CONDITII GENERALE DE CONTRACTARE ALGECO CGCA
CONDITII GENERALE DE CONTRACTARE ALGECO CGCA
Condiţii de închiriere ALGECO sunt valabile pentru toate operatiunile de închiriere şi serviciile conexe ale acestora, incluzand comenzile ulterioare expirarii termenului contractului sau in perioadele de prelungire tacita a acestuia. Orice mentiune ulterioara aplicata pe CIB consemnat pe suport de xxxxxx, este valabila si produce depline efecte juridice cata vreme este scrisa olograf, semnata si stampilata de partea care o propune si insusita prin semnare si stampilare de co-contractant.
Modificarea prezentelor condiţii va fi notificata Chiriasului prin oricare mijloc apt sa ateste confirmarea primirii (incluzand dar fara a se limita la mijloace electronice – fax, email, etc.) urmand a deveni obligatorie de respectat intr-un termen de 48 de ore de la data notificarii. Modificarile nu pot privi pretul inchirierii care se va putea modifica numai cu acceptul ambelor parti contractante.
Semnand CIB, Xxxxxxxxx declara implicit ca isi insuseste si accepta fara obiectiuni CGCA.
Xxxxxxxxx declara prin reprezentantul sau legal, sub sanctiunea legii penale privind falsul, că la data trimiterii comenzii şi semnarii prezentului nu se află în imposibilitate de plată, reorganizare judiciara sau faliment, situaţia sa financiara permiţând achitarea tuturor obligatiilor ce îi revin potrivit CIB. De asemenea, declara sub sanctiunea legii penale privind falsul ca persoana care semneaza CIB in numele chiriasului are capacitatea si dreptul de a semna astfel de contracte si de a angaja din punct de vedere juridic societatea pe care o reprezinta. In situatiile in care mandatul sau va fi revocat sau limitat oricand in cursul derularii prezentului contract, chiriasul se obliga sa aduca la cunostinta ALGECO de indata modificarile astfel survenite, indicand persoana competenta si imputernicita din partea chiriasului pentru orice comunicari in legatura cu derularea CIB.
În cazul în care bunurile inchiriate sunt conectate la sol ori atasate/alipite unei construcţii, aceasta amplasare poate avea doar un scop temporar. Bunurile ALGECO nu devin componentă/accesoriu ale vreunui teren sau clădiri şi se vor desprinde de acestea la expirarea contractului de închiriere sau in conditiile terminarii contractului potrivit prezentelor CGCA.
Intelesul unor termeni, abrevieri si expresii din contract
ALGECO = parte contractanta in calitate de proprietar/detentor al modulelor/containerelor si celorlalte bunuri conexe care se inchiriaza, societate comerciala romana inregistrata ca platitor de TVA;
CGCA = conditiile generale de contractare ALGECO, conditii ce cuprind un set de reguli stabilite de proprietar si acceptate fara rezerve de catre chirias si care traseaza liniile directoare ale inchirierii de module/containere si bunuri conexe;
CIB = contractul de inchiriere bunuri, document in sistem tabelar pe una pagina (fata/verso) si care face corp comun si se completeaza cu CGCA, anexele, procesele-verbale, actele aditionale si alte asemenea documente care insotesc ori atesta identitatea si/sau calitatile bunurilor inchiriate ori intelegerile partilor;
OC = Obiectul contractului de inchiriere il reprezinta modulele/containerele si obiectele din interiorul acestora ori bunurile conexe afectate folosintei acestor module/containere, inclusiv orice alte bunuri din oferta ALGECO, care sunt si raman proprietatea acestei societati ori societatilor din grupul in care ALGECO este parte; Oferta ALGECO = propunere de a contracta valabila din punct de vedere juridic care poate fi facuta in scris, verbal sau chiar in mod tacit, adresata unei persoane fizice/juridice determinate si supusa unui termen;
Data intrarii in vigoare = data semnarii CIB de catre parti – semnatura olografa a reprezentantului legal al fiecarei parti contractante, insotita de stampila unitatii.
Oferta ALGECO
Niciuna dintre ofertele ALGECO nu angajează răspunderea acestei societati. Exclusiv dupa semnarea CIB raspunderea societatii poate fi angajata in conditiile executarii intocmai, la timp si cu buna credinta a obligatiilor co-contractantului.
In conditiile in care, din diverse motive, contractul nu se poate incheia in scris, contractul verbal incheiat este valabil si deplin producator de efecte pana la consemnarea lui scrisa, cata vreme documentele de plata emise confera suficiente date de identificare ale partilor contractante si ale elementelor de baza ale contractului (pretul inchirierii si durata, obiectul contractului, termenele de plata, etc.) fiind semnate si stampilate ori existand un inceput de executare in temeiul acestor documente sau chiar o confirmare a soldului aferent acestor documente.
Ofertele trimise de ALGECO sunt valabile de la emiterea lor si pana la data inserata in cuprinsul acestora si vor produce efecte juridice exclusiv in conditiile in care oferta este acceptata de destinatarul acesteia iar raspunsul privind acceptarea ofertei a ajuns la emitent, potrivit sistemului informarii (art.35 C. Comercial Roman).
Oferta poate fi revocata inauntrul termenului stabilit, potrivit prevederilor art.37 C.Comercial Roman. Daca totusi acceptarea ofertei a fost trimisa de emitentul ei inainte ca oferta sa fie revocata, partile vor putea conveni daca si conditiile in care vor putea contracta, fara ca destinatarul ofertei sa fie indreptatit a invoca vreun prejudiciu.
