CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata prețului in rate

ANEXA 2 LA REGULAMENTUL DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP ANL

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata prețului in rate

I. PĂRŢILE:

1. Statul Român prin Municipiul Sibiu prin Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu sediul în Sibiu, str. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, nr. 2, judeţul Sibiu, având cod fiscal 4270740, prin Societatea URBANA S.A., cu sediul în Sibiu, Str. Xxxxxx Xxxxxx, nr. 9, judeţul Sibiu, având cod fiscal RO2684932 în calitate de mandatar, conform H.C.L. nr.        , reprezentată de Director Deneral dl.

      , CNP           , domiciliat in Sibiu, str.         , nr.   , judetul Sibiu în

calitate de vânzător, numit în continuare, în cuprinsul actului, VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi----------

2.        , în calitate de cumpărător, numit în continuare, în cuprinsul actului, CUMPARATOR, pe de altă parte, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1. VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L.      , compusa din:         , cu suprafaţa

construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de     - mp, cu suprafaţa utilă de

     mp., cu părţile comune indivize în cotă de       %: fundaţiile, zidurile despărţitoare dintre apartamente, planşeele, casa scărilor, holurile de la fiecare nivel respectiv de la subsol, acoperişul, branşamentele de apă, canalizare, energie electrică, gaz până la intrarea în apartament, situat în Sibiu      judeţul Sibiu, înscris în c.f. nr.      Sibiu, nr. cadastral      .-----------------

(2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus mentionată, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Cod Civil.------------------------------------------

Art. 2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupre cotei (suprafetei) de      teren aferent locuinţei înscris în c.f. nr.       Sibiu (nr. c.f. vechi     , nr. topografic vechi ), nr. cadastral

     , pe durata existenţei clădirii.

Art. 3. Vânzarea imobilului ce face obiectul prezentului contract este reglementată prin: Legea nr. 152/1998 – republicată şi actualizată, Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, H.C.L. nr. 217/2016 si H.C.L 218/2016.

III. PREŢUL SI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art. 4. Preţul contractului este compus din: valoarea de vanzare a locuinţei A.N.L. şi comisionul mandatarului vânzătorului şi este de       - lei (        )------------------------------

Art. 5. Valoarea de vanzare a locuinţei ANL descrisă la Art. 1. este de     

(       ), la care nu se aplică T.V.A.,

lei

Art. 6. Preţul contractului locuinţei A.N.L. este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 – republicată şi actualizată respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr.      , fiind obţinut prin însumarea următoarelor valori: -----------------------------------------------

- Valoarea de vânzare a locuinţei ANL:   

lei (      ), la care nu se aplică TVA,

reprezentând produsul dintre valoarea de investiţie a construcţiei, diminuată cu contravaloarea

sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de administratorul locuințelor, şi virată către A.N.L. şi actualizată cu rata inflaţiei, comunicată de către Institutul Naţional de Statistică si coeficientul de 0,90 aferent Municipiului Sibiu.

- Comision vânzare (1% din valoarea actualizata de vânzare):    _ lei (      ), inclusiv

T.V.A

Art. 7. Preţul contractului în sumă de    lei, (     ), se achită, cu respectarea

prevederilor art. 4 alin. (3) din Legea nr. 70/2015, astfel: ----------------------------------------------------

a. Suma de (minimum 15% din pret) lei (     ), cu titlu de avans preţ de vânzare al locuinţei, s-a achitat, în data de      , prin virament bancar, în contul Autorităţii Administraţiei Publice Locale, CIF 4270740;

b. Suma de     lei (    ) reprezentând comisionul, în data de      , în numerar, la

casieria Societăţii Urbana S.A., CIF 2684932;

c. Restul preţului contractului, în suma de      lei (     ), plus dobânda în sumă de

    lei (     ), stabilită conform rt. 6 din prezentul contract, respectiv suma totală de

      lei (     ), se achită în rate lunare egale, pe o perioadă de:

- maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu brut pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%;

- maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu brut pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80%;

- maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul mediu brut pe economie.

Art. 8. Ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.

