CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
COD USVT – R034-F03b2, ed4/rev.0
FOTO
Anexa 3b2
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr Încheiat azi / /
Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între Universitatea de Ştiinţele Vieții „Regele Xxxxx X” din Timişoara, jud.Timiş, cu sediul în Calea Aradului Nr.119, reprezentată prin Rector, prof.univ.xx. Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx şi administrator de cămin .....................................................................
în calitate de locator, şi ............................................................................................. în calitate de locatar, având calitatea de
student/masterand/doctorand/cadru didactic/alte persoane/ .......................................... în anul de studiu ..............................., la Facultatea ...................................................................... Programul de studiu ............................................, forma de școlarizare
(buget/taxă/zi/ID/IFR) ............................................, fiul/fica lui ................................ şi a lui , cu domiciliul
stabil în localitatea/judeţ ............................................................ str. ................................................, nr. ........, bl. ......., sc , ap.
.........., CNP ................................................., posesor al BI / CI, seria ........... , nr. eliberat de Poliţia (SCLEP)
.......................................... la data de ............................, tel. mobil ...................................., nr. telefon fix (domiciliul stabil)
....................................... în calitate de locatar (chiriaş) a intervenit prezentul contract de închiriere.
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă începând cu anul universitar a unei suprafeţe
locative (loc) cu destinaţia de locuinţă, a instalaţiilor şi spaţiilor comune aferente, precum şi a inventarului prevăzut în procesele verbale de predare-primire, în căminul ..........., camera .................... , situat în Timişoara, Calea Aradului , nr.119.
Art. 3. DURATA CONTRACTULUI
Durata de închiriere este de la .................... până la ,cu drept de reînscriere anuală, de la această regulă
făcând excepţie studenţii din anii terminali. În cazul în care studentul, masterandul/doctorandul/cadrul didactic/alte persoane solicită rezilierea contractului mai repede, acesta are obligaţia de a transmite locatorului o declaraţie de reziliere prin care notifică acest lucru, cu cel puțin 10 zile calendaristice înaintea rezilierii. La încheierea duratei de închiriere, camera se predă administratorului pe bază de proces-verbal, conform inventarului de primire.
Art. 4. TARIFUL DE CAZARE
4.1. Tariful de cazare este de ...............................lei/lună/student/masterand/doctorand/cadru didactic/alte persoane/ şi reprezintă cheltuielile cu utilităţile pentru fiecare loc de cazare (fiind incluşi 20KW /lună/persoană, nu mai mult de 80 KW/cameră). În cazul în care se depăşeşte consumul de energie electrică prevăzut, chiriaşul va suporta diferenţa rezultată. Senatul Universității, stabileşte tariful de cazare pentru un loc de cazare / normă sanitară (3/4 persoane / cameră), la începutul fiecărui an universitar sau la începutul unui an nou calendaristic, în funcţie de consumurile şi cheltuielile aferente din perioada respectivă a anului precedent, pentru fiecare cămin şi în funcţie de subvenţia repartizată de M.E.N. şi poate modifica tariful unilateral pe parcursul derulării acestui contract.
4.2. Norma sanitară dintr-o cameră poate fi și mai mică decât cea corespunzătoare căminelor universităţii, în limita locurilor rămase disponibile, după cazarea tuturor persoanelor care și-au făcut cerere de cazare, aceștia având obligația de a achita toate locurile rămase disponibile până la norma sanitară corespunzătoare căminelor universităţii, la prețul de loc nebugetat, astfel încât suma ce trebuie încasată pe fiecare cameră să rămână total neschimbată.
4.3. Căminul are cablare pentru internet și televiziune prin cablu. Aceste costuri sunt suportate suplimentar de către locatari la tariful stabilit pe cameră de către Senatul Universitar și va fi achitat odată la începutul anului universitar.
Art. 5. TERMENELE DE PLATĂ
5.1. Plata tarifului de cazare se face lunar, pe întreg anul universitar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii în curs. În perioada vacanţelor va fi achitată taxa aprobată de Senatul universitar.
5.2. Pentru achitarea cu întarziere a tarifului de cazare se aplică majorări de întârziere în cuantum de 0,1% din suma datorată pentru fiecare zi de întarziere, pentru o perioadă de maxim 30 de zile, până la achitarea efectivă a tarifului de cazare, totalul acestor majorări neputând depăşi valoarea tarifului de cazare neachitat.