Durata închirierii
1. Durata minima de inchiriere este de 1 (una) luna calendaristica.
2. Durata închirierii începe la data convenită între chiriaş şi proprietar. In cazul in care bunul inchiriat va fi livrat, din motive mai presus de posibilitatile proprietarului- prestator, la o dată ulterioară decât cea convenită, durata contractului incepe sa curga de la aceasta din urma data, care va coincide cu data procesului-verbal de predare- primire.
3. Trecerea termenului convenit initial de catre parti fara primirea vreunei notificari scrise din partea chiriasului potrivit careia acesta din urma intelege sa rezilieze contractul de inchiriere, determina ALGECO sa considere contractul prelungit de drept, fara alte formalitati sau notificari, in aceleasi conditii precum cele stipulate in contractul initial. Toate drepturile si obligatiile partilor stipulate in contractul initial vor guverna mai departe raportul dintre ele.
Conditii generale privind obiectul închirierii
Chiriaşul are dreptul:
- sa primeasca bunurile inchiriate, la termenul convenit cu reprezentantul ALGECO;
- sa foloseasca bunurile inchiriate cu precauţia necesară, ferindu-le de suprasolicitări şi respectând toate prevederile legale, în special cele privind posesia, folosinţa şi întreţinerea bunurilor inchiriate şi va acorda atenţia cuvenită întreţinerii şi îngrijirii acestora, manifestandu-se ca un bun proprietar;
- sa faca orice tip de reparatii numai pe baza acordului prealabil scris si dat expres de ALGECO, in prezenta unei persoane autorizate de acesta din urma sau potrivit indicatiilor scrise ale acestuia. ALGECO poate sa isi dea acordul pentru anumite reparatii, efectuate pe cheltuiala chiriasului. Daca acordul nu este dat de catre ALGECO, atunci acesta din urma va efectua reparatiile, urmand a le factura chiriasului;
- să mute bunul inchiriat sau părţi ale acestuia de la locaţia convenită cu ALGECO la o altă locaţie doar cu acordul prealabil scris al acestei societati. Prejudiciul cauzat ALGECO pentru modificarea locaţiei va fi suportat integral si reparat de catre chiriaş cu o suma reprezentand chiria lunara plus costuri de recuperare a bunurilor inchiriate (manipulare, transport, reparatii, curatenie, etc.);
- să încheie asigurări suplimentare pentru acoperirea tuturor riscurilor. In aceste conditii, ALGECO va primi dovada scrisă pentru asigurările încheiate in termen de 48 de ore după predarea/livrarea obiectelor închiriate; ALGECO nu răspunde pentru prejudicii produse mijlocit sau nemijlocit chiriaşului sau unui terţ datorită folosintei sau direct obiectului închiriat;
- sa preia de la ALGECO unul din pachetele de asigurare ale acestei societati pentru bunurile inchiriate, potrivit celor aratate mai jos.
Chiriaşul are obligaţia:
- sa plateasca integral si la scadenta toate sumele datorate ALGECO, potrivit CIB incheiat, cu actele sale aditionale, si dispozitiilor din CGCA; prevederile referitoare la contractul verbal incheiat precum si cele referitoare la prelungirea tacita se vor aplica corespunzator;
- să folosească bunul închiriat doar conform destinaţiei sale si ca un bun proprietar ingrijindu-se de acesta chiar mai bine decat de bunurile proprii;
- să acorde atenţia cuvenită întreţinerii şi verificării conform prevederilor din Instructiunile de folosire puse la dispozitie de proprietar;
- sa preia obiectul contractului pe baza de proces-verbal de predare-primire in care se va consemna starea bunurilor primite si la care, in situatia in care exista defectiuni ori deteriorari constatate cu ocazia predarii, se vor anexa fotografii relevante, in caz contrar prezumandu-se ca ele au fost ocazionate de folosinta chiriasului si-l vor obliga pe acesta la despagubiri;
- sa analizeze si, daca este cazul sa ia masurile corespunzatoare inlaturarii actelor de conduita necorespunzatoare ale personalului angajat ori tolerat in modulele / containerele
ALGECO, aducand aceste masuri la cunostinta proprietarului bunurilor inchiriate in baza CIB;
- sa respecte normele in vigoare privitoare la prevenirea si stingerea incendiilor asigurand totodata instruirea corespunzatoare a personalului propriu ori tolerat in interiorul si imediata apropiere a obiectului contractului;
- sa respecte prevederile relevante ale legislatiei muncii, normele generale de protectia muncii si a normelor specifice proprii tuturor activitatilor desfasurate;
- sa respecte prevederile aplicabile din legislatia mediului si sa nu cauzeze poluari/contaminari ale solului ori subsolului prin intermediul bunurilor inchiriate;
- sa intretina curatenia in bunurile inchiriate potrivit CIB si sa informeze de indata ALGECO despre orice stricaciuni ori accidente care s-au produs ori s-ar putea produce in legatura cu bunurile inchiriate;
