CONTRACT DE ÎNCHIRIERE MIJLOACE FIXE

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE MIJLOACE FIXE

necuprinse în anexele Licenței nr. 1942/2014 în „Caracteristicile tehnice ale instalațiilor tehnologice de suprafața aferente depozitelor de înmagazinare”

Nr. .............. / .......................................

Încheiat între:

Societatea Națională de Gaze Naturale „Romgaz” S.A., cu sediul în Mediaș, P-ța C.I. Xxxxx, nr. 4, jud. Sibiu, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului Sibiu sub nr. J32/392/2001 CUI/CIF RO 14056826, contul nr. XX00 XXXX 0000 0000 0000 0000 deschis la BCR Mediaș, telefon 0000-000000, fax 0000-000000, reprezentată legal prin Director General, xxxxxx Xxxxxx XXXXXXX, în calitate de proprietar al activelor închiriate, denumită în cele ce urmează LOCATOR, pe de o parte

și

Societatea Națională de Gaze Naturale „Romgaz” S.A. - Filiala de Înmagazinare Gaze Naturale DEPOGAZ Ploiești S.R.L. cu sediul în xxx. X. Xxxxxxxxxxx, xx. 000, Xxxxxxxx, jud. Prahova – România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Prahova sub numărul J29/1181/2015, având CUI: 00000000, contul nr. XX00 XXXX XXX XXX 0000000000 deschis la Banca Transilvania Ploiesti, reprezentată legal prin Director General, xxxxxx Xxxxxx XXXXXXX, în calitate de LOCATAR, pe de altă parte,

au convenit încheierea prezentului contract.

PREAMBUL

(A) Având în vedere că: Înființarea Filialei, care să acționeze ca operator de înmagazinare a gazelor naturale, este susținută atât de Directiva 2009/73/CE din 13 iulie 2009 privind regulile comune pentru piața internă a gazelor naturale, prin art. 15, cât și de Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012, prin art. 141, în condițiile în care se asigură independența Filialei față de SNGN Romgaz. Astfel, Xxxxxxx îndeplinește criteriile minime prezentate în art. 141 din Legea 123/2012 și în art. 15 din Directiva 2009/73/CE în ceea ce privește independența operatorului de înmagazinare.

(B) ÎNTRUCÂT S.N.G.N. „ROMGAZ” S.A. Mediaş este titularul dreptului de proprietate asupra mijloace fixe care participa la realizarea activității de înmagazinare și care nu sunt cuprinse în anexa la Licența 1942/2014 care urmează a fi utilizate de către Filiala de Înmagazinare Gaze Naturale Depogaz Ploiești SRL în cadrul activității curente, evidențiate în patrimoniul Romgaz in Inventarul de mijloace fixe conform Anexei A la prezentul contract.

(C) ÎNTRUCÂT Filiala de Înmagazinare Gaze Naturale Depogaz Ploiesti SRL

acționează ca un operator independent de Înmagazinare a gazelor naturale, conform Licenței

de Înmagazinare a gazelor naturale emisa de ANRE, și pentru desfășurarea activității de înmagazinare este necesar a se încheia un contract de închiriere pentru activele enumerate in Xxxxxxx X0, X0, X0.

1. Definiții

În prezentul Contract termenii vor avea înțelesul menționat în cele ce urmează, cu excepția cazului în care contextul impune un alt înțeles sau este prevăzut altfel:

Active	înseamnă mijloacele fixe astfel cum sunt descrise în Xxxxxxx X0, X0, X0, atașate la prezentul Contract;
Investiții și modernizări ale activelor	înseamnă cheltuielile capitalizabile în conformitate cu prevederile contabile aplicabile
Prețul Contractului	înseamnă prețul total care va fi plătit de locatar pentru folosința Activelor și cu titlu de compensație pentru toate celelalte drepturi acordate si obligații asumate de Romgaz în temeiul prezentului Contract.
Zi Lucrătoare	înseamnă o zi (alta decât Sâmbătă ori Duminică) în care băncile sunt deschise în mod obișnuit în România pentru derularea normală a activității.

