REPUBLICA MOLDOVA, CHIȘINĂU CONTRACT DE LOCAȚIUNE
MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII MOLDOVA UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA
REPUBLICA MOLDOVA, CHIȘINĂU CONTRACT DE LOCAȚIUNE
nr. din
Universitatea de Stat din Moldova (USM), în calitate de “LOCATOR”, reprezentată legal prin Domnul conf. univ. xx. Xxxx XXXXX, Rector, și
Studentul(ă) ,
(numele, xxxxxxxxx, patronimic )
ciclului , Facultatea , anul , forma de învățământ
( I, II, III) (denumirea facultății)
în calitate de “LOCATAR”, au încheiat prezentul contract de locațiune, convenind
( buget/contract)
asupra următoarelor clauze:
I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1 Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă pe o perioadă determinată, a unei suprafeţe locative cu destinaţia de locuinţă în Căminul nr. , odaia , situat în or. Chișinău, strada
, nr. .
1.2 Scopul locațiunii îl reprezintă în exclusivitate traiul locatarului. În spaţiul închiriat nu se pot face niciun fel de modificări fără acordul prealabil al locatorului.
1.3 Locatorul declară şi garantează că în imobil nu se află substanţe periculoase, contaminatoare sau poluante, substanţe toxice, deşeuri sau materiale infecţioase. De asemenea, atât Locatorul, cât şi Locatarul declară că, pe perioada locaţiunii în imobil nu vor fi aduse sub nici-o formă materiale nocive, periculoase şi/sau interzise conform prevederilor legislaţiei și a normativelor USM în vigoare.
1.4. Dacă spațiul închiriat este înstrăinat de locator unui terț, acesta din urmă se subrogă de drept locatorului în drepturile și obligațiile care decurg din locațiune, în tot cazul.
II. TERMENUL CONTRACTULUI
2.1 Prezentul contract este încheiat pentru perioada : septembrie 2023- iunie 2024, perioadă ce reprezintă termenul minim obligatoriu al raporturilor juridice instituite între părți în baza prezentului contract. În cazul în care prezentul contract este desfăcut înainte de expirarea perioadei minime de închiriere, din motive imputabile locatarului, sumele plătite în avans nu se restituie.
2.2 Contractul produce efecte juridice din ziua semnării acestuia, dată de la care locatarul se consideră că a intrat în posesia efectivă a spațiului și a cheilor de la ușa de la intrare. Contractul este valabil numai pe perioada deținerii statutului de student de către locatar.
III. PROCEDURA DE TRANSMITERE A BUNURILOR ÎN LOCAȚIUNE
3.1 Primirea - predarea spaţiului închiriat se efectuează de către locatar și persoana responsabilă a locatorului, prin verificarea obligatorie a spațiilor transmise și prin semnarea Actului de predare-primire (Anexa nr. 1, parte integrantă a contractului), proceduri executate în termen de cel mult 3 zile de la data semnării prezentului contract şi a achitării depline a plăților statuate conform p. 4.2 infra din prezentul contract.
3.2 Actul de primire-predare este semnat de administratorul căminului și LOCATAR.
3.3 La finalizarea termenului pentru care a fost încheiat prezentul contract, precum și în caz de încetare înainte de termen a contractului, LOCATARUL predă odaia cu bunurile închiriate administratorului cu întocmirea actului de primire- predare.
IV. TAXA DE CAZARE
4.1 Taxa lunară de cazare a prezentului contract o constituie suma de: MDL.
4.2 Taxa anuală de cazare se va achita integral în avans la data semnării prezentului contract, sau, la cererea expresă a LOCATARULUI, în două tranșe:
a) I tranșă, în mărime de 50% din taxa anuală de cazare, pentru perioada septembrie 2023- decembrie 2023, se plătește integral în ziua semnării contractului;
b II tranșă, în mărime de 50% din taxa anuală de cazare, pentru perioada ianuarie 2024- iunie 2024, se achită pînă la data de 31.12.2023, în sumă de: MDL.
