CONTRACT DE LOCAŢIUNE

Anexa nr. 1 la H.C.L. nr. 152/2010

CONTRACT DE LOCAŢIUNE

Nr.           din     

Art. 1. PĂRŢILE

1.1 XXXXXXX XXXXXXX, în calitate de LOCATOR

şi

1.2 DIRECŢIA DE ASISTENŢĂ COMUNITARĂ cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. Xxxxx nr. 19, jud. Covasna, telefon: 0267/312111, reprezentat prin Director executiv Xxxxx Xxxxxx, în calitate de LOCATAR, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul asigura chiriaşului folosinţa spaţiului situat în municipiul Sfântu Gheorghe, str. Oltului , nr. 19, jud. Covasna.

Obiectul închirierii este înscris în CF individual nr. 00000-X0-X0 Xxxxxx Xxxxxxxx, nr. top. 876/IV, compus din apartament nr. IV cu 1 cameră şi dependinţe, boxa nr. 4 din pivniţă cu 10,50 mp, în suprafaţă utilă totală de 40 mp, cu cota de participare la părţile comune de 16,47%, evidenţiat în C.F.. colectivă nr. 1888 Sfântu Gheorghe.

2.2. Xxxxxxxxx îl garantează pe locatar că bunul închiriat nu este grevat de sarcini.

2.3. Locatorul predă locatarului bunul închiriat la data de           .

2.4. Locatorul predă locatarului bunul închiriat în bună stare.

2.5. Bunul închiriat este dat în folosinţa locatarului în scopul utilizării acestuia cu destinaţia de creşă de copii.

Art. 3. PRETUL ÎNCHIRIERII, MODALITĂŢI DE PLATĂ

3.1. Preţul închirierii, respectiv chiria este de 200 Euro/lună, cu posibilitate de renegociere după 1 an.

3.2. Modalitatea de plată:

- chiria va fi plătită în euro sau lei la cursul BNR din ziua efectuării plăţii.

- chiria va fi plătită la data de       ale lunii, prin virament. În cazul în care locatarul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de    % pe zi, calculate la suma datorată.

Art. 4. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

4.1. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioada de 2 ani, cu începere de la data de 01 iulie2010 până la data de 30 iunie 2012.

4.2. Prezentul contract de închiriere poate înceta şi înainte de data sus menţionată prin acordul scris al ambelor părţi.

4.3. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin act adiţional prin acordul ambelor părţi.

Art. 5. OBIGAŢIILE LOCATORULUI

5.1. Xxxxxxxxx va preda locatarului bunul închiriat, precum şi toate accesoriile acestuia, începând cu data de             .

5.2. Locatorul nu va stânjeni pe locatar în exercitarea dreptului de folosinţa asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia.

5.3. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, schimbări ale structurii bunului închiriat, de natura să tulbure folosinţa acestuia de către locatar sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.

5.4. Pe toata durata contractului, locatorul îl va garanta pe locatar contra oricărei tulburări de drept.

5.5. Xxxxxxxxx nu va putea să închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terţ.

Art. 6. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

6.1. Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii bunul închiriat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.

6.2. Locatarul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute în contract.

6.3. Locatarul se obligă să plătească locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract.

6.4. Pe toată durata închirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv gaz, curent, telefon, apa- canal, degajarea gunoiului etc.

6.5. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparaţii necesare ale bunului închiriat, neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la locator.

6.6. Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţială a bunului închiriat care s-ar datora culpei sale.

6.7. Locatarul îi va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul închiriat şi starea acestuia la termenul stabilit în contract.

6.8. Locatarul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

6.9. Locatarul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.

6.10. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare în care le-a primit.

Art. 7. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR CONTRACTANTE

7.1. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în acest contract de către una dintre părţi, cealaltă parte poate solicita încetarea contractului cu un preaviz prealabil de 30 zile,

7.2. Pentru neplata chiriei în termenele contractuale, locatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului şi evacuarea locatarului.

Art. 8. LITIGII

Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente.

Art. 9. FORŢA MAJORĂ

Forţa majoră, legal notificată, exonerează de răspundere partea ce o invocă, în condiţiile legii.

Art. 10. ALTE CLAUZE

Reclamaţiile referitoare la executarea contractului, ca şi corespondenţa dintre părţi se va face în scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.).

Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de          şi cuprinde 3 file.

Acest contract are ca temei dispoziţiile legislaţiei în vigoare.

Contractul a fost încheiat în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

LOCATOR		LOCATAR
XXXXXXX XXXXXXX COMUNITARĂ	DIRECŢIA	DE ASISTENŢĂ

Anexa nr. 2 la H.C.L. nr. 000/0000

XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXX

Xx.      din        .

