MEMORIU
S.C. “ARHITECT TRÎMBI• A• ” S.R.L. TIMI• OARA, str. XXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX, nr.2 Telefon: 0256/432212
fax: 0256/436845
MEMORIU
Proiect nr.47/2005
1. Introducere
0.0.XXXX DE RECUNOA• TERE A DOCUMENTA• IEI
Denumirea lucr• rii : PLAN URBANISTIC ZONAL
EXTINDERE ZON• REZIDEN• IAL• CU FUNC• IUNI COMPLEMENTARE • I SERVICII
EXTRAVILAN MUNICIPIUL TIMISOARA JUDE• UL TIMI•
Nr. proiect : 47/2005
Ini•iator : XXX XXXXXXXX XXXXX
(Beneficiar) XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXX XXXXXXX XXXXXX
XXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXX RODICA
Elaborator : s.c.”ARHITECT TRÎMBI• A• ”s.r.l.
(Proiectant)
s.c.”Cos Mun West” s.r.l.
s.c.”CAPABIL”s.r.l. s.c.”TECHNO PRO WATER”s.r.l. s.c.”MS-CAD”s.r.l.
Data elabor• rii : OCTOMBRIE 2006
Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.)
1.2.OBIECTUL PUZ
• SOLICIT• RI ALE TEMEI – PROGRAM
Prezenta documenta•ie are ca obiect studierea posibilit• •ilor de conturare a unei zone de locuire cu func•iuni complementare în extravilanul municipiului Timisoara, pe arealul cuprins între strada Arinului la nord-est, DE115 la sud-est, DE426/1; DE494; DE467/2 la sud-vest si HCn 91-6 la vest.
În cadrul acestui areal mai larg, pe terenul aflat în proprietarea beneficiarilor, XXX XXXXXXXX XXXXX, XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXX, XXXXX XXXXXXX
XXXXXX, XXXXX XXXXXX XXXXXXX, XXXX XXXXXX, teren ce se afl• în imediata vecin• xxxx a intravilanului extins al comunei Dumbravita, se dore• te crearea unei zone reziden•iale cu func•iuni complementare si a unei zone destinate serviciilor.
Obiectivele principale propuse pentru aceast• lucrare sunt:
- reglementarea gradului de constructibilitate a terenului
- rezolvarea circula•iei • i a aceselor carosabile. Rezervarea suprafe•elor de teren, necesare viitoarelor drumuri.
- propunerea infrastucturii tehnico – edilitare.
Terenul pentru care se elaboreaz• prezenta documenta•ie în faz• de Plan Urbanistic Zonal, are o suprafa•• totala de 6.04 ha • i este identificat astfel:
- proprietari:
XXX XXXXXXXX XXXXX - 1/6 parte
XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXX - 1/6 parte
XXXXX XXXXXXX XXXXXX - 1/6 parte
XXXXX XXXXXX XXXXXXX - 1/6 parte – reconstituire L.18/1991 cu nr.14074/2005
XXXX XXXXXX - fiica, 2/6 parte – mostenire legala cu nr. 18984/2005
- terenuri
⮚ C.F. nr. 141286-Timi• oara
A 490/1 - Arabil extravilan - 10700mp A 464/1 - Arabil extravilan - 41800mp A 493/1 - Arabil extravilan - 7900mp
• PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALIT• • I, PENTRU ZONA STUDIAT•
Conform inten•iilor conturate prin Planul Urbanistic General al localit• •ii Timisoara
• i parcel• rile efectuate la sud de arealul studiat, acesta are par•ial destina•ia de zon• de locuire cu func•iuni complementare • i par•ial de servicii.
Certificatele de urbanism eliberate de Primaria Municipiului Timisoara pentru alte terenuri înscrise în aceast• zon• , confirm• inten•iile de dezvoltare a unei zone reziden•iale cu func•iuni complementare in perimetrul arealului studiat.
1.3.SURSE DOCUMENTARE
• LISTA STUDIILOR • I PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ Pentru întocmirea acestei documenta•ii s-au consultat:
- P.U.G. Timi• oara
- Plan de Amenajare a Teritoriului Intercomunal Periurban în rela•ie cu Municipiul Timi• oara, proiect nr.40172/010, întocmit de Societatea comercial• de proiect• ri ”IPROTIM” S.A. Timi• oara;
- P.U.Z. cu caracter Director Dumbr• vi•a.
În urma analiz• rii documenta•iilor mai sus men•ionate, se pot trage urm• toarele concluzii generale:
- zona propus• spre studiu va avea din punct de vedere al zonific• rii func•ionale, destina•ia de zon• reziden•ial• cu func•iuni complementare pentru parcela A464/1 avand suprafata de 4.18 ha si zon• de servicii pentru parcelele A490/1 si A493/1 cu o suprafata de 1,86 ha, în concordan•• cu vecin• t• •ile;
- solu•iile propuse pentru rezolvarea circula•iilor în zon• •in cont atât de parcel• rile • i P.U.Z.-urile deja aprobate în zon• , de concluziile documenta•iilor întocmite • i de avizele ob•inute, dar • i de trama major• propus• de P.U.Z. Director Dumbr• vi•a.
- echiparea edilitar• se propune a se dezvolta cu noi trasee si re•ele pentru alimentarea cu ap• , canaliz• ri, gaze naturale, telefonie, etc.
• LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ Paralel cu întocmirea acestei documenta•ii s-au solicitat avize de la to•i de•in• torii
de gospod• rii subterane din zon• .
Conform avizului nr. 11036/27.01.2006 emis de SC ELECTRICA SA amplasamentul propus spre lotizare este afectat de existen•a unei linii aeriene de 110kV. La lotizare se va •xxx xxxxx de distan•ele minime impuse de normative pentru culoarul de protec•ie • i anume 18,5 m interdic•ie de construire din axul stâlpului.