2. Obiect

2.1 Prezentul Contract are drept obiect acordarea, de către Locator în favoarea Locatarului, a dreptului de folosință asupra Activelor (conform Xxxxxxxx X0, X0, X0 la prezentul contract), pentru perioada stabilită in conformitate cu Articolul 4 de mai jos si contra plății Prețului Contractului.

2.2 O lista a Activelor la data încheierii prezentului Contract este atașată contractului ca Anexă ( A1, A2, A3).

2.3 Lista Activelor va fi actualizată, prin semnarea unui act adițional la prezentul Contract, daca vor interveni modificări în structura și conținutul Activelor.

3. Investiții și modificări ale activelor

3.1 Locatarul va efectua pe parcursul derulării prezentului contract investițiile in Active pe care Locatarul le va considera necesare si care vor fi cuprinse in planul de investiții acceptat de către Xxxxxxx.

3.2 In baza documentelor cerute de reglementările in vigoare si in conformitate cu cerințele administrative si legale aceste investiții se vor înregistra ca si active in patrimoniul Locatarului.

4. Termenul Contractului

4.1 Contractul intră în vigoare la data 1.01.2023, sub condiția aprobării acestuia de către Adunarea Generală Extraordinară a SNGN ROMGAZ SA, și este valabil pe o durată de 12 luni, respectiv până la data de 31.12.2023.

4.2 Contractul se poate prelungi cu acordul părților.

5. Prețul Contractului

5.1 Prețul Contractului pentru folosința Activelor menționate in Xxxxxxx X0, X0, X0, este de 2.019.560 lei/ lună, la care se adaugă TVA.

Elementele care stau la baza calculării prețului contractului sunt amortizările contabile calculate in conformitate cu prevederile IFRS si a OMFP 2844/2016 la care se adaugă o marja de profit si impozitele si taxele datorate in calitate de proprietar al activelor impuse de legislația in vigoare.

5.2 Revizuirea Prețului Contractului

(a) În situația în care intervin abateri semnificative ale elementelor care stau la baza fundamentării tarifului de închiriere, derivând din reevaluări obligatorii ale mijloacelor fixe, impuse de legislația in vigoare, respectiv modificări la nivelul taxelor / impozitelor stabilite la nivel local sau național, tariful va putea fi reanalizat și ajustat în consecința în condițiile stabilite în art. 9 al. 2 din prezentul contract

(b) Prețul contractului va putea fi modificat numai cu acordul ambelor părți, printr- un Act adițional la prezentul contract.

(c) Pe durata negocierii prețului contractului și până la agrearea acestuia de către ambele părți, serviciile de închiriere nu vor fi întrerupte de către Locatorul Romgaz.

5.3 Modalități si condiții de plată

(a) Facturarea chiriei se va face în prima zi lucrătoare a lunii.

(b) Plata chiriei se va face lunar, prin ordin de plată sau orice alt instrument legal de plată convenit de părți, în termen de 60 de zile de la data emiterii facturii. În cazul în care Locatarul nu își îndeplinește obligațiile contractuale de plată a chiriei ori le îndeplinește în mod necorespunzător, acesta se obligă să plătească Locatorului majorări de întârziere egale cu nivelul majorărilor de întârziere datorate pentru neplata la termen a obligațiilor bugetare, stabilite conform reglementărilor în vigoare la acea dată, calculate asupra valorii neachitate începând cu prima zi de la scadență.

(c) Plata chiriei se va face de către Locatar în conturile precizate de S.N.G.N. ROMGAZ SA după cum urmează nr. XX00XXXX0000000000000000 si XX00XXXX0XXX000000000000 deschise la BCR Medias. Locatarul rămâne răspunzător de plata chiriei dacă abandonează bunurile fără consimțământul

Locatorului. Daca data scadenței nu este o Zi Lucrătoare, obligația de plata va deveni scadenta în Ziua Lucrătoare imediat următoare.