4.3 În cazul erorilor de calcul și/sau al neachitării chiriei în cuantumul și termenul stabilit de prezentul contract, locatarul achită integral datoria restantă (inclusiv taxa anuală integrală de cazare, fără posibilitate de a cere plata în rate) şi plăteşte penalităţi în mărime de 0,2 % din suma plăţii neachitate pentru fiecare zi de întârziere, calculate de la datoria înregistrată, începând cu prima zi de neexecutare, fără nicio somație sau oricare altă formalitate.
4.4 Plata tuturor impozitelor pentru spaţiul închiriat, inclusiv toate impozitele de stat şi cele locale, precum şi alte taxe percepute cu privire la încăperile date în locaţiune, cad în sarcina locatorului în calitatea sa de proprietar/gestionar al bunurilor imobile.
4.5 Locatorul, este în drept să modifice unilateral cuantumul chiriei în cazul modificării prețurilor, tarifelor, plăților sau coeficienților și să efectueze recalcularea chiriei de la 1 ianuarie a anului în curs, iar Locatarul este obligat să accepte modificarea și să achite chiria conform calculelor noi.
V. OBLIGAŢIILE ȘI DREPTURILE LOCATORULUI
5.1 LOCATORUL are următoarele obligaţii:
- să îndeplinească condițiile stipulate în Regulamentul privind funcționarea căminelor din subordinea USM;
- să pună la dispoziția LOCATARULUI bunul, inclusiv cheia de la intrare, în termen de cel mult 3 zile din data încheierii contractului și a încasării chiriei;
- să predea odaia în stare corespunzătoare folosinţei de locuinţă;
- să accepte ca Locatarul să facă amenajări interioare în spaţiul închiriat şi să aducă toate îmbunătăţirile necesare din cont propriu, care vor fi coordonate în prealabil și în scris cu Locatorul, fără a cere despăgubiri sau compensarea costurilor pentru îmbunătățirile aprobate;
- daca se va dovedi necesar, Xxxxxxxxx va permite Locatarului să instaleze echipamente de comunicare în interiorul spaţiului, coordonând prealabil în scris cu Xxxxxxxxx, cheltuielile fiind suportate de către Xxxxxxx, fără dreptul de a solicita compensarea cheltuielilor de către Xxxxxxx;
- să asigure folosirea adecvată, de către locatarii căminelor, a spațiilor de baie și bucătărie.
5.2 LOCATORUL are următoarele drepturi:
- să efectueze vizite atât programate cât și inopinate, în scopul verificării modul în care LOCATARUL foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului.
VI. OBLIGAŢIILE ȘI DREPTURILE LOCATARULUI
6.1 LOCATARUL are următoarele obligaţii:
- să folosească obiectul conform destinaţiei indicate în contract şi să-l menţină în stare funcţională bună, comportându-se ca un bun proprietar;
- să păstreze curățenia și să nu polueze inclusiv sonor spațiul închiriat și este responsabil de întreţinerea teritoriului adiacent încăperilor închiriate, precum și a spațiilor de folosință comună (scări, hol, baie, grup sanitar);
- să întreţină încăpea în condiţii bune şi în stare sanitară corespunzătoare, precum şi în conformitate cu regulile securităţii şi a tehnicii securităţii. Să ia măsuri privind protejarea încăperii împotriva deteriorării, degradării, inundării, incendierii, uzurii înainte de termen, să asigure exploatarea corespunzătoare a acesteia;
- să poarte răspundere deplină în cazul nerespectării normelor sanitare, cerinţelor antiincendiare şi altor prevederi tehnice stabilite în spaţiul închiriat;
- să permită accesul reprezentanţilor Locatorului în încăperea închiriată pentru efectuarea controlului privind exploatarea ei tehnică şi gospodărească în condiţiile stabilite de prezentul contract;
- să predea locatorului obiectul (inclusiv cheile de la ușa de intrare) în termen de cel mult 3 zile din momentul încetării contractului de locațiune, în stare bună;
- să se familiarizeze şi să respecte Regulamentul privind funcționarea căminelor din subordinea USM şi normele de convieţuire;
- să achite taxa de cazare în cămin în cuantumul, modul și termenul stabilit de prezentul contract;
- să preia odaia în stare corespunzătoare folosinţei de locuinţă;
- să folosească în mod corespunzător bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie și să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul primit, să nu arunce în jurul căminului ambalaje şi resturi menajere;
- daunele produse în odaie şi spaţii comune şi adiacente de către LOCATAR sau terți, vor fi recuperate de la locatar, prin achitarea contravalorii lor;
- să nu se mute din camera în care a fost cazat în altă cameră, fără înştiinţarea Administratorului de cămin şi fără avizul Comisiei de cazare pe cămin;
- nu este în drept de a transmite bunul terților spre folosire.
