H O T A R A R E A NR.74/2021
ROMANIA JUDETUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL
H O T A R A R E A NR.74/2021
privind aprobarea raportului de evaluare și a contractului de închiriere pentru imobilul retrocedat
vechilor proprietari prin Decizia nr.9546/2021 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care
au aparținut cultelor religioase din România.
Consiliul local al orașului Teiuș,județul Alba,întrunit în ședința ordinară din data de 30 iulie 2021,ședință publică,
Luând în dezbatere:
-proiectul de hotărâre privind aprobarea raportului de evaluare și a contractului de închiriere pentru imobilul retrocedat vechilor proprietari prin Decizia nr.9546/2021 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparținut cultelor religioase din România
-referatul de aprobare nr.12177/21.07.2021 privind aprobarea raportului de evaluare și a contractului de închiriere pentru imobilul retrocedat vechilor proprietari prin Decizia nr.9546/2021 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparținut cultelor religioase din România.
-raportul de specialitate nr.12179/21.07.2021 al serviciului buget finante și al compartimentului juridic privind aprobarea raportului de evaluare și a contractului de închiriere pentru imobilul retrocedat vechilor proprietari prin Decizia nr.9546/2021 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparținut cultelor religioase din România
-avizele nr. 12587/28.07.2021,nr.12589/28.07.2021 ale comisiilor de specialitate pe
domenii de activitate din cadrul Consiliului local oraș Teiuș;
-Decizia nr.9546/13.04.2021 emisă de Comisia specială de retrocedare a unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România;
Având în vedere prevederile:
-art.45 din Legea nr.165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania
-art.1,alin.(3)din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.94/2000 ,republicată,privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România,cu modificările și completările ulterioare;
-art.129,xxxx.(1),xxxx.(2),lit.c,d,xxxx.(7),lit.d din Ordonanța de Urgență a Guvernului
nr.57/2019,privind Codul administrativ,cu modificările și conpletările ulterioare;
În temeiul art.139 alin.1 ,art.196,alin.1,lit.a din Ordonanța de Urgență a Guvernului
nr.57/2019 privind Codul administrativ,cu modificările și completările ulterioare
H O T Ă R Ă Ş T E :
Art.1.- Se insuseste si aproba raportul de evaluare intocmit de expert evaluator PFA Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,evaluator autorizat ANEVAR,privind stabilirea contravalorii adăugirilor efectuate ulterior preluării abuzive și a chiriei lunare pentru imobilul,construcție în suprafață de 342 mp și teren în suprafață de 1.421 mp situat în orașul Teiuș,str.Decebal,nr.31,județul Alba,parte din imobilul înscris în C.F nr.71360 a localității Teiuș,xx.xxx 1008/2,1009,conform anexei nr.1 ,partea integrantă din prezenta hotarare.
Xxx.0.Xx aprobă încheierea Contractului de închiriere între Parohia Reformată Teiuș,în calitate de locator și Orașul Teiuș prin Consiliul Local al orașului Teiuș, în calitate de locatar pentru imobilul,construcție în suprafață de 342 mp și teren în suprafață de 1.421 mp situat în orașul Teiuș,str.Decebal,nr.31,județul Alba,parte din imobilul înscris în C.F nr.71360 a localității Teiuș,xx.xxx 1008/2,1009având destinația de Casa de cultură a orașului Teiuș.
pagina 1 din 2
Xxx.0.Xx aprobă modelul contractului de închiriere pentru imobilul descris la art.2.,conform
anexei nr.2 parte integranta din prezenta hotarare.
Art.4-Se aprobă cuantumul chiriei lunare pentruimobilul,construcție în suprafață de 342 mp și teren în suprafață de 1.421 mp situat în orașul Teiuș,str.Decebal,nr.31,județul Alba,parte din imobilul înscris în C.F nr.71360 a localității Teiuș,xx.xxx 1008/2,1009 având destinația de Casa de cultură a orașului Teiuș în sumă de 1.426,4 lei/lună pentru construcție de 342 mp și teren în suprafață de 1421 mp,stabilită conform raportului de evaluare intocmit de expert evaluator PFA Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,evaluator autorizat ANEVAR și a prevederilor art.45 din Legea nr.165/2013,privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent,
a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania.
Xxx.0.Xx aprobă valoarea adăugirilorde 30% pe care locatarul le-a efectuat la imobil, ulterior preluării abuzive,stabilită prin raportul de evaluareintocmit de expert evaluator PFA Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,evaluator autorizat ANEVAR.