6. Obligații și drepturi ale Locatorului Romgaz

6.1 Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale acestui Contract, Locatorul va avea următoarele obligații principale:

(a) de a asigura folosința liniștită și netulburată a Activelor de către Locatar, protejând-o împotriva oricăror tulburări care rezultă din sau în legătură cu situația comercială sau financiara a Locatorului, precum si din orice pretenții ale terților;

(b) de a se abține de la a întreprinde orice demersuri care pot perturba activitățile desfășurate de Locatar in legătură cu Activele;

(c) de a nu vinde, transfera, greva de sarcini sau dispune in orice alt mod de Activele, de a obține, menține și reînnoi, daca este cazul, toate autorizațiile, acordurile, permisele si aprobările sau de a trimite toate notificările, informațiile sau cererile, fie direct sau prin intermediul Locatarului, necesare in legătură cu implementarea acestui Contract si realizarea de către Locatar a serviciului de Înmagazinare a gazelor naturale si operarea Activelor ;

(d) de a furniza toata documentația si de a depune toate diligentele necesare pentru a realiza modificările considerate necesare la acest Contract si pentru a acorda Locatarului drepturile necesare acesteia pentru a-si îndeplini drepturile si obligațiile sale din Licența de Înmagazinare, Acord de Concesiune si legile si reglementările aplicabile (emise atât de autoritățile centrale cat si locale), astfel cum vor fi in vigoare la un moment dat;

6.2 Locatorul Xxxxxx va avea următoarele drepturi :

(a) de a incasa Prețul Contractului, conform termenilor si condițiilor prevăzute in prezentul;

(b) să inițieze modificarea și/sau completarea prezentului contract, în cazul modificării circumstanțelor care au stat la baza încheierii acestuia;

(c) să verifice daca Activele cuprinse în prezentul contract sunt folosite pentru activitatea de Înmagazinare;

7. Obligații si drepturi ale Locatarului

7.1 Fără a afecta celelalte prevederi ale acestui Contract, Locatarul va avea următoarele obligații principale:

(a) De a plăti Locatorului Prețul Contractului la termenul prevăzut in Contract

(b) Sa notifice Locatorului orice modificare a circumstanțelor care au stat la baza încheierii prezentului contract si să inițieze in mod corespunzător modificarea/ completarea/ încetarea prezentului contract,

(c) Să nu folosească Activele în alte scopuri decât cele pentru realizarea operațiunilor de Înmagazinare a gazelor naturale;

(d) De a utiliza si opera in conformitate cu procedurile de operare Activele in mod eficient si direct, in scopul prestării serviciului de Înmagazinare a gazelor naturale, in condiții de siguranță, eficienta economica si protecție a mediului înconjurător;

(e) Să păstreze integritatea bunurilor, să le folosească în mod corespunzător, să nu le modifice fără consimțământul prealabil al proprietarului, să nu le deterioreze sau degradeze;

(f) Să nu cesioneze acest contract fără consimțământul proprietarului și nici să subînchirieze vreunul dintre bunurile din anexa A la prezentul contract;

(g) La expirarea contractului, să restituie bunurile în stare de funcționare, in baza unui proces-verbal de predare-preluare semnat de ambele părți;

(h) Să execute pe cheltuiala sa toate lucrările de mentenanța care se impun sau sunt cerute de prevederile cuprinse in documentațiile tehnice ale activelor. În cazul în care Xxxxxxxxx consideră că mentenanța realizată de către Locatar nu răspunde tuturor cerințelor să accepte executarea la timp și în bune condiții, pe cheltuiala sa, a tuturor lucrărilor de mentenanță suplimentare inclusiv degradările produse din culpa sa efectuate la Activele închiriate;

7.2. Locatarul va avea următoarele drepturi principale:

(a) să dispună liber si neîngrădit de gazele naturale proprii sau ale terților, injectate în depozitele de înmagazinare subterană.