Art. 9. Ratele se vor achita pentru luna în curs, până cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, după cum urmează: prin ordin de plată în contul Societăţii Urbana S.A. nr. XX00XXXX0000000000000000 deschis la B.C.R. Sibiu, CIF 2684932, sau la casieria Societăţii URBANA S.A., conform scadenţarului anexă la prezentul contract.---------------------------------------

Art. 10. Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită decât în momentul creditării contului bancar al Societăţii URBANA S.A. Dacă scadenţa plăţii coincide cu o zi de sâmbată sau duminică sau cu o sărbatoare legală în Romania, CUMPĂRĂTORUL va lua toate măsurile necesare pentru ca plata sa fie confirmată în contul Societăţii URBANA S.A. în ziua lucrătoare care precede respectiva sâmbată, duminică sau zi de sărbătoare. -------------------------------

Art. 11. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimii acestora.-----------------------------------------------------

Art. 12. Dovada achitării avansului şi a comisionului prevăzute la art. 6, o constituie documentele de plată.

IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI---------------------------------------------

Art. 13. (1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus mentionat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de Societatea URBANA S.A. în acest sens.

(2) Locuinţa rămâne în administrarea Autorităţii Administraţiei Publice Locale Sibiu până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele CUMPĂRĂTORULUI.----------

(3) CUMPĂRĂTORUL a luat cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. Prezentul contract ţine loc de proces verbal de predare - primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract.------------------------------------

Art. 14. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data

semnării contractului.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR-----------------------------------------

1. Drepturile şi obligatiile Cumparatorului:----------------------------------------------------

Art. 15. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicată şi modificată şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru notarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr. ............ eliberat de O.C.P.I- B.C.P.I . Sibiu şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut se declară de acord.---------------------------------------------------

Art. 16. CUMPĂRĂTORUL se obligă, la data semnării contractului, în condiţiile legii, să noteze prezentul contract în cartea funciară, pe cheltuială proprie, în condiţiile art. 902, pct. 9 din Cod Civil.

Art. 17. CUMPĂRĂTORUL se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la Art. 1, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale.-

Art. 18. (1) Părţile convin următoarele: VÂNZĂTORUL promite să vândă şi CUMPĂRĂTORUL promite să cumpere terenul aferent locuinţei identificate la art. 2 din prezentul contract, în cazul în care CUMPĂRĂTORUL doreşte să transmită dreptul de proprietate asupra locuinţei prin orice modalitate (vânzare - cumpărare, donaţie, contract de întreţinere, etc.), la preţul stabilit la data cumpărării, prin expertiză tehnică, întocmită de un expert evaluator autorizat, aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Sibiu, după dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei identificate la art. 1 din contract şi cu respectarea interdicţiei de înstrăinare potrivit prevederilor art. 17 din prezentul contract. -----------------------------------------------------------------

(2) Părţile convin următoarele: CUMPĂRĂTORUL înţelege să renunţe la dreptul de folosinţă asupra terenului la data cumpărării terenului, în condiţiile prevederilor art. 18 al. (1) din prezentul contract.

(3) CUMPĂRĂTORUL se obligă să înscrie în cartea funciară convenţia de la art. 18 alin. (1) din prezentul contract.

Art. 19. CUMPĂRĂTORUL este de acord şi consimte să nu solicite radierea interdicţiei de înstrăinare de 5 ani prin acte între vii, decât după respectarea prevederilor art. 18 din prezentul contract.

Art. 20. (1) În termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de întabulare definitivă a locuinţei în cartea funciară, pe numele său, în baza adresei eliberată de Societatea URBANA S.A. prin care se adevereşte plata integrală a preţului, precum şi să înscrie locuinţa pe rolul său fiscal.--------------

(2) De asemenea, în termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să noteze în cartea funciară data de la care curge perioada de 5 ani a interdicţiei de înstrăinare prin acte intre vii asupra imobilului identificat la Art. 1.----------

Art. 21. (1) CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la

termenul şi în conditiile stabilite la Art. 6 şi Art. 7 din prezentul contract. ------------------------------

(2) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, CUMPĂRĂTORUL datorează majorări de întârziere de 2% din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv.----------------------------------------------------------------------

(3) CUMPĂRĂTORUL are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrala a preţului contractului.----------------------

Art. 22. (1) CUMPARATORUL poate solicita suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de catre autoritatile administratiei publice locale in conditiile in care CUMPARATORUL depune o cerere motivata cu 15 zile inainte de data stabilita pentru plata ratei curente, insotita de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor, concomitent Cumparatorul va instiinta societatea Urbana SA despre depunerea cererii de suspendare si modul de solutionare a acesteia.------------------------------------------

(2) Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculata corespunzator.--------------------------------------------------------

(3) Suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitata doar dupa minimum 00 xx xxxx xx xx expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pana la achitarea integrala a pretului.