Conform avizului nr.12005-00/3923 din 14.12.2005 emis de ROMTELECOM SA amplasamentul nu este afectat de re•ele de telefonie.
Conform avizului D.G.N.TG.MURE• 3314/14.12.2005, nu exist• re•ele de gaz în zon• care s• afecteze terenul studiat.
Avizul SC COLTERM SA, s-a ob•inut fara eventuale conditii.
Conform avizului nr.U12005-00-3923 din 04.01.2006 emis de R.A.T.Timisoara amplasamentul nu este afectat de re•ele subterane.
Conform avizului nr.23569 din 22.12.2005 emis de AQUATIM pe amplasament exista retele, proiectarea PUZ-ului tinand cont de conditiile avizului.
• DATE STATISTICE Nu e cazul.
2. Stadiul actual al dezvolt• rii
2.1.ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
• POZI• IA ZONEI FA• • DE INTRAVILANUL LOCALIT• • II
Terenul studiat se afl• la nord-vest fa•• de limita municipiului Timisoara, învecinându-se, la vest • i nord, direct cu terenuri aflate în teritoriul administrativ al comunei Dumbravita.
• RELA• IONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZI• IEI, ACCESIBILIT• • II, COOPER• RII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITU• II DE INTERES GENERAL, ETC.;
Terenul (S= 6.04ha) se învecineaz• cu:
La nord-est
- parcela A114/2/3 – aflata in teritoriul administrativ al com. Dumbravita
- parcela A114/2/2/1 –aflata in teritoriul administrativ al com. Dumbravita La sud-est
- DE494
La sud-vest
- DE494, DE476, DE426/1
La nord-vest
- HCn 91-6
Zona studiat• este accesibil• de pe drumul de exploatare DE476 ce face leg• tura cu Calea Aradului pe langa magazinul Selgros.
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTA• II DEJA ELABORATE
Zona pentru care se întocme• te Planul Urbanistic Zonal este situat• in apropierea C• ii Aradului, in vecin• tatea Serelor.
Xxx concluziile generale ale Planului Urbanistic General men•ion• m:
- pozitia terenului îi confer• o asezare important• în cadrul re•elei de localit• •i din jude• (vecinatatea cu teritoriul localit• •ii Dumbr• vi•a) • i cu obiective de interes maxim din municipiul Timi• oara – respectiv centrele comerciale SELGROS • i REAL;
- pentru realizarea locuin•elor solicitate de popula•ie se are în vedere reparcelarea suprafe•elor • i extinderea suprafe•elor cuprinse în intravilanul aprobat;
- zona aferent• circula•iei necesit• cre• teri în suprafa•• , moderniz• ri, realiz• ri de noi trasee (in P.U.G.-ul municipiului Timisoara, este propus traseul prevazut cu patru benzi de circulatie al unui drum de ocolire ce se racordeaz• la Calea Aradului • i se descarca in DJ spre Lipova);
- echiparea edilitar• a localit• •ii se propune a se dezvolta cu noi trasee si re•ele pentru alimentarea cu ap• , canaliz• ri, gaze naturale, telefonie, etc.
Zona studiat• în cadrul Planului Urbanistic Zonal, cu o suprafa•• de 6.04 ha, are urm• toarele caracteristici dominante:
- existen•a unui element valoros de cadru natural, invecinat cu teritoriul administrativ Dumbravita ;
- existen•a la o distant• de aproximativ 500 m, a traseului de circula•ie auto – foarte solicitat, Timi• oara – Arad, pe latura sud/vestica a zonei studiate;
- existen•a la limita nord/vestica a terenului, a unui canal de desecare aflat în administrarea ANIF;
- prezenta pe mai multe laturi ale terenului, a drumurilor de exploatare, ce faciliteaza generarea traseelor pentru drumurile de acces;
- existen•a re•elei electrice LEA 110 Kv, ce impune interdictii de constructie de 18.5 m din axul retelei (conform avizului cu nr. 11036/27.01.2006 al ELECTRICA BANAT S.A.);
- existen•a la limita sudic• a parcelei A464/1, a unei lotiz• ri cu caracter reziden•ial, ce a fost recent aprobat• prin H.C.L. nr. 187/29.07.2003 a Consiliului Local al prim• riei Timi• oara (Plan Urbanistic Zonal “EXTINDERE ZON• REZIDEN• IAL• – PARCELARE ÎN TIMI• OARA” Zona Calea Aradului – SERE Timi• oara, proiect nr.52/2003 întocmit de S.C. ARHITECT TRÎMBI• A• S.R.L.) • i în perimetrul c• reia se dezvolt• locuin•e aflate în curs de execu•ie având • i re•elele de utilit• •i asigurate.
-
2.3. CONCLUZII DIN DOCUMENTA• II ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.Z.
Paralel cu întocmirea acestei documenta•ii s-au solicitat avize de la to•i de•in• torii de gospod• rii subterane din zon• .
Pentru opera•iile privind modernizarea circula•iei, s-a prezentat situa•ia existent• • i cea propus• în cadrul Comisiei de Circula•ie a municipiului Timi• oara, obtinandu-se avizul favorabil nrTH2006.003535/07.09.2006
Pe tot parcursul elabor• rii documenta•iei de fa•• , s-au f• cut repetate consult• ri împreun• cu factorii de decizie ai Direc•iei de Urbanism ai Prim• riei municipiului Timi• oara.
2.4. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
• ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTIC• : RELIEFUL, RE• EAUA HIDROGRAFIC• , CLIMA, CONDI• II GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE
Terenul are o suprafa•• relativ plan• , astfel amplasamewntul nu prezint• poten•ial de alunecare, deci are asigurat• stabilitatea general• .
