCT pentru formarea Asociaţiei de Coproprietari în Condominiu.
3.6. Să comunice Executorului despre schimbarea adresei poştale, numărului de telefon.
4. OBLIGAŢIILE EXECUTORULUI
4.1. Să folosească mijloacele financiare achitate de către Beneficiar după destinaţie.
4.2. Să nu divulge informaţiile confidenţiale, obţinute în cadrul executării prezentului contract, nici unei alte părţi în cazul în care Beneficiarul nu aprobă o astfel de dezvăluire.
4.3. Să prezinte la cerinţa Beneficiarul toată informaţia şi documentaţia necesară despre mersul construcţiei.
4.4. Să solicite la Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) măsurările suprafeţei imobilului.
4.5. Să transmită Beneficiarului, după darea în exploatare a casei şi după achitarea totală a costului imobilului, documentele care asigură înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului.
4.6. Executorul poartă răspunderea pentru calitatea construcţiei şi respectarea cerinţelor Normelor şi Regulilor în Construcţie a Republicii Moldova.
4.7. Executorul garantează că, la data recepţiei, lucrarea executată are calităţile stipulate în contract, calitatea materialelor corespunde cu calitatea prevăzută în documentaţia de executare, corespunde reglementărilor tehnice în vigoare şi nu este afectată de vicii care ar diminua sau chiar anula valoarea sau posibilitatea de utilizare conform condiţiilor normale de folosire sau a celor explicite în contract.
4.8. Executorul transmite imobilul în proprietate Beneficiarului fără vicii de natură juridică.
4.9. Executorul se obligă să transmită apartamentul Beneficiarului în posesie şi folosinţă conform actului de primire-predare în iunie anul 2016, cu condiţia respectării de către Beneficiar a graficului de finanţare.
4.10. Executorul se obligă să execute darea în exploatare a blocului în trimestrul II al anului 2016.
Executorul transmite apartamentul Beneficiarului cu următorul nivel de pregătire:
- tencuirea cu gips a pereţilor interiori cu excepţia pereţilor şi tavanelor din interiorul băii, viceului, balcoanelor şi lojiilor;
- izolarea acustică şi termică, şapă cu ciment a podelei;
- ferestre – termopan cu profil de plastic şi pervazuri;
- sistem de încălzire cu gaz şi aprovizionare cu apă caldă individuală pentru fiecare apartament, conform proiectului;
- primul ciclu a reţelelor interne de alimentare cu apă rece şi caldă şi canalizarea din ţevi de polihlorvenil;
- lucrările de montare a reţelei interne de gazificare;
- contoare - de gaz; apă; energie electrică ;
- primul ciclu de lucrări electrotehnice
- primul ciclu de lucrări TV şi telefonizare;
- uşi blindate de metal la intrare - (lacătul şi instalarea lui din contul Beneficiarului );
- uşi blindate de metal la intrarea în bloc cu instalarea lacătului cu cod.
- închiderea balcoanelor (posibile după proiect);
4.11.În caz că Executorul nu-şi îndeplineşte obligaţiunea de transmiterea bunului imobil în proprietate în termenii stabiliţi şi anume 30.06.2016, este penalizat cu 0,01% din suma contractului pentru fiecare zi de întîrziere.
4.12. Executorul îndeplineşte lucrări de finisare în scări, intrări şi faţade, de amenajare şi salubrizare a teritoriului în corespundere cu proiectul.
5. DREPTURILE BENEFICIARULUI
5.1. Să primească informaţii cu privire la mersul construcţiei.
5.2. Să introducă modificări în planul imobilului, cu acordul Executorului, sau să prezinte propriul dizain-proiect al imobilului, sub propriul risc.
În acest caz Beneficiarul achită toate cheltuielile suplimentare ce ţin de efectuarea lucrărilor conform propriului dizain-proiect, la data achitării ultimei etape, stabilită în Anexa nr.2.
6. DREPTURILE EXECUTORULUI
6.1. Executorul este în drept, de comun acord cu Beneficiarul, să modifice documentele de proiect.
6.2. Executorul este în drept, fără acordul Beneficiarului, să modifice documentele de proiect, termenii de efectuare a lucrărilor, dacă necesitatea acestor modificări este dictată de cerinţele organelor de control sau situaţii ce nu depind de voinţa părţilor. În cazul dat Executorul este obligat să comunice Beneficiarului, prin scrisoare recomandată, despre toate modificările şi consecinţele acestora.