Art.6-Se imputerniceste primarul orașului Teiuș să semneze în numele orașului Teiuș contractul de închiriere prevăzut la art. 2 din prezenta xxxxxx.xx
Art.7.Primarul orașului Teiuș,prin serviciile de specialitate va duce la îndeplinire prevederile
prezentei hotărâri.
Art.8.Prezenta hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Alba, în condi†iile şi în termenele prevăzute de Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările și completările ulterioare.
Art.9.(1)Prezenta hotărâre se va comunica:primarului orașului Teiuș,serviciului tehnic și serviciului buget finanțe și compartimentului juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului orașului Teiuș,Instituției Prefectului județul Alba,Parohiei Reformate Teiuș,dosar ședință,dosar hotărâri.
(2). Publicitatea hotărârii se va asigura prin afişare la sediul Primăriei orașului Teiuș și
pe pagina de internet xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Teiuș,30 iulie 2021
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate
Xxxxxxxxx XXXXXXXXX XXXX secretarul general al orașului
Xxxx Xxxxx
Notă:consilieri în funcție-15,consilieri prezenți-13
Hotărârea afost adoptată cu un număr de 13voturi pentru, 0 voturi împotrivă,0 abțineri.
xxx.XX 4 ex/2 pag, 2 anexe pagina 2 din 2
ROMÂNIA
JUDETUL ALBA ANEXA LA HOTARAREA NR.74/2021
ORA UL TEIU
CONSILIUL LOCAL
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. /2021
---------I. Încheiat între:
............1. PAROHIA REFORMATA TEIUS cu sediul în Teius, str.Clujului, nr.113, jud.Alba, în calitate de PROPRIETAR reprezentata prin preot XXXXXX XXXXXXX XXXXXXX, denumit în continuare LOCATOR, pe de o parte
si
.............2. UAT – orasul Teius, cu sediul în TEIUS , STR. CLUJULUI , nr. 80 , JUD.ALBA, tel :_0258 / 851190 , 0258 / 851101 , fax : 0258 / 851075 , codul fiscal 4561960, reprezentat prin PRIMAR - Dr.xxx.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx denumit în continuare CHIRIAS-LOCATAR, pe de alta parte-
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
..............Art.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea de catre PAROHIA REFORMATA TEIUS ,catre Orasul Teius a imobilului constructie – Casa de Cultura - in suprafata de 342 mp. – suprafata construita - si teren in suprafata de 1421 mp., parte din imobilul inscris in CF nr.71360 Teius, nr.top.1008/2 si nr.top.1009, imobil situat în Teius, str. Decebal, nr.31, jud.Alba, dupa cum urmeaza:
- Corp C1 (conform planului de situatie intocmit de exp.Xxxxx Xxxxxxxx), avand destinatia de Casa de Cultura a orasului Teius, in suprafata construita de 342 mp.;
- teren in suprafata de 1421 mp., (conform Deciziei nr.9546/13.04.2021 emisa de Comisia Speciala de Retrocedare a unor bunuri imobile care au apartinut cultelor religioase din Romania);
- Nu fac obiectul prezentului contract de închiriere constructiile C2 – avand destinatia de Biblioteca, C3 – avand destinatia de Ocol Silvic si C4 avand destinatia de Magazie, imobile identificate prin planul de situatie intocmit de exp.Xxxxx Xxxxxxxx si nerestituite in natura locatorului.
............. Art.2. Imobilul va fi folosit de catre LOCATAR cu destinatia de Casa de Cultura a orasului Teius.
............. Art.3. Predarea si primirea spațiului închiriat, se realizeaza de catre parti
prin procesul verbal de predare sau preluare, care face parte integranta din prezentul contract.
III. DURATA CONTRACTULUI
..............Art.4. Pentru Corpul C1 avand destinatia de Casa de Cultura a orasului Teius - in suprafata construita de 342 mp. si terenul in suprafata de 1421 mp., contractul se încheie pentru o perioada de 10 (zece) ani, începând cu data de 01.08.2021 si pâna la data de 31.07.2031, cu posibilitatea de prelungire prin acordul partilor.
IV. PRETUL CONTRACTULUI - CHIRIA
..............Art.5. Cuantumul chiriei lunare pentru imobilul construcție în suprafață de 342 mp și teren în suprafață de 1.421 mp situat în orașul Teiuș, str.Decebal, nr.31, județul Alba, parte din imobilul înscris în C.F nr.71360 a localității Teiuș,
xx.xxx 1008/2 si 1009, având destinația de Casa de cultură a ora șului Teiuș este în sumă de 1.426,4 lei/lună , conform raportului de evaluare intocmit de expert evaluator PFA Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, evaluator autorizat XXXXXX și a
prevederilor art.45 din Legea nr.165/2013, privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania.