- sa efectueze pe cheltuiala proprie amenajarile necesare instalarii bunurilor inchiriate, astfel incat la data livrarii/predarii acestora amplasarea sa se faca cu usurinta; amenajarile necesare vor fi efectuate conform instructiunilor ALGECO comunicate in scris de reprezentantii acestei societati;
- sa asigure accesul reprezentantilor ALGECO, in timpul programului normal de lucru, in vederea inspectarii starii fizice a bunurilor inchiriate si sa se conformeze instructiunilor si notificarilor acestor persoane;
- sa nu efectueze modificări, construcţii suplimentare etc. la bunurile închiriate decat cu acordul prealabil scris si dat expres de catre ALGECO;
- să nu îndepărteze, să acopere sau să facă ilizibil in tot ori in parte panoul de închiriere poziţionat vizibil şi din care se deduce proprietatea asupra bunurilor;
- in cazul în care bunul este destinat a servi scopului unui terţ ori este depozitat temporar pe terenul apartinand altei persoane, atunci chiriaşul este obligat a-i comunica acestuia din urma că încorporarea/depozitarea bunurilor este de natură temporară si ca orice indisponibilizare a bunurilor ALGECO este strict interzisa, sub sanctiunea actiunilor penale impotriva oricaror astfel de abuzuri;
- să protejeze pe cheltuiala sa bunurile de intervenţia unor terţi, oricare ar fi natura juridică a acestor interventii. Chiriaşul este obligat să informeze neîntârziat ALGECO despre astfel de intervenţii, punând totodată la dispoziţie toate documentele necesare. De asemenea are obligaţia de a informa neîntârziat proprietarul-prestator despre eventuale executări silite, gajari ale mobilelor ori ipotecari ale imobilelor pe/langa care este amplasat bunul si asupra clădirilor la care acesta este conectat;
- sa repare intreg prejudiciul cauzat ALGECO ca urmare a distrugerii întâmplătoare, pierderii şi furtului, avarierii şi uzurii înainte de termen a obiectului – indiferent de cauză, cu exceptia situatiei platii serviciilor de renuntare la plata daunelor. Astfel de evenimente nu-l exonerează de obligaţiile de plată a chiriilor şi costurilor adiacente convenite; cuantumul despagubirilor pentru degradari, distrugeri, pierderi se stabileste la valoarea prejudiciului insa nu mai xxxxx de echivalentul in lei a sumei de 500EURO;
- sa informeze neintarziat ALGECO, insa nu mai tarziu de 48 de ore, în cazul producerii unuia sau mai multora din evenimentele aratate mai sus, punand la dispozitie toate documentele si informatiile solicitate de reprezentantul ALGECO ori al firmei de asigurare;
- sa suporte toate taxele, contribuţiile, impozitele şi alte obligaţii de plată aferente contractului de închiriere, pe durata acestuia. Chiriaşul isi asuma intreaga responsabilitate pentru obtinerea eventualelor autorizatii care sunt necesare pentru folosinta obiectului inchiriat, pe care declara ca le detine la semnarea prezentului act. Acesta trebuie să obţină la timp autorizaţiile, care constituie condiţia pentru amplasarea obiectului de închiriat, în special autorizaţia de construcţie pe cheltuiala sa;
- să nu predea spre folosinţă/detinere obiectul închiriat unui terţ fără acordul prealabil scris si expres al ALGECO. În cazul în care există acordul acestuia din urma pentru subînchiriere, chiriasul ramane in continuare obligat fata de ALGECO, respectandu-se toate clauzele CIB, inclusiv cele privitoare la plata chiriei; conditia admisibilitatii subinchirierii este ca sublocatiunea sa nu fie convenita in conditii in care sa contravina conditiilor din contractul principal si sa fie notificata intentia de subinchiriere cu 15 zile inainte de a intra in vigoare un asemenea contract;
- să ia măsurile corespunzătoare, dacă condiţiile meteorologice o impun pentru prevenirea îngheţului si/sau deteriorarii bunurilor inchiriate si a dotarilor acestora (e.g. conducte, racorduri, etc.);
- sa puna toate bunurile inchiriate la dispozitia ALGECO indata dupa terminarea contractului de inchiriere, pregatite pentru incarcare si transport, achitand cheltuielile suplimentare ;
- sa achite costurile de manipulare, transport si curatenie ori reparatii aferente folosintei bunurilor inchiriate.
ALGECO are dreptul:
- sa primeasca integral si la scadenta toate sumele datorate de chirias, potrivit CIB incheiat, cu actele sale aditionale, si dispozitiilor din CGCA;
- pentru indeplinirea obligatiilor proprii, ALGECO va avea dreptul, la alegerea sa, sa angajeze in mod periodic agenti, antreprenori sau alti sub contractori de care va considera ca are trebuinta;
- sa transfere chiriasului anumite garantii/asigurari in legatura cu bunurile inchiriate, cata vreme primeste plata unui asemenea transfer de drepturi;
- să reducă sau să crească preţurile pentru transport, demontaj si curatenia finala convenite iniţial, proporţional cu scăderea sau creşterea intervenită in piata de profil din Romania, în cazul în care indexul de preţuri al produselor (an contractual = 100%) ar scădea sau ar creşte cu mai mult de 10% raportat la data livrării.