5.3. Neachitarea tarifului de cazare şi a penalităţilor aferente în termenul prevăzut la art. 5.2. atrage rezilierea de drept a contractului, fără somaţie şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei, urmată de evacuarea din cămin a acestuia şi de declanşarea demersurilor legale pentru recuperarea tarifului de cazare restant şi a penalităţilor aferente.
5.4. La evacuare se va stabili o comisie din care vor face parte obligatoriu colegii de cameră (sau minim unul singur), șeful de palier/cămin/reprezentantul ligii studenților, administratorul de cămin și un reprezentant al serviciului social/tehnic/Direcția
General Administrativă. Această comisie are obligația de a identifica și descrie bunurile ridicate iar pe baza unui proces verbal vor fi depozitate într-un loc special amenajat în acest sens, rămânând acolo pănă la achitarea de către persoana în cauză a tuturor obligațiilor contractuale față de Universitate.
Art. 6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE
6.1. Locatorul, prin administratorul de cămin, are următoarele drepturi:
a) să interzică orice modificare a spaţiului oferit cu instalaţiile aferente şi subînchirierea spaţiului respectiv sau folosirea lui în alte scopuri;
b) să verifice dacă au intervenit modificări ale spaţiului închiriat şi ale instalaţiilor aferente;
c) să monteze camere de supraveghere în spaţiile cu destinaţie comună din căminele studenţeşti pe care le deţine (INTRAREA în cămin, holuri, etc.) cu excepţia grupurilor sanitare, precum şi în perimterul campusului universitar în vederea asigurării mǎsurilor de securitate necesare studenților şi personalului, precum şi în vederea monitorizării respectării obligaţiilor prevăzute în prezentul contract;
d) să întrerupă curentul şi apa pentru efectuarea lucrărilor de revizie şi întreţinere cu înştiinţarea prealabilă a locatarului prin afişarea la intrarea în cămin a unui anunţ cu minim 5 zile sau în cazul unor situaţii de urgenţă prin afişarea imediată a unui anunţ;
e) să verifice daca spaţiul închiriat este folosit conform destinaţiei sale;
f) să verifice modul în care locatarul (chiriaşul) foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului;
g) administraţia căminelor poate efectua mutarea chiriaşului, în cazuri deosebite (necesitatea completării la norma sanitară,cazuri sociale deosebite, lucrări de întreținere, investiții, etc.) în alte camere decât cele pentru care au încheiat contractele de închiriere;
h) să rezilieze prezentul contract, fără somaţie şi fără punere în întârziere, pentru motive întemeiate, menţionate în prezentul contract.
6.2. Locatorul, prin administratorul de cămin, are următoarele obligaţii:
a) să respecte în totalitate și cu strictețe prevederile „Regulamentului de Funcţionare a Căminelor Studenţeşti” al USVT;
b) să asigure buna gestionare a căminului/căminelor pe care le are/au în subordine, împreună cu șefii de cămine, șefii de paliere sau a altor reprezentanți desemnați de Liga Studenților;
c) să încaseaze taxele de cămin și eventualele penalizări aferente, conform prezentului contract;
d) să gestioneze conform dispoziţiilor legale în vigoare, bunurile din dotarea căminelor;
e) să predea spre folosinţă studenţilor, inventarul camerelor (pe bază de proces verbal) la începutul anului universitar şi îl preia la sfârşitul acestuia. Procesele verbale se vor încheia în două exemplare, care vor fi distribuite celor doi semnatari;
f) să predea spre folosinţă studenţilor cazarmanetul, pe bază de proces verbal individual;
g) să ţină riguros evidenţa repartizării studenţilor în camere, pe baza unei organigrame clare, ce se va afişa în holul parterului fiecărui cămin, sprijiniți logistic, dacă este cazul, de reprezentanții Ligii Studenților;
h) să aprobe transferul studenților în altă cameră în condițiile Hotărârilor Consiliului de Administrație a Universității privind repartizarea studenților, dar doar cu informarea scrisă a Prorectoratului activităţi sociale şi studenţeşti, a actualizării imediate a cărții de imobil și a afișării acesteia în locul specific;
i) să propună, împreună cu reprezentanţii Ligii studenţilor, completarea dotării căminului, să solicite şi să urmărească înlocuirea bunurilor ce nu mai pot fi folosite;
j) să urmărească înscrierea în cartea de imobil a tuturor persoanelor cazate în cămin;
k) să elibereaze legitimaţiile de cămin;