Art. 23. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare şi a tuturor sarcinilor din cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau desfiinţarea contractului.

Art. 24. Până la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL va executa toate lucrările de întreţinere a locuinţei, modificări constructive, lucrări de amenajări, îmbunătăţiri, pentru o mai bună folosinţă a locuinţei ce face obiectul contractului, doar cu acordul prealabil, scris, al administratorului, dar acestea vor fi efectuate pe seama şi pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI, fără drept de retenţie asupra lucrărilor efectuate şi fără nici o plată din partea administratorului/vânzătorului locuinţei.

Art. 25. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează

impozitul aferent locuinţei ce face obiectul prezentului contract, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.

Art. 26. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat.

Art. 27. Cesiunea drepturilor şi obligaţiilor ce decurg din prezentul contract este interzisă,

potrivit dispoziţiilor art. 1315 Cod Civil.

Art. 28. Până la achitarea integrală a preţului contractului, se interzice cumpărătorului închirierea imobilului ce formează obiectul contractului, potrivit dispoziţiilor art. 1273 Cod Civil.----

2. Drepturile şi obligatiile Vânzătorului

Art. 27. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate, imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu.--------------------

Art. 28. Pentru locuinţa care face obiectul prezentului contract, s-a întocmit certificatul de

performanţă energetică a locuinţei din data de , certificat întocmit de auditor energetic ,

conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică şi a fost pus, în original, la dispoziţia

CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului.---------------------------------

VI. DESFIINŢAREA CONTRACTULUI

Art. 29. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTORUL nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10, din Legea nr. 152/1998 republicată şi modificată.

Art. 30. (1) Prezentul contract se desfiinţează de plin drept – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întarziere şi fără a mai fi necesară o alta formalitate prealabilă, fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, titularul contractului fiind de drept in intarziere, în situaţia în care CUMPĂRĂTORUL nu achită trei rate consecutive, acesta având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată.

(2) Desfiintarea contractului prevazuta la alin. 1, nu opereaza cand sunt incidente prevederile art. 22 din prezentul contract, respectiv in cazul in care Primaria Sibiu dispune suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor pe o perioada de maximum 3 luni.

(3) Prezentul contract se desfiinţează de plin drept – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întarziere şi fără a mai fi necesară o alta formalitate prealabilă, fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, titularul contractului fiind de drept in intarziere, în situaţia în care CUMPĂRĂTORUL dupa expirarea perioadei de suspendare a executarii obligatiei de plata a ratelor lunare, nu achita prima rata corespunzatoare imediat acestei perioade de suspendare.

Art. 31. În cazul desfiinţării contractului în condiţiile art. 30 din prezentul contract, imobilul rămâne în proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. şi urmând regimul prevăzut în art. 10, al. 3 din Legea nr. 152/1998, republicată şi modificată.------------------------

Art. 32. În caz de desfiinţare a prezentului contract, îmbunătăţirile aduse locuinţei de către CUMPĂRĂTOR cu respectarea sau nerespectarea prevederilor art. 21, vor rămâne câştigate spaţiului, fără vreo plată din partea administratorului sau vânzătorului locuinţei şi fără dreptul CUMPĂRĂTORULUI de a putea invoca un drept de retenţie în ceea ce priveşte locuinţa. Lucrările de amenajare la spaţiul închiriat sunt considerate efectuate pe riscul şi în interesul personal şi exclusiv al

CUMPĂRĂTORULUI, fără a constitui o îmbogăţire fără justă cauză a administratorului/ vânzătorului

locuinţei, în condiţile art. 1346 din Cod Civil.

VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI

Art. 33. (1) În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.-----------------------------------

(3) Partea căreia îi este adresată notificarea va oferi răspunsul său celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării.----------------------------------------------------------------

VIII. FORTA MAJORĂ

Art. 34. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţa majoră.-

IX. LITIGII

Art. 35. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Sibiu X.

DISPOZITII FINALE

Art. 36. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfaşurării sau desfiinţării prezentului contract.------------------------

Art. 37. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.----------------------------------------------------------

Art. 38. (1) Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.---------------------------------

(2) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.---

(3) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public.-

-

Tehnoredactat conform contractului cadru pentru vânzarea de locuinţe ANL stabilit prin

H.C.L. nr. 313/2017, şi autentificat de         , cu sediul în         , într-un singur exemplar, azi data autentificării.-----