CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Anexa 1

Foto

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr.     încheiat azi:       2014

PĂRŢILE CONTRACTANTE

Între Universitatea POLITEHNICA Timişoara, cu sediul în Timişoara, Piaţa Victoriei nr 2 titular al dreptului de proprietate a căminelor studenţeşti, reprezentată în prezentul context prin delegare de către administrator                    , în calitate de LOCATOR

şi studentul/a       

fiul(ca) lui           şi a _      

student(ă) la

Facultatea          

domeniul/specializarea     

anul  

nr.matricol     

cu domiciliul stabil în

localitatea                 str.            nr.   bl. sc. et. ap. jud.    

telefon personal fix/mobil           / telefon părinte              posesor al C.I.(BI) seria   

nr.     

eliberat de poliţia           la data de        C.N.P.           

în calitate de LOCATAR

(chiriaş) a intervenit prezentul contract de închiriere.

OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă pe parcursul anului universitar 2014/2015 a unei suprafeţe locative (loc) cu destinaţia de locuinţă în căminul     camera     , situat în Timisoara, str.            , a instalaţiilor şi spaţiilor comune aferente precum şi a bunurilor înregistrate în inventar, proprietate a Universitatea POLITEHNICA Timişoara, conform proceselor verbale de predare-primire ce sunt anexate la prezentul contract.

Acestea pot fi completate/modificate pe parcursul duratei închirierii, în funcţie de dotările suplimentare cu care este dotată suprafaţa locativă cu destinaţia de locuinţă, instalaţiile şi spaţiile comune aferente ce fac obiectul prezentului contract.

DURATA

Art. 2. Contractul de închiriere este valabil un an universitar, începând cu data de        până la data de      .

La încheierea duratei de închiriere, camera se predă administratorului, pe bază de proces-verbal.

Rezilierea contractului se poate efectua la solicitarea studentului, în baza unei cereri, depusă la administraţia căminului.

TARIFUL DE CAZARE

Art. 3. Tariful de cazare reprezintă cheltuielile aferente pentru fiecare loc de cazare. Consiliul de Administraţie stabileşte, prin hotărâre, tariful de cazare în funcţie de evoluţia preţurilor şi a consumurilor, pentru fiecare cămin şi în funcţie de subvenţia repartizată de Ministerul Educaţiei Naţionale. Aducerea la cunoştinţă a cuantumului tarifului de cazare se face prin afişare la avizierul fiecărui cămin.

PERIOADA DE PLATĂ

Art. 4. Plata tarifului de cazare se face lunar, preponderent cu POS – ul, începând cu data de 10, până în ultima zi a lunii în curs, aceasta fiind data scadentă.

Art. 5. În caz de neplata tarifului in termenul scadent se vor lua următoarele măsuri :

1. Începând cu prima zi a lunii următoare, se aplica o penalizare de 1% pentru fiecare zi de întârziere, pentru o perioada de maxim 30 de zile calendaristice;

2. Neachitarea taxei de cămin în termenul prevăzut la Art. 5, aliniatul 1, al prezentului contract, duce la rezilierea contractului, urmată de evacuarea din cămin, fără drept de cazare în anul universitar următor.

OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

Art. 6. Locatorul are obligaţia:

1. să predea camera cu dotările aferente specificate în obiectul contractului în stare corespunzătoare folosinţei, pentru destinaţia de locuinţă, pe bază de proces verbal de predare-primire;

2. să asigure execuţia lucrărilor de întreţinere şi reparaţii necesare pentru utilizarea spaţiilor de folosinţă comună ale căminului;

3. să asigure permanent efectuarea curăţeniei în spaţiile de folosinţă comune ale căminului cât şi evacuarea zilnică a reziduurilor menajere;

4. să asigure accesul şi siguranţa în cămine cu ajutorul sistemelor de control acces şi siguranţă, respectarea normelor igienico-sanitare şi a normelor de pază contra incendiilor;

5. să elibereze legitimaţii de cămin şi să înlesnească efectuarea vizei de flotant pe durata contractului de închiriere;

6. să interzică orice modificare a spaţiului oferit cu instalaţiile aferente, subînchirierea spaţiului respectiv sau folosirea lui în alte scopuri;

Art. 7. Locatarul (chiriaşul) se obligă :