Platforma men•ionat• face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joas• denumit• Câmpia Banatului. Astfel zona men•ionat• se încadreaz• în complexul aluvionar a c• xxx geomorfologie se datoreaz• influen•ei apelor curg• toare, care au dus la transportarea • i depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de baz• .
Suprafa•a relativ neted• a câmpiei a imprimat apelor curg• toare • i a celor în retragere, cursuri r• t• citoare cu numeroase bra•e • i zone ml• • tinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni • i fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri • i nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în func•ie de m• rimea fragmentelor de baz• .
În asemenea situa•ii, stratifica•ia poate s• se schimbe pe distan•e uneori mici. Geologic. Zona se caracterizeaz• prin existen•a în partea superioar• a forma•iunilor cuaternare, reprezentate de un complex alc• tuit din argile, prafuri, nisipuri • i pietri• uri cu extindere la peste 11 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afl• la cca. 1.400 –1.700 m adâncime • i este str• b• tut de o re•ea dens• de microfalii (fracturi),
dintre care prezint• interes “FALIA TIMI• OARA VEST” (dar nu în cazul de fa•• ).
Seismicitatea. Din punct de vedere seismic, normativul P100/92 încadreaz• amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioad• de col• Tc = 1,0 sec. • i un coeficient seismic ks = 0,16, echivalentul gradului de intensitate seismic• 7,5MKS fa•• de care se va aplica sporul corespunz• tor clasei de importan•• a construc•iei în cauz• .
Adâncimea maxim• de înghe• este stabilit• conform STAS 6054-77 de 0,70m.
Cu ocazia realiz• rii sondajelor de adâncime s-a constatat c• nivelul apelor subterane apare la cota de –2,50m (în sondajele S1 • i S2). Conform buletinelor de analiz• al apei, rezult• c• apa nu este agresiv• fa•• de betoane, având un con•inut de 53,2mg/dm3 cloruri • i 134,4 mg/dm3 sulfa•i.
2.5.CIRCULA• IA
• ASPECTE CRITICE PRIVIND DESF• • URAREA ÎN CADRUL ZONEI A CIRCULA• IEI RUTIERE
Având în vedere c• toate terenurile ce fac obiectul studiului de fa•• au în prezent caracter agricol, circula•ia s-a desf• • urat pân• în prezent prin intermediul drumurilor agricole existente.
Din moment ce inten•iile de viitor presupun dezvoltarea unei zone reziden•iale, tratarea circula•iei rutiere va trebui s• •in• în balan•• atât rela•ia cu intravilanul municipiului Timi• oara, cât • i corelarea cu teritoriul administrativ Dumbr• vi•a • i arterele majore deja generate.
• CAPACIT• • I DE TRANSPORT, GREUT• • I ÎN FLUEN• A CIRCULA• IEI, INCOMOD• RI ÎNTRE TIPURILE DE CIRCULA• IE, NECESIT• • I DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE • I DE REALIZARE A UNOR ARTERE NOI, INTERSEC• II CU PROBLEME, PRIORIT• • I
La momentul actual accesul pe terenurile din arealul studiat se face pe drumurile de exploatare existente, acestea racordându-se atat la str• zile din intravilanul localit• •ii Timisoara cat si la str• zile comunei Dumbravita.
Având în vedere destina•ia propus• a zonei studiate va trebui creat• o solu•ie pentru viitoarele circula•ii ce vor avea ca punct de start traseele actuale al drumurilor de exploatare • i vor deservi zonele reziden•iale propuse. De asemenea se vor crea artere noi de circula•ie pentru o fluen•• mai bun• a traficului.
Solu•ia de rezolvare a acestor probleme este prezentat• în detaliu la punctul “MODERNIZAREA CIRCULA• IEI”.
2.6.OCUPAREA TERENURILOR
• PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNC• IUNILOR CE OCUP• ZONA STUDIAT•
Repartizarea pe folosin•• • i func•iuni a suprafe•ei zonei studiate este in prezent cea de teren arabil.
• RELA• ION• RI ÎNTRE FUNC• IUNI
Conform prevederilor P.U.G. Timi• oara, în vecin• tatea arealului studiat se prev• d dezvolt• ri de zone reziden•iale cu func•iuni complementare. De asemenea se propun • i zone destinate serviciilor. În imediata apropiere, în vecin• tatea C• ii Aradului, s-au dezvoltat mari platforme destinate comer•ului • i serviciilor: SELGROS • i REAL.
Propunerile din documenta•ia de fa•• con•in func•iuni ce sunt compatibile atât cu destina•ia zonelor învecinate cât • i cu prevederile documenta•iilor de urbanism aprobate.
• GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT
Zona detaliat• în P.U.Z. are o suprafa•• de 6.04 ha, teren arabil în extravilan.
• ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT În zona aferent• terenului studiat nu exist• construc•ii.
• ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Func•iunile complementare aferente noii zone de locuin•e, vor asigura necesarul
noului cartier cu mici dot• ri, cum ar fi farmacii, gr• dini•• , etc.
Zona de servicii care va fi propus• prin studiul de fa•• , va prevedea trei parcele destinate dezvolt• rii unor unit• •i comerciale, birourilor • i serviciilor, urmînd ca aceste dot• ri s• fac• o tranzi•ie între zona reziden•ial• aferent• teritoriului administrativ Dumbr• vi•a • i marile platforme comerciale deja men•ionate: SELGROS • i REAL.
• ASIGURAREA CU SPA• II VERZI
În stadiul actual, •inând cont de faptul c• terenul are folosin•• agricol• , nu exist• zone de spa•iu verde amenajat.
• EXISTEN• A UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIAT• SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE
Nu este cazul.