6.2 LOCATARUL are următoarele drepturi:
- de a efectua reparații curente sau de a îmbunătăți în alt mod starea odăii, fără a pretinde restituirea cheltuielilor de către LOCATOR;
- de a reutila încăperea, cu condiția avizului favorabil al LOCATORULUI.
VII. RESPONSABILITATEA PĂRŢILOR
7.1 Părţile poartă răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor ce le revin în corespundere cu prezentul contract şi cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.
7.2 Partea care nu execută sau execută necorespunzător obligaţiile asumate în baza prezentului contract este ţinută la achitarea prejudiciilor în conformitate cu legislaţia în vigoare. Orice sumă calculată drept despăgubire este purtătoare de dobânzi, care se adaugă penalităților aplicate.
7.3 Locatarul este răspunzător de paza și siguranța bunului închiriat și a accesoriilor sale.
7.4 Locatarul poartă răspundere patrimonială pentru deteriorarea de orice fel, chiar și minoră și neimportantă a obiectului.
7.5 Locatarul îşi asumă responsabilitatea pentru respectarea „Regulilor de exploatare tehnică a consumatorilor de energie electrică” şi a „Regulilor de securitate antiincendiară” a obiectului, odată cu semnarea prezentului contract.
7.6 Ni se permite folosirea energiei electrice și a gazelor naturale pentru încălzirea și/sau răcirea separată a obiectului (reșouri, aragaz, aparate de tot felul).
7.7 În caz de încălcare a p. 7.6. supra, Locatarul se obligă să suporte cheltuielile pentru eventualele pagube materiale cauzate şi penalităţile aplicate.
7.8 Locatarul, prin semnarea prezentului contract, declară pe propria răspundere să respecte normele de profilaxie epidemiologică instituite de către autorități.
VIII. REZOLUȚIUNEA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
8.1 Prezentul contract poate fi rezolvit din iniţiativa părţilor odată cu încălcarea de către o parte a obligaţiunilor asumate şi a stipulărilor contractuale convenite, la iniţiativa părţii îndreptăţite sau în următoarele cazuri:
- darea în sublocațiune a obiectului sau a unei părţi din acesta, fără acordul scris al Locatorului;
- folosirea obiectului (bunului închiriat) contrar destinaţiei sau contrar prevederilor contractului, precum și dacă se admite folosirea obiectului în alte condiţii şi scopuri decât pentru ce este prevăzut a fi folosit în mod uzual, în discordanţă cu destinaţia acestuia;
- locatarul admite intenţionat sau din culpă înrăutăţirea stării bunului ori creează un pericol real pentru o asemenea înrăutăţire;
- nerespectarea regulilor de exploatare a obiectului, precum şi a normelor sanitare, protecției civile şi antiincendiare;
- efectuarea de către Locatar a oricăror reconstrucții şi reutilări a obiectului fără acordul scris al Locatorului;
- nerespectarea termenilor plăţii chiriei în decurs de o zi din data expirării termenului stabilit.
