CONTRACT CADRU
Anexa nr. 5 la H.C.L. nr. 30 din 27.02.2014
CONTRACT CADRU
DE CONCESIUNE TEREN
(pentru realizarea de investiții)
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
Municipiului Roman reprezentată prin Primar – Xxxxxxxxx Xxx XXXXXXXX şi Secretar - Xxxxxxxx XXXXXXXX, cu sediul în Roman, Piaţa Roman Vodă, nr. 1, în calitate de concedent , pe de o parte
şi
D-l/dna.................................persoana fizică, cu domiciliul in municipiul Roman, str.........................nr..........BI/CI.........CNP.............sau persoana
juridică S.C. ……………., cu sediul social în ... , C.U.I. . .......... , reprezentată prin Domnul
............... , având funcţia de , în calitate de concesionar, pe de altă
parte.
La sediul concedentului din municipiul Roma, Xxxxx Xxxxx Xxxx, xx.0,
In temeiul Lg.50/1991 R, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructie, a H.C.L NR...............
In baza procesului-verbal privind adjudecarea licitației publice organizate la data de..........., anul. a concesionarii terenului situat in municipiul Roman,
........................, s-a încheiat prezentul contract de concesiune.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
Art. 1.(1) Obiectul contractului de concesiune este preluarea in concesiune a unui teren in suprafață de...................mp, identificat conform CF
nr.....nr.cadastral........situat in intravilanul municipiului Roman........... așa cum rezulta din planul de situație anexat, in scopul construirii unei..................................................
(2)Terenul precizat la alin.1 se predă de către concedent, către concesionar pe baza de proces-verbal in scopul construirii imobilului având destinația de....................
(3) În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri:
a) bunurile de retur: terenul, în suprafaţă de mp
b) bunurile proprii: bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii.
4) Obiectivele concedentului sunt:
a)sa incaseze redevența conform contractului de concesiune; b)......................................................................
c)...................................................................
III. TERMENUL
Art. 2. (1) Durata concesiunii este de …...........de ani, începând de la data de .
(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit, prin acordul scris al ambelor părţi, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială.
IV. REDEVENȚA
Art. 3. - Redevenţa este de lei/mp/an, care se plăteşte semestrial , conform codului fiscal, in tranșe egale . Pentru fiecare zi de întârziere se percep de către concedent, conform prevederilor legale în vigoare la data la care obligaţia devine scadentă, penalităţi la suma datorată, calculate la valoarea redevenţei neachitate.
V. PLATA REDEVENȚEI
Art. 4. (1) Plata redevenţei se face prin conturile: contul concedentului nr.
….................. deschis la Trezoreria Roman şi contul concesionarului nr.
deschis la , sau direct la casieria
D.I.T.L. A Primăriei Roman.
2)Pentru neplata taxei la termen se aplica dobanzi si penalitati de intarziere la suma datorata conform legislatiei in vigoare.
VI. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile concesionarului
Art. 5. Concesionarul are următoarele drepturi:
(a) de a exploata, în condiţiile legii, în mod direct, respectând legislaţia de protecţia mediului, terenul concesionat;
(b) să cumpere terenul concesionat, după finalizarea investiţiei, înscrierea acesteia în CF și numai cu aprobarea HCL , în baza unui raport de evaluare a terenului întocmit de către o persoană autorizată.
Drepturile concedentului
Art. 6.Concedentul are urmatoarele drepturi:
a) să inspecteze bunurile concesionate, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi respectarea obligaţiilor asumate de concesionar prin contract, după notificarea prealabilă a acestuia;
b) sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de concesiune cu notificare prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de interesul national sau local;
c) sa retraga concesiunea fara nici o despagubire daca concesionarul nu incepe lucrarile in termen de un an de la data predarii bunului concesionat sau in cazul in care nu respecta oferta ce a stat la baza adjudecarii licitatiei.