• PRINCIPALELE DISFUNC• IONALIT• • I
Analiza situa•iei existente a relevat disfunctionalit• •i grupate pe categorii:
a) de circula•ie (au fost dezvoltate la punctul referitor la C• i de comunica•ie):
- traseele drumurilor de exploatare din zon• nu permit rezolv• ri coerente, fiind necesare interven•ii suplimentare pentru asigurarea continuit• •ii drumurilor în zon• , respectiv asigurarea unor profile transversale corespunz• toare, precum • i ini•ierea unor drumuri noi, compatibile cu dezvoltarea unei zone de servicii;
b) func•ionale
- existen•a re•elei LEA 110 kV, ce traverseaz• terenul de la nord la sud • i impune o fâ• ie cu interdic•ie de construire.
2.7. ECHIPAREA EDILITAR•
1. C• i de comunica•ie
În prezent, accesul rutier la amplasament se face de pe DE 476.
Analiza situa•iei existente a relevat urm• toarele disfunc•ionalit••i ale circula•iei rutiere:
- zona studiat• este caracterizat• de existen•a terenurilor ce au avut pân• în prezent caracter arabil, accesul f• cându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente;
- trecerea acestor terenuri la o alt• func•ionalitate, cea de zon• de locuire • i func•iuni complementare, presupune • i asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circula•iei rutiere.
2. Alimentare cu apa si canalizare – situa•ia existenta
- In cadrul unui PUZ anterior, s-a executat la limita sudic• a parcelei A 464/1, o lotizare cu caracter reziden•ial, ce a fost aprobat• prin H.C.L. nr. 187/29.07.2003 a Consiliului Local al prim• riei Timi• oara (Plan Urbanistic Zonal “EXTINDERE ZON• REZIDEN• IAL• – PARCELARE ÎN TIMI• OARA” Zona Calea Aradului – SERE Timi• oara, proiect nr.52/2003 întocmit tot de S.C. ARHITECT TRÎMBI• A• S.R.L.) • i în perimetrul c• reia se dezvolt• locuin•e aflate în curs de execu•ie având • i re•elele de utilit• •i asigurate.
In zona studiata in PUZ exista retele de apa-canal aflate in administratia R.A.A.C. AQUATIM (apa – ø 100 mm si canal - ø 250 mm). Prin avizul DTAC nr. 23569 din 22.12.2005, se permite folosirea retelelor existente in zona studiata in PUZ, cat si extinderea acestora, cu indeplinirea cerintelor mentionate in aviz.
3. Alimentarea cu gaze naturale
Conform avizului D.G.N.TG.MURE• 3314/14.12.2005, nu exist• re•ele de gaz în zon• care s• afecteze terenul studiat.
4. Alimentarea cu energie electric•
Conform avizului nr. 11036/27.01.2006 emis de SC ELECTRICA SA amplasamentul propus spre lotizare este afectat de existen•a unei linii aeriene de 110kV.
La lotizare se va •xxx xxxxx de distan•ele minime impuse de normative pentru culoarul de protec•ie • i anume 18,5 m interdic•ie de construire din axul stâlpului.
5. Telefonizare
Conform avizului nr.12005-00/3923 din 14.12.2005 emis de ROMTELECOM SA amplasamentul nu este afectat de re•ele de telefonie.
6. Re•ea de televiziune în cablu
În zon• nu exist• re•ea urban• de televiziune în cablu.
2.8. PROBLEME DE MEDIU
• RELA• IA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT
Terenurile încadrate în zona extins• de studiu au în prezent, categoria de folosin•• de terenuri arabile.
În acest moment • i în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri preg• tite pentru o dezvoltare coerent• de zone de locuire • i func•iuni complementare, este în continu• cre• tere.
• inând cont de pozi•ia terenului, se va asigura în consecin•• , un balans optim între suprafe•ele ocupate de construc•ii • i cele rezervate spa•iilor verzi.
• EVIDEN• IEREA RISCURILOR NATURALE • I ANTROPICE Nu e cazul.
• MARCAREA PUNCTELOR • I TRASEELOR DIN SISTEMUL C• ILOR DE COMUNICA• II • I DIN CATEGORIILE ECHIP• RII EDILITARE, CE PREZINT• RISCURI PENTRU ZON•
Nu e cazul
• EVIDEN• IEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESIT• PROTEC• IE Nu e cazul.
• EVIDEN• IEREA POTEN• IALULUI BALNEAR • I TURISTIC Nu e cazul.
2.9. OP• IUNI ALE POPULA• IEI
Cerin•ele autorit• •ilor locale, precum • i punctele de vedere ale factorilor interesa•i cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost urm• toarele:
- extinderea func•iei de locuire adaptat• la configura•ia terenului • i specificul zonei limitrofe;
- asigurarea de terenuri rezervate func•iunilor complementare • i serviciilor;
- asigurarea necesarului de spa•ii verzi;
- cooperarea proprietarilor din zon• în ideea gener• rii unei zone dezvoltate armonios,
- asigurarea utilit• •ilor necesare dezvolt• rii zonei într-o variant• de echipare centralizat• .
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic•
3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
Abordarea studiului acestei zone a fost precedat• de studierea • i actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zon• .
Inten•iile de extindere a zonelor de locuire • i func•iuni complementare, au generat
• i pun în continuare problema apari•iei de noi str• zi. Unul din scopurile propuse ale documenta•iei de fa•• este • i clarificarea caracterului • i a sec•iunii transversale a acestor noi drumuri.
3.2.PREVEDERI ALE P.U.G.
Teritoriul studiat prin documenta•ia de fa•• nu a f• cut pân• în prezent obiectul unui studiu de urbanism. Conform planului Urbanistic al localit• •ii Dumbravita se eviden•iaz• tendin•a de unificare a intravilanului extins cu cel al municipiului Timisoara.