6.3. Executorul este în drept să refuze de a introduce modificări în proiectul imobilului sau să respingă dizain-proiectul Beneficiarului dacă acestea contravin Normelor şi Regulilor în Construcţie ale Republicii Moldova sau pot împiedica executarea lucrărilor în termen.
7. ORDINEA DE PRIMIRE-PREDARE A LUCRĂRILOR
7.1. Transmiterea imobilului se efectuează în baza actelor de primire-predare.
7.2. După finalizarea lucrărilor de construcţii şi achitarea totală de către Beneficiar a preţului imobilului Executorul, prin scrisoare recomandată, anunţă Beneficiarul despre data de primire-predare a imobilului pentru finisare.
7.3. După darea în exploatare a casei în conformitate cu „Regulamentul de recepţie a construcţiilor şi instalaţiilor aferente”, aprobat prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova nr. 285 din 23 mai 1996, Executorul, prin scrisoare recomandată, anunţă Beneficiarul despre data de primire - predare a imobilului în proprietate.
7.4. Beneficiarul, cu participarea Executorului, primeşte rezultatul lucrărilor şi în decurs de 10 zile calendaristice din data primirii actului de primire-predare a lucrărilor este obligat să trimită Executorului actul de primire-predare semnat de el însuşi sau refuzul motivat de primire a lucrărilor cu referinţe la obiecţii concrete.
7.5. În cazul refuzului motivat a Beneficiarului, părţile întocmesc un act bilateral cu lista lucrărilor necesare de a fi îndeplinite, ordinea, condiţiile şi termenii înlăturării neajunsurilor şi devierilor depistate. Aceste lucrări, necesitatea efectuării cărora a apărut pe vina Executorului, se efectuează din contul Executorului fără o plată suplimentară din partea Beneficiarului.
7.6. În cazul încălcării de către Beneficiar a termenului de primire a imobilului, Executorul îşi asumă responsabilitatea de a socoti transmis imobilul Beneficiarului la data stabilită în scrisoare recomandată, socotindu-se primirea de către Beneficiar a responsabilităţii totale asupra imobilului, precum şi apariţia obligaţiei sale de achitare a serviciilor comunale, energie electrică şi gaze naturale.
8. GARANŢII
8.1. Executorul garantează că, la data recepţiei, lucrarea executată are calităţile stipulate în contract, calitatea materialelor corespunde cu calitatea prevăzută în documentaţia de executare, corespunde reglementărilor tehnice în vigoare şi nu este afectată de vicii care ar diminua sau chiar anula valoarea sau posibilitatea de utilizare conform condiţiilor normale de folosire.
8.2. Termenul de garanţie pentru lucrările efectuate este de 12 luni din data dării casei în exploatare. Reclamaţiile privind viciile ascunse, care nu au fost depistate la momentul semnării actului de primire-predare, se prezintă Executorului în cadrul termenului de garanţie.
8.3. În cazul dezacordului părţilor asupra calităţii lucrărilor de construcţie executate, Beneficiarul este în drept de a solicita efectuarea expertizei.
8.4. Executorul garanteaza ca imobilul nu este supus unui litigiu, nu este gajat sau vîndut, unei alte persoane, fapt confirmat prin Extras din Registrul bunurilor imobile cu nr. de înregistrare 0100/14/75928 din 09.06.2014 – eliberat de Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT).
9. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
9.1. Litigiile apărute pe marginea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, iar în cazul imposibilităţii de rezolvare pe cale amiabilă, litigiile se soluţionează de către instanţa de judecată competentă.
10. CESIONAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI
10.1 Contractul poate fi reziliat la acordul părţilor.
10.2 Contractul poate fi reziliat în mod unilateral, la iniţiativa Executorului, în cazul nerespectării de către Beneficiar a obligaţiilor contractuale sau a termenilor de achitare şi depăşirii acestor termeni mai mult de 3 luni.
În acest caz Executorul restituie Beneficiarului toate sumele încasate, în termen de 120 zile din data încheierii cu un alt investitor a contractului cu privire la investirea capitalului în construcţia imobilului, indicat în p.2.1. al prezentului contract, cu reţinerea următoarelor plăţi:
a). Penalitatea calculată conform p. 3.1. a prezentului contract;
b). Cheltuielile aferente lucrărilor efectuate de către Executor în baza dizain- proiectului Beneficiarului.
10.3 Contractul poate fi reziliat în mod unilateral la iniţiativa Beneficiarului.
În acest caz Executorul restituie Beneficiarului toate sumele încasate, în termen de 120 zile din data încheierii cu un alt investitor a contractului cu privire la investirea capitalului în construcţia imobilului, indicat în p.2.1. al prezentului contract, cu reţinerea următoarelor plăţi:
a). O amendă în mărime de 5% din costul imobilului;
b). Cheltuielile aferente lucrărilor efectuate de către Executor în baza dizain- proiectului Beneficiarului.