VII. OBLIGATIILE PARTILOR
OBLIGAȚIILE ONCESIONARULUI
Art. 7. Concesionarul are următoarele obligaţii :
a)sa respecte intocmai prevederile planului urbanistic in detaliu;
b)să realizeze lucrările de construcții in conformitate cu planul urbanistic și numai pe baza autorizației de construcție eliberată de cei in drept , precum și a altor acorduri și avize conform Lg.50/1991-republicată;
c)să obțină toate avizele si acordurile legale pentru realizarea construcției ; elementele tehnice prezentate in planul urbanistic nu reprezintă soluții aprobate;
d)să nu subconcensioneze sau să subînchirieze, în tot sau în parte, terenul ce face obiectul concesiunii;
e)să plătească redevenţa conform prevederilor contractuale;
f)să restituie concedentului, la încetarea contractului de concesiune prin ajungere la
termen, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini;
g)sa execute din fondurile sale lucrările de racordare la rețelele tehnico-edilitare din zona și să obțină acordul deținătorilor.
h) în termen de 3 luni de la încetarea din orice cauză a concesiunii, cu excepţia vinderii terenului către concesionar, să aducă terenul concesionat la starea în care acesta se afla la încheierea contractului;
i)să depună, la data încheierii contractului de concesiune, în contul concedentului, cu titlu de garanţie, o sumă ...................lei; dacă este necesar, din aceasta sumă vor fi prelevate penalităţile si celelalte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. La încetarea contractului, daca concesionarul şi-a respectat in totalitate obligaţiile contractuale, garanţia pentru derularea contractului va fi restituită concesionarului;
j) să depună, în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, o declaraţie de impunere în vederea stabilirii impozitului pe teren, la Direcția de Impozite și Taxe Locale - Roman.
k)să preia, iar la încetarea contractului de concesiune, să predea, terenul ce face obiectul concesiunii, pe bază de proces-verbal.
-să respecte condițiile impuse de natura bunurilor proprietate publica(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului etc.).
l)să plătească impozitele și alte sarcini de natură fiscală percepute pentru bunul concesionat conform legislatiei fiscale .
OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI
Art. 8. Concedentul are următoarele obligaţii:
a)să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune;
b)să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului şi să depună în limitele competenţelor sale legale,diligenţele necesare pentru a împiedica apariţia unor asemenea împrejurări; c)să urmareasca, prin imputernicitii sai, mersul lucrarilor de constructii la obiectivul ce se va realiza pe terenul concesionat.
d)sa retraga concesiunea , fara nici o rascumparare daca , concesionarul nu incepe lucrarile in termen de un an de la data predarii terenului concesionat.
g)să predea, iar la încetarea contractului de concesiune, să preia, terenul ce face obiectul concesiunii, pe bază de proces-verbal.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE
Art.9. (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii:
a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii;
b)in cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri, reprezentand redeventa pe 3 luni, în sarcina concesionarului;
c) în cazul neachitării redevenţei în termen de 3 luni de la expirarea perioadei de plată, contractul se desfiinţează de drept, fără punere în întârziere şi fără orice altă formalitate, cu plata unei despăgubiri reprezentând redevenţa pe 12 luni;
d) la dispariţia dintr-o cauză de forţă majoră a bunului concesionat;
e) renuntarea concesionarului la dreptul sau , situatie in care acesta este obligat sa anunte concedentului intentia sa cu cel xxxxx 30 de zile inainte.
f) în cazul vânzării terenului către concesionar, în condiţiile legislatiei in vigoare la data vanzarii.
g)retragerea concesiunii la initiativa concedentului in cazul in care se constata nerespectarea destinatiei pentru care a fost concesionat bunul; constatarea nerespectarii destinatiei concesionarii se face de catre reprezentantii concedentului prin proces-verbal contrasemnat de martori neutri;in urma dresarii procesului –verbal concedentul va soma in scris pe concesionar , in sensul respectarii destinatiei concesiunii; daca in termen de 15 zile de la primirea somatiei , concesionarul nu se conformeaza , contractul de concesiune va fi socotit reziliat de la data intocmirii procesului verbal de nerespectare a destinatiei;
h) in cazul in care concesionarul nu incepe lucrarile in termen de un an de la data predarii bunului concesionat sau in cazul in care nu respecta oferta ce a stat la baza adjudecarii licitatiei.