ALGECO are obligatia:
- sa furnizeze chiriasului bunurile inchiriate la locul si datele pe care le-a covenit cu acesta;
- exclusiv in conditiile indeplinirii intocmai si la timp a tuturor obligatiilor chiriasului, ALGECO are obligatia de a asigura folosinta linistita si utila a bunurilor inchiriate;
- ALGECO nu va raspunde in fata chiriasului sau tertelor persoane pentru nici o pierdere, paguba sau inconvenient rezultat din orice intrerupere sau nerespectare a obligatiilor de furnizare a unor astfel de servicii din cauza defectiunilor, lucrarilor de intretinere, reparatii sau reinnoire, insuficientei materialelor sau din cauza oricarui litigiu in legatura cu un accident de munca sau din alte cauze care exced puterii de control a ALGECO;
- sa execute, contra cost reparaţiile necesare, piesele de schimb sau lucrările de renovare/curăţire la bunurile inchiriate; tarifele pentru asemenea operatiuni vor putea fi comunicate, la cererea chiriasului.
Livrarea şi returnarea obiectului contractului
1. Livrarea şi returnarea obiectelor de închiriat se desfăşoară, dacă nu este prevăzut altfel în CIB, pe cheltuiala chiriaşului care se va ingriji de transportul bunurilor inchiriate de la locul comunicat de ALGECO la locul unde aceste bunuri vor fi instalate si retur. Obiectul contractului nu va fi pus la dispozitia chiriasului / prepusilor acestuia in conditiile in care acesta nu a efectuat plata garantiei si/sau a facturii de avans emise de ALGECO (daca si unde este cazul) ori nu a predat instrumente de plata ori pentru garantarea platii valide. In situatia in care transportul este organizat de ALGECO, acesta societate isi rezerva dreptul de a putea decala termenul de livrare (cu maximum 72 de ore de la data stabilita) in situatia in care livrarea sau returnarea obiectului inchirierii sufera intarzieri datorate activitatii de transport contractate, avand in vedere ca ALGECO nu dispune de mijloace proprii de transport sau casa de expeditii.
2. Chiriaşul are obligaţia de a asigura la livrarea, respectiv la returnarea obiectelor de închiriat conditii optime pentru descărcarea şi încărcarea corespunzătoare şi specializată a acestora, inclusiv acces liber catre obiectul inchiriat. Costurile aferente transportului si montajului/ returului la ALGECO sunt suportate de către chiriaş chiar dacă descărcarea sau încărcarea se desfăşoară prin intermediul sau în numele proprietarului.
3. Chiriaşul este obligat să pună la dispoziţie un teren corespunzător, consolidat şi plan şi/sau o fundaţie pentru amplasarea bunurilor închiriate, potrivit indicatiilor ALGECO. Beneficiarul se obliga sa pregateasca fundamentul de amplasare astfel incat bunurile sa poata fi amplasate fara a fi necesara efectuarea de modificari si/sau improvizatii (cel putin suprafata ferma de beton sau piatra compactata acoperita cu placi de beton – cate sase placi pentru fiecare container). In cazul in care trebuiesc facute modificari, urmeaza sa se calculeze si se vor factura costuri suplimentare pentru toate operatiunile efectuate. Beneficiarul se obliga sa asigure o cale de acces adecvata, in caz contrar, toate costurile pentru operatiunile suplimentare vor fi recalculate iar factura va reflecta corespunzator toate acestea. Asigurarea utilajului macara, pentru incarcare - descarcare la fata locului este obligatia chiriasului beneficiar. Chiriasul beneficiar se face responsabil pentru fixarea pe sol a tuturor amplasamentelor, cat si pentru constructia fundamentului, respectiv nivelarea terenului. Beneficiarul este singurul raspunzator pentru obtinerea tuturor avizelor si autorizatiilor legale necesare amplasarii bunurilor inchiriate la locul unde a convenit cu ALGECO.
4. Chiriaşul este obligat să-si asigure bransamentul la utilităţile necesare si sa execute racordările modulelor/containerelor la reţeaua electrică şi cea de apă-canal, in conditii de maxima siguranta si pentru o functionare in conditii optime, conform legislatiei aplicabile si intructiunilor ALGECO. La terminarea raporturilor de închiriere chiriasul este obligat a debransa în mod corespunzător aceste racorduri, astfel incat sa nu produca deteriorari modulelor inchiriate ori retelelor de alimentare. Incetarea contractului din cauza neexecutarii obligatiilor chiriasului indreptateste ALGECO sa execute pe cheltuiala proprie si cu personalul angajat/contractat lucrarile de debransare si ridicare a containerelor de la locul unde au fost asezate de chirias, toate si orice costuri legate de asemenea activitati fiind imputate chiriasului care nu va putea refuza plata acestora, sub sanctiunea acelorasi penalitati stabilite pentru caz de neplata a chiriei.