(b) să dispună liber și neîngrădit de Activele închiriate;

(c) de a utiliza si opera Activele în vederea îndeplinirii în mod corespunzător a obligațiilor si condițiilor stabilite in Licența de Înmagazinare, in Acordul de Concesiune, precum si orice alte obligații stabilite potrivit cadrului de reglementare aplicabil activităților de Înmagazinare a gazelor naturale.

(d) de a putea cere Locatorului sa efectueze acele modificări considerate necesare cu privire la acest Contract astfel încât sa se acorde Locatarului drepturile necesare acestuia pentru a-si exercita drepturile si îndeplini obligațiile stabilite potrivit Licenței de Înmagazinare, Acordului de Concesiune si legilor si reglementarilor aplicabile, astfel cum vor fi in vigoare la un moment dat.

8. Despăgubiri

8.1 Fiecare Parte se obliga sa despăgubească cealaltă Parte pentru orice pierderi / daune rezultate din încălcarea prezentului contract, cu excepția celor rezultate din culpa fiecăruia.

8.2 Prevederile cu privire la despăgubiri prevăzute in prezenta xxxxxx vor supraviețui după încetarea acestui Contract.

9. Modificare și Cesiune

9.1 Modificarea acestui Contract poate fi făcută numai prin act adițional în formă scrisă.

9.2 În contextul prezentului contract, prin modificare de circumstanțe se înțelege modificarea sau introducerea unor noi taxe, impozite, schimbarea modalităților de impunere sau taxare, o majorare/diminuare a oricărora dintre impozitele sau taxele existente sau aplicarea unei noi cerințe legale referitoare la Înmagazinarea gazelor naturale, reevaluări obligatorii ale mijloacelor fixe impuse de legislația in vigoare care nu erau în vigoare la data semnării acestui contract. Dacă apare o modificare de circumstanțe, părțile convin renegocierea clauzelor determinată de aceasta.

9.3 Niciuna dintre Părți nu poate transfera sau cesiona oricare dintre drepturile sau obligațiile sale stabilite in baza acestui Contract, fără acordul prealabil expres si in scris al celeilalte Părți. Într-un asemenea caz, Partea cedentă va rămâne pe deplin răspunzătoare fata de cealaltă Parte pentru îndeplinirea obligațiilor sale din prezentul Contract.

10. Încetare

10.1 Acest Contract va înceta de drept, fără a fi necesară îndeplinirea nici unei alte formalități sau proceduri ori formalități prealabile, la expirarea duratei contractului.

10.2 Contractul poate înceta la o data anterioara încetării de drept a acestuia, prin simplul acord al părților.

10.3 La data la care procedura de majorare a capitalului social al SNGN ROMGAZ S.A. – Filiala de Înmagazinare Gaze Naturale Depogaz Ploiești S.R.L. va fi implementată, (dacă majorarea capitalului social al SNGN ROMGAZ S.A. – Filiala de Înmagazinare Gaze Naturale Depogaz Ploiești S.R.L. se realizează înainte de 31.12.2023), contractul va înceta.

11. Legea care Guvernează Contractul. Soluționarea Litigiilor

11.1 Acest Contract este guvernat și va fi interpretat în conformitate cu legile din România.

11.2 Părțile vor încerca să soluționeze în mod amiabil orice pretenție sau dispută născută între ele din sau în legătură cu acest Contract. Orice dispută, controversă sau cerere rezultată din sau în legătură cu acest Contract, sau încălcarea, încetarea sau nevalabilitatea acestuia, care nu poate fi soluționată în mod amiabil, va fi înaintată spre soluționare instanței competente.

12. Diverse

12.1 Forța Majoră

(a) Orice circumstanță independentă de voința Parților, care apare după semnarea acestui Contract si care face imposibila, parțial sau total,

executarea oricărei obligații ale oricăreia dintre Părți va fi considerată Forță Majora si va exonera de răspundere Partea care o invoca in măsura in care aceasta Parte nu își poate îndeplini obligațiile.