3.3.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Se propune generarea unei zone de locuire cu func•iuni complementare cu obligativitatea propunerii unui minim 5% din suprafa•• de spa•ii verzi.
De asemenea pentru zonele de servicii propuse, se impune asigurarea unui procent de 20% din suprafa•• ocupat de zone verzi.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULA• IEI
Zona de locuin•e • i servicii propus• în cadrul prezentei documenta•ii, este amplasat• in nord-vestul orasului Timisoara, in apropierea drumului DN 69, ce une• te Timisoara cu Aradul.
Din punct de vedere al lucr• rilor rutiere existente, zona studiat• este m• rginit• de drumurile de exploatare DE 426/1, respectiv DE 494. Un alt drum de exploatare DE 491 desparte parcelele A 490/1 si A 493/1. În prezent aceste str• zi sunt din p• mânt, cu o l• •ime de cca. 4m.
Comunicarea direct• cu Calea Aradului se face prin intermediul DE 476, prelungirea drumului ce trece pe langa Selgros. Aceast• strad• – cu caracter de arter• major• - face leg• tura între localitatea Dumbr• vi•a • i Calea Aradului, racordul la aceasta realiz• ndu-se prin gira•ia existent• în zona Selgros. Aceast• strad• va avea 4 benzi de circula•ie de 3,50 m (câte 2 pe sens), m• rginite de zone verzi de 2,00 m l• •ime, piste de cicli• ti (1,00 m) • i trotuare pietonale (3.00 m) (vezi plan• a C-108/2– PTTB).
Racordul acestei str• zi care traverseaz• zona pe direc•ia Est-Vest cu str• zile importante se va realiza prin intersec•ii amenajate (gira•ii, benzi de viraj stânga).
Pentru deservirea rutier• din incinta viitorului cvartal de locuin•e, se propune amenajarea unei re•ele de str• zi cu caracter de deservire local• , racordate la re•eaua stradal• prev• zut• în planurile urbanistice limitrofe.
Prospectele stradale proiectate sunt în conformitate cu normele tehnice privind proiectarea • i realizarea str• zilor în localit• •i (Ord. M.T. nr. 50/1998) • i cu Planul Urbanistic General al Timisoarei, fiind alc• tuite din :
Pentru str• zile secundare cu dou• benzi de circula•ie (12,00 m) se propune: – 7,00 m parte carosabil• , m• rginit• de o parte • i de alta de 2x1,50 m zon• verde • i 2x1,00 m trotuare pentru circula•ia pietonal• (vezi plan• a C-108/2 – PTTA).
Lucr• rile rutiere se vor executa cu funda•ie din balast • i piatr• spart• cu o îmbr• c• minte bituminoas• u• oar• .
Apele meteorice de pe zona drumurilor • i trotuarelor vor fi dirijate prin intermediul pantelor transversale • i longitudinale spre gurile de scurgere racordate la canalizarea proiectat• (vezi lucr• ri edilitare).
Configura•ia plan• a zonei studiate nu necesit• lucr• ri semnificative privind sistematizarea pe vertical• a incintei.
Lucr• rile de sistematizare pe vertical• se rezum• la excavarea stratului vegetal • i la s• p• turi • i umpluturi locale în vederea asigur• rii pantelor minime necesare scurgerii apelor meteorice spre c• ile de circula•ie din zon• .
La realizarea parcelelor de col•, s-a •inut cont de raza de racordare între strazi.
3.5. ZONIFICARE FUNC• IONAL• – REGLEMENT• RI, BILAN• TERITORIAL, INDICI CARACTERISTICI
Interven•iile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfunc•ionalit• •ilor semnalizate • i au condus la urm• toarele principii de lucru:
⮚ Generarea unei zone reziden•iale cu func•iuni complementare, ce va fi introdus• în intravilanul extins al localit• •ii Timisoara, pe parcela A 464/1 ce are suprafata de 4.18ha; din punct de vedere func•ional, se va înscrie în tipul de subzon• reziden•ial• cu func•iuni complemetare propus• cu locuin•e mici, cu dot• rile aferente: cl• diri D+P, D+P+1E, max. D+P+1E+M. Vor rezulta 39 parcele destinate construirii de locuin•e în regim individual sau cuplat, cu o suprafata a parcelei de cca. 600-1100 mp. • i cu posibilitatea de prevedere a spa•iilor libere la parter pentru func•iuni compatibile cu func•iunea de locuit.
⮚ Realizarea unei zone de servicii pentru parcelele A 490/1 si A 493/1; vor rezulta 3 parcele destinate dezvolt• rii serviciilor; pentru aceast• zon• de servicii se va institui obligativitatea întocmirii de documenta•ii în faz• de Planuri Urbanistice de Detaliu, prin care se vor reglementa Coeficientul de Utilizare al Terenului, Regimul de În• l•ime • i func•iunea final• .
⮚ Rezervarea suprafe•elor de teren pentru func•iuni complementare • i spa•ii verzi necesare zonei, planta•ii de protec•ie în lungul drumurilor.
⮚ Asigurarea cooper• rii proprietarilor de terenuri din zon• , în vederea realiz• rii unei zone reziden•iale coerente, valorificându-se poten•ialul zonei.
⮚ Asigurarea accesului în zona studiat• prin configurarea final• a traseului arterei majore de 26,0 m, ce rela•ioneaz• municipiul Timi• oara cu localitatea Dumbr• vi•a.
⮚ Rezervarea suprafe•elor de teren necesare lucr• rilor mari de infrastructur• , noilor drumuri de acces • i propunerea unor sec•iuni transversale corespunz• toare, opera•ie ce se va realiza corelat cu evolu•ia zonei.