Conditii privind restituirea / returnarea obiectului inchiriat
Chiriaşul are obligatia incheierii cu reprezentantul ALGECO a unui Proces-verbal de predare-primire a bunurilor inchiriate, care sa cuprinda starea in care se gasesc acestea la momentul terminarii inchirierii. Neincheierea acestui document din cauza lipsei ori refuzului chiriasului atrage raspunderea lui pentru orice prejudiciu cauzat de deteriorarea bunurilor ALGECO, care astfel se presupune a fi cauzat de chirias. Daca se constata deteriorari ale bunurilor inchiriate, acestea vor fi aratate in procesul-verbal semnat de catre ambele parti. In caz de disputa intre reprezentantii celor doua parti, o a treia parte, neutra, poate fi chemata sa asiste la predare/preluare. Deteriorarile vor fi remediate de catre ALGECO, urmand a fi platite de catre chirias. Prin deteriorari, partile inteleg atat cele constatate cu prilejul incheierii procesului- verbal de predare-primire, la returnare cat si cele ivite pe parcursul derularii contractului, care vor fi evidentiate prin Note de Constatare de catre reprezentantii desemnati ai ALGECO. În cazul în care ALGECO realizeaza transportul la predarea bunurilor de către chiriaş conform prevederilor contractuale, acesta din urma are obligaţia de a menţine bunurile după eliberare pe cheltuiala şi riscul său gata de ridicare, astfel nemaifiind necesară convenirea suplimentară a unei date pentru transportul acestora. A fi
„gata de ridicare” presupune ca toate racordurile executate de chiriaş sau de persoane agreate de acesta la obiectele închiriate, indiferent de natura lor, să fie complet îndepărtate, obiectul sa fie posibil a fi ridicat si accesul catre acesta sa fie liber. Dacă bunurile închiriate sunt legate de alte bunuri ale chiriasului sau de ale unui terţ, chiriaşul trebuie să efectueze pe cheltuiala şi riscul său eliberarea bunurilor închiriate, fără avarierea acestora. În cazul în care circumstanţe speciale nu permit ridicarea bunurilor de la locaţia stabilită, chiriaşul va transporta pe cheltuiala şi riscul său bunurile închiriate la o locaţie, care să permită ridicarea fără probleme a acestora. Transportul bunurilor în noua locaţie va fi convenită în prealabil cu ALGECO. Acordul din partea proprietarului bunurilor inchiriate pentru mutarea acestora la noua locaţie trebuie să fie în formă scrisă. Până la ridicarea obiectelor de către ALGECO, prejudiciul cauzat ca urmare distrugerii fortuite sau intentionate este suportat de către chiriaş, inclusiv pentru distrugeri datorate fenomenelor naturale/actiunii animalelor. Aceste obligaţii ale chiriaşului încetează în cazul în care ALGECO nu ridică obiectele închiriate în termen de doua săptămâni de la comunicarea eliberării acestora, deşi ridicarea ar fi fost posibilă. Posibilitatea ridicării trebuie însă să se menţină pe întreaga durată a acestor doua
săptămâni. Cătă vreme recuperarea obiectelor închiriate nu este posibilă din motive imputabile chiriasului, acesta datorează proprietarului până la ridicarea definitivă o despăgubire echivalentă cu valoarea chiriei convenite, calculata proportional, pentru perioada de timp respectiva, inclusiv TVA. Xxxxx xxxxxxxxxx nascute de incercarile ALGECO de a-si recupera bunurile de la chirias vor fi suportate exclusiv de catre acesta din urma.
Chiria si celelalte obligatii de plata
Chiriasul se obliga sa plateasca lunar chiria si, potrivit intelegerii consemnate in CIB, toate celelalte obligatii banesti catre ALGECO pe intraga durata a inchirierii, in conditiile generale de plata mai jos stabilite:
a) Chiria se va plati in fiecare luna pentru luna in curs, in termenul de plata stabilit de parti in partea tabelara a CIB. In situatia in care un asemenea termen nu este stabilit in contract, partile convin ca plata sa fie efectuata intr-un termen de 10 zile de la emiterea facturii; factura astfel emisa, in intervalul 20-28 ale lunii, va fi transmisa prin mijloace electronice in aceeasi zi catre chirias. In situatia in care, din diverse motive, factura nu este transmisa la data emiterii catre chirias, care a furnizat elemente de contact valide (numar de fax valabil, adresa e-mail activa, etc.), termenul de plata stabilit va incepe sa curga din momentul comunicarii facturii catre chirias – prin comunicarea facturii catre chirias se intelege aici transmiterea acesteia prin oricare mijloc de comunicare ce asigura transmiterea textului actului de plata si confirmarea primirii acestuia (inclusiv dar fara a se limita la mijloace electronice, posta, etc.) la adresa de contact indicata in situatia tabelara a CIB. Prima factura emisa in temeiul contractului va cuprinde chiria calculata pe zilele de inchiriere din luna in curs, contravaloarea transportului la destinatie si a montajului. Ultima factura emisa in temeiul CIB, cu eventualele dale prelungiri exprese/tacite, va cuprinde contravaloarea ultimei chirii, transportul retur si curatenia finala. In conditiile neindeplinirii obligatiilor chiriasului vor fi emise ulterior facturi de penalitati si diferentele pozitive de curs valutar, daca exista.
