CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE SPAȚIU COMERCIAL Nr.________/_______________ (model demonstrativ – 4 pagini din 12)
CONTRACT DE SUBÎNCHIRIERE SPAȚIU COMERCIAL
Nr.________/_______________
(model demonstrativ – 4 pagini din 12)
CAP.I PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art.1 Sublocatorul și Sublocatarul
1) Societatea _______________________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului __________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon ___________________e-mail________________________,
în calitate de SUBLOCATOR, denumită în continuare în prezentul contract Sublocator,
si
(2) Societatea _______________________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului __________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon ___________________e-mail________________________,
în calitate de SUBLOCATAR, denumită în continuare în prezentul contract Sublocatar,
ținând cont de negocierile purtate cu bună credință între părți,
au hotărât încheierea prezentului contract cu respectarea următoarelor xxxxxx:
Art.2 Temeiul legal
(1) Prezentul contract se încheie în baza contractului de închiriere încheiat la data de __________________de către Societatea______________________________________, cu __________________________________________________________, proprietarul spațiului ce se subînchiriază, și respectă întocmai prevederile contractului principal la care face referire.
(2) Între societatea sublocatară și proprietarul imobilului nu se stabilesc niciun fel de raporturi contractuale.
(3) Temeiul legal al încheierii prezentului contract îl constituie contractul de închiriere menționat la aliniatul (1), precum și Codul Civil art.1805 și următoarele și legislația română în materie, în vigoare.
(4) În vederea încheierii prezentului contract de subînchiriere:
Locatorul inițial din contractul de închiriere menționat la al.(1) și-a dat acordul, în cadrul contractului, respectiv art.___din contract sau ulterior în baza___________________, (declarație notarială, act adițional, etc) în vederea subînchirierii de către Locatar (aici Sublocatar) a bunului ce face obiectul prezentului contract;
Locatorul inițial din contractul de închiriere menționat la al.(1) nu și-a dat expres acordul pentru subînchiriere, nici în cadrul contractului de închiriere și nici ulterior în altă modalitate, dar subînchirierea nu este interzisă în mod expres prin contractul de închiriere și se poate perfecta în condițiile legii.
CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.3 Descrierea obiectului contractului
(1) Obiectul contractului constă în darea în folosință (subînchirierea) de către Sublocator, Sublocatarului a suprafeței de ______________________________ din imobilul/terenul situat în ________________________________________________________compus din_______________________________________________________________________
(2) Sublocatarul subînchiriază și are drept de folosință asupra:
________________________________________________________________________________(se înscrie numărul apartamentului, sau se descrie încăperea, dacă este cazul), cu acces comun cu Sublocatorul la hol, WC, etc._________________________________.(se descriu, dacă este cazul). Descrierea amănunțita a spațiului subînchiriat se face în Anexa nr.1 la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.
(3) Spațiul subînchiriat este și va rămâne proprietatea _____________________________pe toată durata subînchirierii, este închiriat în întregime de la acesta de către Sublocator, în baza contractului menționat la art.2 și este subînchiriat Sublocatarului în schimbul obligației acestuia de a achita prețul subînchirierii, convenit de părți în condițiile prezentului contract.
(4) Desfășurarea activității Sublocatarului se va face astfel încât să nu fie deranjați ceilalți locatari / proprietari ai imobilului din care face parte și spațiul subînchiriat.
(5) Predarea-primirea spațiului subînchiriat se va face la termenul convenit de părți, după semnarea prezentului contract și va fi consemnată în procesul verbal de predare-primire care constituie Anexa nr.2 la prezentul contract și face parte integrantă din acesta. Spațiul dat în sublocațiune, împreuna cu dotările sale va fi predat în starea existentă, aceasta fiind considerată starea corespunzătoare destinației în vederea căreia a fost subînchiriat, constatarea efectivă reieșind din procesul-verbal de predare-primire.
Art.4 Activități ce pot fi desfășurate în spațiul închiriat
(1) Sublocatarul va desfășura în spațiul închiriat următoarele activități:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(2) Orice alte activități vor putea fi desfășurate de către Sublocatar numai cu acordul prealabil, scris, al Sublocatorului.
(3) În scopul desfășurării activităților de mai sus, Sublocatorul își dă acordul ca Sublocatarul să-și stabilească în spațiul subînchiriat, la adresa de mai sus, sediul social, sau după caz, punct de lucru, etc. În cazul în care este necesar acordul proprietarului spațiului, Sublocatorul va depune întreaga sa diligență în vederea obținerii acestui acord.