⮚ Valorificarea drumurilor de exploatare, prin p• strarea • i dezvoltarea traseelor ini•iale;
⮚ Prezentarea de profile transversale ale c• ilor de circula•ie major• propuse, cu stabilirea zonei de implantare a construc•iilor fa•• de axul fiec• rei c• i rutiere.
⮚ Asigurarea locurilor de parcare necesare func•ion• rii zonei.
⮚ Asigurarea infrastructurii necesare ridic• rii calit• •ii vie•ii (drumuri de acces de categorii diferite, alimentare cu ap• , canalizare, alimentare cu energie electric• , alimentare cu gaz) • i stabilirea zonelor de protec•ie;
⮚ Rezolvarea într-un sistem centralizat a aliment• rii cu ap• • i canaliz• rii pentru zonele reziden•iale propuse.
⮚ Asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilit• •ilor pentru întreaga zon• : alimentare cu energie electric• , alimentare cu gaz, conform propunerilor • i avizelor.
Func•iunile principale permise în zon• vor fi din gama :
- locuinte individuale;
- dot• ri din sfera serviciilor ;
- spa•ii verzi • i planta•ii de protec•ie ;
- parcaje • i drumuri de deservire ;
- echipamente tehnico-edilitare.
Func•iunile complementare admise în zona vor fi din gama :
▪ comer• (mici dot• ri de comer• alimentar • i nealimentar, comer• cu am• nuntul, alimenta•ie public• -cafenele, cofet• rii, patiserii, unit• •i de prest• ri servicii)
▪ dot• ri pentru educa•ie (înv• •• mânt cu caracter privat),
▪ s• n• tate •i asisten•• social• (dispensare, cabinete medicale private, farmacii, etc.)
▪ sedii firme, activit• •i • i servicii pentru profesii liberale,
▪ spa•ii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber, parcuri,
Realizarea de spa•ii de comer• • i servicii de utilitate public• este permis• numai pe parcelele nealocate pentru locuin•e, cu condi•ia ca acestea s• nu aduca aglomer• ri de persoane, care s• dep• • easc• 50 de locuri pentru fiecare tip de dotare / investi•ie.
Serviciile admise în zona vor fi din gama :
▪ institu•ii publice, birouri, servicii, comer•, alimenta•ie public• , cultur• , cult, centre de afaceri, sedii firme, institu•ii financiar-bancare, reprezentan•e, sedii O.N.G.-uri, funda•ii, târg expozi•ional, spa•ii polifunc•ionale, etc.
▪ dot• ri pentru educa•ie,
▪ s• n• tate •i asisten•• social• (dispensare, cabinete medicale private, farmacii, etc.)
▪ spa•ii verzi amenajate pentru petrecerea timpului liber, parcuri,
Solu•ia propus• este prev• zut• a se re aliza etapizat, func•ie de ritmul popul• rii zonei, precum • i de bugetul comunit••ii proprietarilor de teren vizând posibilitatea de finan•are a dot• rilor cu echipare tehnico-edilitar• caracteristic• unei zone de locuin•e • i dot• ri aferente.
⮚ Pentru zona de locuin•e individuale se prevede un procent de ocupare al terenului (POT) maxim de 35%, iar pentru zonele cu func•iuni complementare de maxim 40%.
⮚ Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) pentru zona de locuit este de maxim 1,5 iar pentru parcelele cu func•iuni complementare maxim 3,0.
⮚ Pentru zona de servicii se propune procentul de ocupare al terenului (POT) maxim de 50% iar coeficientul de utilizare al terenului (CUT) se va stabili prin P.U.D.-uri ulterioare.
INDICI CARACTERISTICI:
▪ Suprafa•a total• studiat• = 6,04 ha
▪ Num• r de parcele= 39 pentru locuin•e
▪ 1 parcel• func•iuni complementare.
▪ 3 parcele destinate serviciilor
Stabilirea acestor propuneri s-a f• cut în concordan•• cu prevederile P.U.G. Timi• oara • i corelat cu celelalte interven•ii din zon• .
BILAN• TERITORIAL
SUPRAFE• E TEREN | SITUA• IA EXISTENT• mp | SITUA• IA PROPUS• mp | |
PARCELAT | 41.800 | ||
Parcelat locuire | 27.947 = 66,87% | ||
Func•iuni complementare | 2.090 = 5% | ||
Utilit••i (bazine reten•ie) | 40 = 0,09% | ||
Spa•ii verzi | 2.090 = 5% | ||
CIRCULA• II Carosabil, trotuare, parc• ri | - | 9.633 | = 23,04% |
TOTAL | 41.800 | 41.800=100% | |
SUPRAFE• E TEREN | SITUA• IA EXISTENT• mp | SITUA• IA PROPUS• mp |
PARCELAT Parcelat servicii din care Spa•ii verzi | 10.700+7.900=18.600 | 16.134 mp = 86,7/% 3227 mp = 20/% |
CIRCULA• II Carosabil, trotuare, parc• ri | - | 2.466 mp = 13.25% |
TOTAL | 18.600 | 18.600=100% |
3.6.DEZVOLTAREA ECHIP• RII EDILITARE
Alimentare cu ap• propus•
S-a avut în vedere asigurarea necesarului de ap• pentru zona de parcele avand ca beneficiari XXX, XXXXXXX, XXXXX, XXXXX • i ILIE, format• din 43 parcele.
Pentru alimentarea cu ap• a zonei studiate in PUZ se propune bran• area locuin•elor propuse la re•eaua de ap• existent• (ø 100 mm).