8.2 Fiecare caz enumerat supra este considerat de către părți ca fiind o neexecutare esențială, ce acordă dreptul creditorului de a rezolvi contractul fără acordarea vreunui termen pentru executare, iar rezoluțiunea declarată produce efecte de drept, din data indicată în notificarea de rezoluțiune, fără a fi necesară îndeplinirea altor formalități.
8.3 Prezentul contract poate fi desfăcut din iniţiativa uneia din părţi cu notificarea prealabilă în scris a celeilalte părţi cu cel puţin 2 (două) luni zile calendaristice înainte de data de la care se intenționează a desface contractul, în condițiile stp.
8.4 și p. 8.5 infra, cu excepţia cazurilor de neexecutare a prevederilor prezentului contract de către cealaltă parte, când intervine rezoluțiunea în condițiile p. 8.1 supra.
8.4 Dacă Locatorul iniţiază negocieri cu privire la încetarea anticipată a prezentului contract, acesta este obligat să preavizeze în scris Locatarul cu 2 (două) luni înainte, cu excepţia cazurilor nerespectării obligaţiilor contractuale de către Locatar, când devin aplicabile prevederile p. 8.1 supra.
8.5 Locatarul nu are dreptul să desfacă unilateral contractul înainte de expirarea termenului obligatoriu instituit de părți.
8.6 Ca excepție, Locatarul are dreptul să solicite desfacerea contractului înainte de expirarea termenului obligatoriu din motive întemeiate ce fac imposibilă executarea obligațiilor și a angajamentelor asumate, confirmate documentar (boală, transfer, strămutarea cu traiul în străinătate, etc.), cu o notificare prealabilă de 15 (cincisprezece) zile, înaintată Locatorului prin Departamentul Social, sau prin scrisoare cu aviz recomandat. În cazul în care termenul de preaviz nu va fi respectat, Locatarul va fi ţinut la plata chiriei pentru întreaga perioadă obligatorie instituită de părți, chiar şi în caz de abandon al Spaţiului închiriat. În oricare din cazuri, Locatarul este ţinut la respectarea procedurii de restituire a bunului în baza Actului de predare-primire şi semnarea de către ambele Părţi a Acordului de încetare a contractului, care va include confirmarea că toate obligaţiile sunt executate pe deplin.
IX. RESTITUIREA SPAŢIULUI
9.1 La încetarea prezentului contract din oricare motive, Locatarul se angajează ca în termen de cel mult 3 zile să restituie spaţiul închiriat, în baza unui act de predare - primire, în care se vor consemna caracteristicile în care acesta se va prelua, luând în considerare uzura normală.
9.2 La expirarea contractului, toate modificările, îmbunătățirile, reparațiile vor intra în proprietatea Locatorului fără ca Locatarul să ceară achitarea acestora.
9.3 Prejudiciul cauzat prin înrăutăţirea stării bunului se repară de către locatar incontestabil cu excepția cazului în care dovedeşte lipsa vinovăţiei sale confirmată documentar. Locatarul poartă răspundere în aceeaşi măsură pentru înrăutăţirea admisă de membrii familiei sale, sau de terţi, cărora le-a permis accesul la bunul închiriat. Locatarul răspunde pentru deteriorarea bunului în mărimea în care s-a micşorat valoarea lui.
X. Dispoziții finale și tranzitorii. Soluționarea litigiilor
10.1 Valoarea chiriei pentru locațiune poate fi reactualizată doar cu acordul scris al ambelor părți.
10.2 La soluţionarea chestiunilor nereglementate de prezentul contract părţile se conduc de legislația în vigoare a Republicii Moldova.