(b) Pentru a fi exonerata de răspunderea pentru neexecutarea obligațiilor sale, Partea care invoca apariția unui caz de Forță Majora are obligația sa notifice de îndată cealaltă Parte despre apariția cazului de Forță Majora, precum si sa ateste evenimentul in termen de 5 zile de la data apariției evenimentului de Forță Majora, printr-un certificat emis de Camera de Comerț si Industrie a României sau alta instituție similara.

12.2 Confidențialitate

Părțile convin sa nu dezvăluie nicio Informație Confidențială către nicio Persoana fără acordul prealabil scris al celeilalte Părți. In sensul acestei Clauze, „Informație Confidențială” înseamnă informația cu privire la termenii si condițiile acestui Contract si orice alte documente sau contracte in legătura cu acesta, precum si orice alta informație obținută in legătură cu negocierea, executarea si implementarea acestui Contract si a oricărui contract sau document in legătură cu acesta, având in vedere ca acesta obligație nu se va aplica in măsura in care:

(i) informația este acum sau va deveni ulterior publica fără încălcarea acestui Contract;

(ii) informația este deja cunoscuta de către o Parte fără a fi protejata de o clauza de confidențialitate anterioara, obligatorie pentru Partea relevanta;

(iii) dezvăluirea informației este necesara pentru a respecta orice cerință legala sau alta cerință obligatorie, incluzând cererea pentru obținerea oricărei autorizații sau aprobări de la orice autoritate relevanta. Fiecare Parte convine sa restricționeze cuantumul si termenii in care se realizează dezvăluirea numai la acele informații confidențiale necesare pentru respectarea cerințelor hotărârii judecătorești, legii sau reglementarii

(iv) dezvăluirea informației este necesara in scopul apărării drepturilor din prezentul Contract; sau

(v) dezvăluirea informației este necesar a fi făcută către directori, agenți, angajați, reprezentanți, consilieri, avocați sau contabili, pentru a le permite acestora sa își îndeplinească obligațiile si aceste persoane si- au asumat obligația de a păstra confidențialitatea acestor informații.

12.3 Garanții

Părțile garantează una celeilalte că, prezentul contract reprezintă o obligație validă, legală, opozabilă în justiție în termenii acestui contract.

12.4 Comunicare

Orice notificare care urmează a fi remisă de către o parte celeilalte părți se va face în scris și va fi trimisă in orice modalitate legal recunoscuta (fax, scrisoare cu confirmare de primire, mail etc.).

Periodic, părțile se vor întâlni pentru a discuta obligațiile ce le revin în baza prezentului Contract, și vor face toate eforturile pentru a soluționa pe cale amiabilă orice problema care decurge din acesta.

12.5 Exemplare

Acest Contract a fost încheiat în data de , în 2 exemplare originale.

Fiecare Parte va primi câte un exemplar original.

LOCATOR S.N.G.N. ROMGAZ S.A.	LOCATAR S.N.G.N. ROMGAZ S.A. - FILIALA DE ÎNMAGAZINARE GAZE NATURALE DEPOGAZ PLOIEȘTI S.R.L.
DIRECTOR GENERAL Xxxxxx XXXXXXX	DIRECTOR GENERAL Xxxxxx XXXXXXX
DIRECTOR ECONOMIC Xxxxxx XXXXX	DIRECTOR ECONOMIC Xxxxxxx Xxxxxxx XXXXXXX
DIRECTOR GENERAL ADJUNCT Xxxxxxxxx Xxxxxx XXXX	SERVICIU JURIDIC Xxxxxx Xxxxx XXXXX
Viza CFP
DIRECTOR DIR. JURIDICA Xxxxx XXX	SERVICIU MECANIC Xxxxxx XXXXXX
SERVICIU PATRIMONIU Xxxxxx Xxxxxxxx XXXXXX