CONTRACT CADRU DE VÂNZARE pentru locuinte ANL cu plata in rate
Judetul Teleorman Anexa nr.2
Municipiul Alexandria la HCL nr. /25 septembrie 2023 Consiliul Local
CONTRACT CADRU DE VÂNZARE
pentru locuinte ANL cu plata in rate
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. Statul Român în calitate de proprietar, reprezentat de Municipiul Alexandria in calitate de administrator, cu sediul in municipiul Alexandria, xxxxxx Xxxxxxx, xx. 000, xxx. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, încalitate de VÂNZĂTOR,
în baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuințe, pe de o parte,
si
2. ……………………………….căsătorit (a) cu domiciliat(a) in Alexandria,
str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Xxxxxxxxx, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de……………., titular al Contractului de închiriere nr…….. din ……………..,eliberat de ,in
calitate de CUMPĂRĂTOR,
Au convenit încheierea prezentului contract de vânzare în următoarele conditii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea cu plata în rate a locuinței A.N.L situată in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de
……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr. a
localităţii Alexandria.
Art.2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește și dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente proprietății imobiliare identificată la Art.1, în suprafață de …….mp, pe durata existenței clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, fiind înscris în CF nr………. sub nr. cadastral nr… ”
Art.3. Locuinta ANL, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr………….., a localităţii Alexandria.
Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin:
- Legea 152/1998 – privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe cu modificările şi completările ulterioare;
- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare.
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.5.(1) Prețul de vânzare al locuinței ANL, descrisă la Art.1. este lei şi este
calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificările și completările ulterioare, HG nr. 962/2001 cu modificările și completările ulterioare, fiind obținut prin însumarea următoarelor valori:
- Valoarea de vânzare a locuinței ANL lei;
- Comision vânzător (1% din valoarea de vânzare)- : reprezentând lei;
(2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.
Art.6. Prețul final de vânzare al locuinței ANL, se achită în rate lunare cu un avans minim de 15% în sumă de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentând ……………….lei, care se achită la casieria Primăriei Municipiului Alexandria sau prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plată reprezentând
……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioadă de...........ani, începând cu data
de , conform desfăsuratorului anexat.
Art.7. (1) Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.
(2) Ratele se vor achita pentru luna în curs, pănă cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, conform scadenţarului.
Art 8. În cazul în care cumpărătorul înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimi acestora.
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.9. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege.
Art.10. Locuinţa ce face obiectul prezentului contract rămâne în administrarea Municipiului Alexandria până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele Cumpărătorului.
Art.11 Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 Noul Cod Civil.
Art.12. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului.
V. GARANTII
Civil.
Art.13. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod
Art.14. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării
pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia
Art.15. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. din data de , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.
Art.16. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale
în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.17. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. din data de , eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.
Art.18. Pentru aceasta locuință s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr.
din data de , certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică .
Art.19. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător.
VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI
a. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
Art.20. Vânzătorul isi da acordul expres ca, in baza contractului de vanzare-cumparare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr …………. a localităţii Alexandria a imobilului situat in
……………………. compusă din ………..cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de mp şi suprafaţa
utilă de , identificat cu numărul cadastral precum şi a cotei de %, respectiv mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de , sunt identificate cu numărul cadastral şi înscrise în CF nr. a localităţii Alexandria;
b. DREPTURILE ŞI OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art.21. Cumpărătorul are dreptul să achite în avans , în totalitate sau parţial ratele rămase, insclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului.
Art.22. Cumpărătorul se obligă sa dea toate declaratiile, să întocmească şi sa depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract in Cartea Funciară.
Art.23. Cumparatorul se obligă sa achite, în conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.24. Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă, în termenul și în condițiile stabilite în prezentul contract.
Art.25. De la data semnării contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare, cheltuielile pentru întreţinere, reparaţii curente, precum şi reparaţiile capitale sunt în sarcina Cumpărătorului.
Art.26. Cumpărătorul se obligă să încheie contractul de asigurare a locuinţei împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor şi plăţii primei de asigurare obligatorii
Art.27. De la data transferului dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare. Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare.
Art.28. Cumpărătorul se obligă să depună dovada venitului mediu pe membru de familie la data vânzării.
Art.29. Părțile contractante se obligă reciproc, explicit și în scris, să transmită toate obligațiile și drepturile rezultând din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII. INTERDICȚII
Art.30.(1) Imobilul identificat la Art.1, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acestuia. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii.
(2) Instituţiile de credit sau, după caz, Statul Român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa identificată la Art.1 şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarul locuinţei.
VIII. MAJORĂRI ȘI PENALITĂȚI
Art. 31. (1) Pentru neachitarea la termenul scadent a obligațiilor de plată, se vor datora majorări de intârziere.
(2) Nivelul majorării de întârziere pentru neplata ratelor este de 2% din cuantumul obligațiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate inc1usiv.
Art. 32. În toate situațiile care nu sunt prevăzute în prezentul contract, părțile se supun prevederilor legislației specifice în domeniu.
IX. REZOLUȚIUNEA ȘI NULITATEA CONTRACTULUI
Art.33. Încheierea prezentului contract de vânzare, cu încălcarea dispozițiilor art.8 alin(3) și dispozițiile art.10 din Legea 152/1998, republicată şi actualizată privind inființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, sunt lovite de nulitate absolută.
Art.34. (1) În cazul în care cumpărătorul nu a achitat trei rate consecutive, contractul de vânzare cumpărare se consideră rezolutionat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată.
(2)Titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu- se venituri la ANL.
Art.35. (1) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare în favoarea Statului Roman revin în totalitate Cumpărătorului .
(1) Pentru recuperarea sumelor datorate, vânzătorul va iniția procedurile de executare silită prevăzute pentru recuperarea creanțelor bugetare conform Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală.
X. ALTE CLAUZE
Art.36. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni.
(2) Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care este amplasată locuinţa ce face obiectul prezentului contract, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor.
(3) Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător;
(4) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare;
(5) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare - cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;
(6) În cazul rezilierii contractului în temeiul pct.(5), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. şi urmând regimul prevăzut la art.10 alin.3 din Legea nr.152/1998 republicata şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte.
(7) În cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin:
a) menținerea ratei lunare la același nivel și reducerea perioadei, sau
b) reducerea ratei lunare și menținerea perioadei.
XI. FORȚA MAJORĂ
Art.37. Forta majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
XII. DISPOZIŢII FINALE
Art.38. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
Redactat la , în exemplare din care exemplar pentru VÂNZĂTOR, pentru CUMPĂRĂTOR şi
exemplar pentru notariat .
VANZATOR, CUMPARATOR,
MUNICIPIUL ALEXANDRIA (nume,prenume,CNP )
JUDETUL TELEORMAN Anexa la
MUNICIPIUL ALEXANDRIA Contractul de vânzare
Nr. din
PROCES VERBAL
DE PREDARE-PRIMIRE A LOCUINTEI
Subsemnatul din partea unității contractante cu sediul in localitatea strada nr. în calitate de vânzător și subsemnatul(a) în calitate de cumpărător, posesorul
B.I/C.I. seria
nr.
eliberat de
la data de
domiciliat in judetul localitatea strada
nr. , bloc sc.
et.
ap.
în baza
contractului de vânzare nr. din am procedat, primul la predarea si secundul la primirea locuinței situată la adresa de mai sus.
Drept pentru care am încheiat prezentul proces-verbal in 2 (două) exemplare.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Numele si prenumele Semnătura
Numele si prenumele
Semnătura