Art. 1. PĂRTILE

1.1. MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, judeţul Covasna, telefon: 0000-000000, CIF: 4404605, reprezentat prin Primar Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, în calitate de proprietar,

şi

1.2. DIRECŢIA DE ASISTENŢĂ COMUNITARĂ cu sediul în municipiul Sfântu Gheorghe, str. Xxxxx nr. 19, judetul Covasna, telefon: 0267/312118, reprezentată prin Director executiv Xxxxx Xxxxxx, în calitate de administrator,

În baza HCL nr.    _/2010, încheie prezentul contract de administrare cu respectarea următoarelor clauze:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

Transmiterea de către proprietar, cu titlu gratuit, a dreptului de administrare asupra spaţiului situat în municipiul Sfântu Gheorghe, str. Oltului nr. 19, înscris în CF individuală nr. 23367-C1-U3 Sfântu Gheorghe, nr. top 876/III, compus din apartament nr. III cu 2 camere şi dependinţe, boxa nr. 3 din pivniţă cu 8,78 mp, în suprafaţă utilă totală de 37,68 mp, în cota de participare la părţile comune de 15,42%, evidenţiat în CF

colectivă nr. 1888 Sfântu Gheorghe, în scopul utilizării acestuia cu destinaţia de creşă de copii.

Art. 3. DURATA CONTRACTULUI

(1) Prezentul contract se încheie pe o perioada de 2 ani, începând cu 1 iulie 2010 şi până la data de 30 iunie 2012.

(2) În cazul în care administratorul doreşte prelungirea contractului, va notifica proprietarului aceasta intenţie cu minim 30 de zile înainte de expirarea acestuia.

Art. 4. DREPTURI ŞI OBLIGAŢII

(1) Drepturile şi obligaţiile proprietarului:

- să predea imobilul administratorului prin proces-verbal de predare primire;

- să ceară rezilierea contractului, în cazul în care comodatarul nu-si respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract;

(2) Drepturile şi obligaţiile administratorului:

- să i se asigure de către proprietar folosinţa bunului pe toată durata contractului;

- să se îngrijească de bunul, obiect al contractului, întocmai ca proprietarul acestuia;

- să folosească bunul exclusiv potrivit destinaţiei sale;

- să suporte, de la data preluării bunului, cheltuielile necesare folosinţei acestuia, neavând dreptul să ceară restituirea acestora de la proprietar;

- să restituie bunul la împlinirea termenului stipulat în prezentul contract.

Art. 5. RISCURI

(1) Administratorul va suporta riscul deteriorării sau pieririi bunului în următoarele cazuri:

- întrebuinţarea acestuia contrar destinaţiei sale;

- folosirea bunului după expirarea termenului convenit de părţi prin prezentul contract.

(2) În celelalte cazuri riscul deteriorării sau pieirii lucrului este suportat de proprietar.

Art. 6. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract îşi încetează efectele în următoarele cazuri:

1. prin restituirea bunului de către administrator înaintea termenului prevăzut în contract;

2. prin trecerea termenului prevăzut în contract;

3. prin reziliere unilaterală, în cazul nerespectării obligaţiilor de către administrator;

4 în situaţia schimbării destinaţiei imobilului, prezentul contract încetează de drept în baza unei notificări scrise, transmise administratorului cu 15 zile înainte de intrarea în termen a rezilierii, fără vreo altă formalitate şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu de gradul IV).

5. prin încetarea fiinţării administratorului;

6. prin consfinţirea în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile a dreptului de proprietate dobândit în baza Legii nr. 10/2001 de către numitul Dolesko Xxxxxxx asupra bunului dat în administrare. În această situaţie contractul de administrare va înceta de drept, fără vreo altă formalitate şi fără intervenţia instanelor judecătoreşti (pact comisoriu de gradul IV) în baza unei simple notificări transmise administratorului de către proprietar.

Art. 7. FORŢA MAJORĂ

Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.

Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil ori insurmontabil, apărut după încheierea contractului, care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate.

Art. 8. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

Orice litigiu decurgând în legătura cu acest contract, se va soluţiona pe cale amiabila, iar în cazul imposibilităţii soluţionării pe cale amiabila, de către instanţele judecătoreşti competente.

Prezentul contract s-a încheiat astăzi în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare

parte contractantă.

PROPRIETAR ADMINISTRATOR

MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE DIRECŢIA DE ASISTENŢĂ

COMUNITARĂ

PRIMAR DIRECTOR

XXXXX XXXXX XXXXXX XXXXX VILMOS

SECRETAR XXXXXXX XXXXX

Vizat din punct de vedere juridic