.............Art.6. Chiria stabilita mai sus nu contine contravaloarea utilitatilor si a altor servicii. Locatarul se obliga sa achite la termen toate consumurile aferente spatiului închiriat ( energie electrica, gaz - metan, apa-canal, telefon, internet, salubritate etc).
V. PLATA CHIRIEI
..............Art.7. Plata chiriei se va face lunar pe baza de factura emisa de locator, pâna în ziua de 15 a lunii pentru luna în curs, în contul bancar al locatorului.
.............Art.8. Neplata chiriei la termen este sanctionata cu o penalizare de 0,03% pe fiecare zi de întârziere asupra sumei restante. Întârzierea de peste 60 zile cu plata chiriei atrage dupa sine rezilierea contractului de închiriere, cu drept de recuperare a chiriei restante si a penalitatilor de întârziere pe cale legala, precum si evacuarea beneficiarului contractului din spatiul închiriat.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
..............Art.9. Locatorul se obliga :
..................a.) sa predea spatiul închiriat (C1) si instalatiile de apa, canalizare, energie electrica si gaz metan, în starea în care a fost folosit si pâna în prezent de catre UAT – orasul Teius.
................. b.) sa asigure folosinta nestânjenita a imobilului închiriat pe toata durata contractului. Verificarea periodica a imobilului ori efectuarea unor lucrari de reparatii la acesta de catre locator este un drept al acestuia, prin urmare nu poate fi considerat o tulburare a folosintei chiriasului.
..................c.) sa garanteze pe chirias de uzurpatori.
..................d.) sa garanteze pe locatar împotriva evictiunii.
VII. OBLIGAŢIILE CHIRIASULUI
.......Art.10. Chiriasul se obliga :
...............a.) sa preia spatiul închiriat de la locator.
...............b.) sa plateasca integral si la termen chiria.
................c.) sa întrebuinteze spatiul ca un bun gospodar si conform destinatiei stabilite prin prezentul contract, asigurând curatenia si la partile exterioare ale imobilului.
...............d.) sa raspunda de orice stricaciuni, degradari, furturi pe perioada locatiunii, daca acestea nu se datoreaza cazului de forta majora.
...............e.) sa protejeze si sa utilizeze rational sistemele si instalatiile electrice, de gaz -metan, de apa - canal si de încalzire.
...............f.) sa nu constituie sarcini asupra imobilului închiriat.
...............g.) sa plateasca - la termen si integral - contravaloarea utilitatilor consumate ( apa, energie electrica, gaz, telefon, internet, salubritate etc.) încheind
- în acest sens si pe baza prezentului contract - contracte cu diferiti furnizori de servicii.
...............h). sa faciliteze locatorului verificarea periodica a starii spatiului închiriat.
...............i.) la expirarea duratei prezentului contract sa restituie spatiul închiriat în buna stare.
...............j). sa mentina imobilul închiriat în starea de a putea servi la întrebuintare, efectuând reparatiile locative curente ( cum ar fi zugravelile de igienizare, înlocuirea geamurilor sparte, reparația ori înlocuirea încuietorilor la usi si ferestre, repararea ori schimbarea robinetilor, înlocuirea corpurilor de iluminat, întreținerea acoperișului, întreținerea si curatirea jgheabu rilor de apa pluviala, etc., enumerate în mod exemplificativ si nu limitativ) si sa obtina toate avizele de functionare.
...............k). sa respecte normele P.S.I. si alte obligatii prevazute de actele normative.
VIII. ALTE OBLIGAŢII
.................Art.11. Contravaloarea utilitatilor consumate sunt în sarcina chiriasului, neintrând în pretul chiriei.
................ Art.12. Chiriasului îi este interzisa cedarea contractului fara acordul prealabil al locatorului.
............... Art.13. Predarea - primirea obiectului închirierii va fi consemnata în procesul - verbal de predare - primire încheiat si semnat de catre parti, mentionându-se starea spatiului închiriat. În conditii similare se va restitui imobilul închiriat la expirarea duratei contractului ori dupa rezilierea acestuia.
................Art.14. Fara acordul prealabil al proprietarului, exprimat în scris, chiriasul nu poate efectua nici o modificare la imobilul închiriat.