10.4. Beneficiarul, cu acordul Executorului, poate să cesioneze drepturile sale unei persoane terţe.
În caz de cesionare a drepturilor şi obligaţiilor sale, Beneficiarul (cedent) se adresează Executorului cu o cerere de reperfectare a contractului cu o persoană terţă (cesionar), care devine succesor ale tuturor drepturilor şi obligaţiilor Beneficiarului.
11. FORŢA MAJORĂ
11.1 Părţile sunt eliberate de răspundere pentru neexecutarea parţială sau totală a obligaţiilor contractuale în cazul unei forţe majore care a apărut din momentul intrării în vigoare a prezentului contractului.
11.2. Prin “forţă majoră” se înţeleg evenimentele imprevizibile care sînt provocate de fenomene ale naturii: cutremure de pămînt, alunecări de terenuri, incendii, secetă, vînturi puternice, ploi torenţiale, inundaţii, geruri, înzăpeziri ş.a. sau circumstanţe sociale: revoluţii, stări beligerante, blocade, greve, interdicţia la nivel statal a importului sau exportului, epidemii ş.a.m.d. Lista acestor fenomene şi circumstanţe nu poate fi exhaustivă.
Stabilirea evenimentelor ca forţă majoră este determinată de 3 criterii:
a) evenimentele sînt excepţionale;
b) evenimentele sînt imprevizibile, ele nicidecum nu puteau fi cunoscute la semnarea contractului;
c) evenimentele sînt obiectiv de nepreîntîmpinat şi invincibile.
11.3. Existenţa forţei majore o confirmă Certificatul emis de către Camera de Comerţ şi Industrie a Republicii Moldova.
Certificatul trebuie să conţină informaţia necesară, care ar permite părţilor să determine caracterul fenomenelor sau circumstanţelor apărute şi legătura lor cauzală cu imposibilitatea îndeplinirii parţiale ori depline a obligaţiilor contractuale.
11.4. Una din părţi este obligată să informeze cealaltă parte a prezentului contract despre faptul apariţiei circumstanţelor neprevăzute.
12. DISPOZIŢII FINALE
12.1. Prezentul contract intră în vigoare din momentul semnării lui şi este valabil pînă la executarea de către părţi a obligaţiilor contractuale.
12.2 După semnarea prezentului contract, toate înţelegerile anterioare între părţi, verbale sau în scris, devin nule.
12.3. Prezentul contract este întocmit în patru exemplare, cîte un exemplar pentru fiecare parte, un exemplar pentru Oficiul Cadastral Teritorial Chişinău (OCT) şi un exemplar pentru Notar.
12.4. Anexa nr.1, planul general şi proiectul imobilului sunt anexate la contract şi fac parte integră a prezentului contract
12.5. Toate modificările şi completările prezentului contract au forţă juridică dacă sunt în scris şi semnate de ambele părţi.
13. RECHIZITELE PĂRŢILOR
EXECUTOR BENEFICIAR
”URBANCONSTRUCT -TT” SRL
Cod fiscal 1010600033952 / TVA 0306860
mun. Chişinău, str. Munceşti 280/2
tel/fax (37322) 63-28-22
„Moldova-Agroindbank” SA fil. Nr.25 Chişinău
XXXXXX0X000
cont de decontare: Lei 22511781341
/X.Xxxxx/ / /
ANEXA Nr. 2
la contractul cu privire la investirea capitalului privat în construcţie
Nr. Independenţei 1/.... din 18 iunie 2014
În conformitate cu prevederile contractului, părţile au stabilit, că costul total al apartamentului, indicat în p.2.1. al prezentului contract, constituie ............ Euro 00 (treizeci si cinci mii douazeci euro 00 centi) Euro.
1. Preţul a 1 (unui) m2 constituie Euro.
2. Preţul unui metru pătrat (m2) de suprafaţă nu poate fi modificat.
3. Achitarea se efectuează conform graficului, în Lei moldoveneşti conform cursului stabilit de Banca Naţională a Republicii Moldova la ziua achitării.
4. Forma achitării –în numerar pe contul bancar al Executorului.
Etapele | Data contractuală de achitare | Suma contractuală în Euro |
I etapă | ||
II etapă | ||
III etapă | ||
IV etapă |
5. Prezenta Anexă este parte componentă a contractului.
EXECUTOR BENEFICIAR
/X.Xxxxx/ / /