1. să respecte prevederile “Regulamentului privind organizarea şi funcţionarea Complexului de cazare al Universităţii Politehnica Timişoara ”(ROFCCUPT);

2. să preia camera cu dotările aferente specificate în obiectul contractului în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă pe bază de proces-verbal de predare-primire;

3. să predea administratorului căminului o cheie de rezervă, ori de câte ori înlocuieşte sistemul de închidere (termen 24h), pentru ca locatorul să poată interveni în situaţii extreme (inundaţii, incendii etc);

4. să achite tariful fixat pentru cazarea în cămin, în termenul menţionat la Art. 4, precum şi plata eventualelor taxe de penalizare;

5. să contribuie la crearea şi menţinerea resurselor pentru funcţionarea în condiţii bune a întregului cămin precum şi la remedierea operativă a operaţiilor de întreţinere, a defecţiunilor şi stricăciunilor;

6. să colaboreze cu administraţie căminului pentru identificarea făptaşilor unor defecţiuni, stricăciuni în spaţiile comune ale căminelor, provocate din vina locatarilor;

7. să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie;

8. să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul primit, să nu arunce în jurul căminului şi pe aleile complexului ambalaje şi resturi menajere,să nu depoziteze obiecte pe pervazul ferestrelor;

9. să asigure evacuarea gunoiului menajer din cameră (apartament) prin depunerea la containerele din exteriorul căminului, selectiv, conform Legii 132/2010;

10. să permită accesul în cameră a persoanelor, cu responsabilităţi în această direcţie, din cadrul UPT, în vederea constatării modului de respectare a prevederilor prezentului contract (de câte ori este cazul);

11. să permită accesul persoanelor desemnate pentru acţiunile de igienizare şi dezinsecţie organizate de UPT;

12. să restituie, la expirarea contractului, bunurile preluate în starea corespunzătoare;

13. să nu efectueze nici o modificare în spaţiul oferit, al instalaţiilor aferente (electrice, sanitare, etc.) şi a mobilierului din dotare, în spaţiile de folosinţă comune ale căminului şi să nu schimbe folosinţa acestora în alte scopuri contrar destinaţiei iniţiale;

14. să nu lipească afişe şi anunţuri decât în locurile special amenajate (aviziere);

15. să nu subînchirieze şi să nu permită utilizarea de către alte persoane a spaţiului primit în folosinţă, să nu cazeze persoane străine în camerele de locuit;

16. să răspundă material de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din camera proprie sau învecinată şi din spaţiile de folosinţă comună ale căminului;

17. să nu prepare hrana în camerele pentru locuit, conform Normelor de igienă 1136/14.07.1994, Legea nr. 98/1994, respectiv ordinul nr. 981/1994;

18. să nu utilizeze butelii şi aparate de ardere în cămin, în conformitate cu “Instrucţiunile pentru utilizarea gazului petrolier lichefiat (aragazului)”, elaborat de MICH-CDPF “PECO” art.2.;

19. să nu folosească aparate cu un consum de energie electrică ridicat (max. 600 W);

20. să nu folosească mijloace improvizate de încălzire şi alte improvizaţii electrice;

21. să anunţe administraţia în scris despre apariţia eventualelor defecţiuni ale instalaţiilor căminului în vederea efectuării remedierilor respective, în caietul de evidenţă tehnică a căminului;

22. să nu folosească camera, spaţiile de folosinţă comună ale căminului şi incinta complexului pentru activităţi comerciale;

23. să anunţe administraţia în cazul în care nu mai doreşte să locuiască în cămin, conform Art. 2 din prezentul contract;

24. să respecte normele de acces în cămin, normele igienico-sanitare şi cele de pază contra incendiilor;

25. să păstreze liniştea în orele de odihnă şi în perioadele de studii şi să aibă un comportament civilizat faţă de ceilalţi locatari, administraţie, etc.;

26. să nu consume băuturi alcoolice în incinta căminului;

27. să respecte prevederile Legii nr. 349 / 21.06.2002 prin care se interzice fumatul în cămin;

28. să nu introducă sau să păstreze animale în cămin;

29. să depună la administaţia căminului, în termen de 30 de zile adeverinţă eliberată de facultate care să ateste calitatea de student şi forma de învăţământ (fără/cu taxă).