De asemenea, exist• o strad• propus• unde nu exist• re•ea de ap• • i se propune extinderea re•elei existente, pentru alimentarea loturilor 32-38. Re•eaua propus• se va executa din conduct• din polietilena PE-HD cu diametrul Dn 100 mm cu L= 70 m, montat• în p• mânt la 1,10 m adâncime pe un pat de nisip. Re•eaua de distribu•ie se va poza de regul• în spatiul verde (în afara zonei carosabile), se va echipa cu 7 hidran•i de incendiu supraterani, amplasa•i la distan•e cuprinse între 100 – 120 m unul de altul.
Debitele necesare sunt :
Q S ZI MED = 37,48 mc/zi = 0,43 l/s Q S ZI MAX = 43,10 mc/zi = 0,49 l/s Q S ORAR MAX = 3,95 mc/h = 1,09 l/s
Dimensionarea re•elei de distribu•ie s-a f• cut la debitul Q s orar max= 1,09 l/s • i s-a verificat la Qv =0,7 x 1,09 + 5,0 = 5,76 l/s, rezultând diametrul conductei Dn 100 mm.
Canalizare menajer•
Pentru preluarea apelor uzate menajere provenite de la locuintele din PUZ, se propune descarc• rea acestora in canalul menajer existent, administrat de AQUATIM, D =
250 mm. De asemenea, pe acelasi tronson mentionat mai sus, corespunzator parcelelor 1
- 18, unde nu exist• utilit• •i, se propune extinderea canalului menajer pe o lungime de 70
m. Apele pluviale vor fi preluate separat.
Intreaga re•ea de canalizare este prevazut• pe un teritoriu extins din partea de nord-vest a comunei Dumbr• vi•a. Re•eaua de canalizare are ca beneficiar R.A.A.C. AQUATIM. La limita de proprietate între Dumbr• vi•a si Aquatim se va monta un debitmetru pentru contorizarea apei.
Debitele de ape uzate menajere evacuate sunt:
QU ZI MEDIU = 29,98 mc/zi = 0,34 l/s
QU ZI MAX = 34,48 mc/zi = 0,39 l/s QU O MAX = 3,16 mc/h = 0,87 l/s Canalizare pluvialã
Debitul de ape pluviale colectate de pe suprafata studiat• este de:
QPL = 0,20 x 0,85 x 75 = 12,75 l/s
Apele pluviale sunt colectate de rigole pluviale deschise, amplasate pe marginea drumului, urmand ca apoi sa fie descarcate in bazinele de retentie prevazute în zona verde, pe parcelele nr. 20 • i 29.
Volumul fiecarui bazin de reten•ie este de 30 mc.
Apa acumulat• va fi utilizat• la stropit zonele verzi. Bazinele de reten•ie vor fi integrate intr-o amenajare peisagistic• în aceast• zon• de agrement.
DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI
2.1. Suprafata si natura juridic• a terenului ce urmeaz• a fi ocupat.
Pentru parcelarea zonelor studiate • i pozarea lucr• rilor edilitare este necesar• ocuparea temporar• pe perioada executiei - pentru retele, dup• cum urmeaz• :
Teren ocupat temporar
- conduct• de ap• - conduct• de canalizare | 150 mp 130 mp | |
Total ocupat temporar | 280 mp | |
Teren ocupat definitiv - rigole pluviale | 450 mp | |
- bazine de reten•ie | 40 mp | |
Total ocupat definitiv | 490 mp |
Caracteristicile geologice ale terenului de amplasament.
Conform studiilor geotehnice elaborate pentru diferite lucr• ri din apropierea zonei s-au identificat umpluturi de p• mânt de cca. 0,40 m, argile pân• la cca.0,80 m, urmate de straturi de nisip • i pietri• .
Adâncimea de înghet conform STAS 6054 -77 este 0.80 m.
In urma studiilor f• cute în zon• apa freatic• se g• seste la 1,50 - 2 m.
La data întocmirii proiectelor de executie pentru lucr• rire descrise mai sus se vor elabora studii geotehnice pe amplasament.
In conformitate cu prevederile Normativului P.100/92 • i harta de zonare seismic• a teritoriului, comuna DUMBR• VI• A se încadreaz• într-un amplasament cu condi•ii
specifice zonei “ D “ ( KS = 0.16 ) • i perioada de col• TC = 1.
Clasa de importan•• a obiectului este III conform P.100/92. Categoria de important• “C” construc•ii de important• normal• conform H.G. 261/1994 anexa nr.2 privind stabilirea categoriei de importan•• a construc•iilor.
• Alimentarea cu energie electrica
În zon• apar noi consumatori de energie electric• . Bilan•ul consumatorilor se apreciaz• astfel :
- 39 locuin•e în regim P+1
39 x 15 kW / loc Pi = 585 kW
Ps = 195 kW
- 4 obiective cu func•iuni complementare Pi = 480 kW
4 x 120kW / obiectiv Ps = 240 kW
- iluminat stradal: - 44LL x 0,25 kW / LL Pi = 11 kW Ps = 11 kW
TOTAL Pi = 1076 kW Ps = 446 kW
Pentru alimentarea cu energie electric• a locuin•elor • i obiectivelor se propune amplasarea a dou• posturi trafo prefabricate • i racordurile de 20kV aferente din surs• ENEL – ELECTRICA SA.
De la post trafo pleac• re•ele stradale în execu•ie subteran• ( ~ 1320m) de la care prin intermediul cutiilor de distribu•ie se realizeaz• bran• amente individuale la locuin•e • i obiective cu func•iuni complementare.
Pe drumurile de circula•ie propuse se va prevedea • i iluminat stradal executat cu cablu subteran, stâlpi metalici • i corpuri de iluminat stradale.
Toate aceste lucr• ri se execut• de firme atestate ANRE pentru acest gen de lucr• ri pe baza proiectelor elaborate de ENEL – ELECTRICA BANAT SA.