10.3 Anterior semnării contractului părțile și/sau reprezentanții acestora cunosc și conștientizează sensul termenilor și întinderea obligațiilor ce reies din contract și își asumă pe deplin și necondiționat răspunderea conform clauzelor contractului și a prevederilor legii aplicabile.
10.4 Prin încheierea prezentului contract, orice înțelegere cu privire la acest contract, scrisă sau verbală, anterioară acestei date, îşi înceteaza de drept valabilitatea, fără vre-o somaţie sau altă formalitate prevăzută de lege.
10.5 Orice modificare a clauzelor contractuale se face numai cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional la prezentul contract.
10.6 Orice modificare intervenită cu privire la adresa oricăreia dintre părţi, inclusiv a numărului de telefon şi/sau e-mail, precum și a datelor bancare, va fi comunicată în scris celeilalte părţi în termen de maximum 3 (trei) zile calendaristice, calculate de la data schimbării intervenite, sub sancţiunea plății de daune interese.
10.7 Locatarul ia asupra sa riscul schimbării circumstanţelor, care au servit drept bază pentru încheierea prezentului contract (articolul 1083 alin. (4) lit. c) Cod civil), chiar dacă aceste circumstanţe s-au schimbat esenţial după încheierea lui.
10.8 Părțile vor depune toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere sau dispută care se poate ivi în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului. Eventualele litigii ivite pe durata executării contractului vor fi soluţionate de către instanţele judecătoreşti competente, din localitatea unde îşi are sediul locatorul.
10.9 Niciuna dintre părţi nu are dreptul de a transfera drepturile şi obligaţiile sale unui terţ, fără acordul scris al celeilalte părţi.
10.10 La momentul semnării contractului părțile își remit datele de individualizare privitoare la fiecare parte, precum, datele din Registrele de stat, numerele de telefoane, adresele, inclusiv de e-mail, datele și instrumentele bancare ale locatorului.
10.11 Conform prevederilor Legii nr. 133 din 08.07.2011 privind protecția datelor cu caracter personal părțile au obligația de a administra în condiții de siguranță și numai pentru scopurile specificate, datele personale pe care și le oferă. Prin semnarea prezentului contract, părțile cât și persoanele cu drept de semnătură ale părților, declară, că își dau consimțământul expres și neechivoc ca datele lor cu caracter personal (inclusiv cele specifice, cum ar fi IDNP și copia buletinului de identitate) să intre în baza de date ale părților și să fie prelucrate și utilizate de către acestea.
10.12 În cazul în care anumite prevederi ale prezentului Contract devin nevalide sau ilegale în tot sau în parte, celelalte prevederi rămân în vigoare.
10.13 Prezentul contract conține 5 pagini, inclusiv anexa 1, este întocmit în 2 exemplare, intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părţi şi este valabil pentru o perioadă minimă de 10 luni.
10.14 Taxa de cazare poate fi achitată în numerar la casieria Universității; prin intermediul serviciului Mpay; achitarea fizică în cadrul oficiilor poștale, a instituțiilor bancare de pe tot teritoriul țării (la achitarea prin intermediul sucursalelor Victoriabank, nu se percepe achitarea comisionului bancar) sau prin intermediului cardului bancar.
10.15 Contractul se consideră învestit cu formulă executorie de predare a spațiului în chirie din momentul efectuării plății.
Adresele juridice şi semnăturile părţilor
LOCATORUL LOCATARUL
Universitatea de Stat din Moldova
Adresa:MD 2009, or. Chișinău str. X. Xxxxxxxxx 60
nr. de telefon: (022) 24-22-50
c/f: 1006600064263
Banca: BC “VICTORIABANK”SA
Fil 17 Chişinău
Codul băncii:XXXXXX0X000
Cont IBAN: XX00XX000000000000000XXX
Conf. univ. xx. Xxxx XXXXX, RECTOR
Studentul
Adresa poștală și e-mail:
Nr de telefon: Buletin de identitate Cod personal
(semnătura)
L.Ş.