(2) La încetarea contractului de concesiune în condiţiile alin.(1), cu excepţia vânzării terenului către concesionar, bunurile ce au fost utilizate de concesionar, în derularea concesiunii, vor fi repartizate după cum urmează:
a) bunuri de retur : terenul revine de drept concedentului, liber de orice sarcini;
b) bunuri proprii: revin de drept concesionarului.
IX. XXXXXX CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPĂRȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU, ÎNTRE CONCEDENT ȘI CONCESIONAR
Art. 10. Responsabilităţile de mediu sunt asumate de cele două părţi, prin prevederile corespunzătoare din Regulamentul de urbanism; aceasta nu exclude obligaţia permanentă a concesionarului, de a lua toate măsurile necesare şi obligatorii, pentru protejarea mediului înconjurător, în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare şi în cea viitoare privitoare la protecţia mediului.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 11. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
XI LITIGII
Art. 12. Litigiile de orice fel, ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, dacă nu sunt soluţionate pe cale amiabilă, se vor solutiona potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile ulterioare.
XII. ALTE CLAUZE
Art.13. Prezentul contract se completează cu condiţiile impuse prin Caietul de sarcini şi prin Regulamentul de urbanism.
Art. 14. Orice modificare a clauzelor prezentului contract, se va face prin acte adiţionale semnate de părţi.
Art. 15. Prezentul contract intra în vigoare de la data semnarii de catre ambele parti.
Art. 16. (1) Toate notificările şi comunicările adresate unei părţi, vor fi făcute în
limba română, la adresele specificate mai sus la datele de identificare a părţilor, sau la altă adresă comunicată din timp.
(2)În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal primitor.
(3)Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
(4)Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la aliniatele precedente.
XIII. DEFINIȚII
Art. 17. (1) Prin forţă majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna, sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă.
(2) Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzător – totală sau parţială – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorepunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră.
(3) Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de 5 zile de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
(3) Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XIV. DISPOZIȚII FINALE
Art.18 Prezentul contract poate fi modificat şi adaptat cu legislaţia în vigoare pe parcursul executării sale, cu acordul părţilor.
Art.19.Introducerea de clauze contractuale speciale, modificarea sau adaptarea prezentului contract se poate face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
Art.20 Prevederile prezentului contract-cadru constituie condiţii minime obligatorii care trebuie respectate la încheierea contractelor, acestea putând fi completate în funcţie de situaţia de fapt.
Art.21.Prezentul contract împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor.
Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 3 exemplare originale în limba română, din care 1 pentru concedent şi 1 pentru concesionar şi 1 exemplar pentru a fost înregistrat la concedent sub nr.......
Concedent,
MUNICIPIUL ROMAN Concesionar,
S.C. …………………….
PROCES VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE
A PARCELEI DIN CF ….............. NR. CADASTRAL ….............
Încheiat azi, ……… , între Municipiul Roman, reprezentat prin in
calitate de concedent, CARE PREDĂ
şi
S.C. . .................................................................... cu sediul
social în
.................................................. , C.U.I. (sau alte date de identificare pentru persoane
xxxxxxxx xxxxxxx)…………… reprezentată prin ,
având funcţia de
.................................... , în calitate de concesionar.
CARE PREIA
parcela de teren în suprafaţă de mp identificată în planul de situaţie
anexat. Suprafaţa este delimitată în teren.
Terenul se predă fără nici un fel de construcţii edificate pe suprafaţa sa şi liber de orice sarcini,
conform Extras C.F …......... nr.cadastral anexat.
Terenul va fi utilizat de concesionar în conformitate cu prevederile
Contractului de concesiune .
Concedent Concesionar
Data