• Telecomunica•ii
ROMTELECOM-ul sau al•i operatori de telecomunica•ii vor dezvolta re•ele în zona studiat• , de la care se vor realiza bran• amente individuale la locuin•e • i obiective.
• Re•ea TVC
Operatorii de specialitate vor dezvolta re•ele de cabluri TV în zona studiat• , de la care se vor realiza bran• amente individuale la locuin•e • i obiective.
În proiectare • i execu•ie se vor respecta toate normele • i normativele in vigoare.
• Alimentarea cu gaze naturale
Eventualele extinderi ale re•elelor de gaze naturale existente se vor face •inând seama de solicit• rile beneficiarilor • i în urma ob•inerii cotei de gaze naturale de la DISTRIGAZ-NORD Timi• oara.
• Gospod• rie comunal•
Colectarea • i depozitarea de• eurilor menajere se va face pe fiecare parcel• , controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de c• tre o firm• specializat• , în baza unui contract • i transportate la deponeul municipiului Timi• oara.
3.7.PROTEC• IA MEDIULUI
Dezvoltarea durabil• a a• ez• rilor umane oblig• la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale : economice, ecologice, estetice • i accentueaz• caracterul de globalitate a problematicii mediului .
Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabil• • i contribiue la dezvoltarea celui din urm• .
Aplicarea m• surilor de reabilitare, protec•ie • i conservare a mediului va determina men•inerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluan•i ce afecteaz• s• n• tatea • i creeaz• disconfort • i va permite valorificarea poten•ialului natural • i a sitului construit.
• Prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel pu•in a unui
arbore la o suprafa•• de 150 mp de parcel• construibil• .
• De asemena spa•iul plantat pe fiecare parcel• nu va fi mai mic de 25% din suprafa•a lotului
• Odat• cu realizarea urbaniz• rii zonei propuse a fost necesar• asigurarea utilit• •ilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu ap• • i canalizarea.
TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTEN• IALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOT• RÂRII 1076
din 08/07/2004)
1. Caracteristicile planurilor • i programelor cu privire în special la :
1.a. Solu•iile de urbanism propuse creeaz• suportul pentru activit• •i viitoare. Fiind
P.U.Z. pentru zon• de locuin•e, locuitorii vor avea nevoie de servicii, func•iuni complementare aferente noilor dezvolt• ri reziden•iale.
1.b. Se încadreaz• în P.U.Z. director
1.c. Actualmente terenul are categoria de folosin•• teren arabil, dar nu este un teren valoros pentru culturi, calitatea acestuia nefiind mul•umitoare. Se vor consulta • i rezultatele studiului O.S.P.A. privind clasa de fertilitate a terenului, factor ce va fi luat în calcul • i în ipoteza scoaterii terenului din circuitul agricol.
1.d. Propunerile documenta•iei de urbanism de extindere a zonei reziden•iale nu afecteaz• mediul, fiind P.U.Z. pentru locuin•e. În zona respectiv• nu se desf• • oar• activit• •i industriale • i nu se utilizeaz• substan•e poluante care s• afecteze mediul.
1.e. Prin canalizare • i alimentare cu ap• în sistem centralizat, solu•ia ce se propune este conform• cu normelor europene actuale.
2. Caracteristicile efectelor • i ale zonei posibil a fi afect ate cu privire, în special la :
2.a. Propunerile promovate prin documenta•ia de fa•• produc ni• te efecte ireversibile. Terenul agricol dispare dar schimbarea se produce în sens pozitiv. Se creaza locuri de munc• prin serviciile create,se realizeaz• locuin•e noi, spa•ii verzi aferente, locuri de joac• pentru copii, extinderea zonei reziden•iale a localit• •ii.
2.b. Nu e cazul.
2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere.
2.d. Nu e cazul.
2.e. Nu exist• riscuri pentru s• n• tatea uman• .
2.f. Nu e cazul.
2.f.i. – nu sunt zone naturale speciale • i nici patrimoniu natural care s• fie afectat.
2.f.ii - nu e cazul. Nu se dep• • esc standardele • i valorile limit• de calitate a mediului .
2.f.iii - nu e cazul.
2.g. Nu e cazul.
4.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC•
Pentru toate lucr• rile rutiere propuse • i care urm• resc realizarea unor noi trasee de str• zi sau l• rgirea profilului transversal - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafe•elor de teren necesare.
Eliberarea autoriza•iilor de construc•ie se va face cu impunerea m• surilor necesare de asigurare a condi•iilor juridice pentru finalizarea m• surilor de modernizare a circula•iei.
5. Concluzii – m• suri în continuare
• Înscrierea amenaj• rii • i dezvolt• rii urbanistice propuse a zo nei în prevederile PUG.
Arealul studiat, nu este inclus într-un plan urbanistic. Conform inten•xxxxx deja conturate în propunerile con•inute în Planul Urbanistic General al municipiului Timisoara, zona studiat• se înscrie din punct de vedere al zonific• rii func•ionale în zon• de locuire cu func•iuni complementare • i servicii.
• Categorii principale de interven•ii care s• sus•in• materializarea programului de dezvoltare
Principalele categorii de interven•ie vor fi cele legate de modernizarea circula•iei • i extinderea infrastructurii tehnico - edilitare.
• Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate
• inându-se cont de tendin•ele de dezvoltare a zonelor reziden•iale cu functiuni complementare în extravilanul municipiului Timisoara, trebuie asigurat• atât infrastructura necesar• , cât si posibilit• •ile de cooperare • i corelare a terenurilor din zon• , în vederea gener• rii unor solu•ii armonioase, cu o dotare corespunz• toare din punct de vedere al echip• rilor si serviciilor necesare func•ion• rii.
Întocmit,
arhitect XXXXXXXX XXXXXX• A•