b) Cheltuielile locative (inclusiv dar fara a se limita la chirii aferente imobilelor pe/la care se vor instala modulele/containerele, impozite si taxe, etc.), costurile legate de bransarea la utilitati si consumurile inregistrate la utilitati sunt exclusiv in sarcina chiriasului, ALGECO neputand fi tinuta sub nici o forma obligata la achitarea unor asemenea datorii ale chiriasului si, pe cale de consecinta, asupra bunurilor sale nu se poate institui sechestru asigurator pentru datoriile chiriasului. Bunurile sale nu pot fi gajate si nu pot constitui nici o alta forma de garantare a obligatiilor chiriasului, neputand fi nici aportate la constituirea de societati cata vreme sunt proprietatea ALGECO;
c) Pentru orice suma neplatita de chirias in termenul ei contractual catre ALGECO, acesta din urma poate pretinde penalitati de 1% din debit pentru fiecare zi calendaristica de intarziere. Aceste penalitati vor fi datorate si calculate cu incepere de la data scadentei sumei neplatite, fara necesitatea vreunei somatii suplimentare. Totalul penalitatilor poate depasi cuantumul sumelor pentru care sunt datorate. ALGECO are dreptul discretionar si exclusiv de a opta pentru a percepe de la chirias daunele si penalitatile prevazute in contract, fara insa a fi obligat sa perceapa aceste daune si penalitati. ALGECO va aprecia asupra oportunitatii perceperii acestor daune si penalitati in raport cu circumstantele de fapt concrete in care va fi intervenit incetarea contractului sau intarzierea de plata, aplicand pentru aceasta propriile sale criterii care nu pot fi verificate ori cenzurate in nici un mod de catre chirias sau de orice terta persoana sau autoritate. ALGECO are dreptul de a nu percepe de la chirias aceste daune si penalitati ori de cate ori va aprecia ca potrivit circumstantelor concrete in care va fi intervenit incetarea contractului nu i s-au adus prejudicii care sa se impuna a fi acoperite prin perceperea de penalitati ori ca exista orice alte motive care justifica neaplicarea dispozitiilor referitoare la penalitati si daune. Perioada maxima pentru care se accepta depasirea termenelor scadente este de 25 zile, perioada pentru care se pot percepe penalitati in cuantumul aratat mai sus. Dupa trecerea acestui termen fara executarea obligatiilor de plata din partea chiriasului, ALGECO are dreptul sa recurga la oricare din masurile prevazute in prezentele CGCA, la capitolul „Actiunile ALGECO” cumulat cu plata integrala a tuturor prejudiciilor cauzate de neexecutarea obligatiilor chiriasului. Valoarea prejudiciului se va recupera de la chirias prin orice mijloace care nu contravin flagrant legislatiei aplicabile.
d) In cazul in care contractul se reziliaza din culpa chiriasului precum si in situatia in care dupa terminarea contractului, prin trecerea termenului ori rezilierea prin acordul partilor, exista obligatii de plata neonorate catre ALGECO, aceasta societate este indreptatita sa execute de indata garantiile stabilite contractual.
e) Platile datorate catre ALGECO, in temeiul CIB, se vor efectua in baza facturilor pe care ALGECO se obliga sa le trimita prin fax/e-mail la adresa chiriasului aratata in situatia tabelara a CIB in ziua emiterii acestor facturi.
f) Toate platile se vor factura in moneda RON, la cursul oficial comunicat de BNR in ziua facturarii. In cazul in care chiriasul depaseste data scadenta a platii, aditional fata de penalitatile calculate acestuia i se vor factura si diferentele pozitive de curs valutar dintre ziua facturarii si ziua achitarii efective.
g) Platile se vor face prin transfer bancar in contul indicat de ALGECO in factura emisa.
h) In cazul in care chiriasul nu va remite ALGECO o fotocopie de pe ordinul de plata vizat de banca platitoare, plata se considera efectuata in ziua in care suma datorata este evidentiata in contul ALGECO.
i) Platile efectuate de chirias in baza CIB vor fi efectuate fara nici o compensare ori deducere.
j) Platile efectuate de chirias acopera in urmatoarea ordine sumele datorate: penalitati, diferente de curs valutar, obligatii principale de plata datorate in baza CIB.
Pachetul de garantare a integritatii bunurilor
Indiferent dacă este vorba de incendiu, furtună, intrare prin efracţie sau furt: riscurile pentru care chiriaşul răspunde în caz de prejudiciu sunt numeroase. Aceste riscuri pot genera costuri foarte ridicate. Pentru ca proiectul dumneavoastră să rămână calculabil, ALGECO oferă ca un serviciu suplimentar un pachet de garantare a integritatii bunurilor inchiriate de la societatea noastra. Riscurile garantate sunt: incendiu, trăsnet, furtună, grindină, acte de vandalism, prejudicii prin graffitti, intrare prin efracţie, furtul containerului etc.
Avantajele dumneavoastră:
✓ Acoperirea extinsă a riscului
✓ Costuri reduse de asigurare
✓ Proiect calculabil
✓ Proces de îndepărtarea prejudiciilor foarte simplu
NOTA: Vă rugăm sa indicati optiunea dvs in ce priveste alegerea unuia dintre pachetele propuse in partea tabelara a CIB, la Capitolul II – Conditii contractuale. Necompletarea rubricii destinate garantarii intergitatii bunurilor inchiriate de la ALGECO echivaleaza cu declaratia dvs expresa ca nu sunteti interesat de nici unul din pachetele enumerate mai sus, asumandu-va intreaga raspundere in cazul producerii unor evenimente sau actiuni care prejudiciaza ALGECO!
Cazuri de Neindeplinire a CIB
Aparitia unui sau mai multor cazuri dintre urmatoarele reprezinta o incalcare esentiala CIB:
1. Incalcarea obligatiei de plata – neplata de catre chirias a oricareia dintre sumele reprezentand chiria, avansul, garantia, penalitatile sau alte plati ce revin chiriasului potrivit CIB, la data scadenta sau in mod corespunzator.
2. Cesiunea contractului – in cazul in care CIB se transfera in orice mod, catre orice persoana sau persoane, fara consimtamantul prealabil scris al ALGECO.