l) să distribuie corespodenţa, pe baza unui program afişat pentru fiecare cămin în parte;
m) să asigure schimbarea lenjeriei;
n) să răspundă de întreţinerea şi efectuarea curăţeniei în spaţiile comune, stabileşte programul de lucru şi urmăreşte calitatea muncii personalului care efectuează curăţenia şi întreţinerea;
o) să urmărească întreţinerea şi curăţenia camerelor, holurilor, băilor, spațiilor comune şi să semnaleze Serviciului social deficienţele şi neregulile, în termen de 24 de ore de la constatare;
p) să urmărească întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor sanitare şi electrice;
q) să sesizeaze pagubele produse în cămin; în cazul în care autorul nu este identificat, se consideră răspunzători toţi studenţii din camera respectivă sau care folosesc spaţiile de uz comun. Sesizarea pagubelor se face în scris, de către administrator sau împreună cu comisia studenţească pentru cămine. În termen de 5 zile lucrătoare studenţii vinovaţi vor achita pagubele produse din vina lor și manopera aferentă, la tarifele stabilite de Direcția General-Administrativă;
r) să întocmească lunar lista de materiale de curăţenie şi dezinfecţie;
s) să recupereze prejudiciul produs prin constatarea/deteriorarea bunurilor din cameră şi din spaţiile comune, în termen de 15 zile calendaristice de la data constatării acestora, prin încasarea contravalorii bunurilor respective şi a manoperei de înlocuire a bunurilor, pe baza devizului întocmit de reprezentanţii locatorului şi să-i sancţioneaz conform prevederilor regulamentului de funcționare a căminelor studențești.În cazul în care nu
poate fi identificată vinovăţia celui/celor vinovaţi care a /au produs prejudiciul, acesta va fi recuperat colectiv (cameră, modul, palier, cămin), după caz;
t) să asigure respectarea normelor sanitare şi de pază contra incendiilor;
6.3. Locatarul (chiriaşul) are următoarele drepturi :
a) să preia camera şi dotările aferente, conform inventarului prevăzut în procesele verbale de predare-primire;
b) să sesizeze reprezentanţii locatorului în legătură cu orice abatere de la regulamentele în vigoare;
c) să folosească baza materială existentă în căminul în care locuieşte, în conformitate cu destinaţia sa şi cu diligenţele unui bun proprietar;
d) să participe, prin reprezentanţii desemnaţi în acest scop, la luarea deciziilor privind îmbunătăţirea de viaţă şi studiu în cămin.
6.4. Locatarul (chiriaşul) are următoarele obligaţii:
a) să respecte în totalitate și cu strictețe prevederile „Regulamentului de funcţionare a căminelor studenţeşti” al USVT;
b) să preia camera cu dotările aferente specificate în obiectul contractului în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia de locuinţă pe bază de process verbal de predare – primire;
c) să achite taxa de cămin la timp, conform contractului de cazare, precum si să plătească eventualele taxe de penalizare;
d) să nu întreprindă acţiuni care să aibă drept rezultat, vătămarea dreptului USVT, caracterizate prin articole şi/sau imagini defăimătoare, legate de spaţiile care fac obiectul prezentului contract, pe reţelele de socializare sau în alte tipuri de mijloace de informare în masă;
e) să predea administratorului căminului o cheie de rezervă, cheie care va fi întrebuinţată de persoane strict îndreptăţite (şef serviciul social, administrator cămin) doar în cazuri de forţă majoră, în prezenţa a cel puţin a trei persoane;
f) să aibă o ţinută şi un comportament corespunzător, prin care să nu încalce normele de comportare în societate;
g) să locuiască în camera repartizată;
h) să nu deterioreze bunurile materiale şi să nu aducă prejudicii materiale căminului;
i) să colaboreze cu administraţia căminului în vederea identificării făptaşilor unor defecţiuni şi/sau stricăciuni în cadrul spaţiilor comune ale căminelor, provocate din vina locatarilor;
j) să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, precum şi instalaţiile electric şi sanitare puse la dispoziţie;
k) să răspundă pentru lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră şi spaţiilor comune ale căminului. În cazul în care nu poate fi identificată vinovăţia celui/celor vinovaţi care a /au produs prejudiciul, acesta va fi recuperat colectiv, luna viitoare, odată cu încasarea taxei de cămin, prin repartizarea în mod egal a sumei aferente prejudiciului la locatarii (căminului/palierului/camerei);
l) să nu introducă şi să păstreze animale în cămin;