(4) Destinația terenului subînchiriat nu va putea fi schimbată fără consimțământul scris al Sublocatorului și al proprietarului.
CAP.III PREȚUL CONTRACTULUI - CHIRIA ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art.5 Chiria
(1) Prețul prezentului contract poarta denumirea de chirie și constă în suma de bani pe care Sublocatarul o datorează Sublocatorului în schimbul folosinței spațiului comercial subînchiriat.
(2) Plata chiriei, se va face în una din modalitățile:
Moneda de referință |
Per luna |
Per mp |
Total |
Plătita la data de.. a fiecărei luni (se va înscrie data convenita) |
||
Suma |
Nr. de luni |
Suma |
Nr. mp |
|||
LEI |
|
|
|
|
|
|
EURO |
|
|
|
|
|
|
EURO/LEI |
|
|
|
|
|
|
Alta valuta |
|
|
|
|
|
|
(3) Pentru plata în valuta sa va lua în considerare cursul valutar BNR din ziua efectuării plății.
(4) Ca modalități de plată, chiria se va achita după cum urmează:
prin virament bancar, din contul Sublocatarului indicat în art.1 al(2) al prezentului contract, în contul Sublocatarului, indicat în art.1 al.(1) al prezentului contract;
prin numerar Chiria în numerar va fi achitată la locul__________________________.;
altfel___________________________________________________________
(5) Chiria urmează a fi plătita în avans pentru fiecare lună în parte pentru care se asigură subînchirierea spațiului.
(6) Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită decât în momentul ajungerii ei în contul bancar al Sublocatorului.
(7) La fiecare dată a efectuării plății, Sublocatorul are obligația de a emite Sublocatarului chitanță sau factură descărcătoare, cuprinzând data și suma achitată de către Sublocatar.
(8) Sublocatarul datorează chiria în cuantumul, modalitățile și la termenele convenite, chiar dacă nu desfășoară activitate în cadrul spațiului subînchiriat sau abandonează acest spațiu pe perioada subînchirierii.
(9) În cuantumului chiriei datorate, nu intră plata utilităților spațiului subînchiriat, a căror contravaloare va fi suportată în exclusivitate de către sublocatar, pe toată durata închirierii, proporțional cu cota sa parte din folosință spațiului.
Art.6 Penalități de întârziere
(1) Pentru întârzierea în plata chiriei, Sublocatorul va solicita și Sublocatarul va plăți penalizări de __________ % asupra sumei restante, pentru fiecare zi de întârziere, socotite după trecerea unui nr. de ____zile, de la data scadenței.
(2) În caz de neplată a chiriei, a penalităților sau a utilităților, în condițiile convenite, timp de ________luni consecutiv, contractul este reziliat de drept, începând cu data de 1 a lunii imediat următoare. În această situație, Sublocatarul se obligă să elibereze și să predea spațiul închiriat Sublocatorului în termen de ____________zile calendaristice de la data încetării contractului. Sublocatarul se obligă să achite toate sumele datorate, inclusiv plata utilităților consumate până la data eliberării spațiului.
(3) Penalitățile de întârziere socotite conform al.(1) se aplică și în cazul în care Sublocatarul nu plătește utilitățile în maxim __________zile calendaristice, socotite de la facturare, și acestea au fost suportate de către Sublocator.
(4) La împlinirea termenului scadent penalitățile încep să curgă de drept și debitorul este de drept pus în întârziere fără să mai fie necesară o notificare în acest sens.
CAP.IV DURATA CONTRACTULUI
Art.7 Durata contractului
CAP. V DREPTURILE ȘI OBLIGATIILE PĂRȚILOR
Art.8 Drepturile și obligațiile Sublocatorului
Art.9 Drepturile și obligațiile Sublocatarului
Art.10 Garanție
Art.11 Sublocațiunea și cesiunea contractului
Art.12 Prelucrarea datelor cu caracter personal
Art.13 Alte clauze
CAP. VI RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.14 Clauza penală. Daune interese
Art.15 Forța majoră și cazul fortuit
CAP.VII MODIFICAREA, CESIUNEA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.16 Încetarea contractului
CAP. VIII DISPOZIȚII FINALE ȘI TRANZITORII
Art.17 Notificări între părți
Art.18 Litigii. Alte dispoziții finale
ACTE ANEXE LA PREZENTUL CONTRACT:
Anexa nr.1 – Descrierea spațiului închiriat;
Anexa nr.2 - Proces verbal de predare-primire