3. Actiuni impotriva ALGECO:
- introducerea impotriva ALGECO a unei cereri de faliment, reorganizare sau lichidare in baza legislatiei aplicabile;
- intocmirea de catre chirias a unei cesiuni generale in favoarea creditorilor;
- insolvabilitatea chiriasului sau imposibilitatea acestuia de a face plati in legatura cu obligatiile proprii la data scadentei acestora;
- confiscarea, executarea sau orice alt sechestru judiciar asupra bunurilor chiriasului aflate pe/in imobilul pe/in care se afla si bunurile ALGECO.
4. Lichidarea – in cazul in care se va lua orice hotarare ori se va da orice ordin cu privire la lichidarea, dizolvarea, procedura de lichidare, administrare/lichidare judiciara, reorganizare sau custodie cu privire la chirias precum si in situatia in care orice lichidator, lichidator judiciar, administrator, custode judiciar, judecator sindic, administrator legal sau altul similar este numit in legatura cu chiriasul ori bunurile sale (inclusiv in situatia in care chiriasul ori organul sau de conducere cere numirea unor astfel de persoane).
5. Ilegalitati – in cazul in care autoritatile romane descopera ilegalitati comise de chirias, de natura a pune in pericol colaborarea cu ALGECO.
6. Alte obligatii – in situatia in care chiriasul nu respecta sau incalca orice alta obligatie asumata prin CIB.
7. Destinatii acceptate – in cazul in care chiriasul nu respecta destinatiile bunurilor inchiriate de la ALGECO.
8. Abandonare – In cazul in care chiriasul abandoneaza bunurile inchiriate ori nu mai desfasoara activitate in locul unde acestea au fost instalate si exista temeri rationabile dupa ALGECO privind posibilitatea de deteriorare sau furt in ce priveste bunurile proprii.
9. Cercetari ori actiuni penale – in cazul in care impotriva asociatilor ori organelor de conducere ale chiriasului s-au pornit cercetari penale de orice gen ori s-a pus in miscare actiunea penala.
10. Schimbarea asociatilor/actionariatului – in cazul in care structura actionariatului/asociatilor chiriasului se schimba oricand pe durata CIB fara ca ALGECO sa fie instiintata in scris si exista temeri privind posibilitatea de neexecutare a CIB de catre noua structura.
11. Lipsa ori nepredarea garantiilor – in situatia in care potrivit CIB chiriasul nu furnizeaza ALGECO o garantie perfectata si executabila precum si in cazul in care efectul garantiei inceteaza si daca o astfel de incalcare a obligatiei de garantie putand fi remediata, nu este remediata din initiativa chirisului in termen de maxim 10 zile de la incalcare. Lipsa furnizarii garantiei indreptateste ALGECO la neexecutarea obligatiei de predare a bunurilor fara ca chiriasul sa poate imputa acesteia vreun prejudiciu.
12. Deteriorarea bunurilor inchiriate – constatate de reprezentantii ALGECO cu ocazia inspectiilor periodice la care sunt indreptatiti, deteriorari consemnate in notele de constatare.
Actiunile ALGECO
1. In cazul in care una sau mai multe/toate evenimentele enumerate in capitolul anterior au loc, ALGECO, in afara actiunilor puse la dispozitia sa in temeiul legii sau in echitate (inclusiv dar fara a se limita la orice mijloc procedural judiciar) va avea dreptul dicretionar de a intreprinde oricare, sau in masura in care apreciaza poaibil si necesar, un asau mai multe din actiunile urmatoare:
a) sa considere reziliat de jure CIB fara ca pentru aceasta sa fie necesara vreo somatie, punere in intarziere sau orice alta procedura legala ori judecatoreasca sau de alt tip, cu excepti simplei notificari scrise din partea ALGECO cu privire la data de la care opereaza o asemenea reziliere, data la care chiriasul si-a incalcat obligatiile contractuale. Exercitarea acestui drept nu va prejudicia in nici un fel drepturile ALGECO in ce priveste orice nerespectare a obligatiilor contractuale asumate de catre chirias prin CIB.
b) sa ceara chiriasului plata tuturor sumelor datorate potrivit CIB, pana la data rezilierii, plus penalitatile pentru prejudiciul suferit de ALGECO in urma incetarii contractului inainte de termen, in cuantumul in care ele au fost stabilite in CGCA. Neplata penalitatilor indreptateste ALGECO sa execute toate sau orice parte din garantii. Imputarea platilor restante poate fi facuta atat inainte cat si dupa rezilierea CIB.
c) sa preia in posesie de indata, prin mijloace proprii, toate bunurile date in folosinta chiriasului, potrivit CIB si proceselor verbale de predare-primire incheiate la inceputul CIB, fara a trimite notificari suplimentare si fara interventia instantei ori altor autoritati ale Statului Roman;
d) sa evacueze bunurile/obiectele/marfurile aflate in modulele inchiriate si care nu sunt proprietatea ALGECO. Bunurile astfel gasite vor fi inventariate si depozitate de catre ALGECO insa aceasta societate nu va fi raspunzatoare pentru integritatea acestor bunuri/obiecte/marfuri. In baza dreptului de retentie al ALGECO, recunoscut de chirias, ALGECO va pastra aceste bunuri/obiecte/marfuri care vor fi eliberate/predate chiriasului exclusiv in conditiile in care acesta isi va fi executat toate obligatiile ce-i revin potrivit CIB. In cazul in care chiriasul nu se prezinta pentru a-si onora obligatiile, ALGECO va proceda potrivit prevederilor legale. Neprezentarea chiriasului in termen de 30 de zile va fi echivalenta cu acordul acestuia ca ALGECO sa vanda bunurile/obiectele/marfurile gasite in modulele/containerele inchiriate. Costul de depozitare a bunurilor/obiectelor/marfurilor gasite in bunurile inchiriate de ALGECO este de 100EURO pe zi.
e) sa retina avansul si/sau garantia ca despagubire.