m) să nu folosească camera, spaţiile de folosinţă comună ale căminului şi incinta complexului pentru activităţi comerciale;
n) să declarare administratorului de cămin locurile rămase libere, prin plecarea neanunţată a locatarilor;
o) să nu folosească aparate electrice de încălzit artizanale, de orice natură ar fi el;
p) să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul primit, să nu arunce în jurul căminului şi pe aleile complexului ambalaje şi resturi menajere, să nu depoziteze obiecte pe pervazul ferestrelor;
q) să selecteze şi să asigure evacuarea gunoiului menajer din cameră, prin depunerea la containerele din exteriorul căminului, conform Legii nr. 132/2010, cu modificările şi completările ulterioare;
r) să răspundă material de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din camera proprie sau învecinată şi din spaţiile de folosinţă comună ale căminului, în condiţiile contractuale;
s) să nu lipească afişe şi anunţuri decât în locurile special amenajate (aviziere);
t) să anunţe în scris administraţia căminului despre apariţia eventualelor defecţiuni ale instalaţiilor căminului, în vederea efectuării lucrărilor de remediere corespunzătoare;
u) să menţină curaţenia în cameră;
v) să nu introducă, consume şi comercializeze băuturi alcoolice şi substanţe interzise;
w) să nu practice jocuri de noroc;
x) să nu prepare alimente în camere; acestea vor fi preparate în oficii;
y) să respecte prevederile Legii nr. 349/2002, cu modificările şi completările ulterioare, prin care se interzice fumatul în cămin; să nu ofere orice fel de sumă de bani nejustificată sau să efectueze plăţi fără a primi document justificativ (chitanţă sau factură emisă de casieria universităţii);
z) să respecte orele de linişte conform programului afişat, între orele 2200 şi 0700;
aa) să nu faciliteze cazarea persoanelor străine sau să schimbe destinaţia camerelor; cazarea oricăror persoane străine care nu aparțin respectivei camere sau schimbarea destinației camerelor, va fi
considerată abatere disciplinară gravă și se va sancționa cu una din prevederile art. 7.1. lit.b), c), d), e) şi f) din prezentul contract;
bb) să restituie, la expirarea contractului, bunurile preluate, în stare corespunzătoare.
Art. 7. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ ŞI SANCŢIUNI
7.1. În cazul nerespectării obligaţiilor contractului din partea locatarului, acesta va fi sancţionat, în funcţie de gravitatea abaterilor, cu următoarele sancţiuni:
a) avertisment scris pentru;
b) excluderea din cămin până la finalul semestrului;
c) excluderea din cămin pentru întreg anul universitar;
d) interzicerea dreptului de cazare în căminele USVT în anul universitar următor;
e) pierderea definitivă a dreptului de cazare în căminele USVT pe toată durata studiilor;
f) exmatricularea fără drept de înmatriculare în cadrul oricărei facultăți din cadrul USVT.
7.2. La constatarea încălcării obligaţiilor stabilite în prezentul contract, respectiv în Regulamentul de organizare şi funcţionare a căminelor studenţeşti din USVT, se vor folosi şi înregistrările audio video de pe dispozitivele instalate în spaţiile cu destinaţie comună din cămine şi cele amplasate în perimetrul campusului.
7.3. În cazul neachitării tarifului de cazare şi a penalităţilor aferente în termenul prevăzut la art. 5.2. contractul se reziliează de drept, fără somaţie şi fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei, urmată de de declanşarea demersurilor legale pentru recuperarea tarifului de cazare restant şi a penalităţilor aferente.
Art.8. DISPOZIŢII FINALE
8.1. Pierderea calităţii de student atrage după sine şi pierderea locului de cazare.
8.2. Pe parcursul anului universitar, prezentul contract poate fi modificat prin act adiţional.
8.3. Prezentul contract se completează şi cu prevederile legislaţiei în vigoare şi se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
8.4. În conformitate cu dispoziţiile articolului 1203 din Codul Civil, prin semnarea contractului, locatarul declară că a citit şi a înţeles toate clauzele contractului şi acceptă în mod expres şi neechivoc conţinutul acestuia.
LOCATOR LOCATAR
(Nume, prenume, semnătură)
Universitatea de Ştiinţele Vieții „Regele Xxxxx X ” din Timişoara
prin
.....................................................................................................
Administrator cămin,
(Nume, prenume, semnătură)