30. conform O.U.G. 97/2005, locatarii au obligaţia ca în termen de 30 de zile să se prezinte la Serviciul de Evidenţă a populaţiei, în vederea obţinerii vizei de reşedinţă(flotant).

Art. 8. Pe perioada vacanţelor studenţeşti, locatorul nu îşi asumă răspunderea asigurării securităţii obiectelor personale ale locatarilor .

RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 9. Pentru nerespectarea obligaţiilor contractuale din partea locatarului, locatorul (reprezentat prin administrator), procedează la punerea în aplicarea a deciziei Consiliului de Administraţie. privind rezilierea prezentului contract şi la evacuarea silită din spaţiul de locuit fără drept de cazare pe toată durata studiilor, în urmatoarele cazuri:

1. neplata tarifelor de cazare la termenele menţionate, a taxelor de penalizare (Art. 7, aliniatul 4), a sumelor necesare acoperirii pagubelor produse din culpa locatarului şi a manoperei;

2. încălcări repetate ale prevederilor contractuale (cumularea unui număr de trei penalităţi);

3. încadrarea în Art. 11 al prezentului contract;

4. comiterea unor fapte incompatibile cu calitatea de student; aprecierea incompatibilităţii revine Consiliului de Administraţie.

Art.10. Pentru nerespectarea obligaţiilor din prezentul contract locatarii vor suporta următoarele penalităţi:

- contravaloarea pagubelor constatate şi manopera de instalare urmare a nerespectării obligaţiilor menţionate în Art. 7, aliniatele 12, 13, 14, în conformitate cu prevederile Art. 7, aliniatul 16;

- o taxă de penalitate de 75 lei, pentru nerespectarea Articolului 7 aliniatele 3, 7, 8, 10, 11, 13, 16, 17, 19, 20, 24, 26, 27, 28, 29;

- o taxă de penalitate de 100 lei, pentru nerespectarea Art. 7, aliniatele 18, 22 şi 25.

Penalităţile se achită în termen de maximum 15 zile de la data întocmirii procesului-verbal, neachitarea în termenul menţionat conduce la măsuri similare neplăţii tarifului de cazare (vezi Art. 5).

Art.11. Studenţii care înstrăinează locul de cazare (prin subînchiriere sau cazare repetată de persoane străine), permit utilizarea de către alte persoane a spaţiului primit în folosinţă sau folosesc Cartea (Buletinul) de Identitate pentru a caza alte persoane, pierd dreptul de cazare pentru toată perioada cât fac studiile şi vor fi traşi la răspundere contravenţională, civilă sau penală, după caz.

Prezentul contract reprezintă titlu executoriu pentru obligaţiile pecuniare stabilite şi nerespectate de către locator, precum şi pentru orice alt prejudiciu cauzat de locatar Universitatea POLITEHNICA Timişoara în legatură cu executarea prezentului contract.

Art.12. Orice alte nerespectări ale obligaţiilor contractuale se reglementează pe cale amiabilă, in caz contrar litigiul fiind dedus spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente.

Art.13. În cazuri de forţă majoră (avarii, studenţi plecaţi cu bursă etc.), în interesul universităţii, se poate modifica componenţa pe cameră a chiriaşilor, prin comasare sau redistribuire în altă cameră.

Art.14. Pe parcursul anului universitar, prezentul contract poate fi modificat prin act aditional.

Art.15. Prezentul contract se completează în mod corespunzător şi cu prevederile legislaţiei în vigoare şi se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare în parte.

Eu (chiriaş)                      DECLAR PE PROPRIE RĂSPUNDERE URMĂTOARELE:

1. Sunt / nu sunt student la a doua facultate.

2. Prezentul Contract de Închiriere este unicul încheiat în cadrul căminelor studenţeşti.

3. Sunt / nu sunt student cu taxă.

4. Am citit si am luat la cunoştinţă prevederile prezentului contract şi ale ROFCCUPT şi mă oblig să le respect.

LOCATOR LOCATAR (Chiriaş),

Universitatea POLITEHNICA Timişoara Rector,

Prof.univ.dr.xxx.Xxxxxx-Xxxxx XXXXXX

Oficiul juridic,

Administrator,