2. În cazul intarzierilor la livrare peste termenul convenit, ALGECO va datora chiriasului, din prima zi dupa trecerea scadentei obligatiei sale penalitati in cuantum de 0,5% din valoarea unei chirii lunare (inclusiv TVA). Aceste penalitati se vor putea precepe pentru perioada de 30 zile calendaristice incepand cu prima zi dupa scadenta. Dupa trecerea acestui termen, din ziua imediat urmatoare, chiriasul este îndreptăţit, fără a face dovada unui prejudiciu, sa primeasca suma maxima de 1.000EURO/contract, ca prestatie unica, cu titlu de daune interese pentru prejudiciul cauzat, pe care partile inteleg sa il determine in mod anticipat prin prezentul contract. Consecvent, CIB se poate rezilia in tot sau in parte pri simpla notificare a chiriasului.
3. În cazul în care ALGECO se află în întârziere cu o livrare parţială, prevederile punctului anterior se aplică doar acestei livrări parţiale, despagubirea reducandu- se in mod proportional.
Forta majora
Forta majora, asa cum este definita de Xxxx, exonereaza de raspunderea partea care o invoca in conditiile legii, cu cerinta notificarii scrise in termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora si in baza certificatului eliberat de Camera de Comert si Industrie a Romaniei. In perioada de actiune a fortei majore, Contractul va fi suspendat, dar fara a prejudicia drepturile celor doua parti.
Alte clauze
1.Alte acorduri/comenzi suplimentare sunt valabile doar prin confirmarea scrisă a ambelor parti.
2.În cazul în care anumite dispoziţii ale contractului de închiriere şi ale CGCA nu sunt valabile sau îşi pierd efectul dintr-un anumit motiv, indiferent care va fi acesta, valabilitatea celorlalte prevederi nu va fi afectată.
3.În cazul în care obiectul închiriat este dobândit prin cumpărare de către chiriaş în timpul sau la expirarea termenului de închiriere, atunci obiectul rămâne în
proprietatea ALGECO până la achitarea completă a tuturor obligaţiilor privind chiria, pretul cumpărarii şi alte sume rezultate din derularea raportului comercial.
4. Protecţia datelor - în cadrul raporturilor de închiriere sunt salvate şi prelucrate electronic de către ALGECO date care servesc în cadrul relaţiei comerciale şi pentru serviciul clienţi, acceptul chiriasului in acest sens fiind acordat nelimitat si fara costuri.
Incetarea contractului
CIB poate inceta in unul din urmatoarele cazuri:
►La expirarea termenului contractual. Denuntarea unilaterala a contractului de catre chirias este posibila exclusiv in conditiile in care ALGECO nu isi indeplineste propriile obligatii, dupa ce va fi fost somat in scris ca o noua neindeplinire va atrage incetarea contractului.
►Prin reziliere:
a) ca drept al ALGECO in caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de catre chirias a oricareia din obligatiile contractuale. In acest caz contractul de inchiriere poate fi desfiintat de drept, neconditionat si fara a mai fi necesara punerea in intarziere ori alta formalitate prealabila, in baza unei simple notificari, desfiintarea contractului facandu-se in virtutea conventiei partilor privind incidenta pactului comisoriu de gradul IV, fara interventia instantei.
b) conventionala, prin acordul ambelor parti.
►Pieirea bunurilor inchiriate.
►Sunt indicii care indica starea de insolventa a chiriasului.
►Chiriasul a abandonat bunurile inchiriate in baza CIB sau acestea nu sunt ingrijite corespunzator, fapt ce poate duce la degradarea lor.
►Neexecutarea intocmai, completa si la termen a tuturor obligatiilor de plata ale chiriasului, potrivit CIB.
►In situatia aparitiei unor circumstante economico-financiare care determina imposibilitatea chiriasului de a derula contractul in termenii initiali.
Confidentialitate
Prezentele CGCA sunt confidentiale si niciuna dintre parti nu va face vreo declaratie sau anunt public si nici nu va dezvalui in tot sau in parte prezentele conditii catre vreun tert (exceptand situatiile in care legea impune acest lucru sau daca, cu respectarea prevederilor legale aplicabile, o autoritate statala cu competente jurisdictionale ar solicita in scris acest lucru) fara acordul prealabil scris al celeilalte parti.
Litigii
Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu prezentul contract vor fi solutionate pe cale amiabila. Daca acest lucru nu este posibil, litigiul va fi dedus spre
solutionare instantelor judecatoresti competente din aria sediului social al ALGECO. Indiferent de modul si locul de luare a semnaturilor CIB partile convin ca locul incheierii contractului sa fie considerat sediul social al ALGECO, identificat in situatia tabelara a CIB.