............... Art.15. In situatia in care sunt necesare investitii, care in mod normal cad in sarcina proprietarului, acestea pot fi efectuate de chirias cu acordul prealabil al proprietarului, compensarea acestora facandu-se cu contravaloarea chiriei datorate care se va diminua corespunzator cu sumele de bani cheltuite de locatar/chirias pentru efectuarea reparatiilor urgente, conform documentelor justificative ce vor fi prezentate.
IX. RAPUNDEREA CONTRACTUALA
..............Art.16. Pentru nerespectarea totala sau partiala sau pentru executarea defectuoasa a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovata se obliga sa plateasca daune - interese.
..............Art.17. Forta majora, asa cum este definita de lege, apara de raspundere partea care o invoca, în conditiile notificarii scrise în termen de 7 zile de la aparitia cazului de forta majora.
..............Art.18. De comun acord, partile stabilesc ca fata de spatiul închiriat, locatorul este exonerat de orice raspundere pentru prejudiciile înregistrate de chirias prin furt, inundatii, cutremure, incendii, stari sociale conflictuale, darâmarea sau prabusirea constructiei ori a unor parti din acestea, avarii de orice fel la oricare dintre instalatiile aferente spatiului închiriat.
X. REZILIEREA CONTRACTULUI
..............Art.19. În caz de nerespectare a oricarei clauze din prezentul contract de catre chirias, proprietarul/locatorul poate solicita rezilierea prezentului contract de închiriere. În acest caz, proprietarul va pune în întârziere chiriașul în scris, cu cel
xxxxx 60 zile înainte de reziliere, aratând motivul rezilierii si data la care contractul de închiriere este desfiintat ca urmare a neîndeplinirii obligatiilor de catre chirias.
...............Art.20. Punerea în întârziere se va face printr-o adresa scrisa, sub semnatura privata, care se va comunica chiriasului prin oricare modalitate prevazuta de normele generale de drept, nefiind absolut necesara transmiterea acesteia prin intermediul executorului judecatoresc.
…….…..Art.2 1. Locatorul nu poate rezilia unilateral contractul înainte de expirarea termenului închirierii, cu exceptia cazului de culpa grava din partea locatarului/chiriasului in executarea prezentului contract.
XI. LITIGII
..............Art.22. Prevederile prezentului contract de închiriere vor fi interpretate de catre parti cu buna credinta, potrivit scopului pentru care s-a încheiat.
………..Art.2 3. Litigiile de orice fel, decurgând din executarea prezentului contract de închiriere ori în legatura cu acesta, în cazurile în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei de judecata în raza careia se afla imobilul din litigiu.
XII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
...............Art.24. Prezentul contract de închiriere se poate modifica cu acordul partilor, consemnat în act aditional, ce va face parte integranta din prezentul contract.
XIII. INCETAREA CONTRACTULUI
...............Art.25. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații:
a) la expirarea duratei stabilite;
b) în cazul renun†ării unilaterale a LOCATARULUI, cu obliga†ia notificării LOCATORULUI cu cel pu†in 30 zile calendaristice înainte de predarea obiectului închirierii;
c) prin acordul scris al păr†ilor, în baza unor motive temeinic justificate, cu condiția înștiin†ării în scris cu cel pu†in 30 zile calendaristice înainte de data renun†ării;
XIV. PREVEDERI FINALE
...............Art.26. Prevederile prezentului contract sunt guvernate de dispozitiile Codului civil în materie, respectiv legislatia româna în vigoare. Subsemnatii reprezentanti ai partilor contractante declaram, ca înainte de semnarea prezentului contract de închiriere am citit personal cuprinsul acestuia, constatând ca acesta corespunde vointei si conditiilor stabilite de comun acord, drept pentru care semnam mai jos.
.............Art.27. Odata cu semnarea prezentului contract, se considera predat catre Orasul Teius, imobilul constructie corp C1 – Casa de Cultura - in suprafata construita de 342 mp. - si terenul in suprafata de 1421 mp., parte din imobilul inscris in CF nr.71360 Teius, nr.top.1008/2 si nr.top.1009, imobil situat în Teius, str. Decebal, nr.31, jud.Alba.
Prezentul contract a fost redactat în 2 (doua) exemplare originale si semnat azi, la data de la sediul Primariei orasului Teius.
PROPRIETAR – LOCATOR CHIRIAS - LOCATAR
Prin
UAT – orasul Teius prin
Primar – Xx.xxx. HALALAI MIREL VASILE
Sef Serv. buget-finante – Ec. Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx juridic – Xxxx Xxxxxxxx
Teiuș,30 iulie 2021
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Contrasemnează pentru legalitate
Xxxxxxxxx XXXXXXXXX XXXX secretarul general al orașului
Xxxx Xxxxx