ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ COMUNA PISCHIA
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ COMUNA PISCHIA
Judeţul Timiş, Pischia, nr. 261 Tel. 0000 000000 Fax 0256/234101
nr. din
CONTRACT DE CONCESIUNE
a terenului arabil extravilan, inscris in CF 409651 Xxxxxxx
X. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1
COMUNA PISCHIA, prin Primarul Comunei Pischia, xxx. Xxxx XXX, vand cod fiscal 5481541, cu sediul in localitatea Pischia, str. Principala, nr. 261, tel / fax: 0000 000 000, denumita în continuare PROPRIETAR/CONCEDENT, pe de o parte şi
S.C. .............., avand sediul în loc..........., str. ...., nr. ...., judeţul ...., inregistrata la ORC .....
sub nr. ........, avand CUI ......., reprezentata prin ........ in calitate de Administrator, denumita in prezentul contract CONCESIONAR, pe de altă parte,
a intervenit prezentul contract de concesiune cu urmatoarele clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2 Obiectul contractului de concesiune îl constituie terenul extravilan in suprafata de 49,99 Ha, cu regim juridic de „arabil”, inscris in CF 409651 Pischia, cad. 409651, proprietar: Comuna Pischia, domeniul privat. Terenul concesionat va fi folosit potrivit destinatiei stabilite prin Caietul de sarcini, in vederea realizarii scopului concesionarii: realizarea unei Centrale electrice fotovoltaice (CEF), care va fi formată din panouri fotovoltaice montate pe structură metalică fixă dispuse pe suprafața solului. Puterea instalată în curent continuu se estimeaza a fi de peste 30,00 MWp., iar puterea care va fi evacuată de centrala fotovoltaică se estimeaza a fi de minimum 25 MW. Panourile fotovoltaice vor fi conectate la invertoare de putere iar structura metalica pe care se vor sustine va fi fundată până la o cotă de maxim 2 metri (va fi respectat proiectul, datele din contract fiind orientative). Spațiile dintre panouri se vor însămânța cu iarbă, dupa necesitati. Destinatia terenului este aceea de a realiza un Parc fotovoltaic cu o capacitate estimata de minim 25 MW.
III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3
(1) Prezentul contract de concesiune se încheie pe o perioadă de 33 de ani, cu posibilitatea prelungirii sale cu cel mult 16,5 ani, cu începere de la data semnarii sale.
(2) Contractul poate fi prelungit pentru o perioadă de cel mult 16,5 ani, prin simplul acord de
voinţă al părţilor.
IV. PREŢUL CONTRACTULUI ŞI MODALITĂŢI DE PLATĂ
Art. 4
(1) Redeventa anuală este de ..... EUR/an + TVA, adica EUR TVA inclus pentru intreaga
suprafata, platibila la cursul oficial al BNR din ziua emiterii facturii.
(2) Redeventa poate fi plătită prin virament în contul proprietarului deschis la Trezoreria Timisoara, cod fiscal 5481541, în conformitate cu prevederile din caietul de sarcini, care completeaza contractul de concesiune.
(3) Redeventa nu se modifica decat in situatii exceptionale, date de modificari legislative in domeniul fiscal. Aceasta se ajusteaza cu rata inflatiei pe zona euro, ajustarea urmand a se realiza in anul urmator, prin raportare la indicele comunicat. Plata redeventei ajustate cu indicele de inflatie se face numai pentru viitor.
(4) Intârzierea la plată a redeventei se penalizează cu 0,1% din sumadatorata, pentru fiecare zi de întârziere, procent ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. Neplata redeventei până la 31 decembrie, pentru anul in curs, poate duce la rezilierea contractului de concesiune.
Modalitati de plata:
Plata redeventei devine exigibila incepand cu data semnarii Contractului de concesiune.
Pana la data de 31.12.2024, redeventa va fi stabilita prin raportare la valoarea de piata a bunului concesionat, stabilita prin raport de evaluare, in conditii de respectare a echitatii, aceasta fiind o perioada definitorie pentru concesionar in vederea definitivarii documentatiei necesare si obtinerii avizelor aferente implementarii proiectului de investitie (proiectare, obtinere autorizatii, ATR, accesare finantare, etc).
Concret, incepand cu data semnarii contractului si pana la data de 31.12.2024, redeventa datorata de catre concesionar este de 19.996 eur + TVA/an (pentru intreaga suprafata de 49,99 ha), platibila in lei la cursul BNR din data facturarii. Fractia de an 2023 se va achita pana la data de 30.09.2023.
Incepand cu anul 2024, plata redeventei se va realiza astfel:
- cel putin 50% pana la data de 31 martie
- diferenta de 50% pana la data de 30 septembrie
Începâmd cu 01.01.2025, cuantumul redebentei este cel stabilit la art. 4 alin. (1).
V. DREPTURILE PĂRŢILOR
Art. 5 Drepturile concesionarului
(1) Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul proprietate privată care face obiectul prezentului contract.
(2) Concesionarul are drept de uzufruct asupra bunului care face obiectul contractului, potrivit naturii acestuia şi obiectivelor stabilite.
Art. 6 Drepturile proprietarului:
(1) Proprietarul are dreptul să inspecteze suprafetele concesionate, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. Primarul Comunei Pischia, in mod direct sau prin delegat, exercita controlul in teren a modului in care sunt respectate obligatiile de catre concesionar, in conditiile stabilite prin contract si documentatia de atribuire;
(2) Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a Concesionarului;
(3) Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul naţional sau local.
VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
Art. 7 Obligaţiile concesionarului:
(1) Concesionarul are obligaţia să respecte întocmai prevederile din oferta şi caietul de sarcini ce au stat la baza adjudecării licitaţiei.
(2) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace, în regim de continuitate şi de permanenţă, a terenului ce face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către proprietar.
(3) Concesionarul are obligaţiile stabilite și însușite prin documentația de atribuire:
- mentinerea regimului juridic al bunului
- exploatarea bunului in scopul in care este concesionat
- realizarea investitiilor minime necesare, in termenul stabilit de catre concedent (2 ani obtinere A.C., 4 ani finalizare investitie, termene calculate de la data incheierii contractului)
- respectarea legislatiei in materie, implicit de mediu; se vor respecta conditiile de mediu conform legislatiei in vigoare la data concesionarii, iar in cazul modificarii legislatiei, concesionarul, pe cheltuiala sa, va efectua lucrari privind respectarea normelor de mediu, asa cum au fost modificate, fara nicio pretentie din partea sa catre concedent, sub sanctiunea rezilierii contractului si a repunerii terenului in situatia anterioara predarii terenului de catre concedent, concesionarului.
- asigurarea exploatarii in regim de continuitate; exploatarea terenului este continua si permanenta; constructiile edificate de catre concesionar vor respecta scopul concesionarii
-producerea de energie electrica prin panouri fotovoltaice.
- concedentul are dreptul ca prin imputernicitii sai sa controleze modul cum este folosit si intretinut de catre concesionar terenul concesionat, sa verifice stadiul de implementare a investitiilor si sa ia masurile ce se impun in vederea respectarii tuturor angajamentelor asumate de catre concesionar, potrivit cerintelor stabilite in cadrul licitatiei;
- administrarea eficienta a bunurilor proprietate privata a Comunei Pischia, in scopul atragerii de venituri suplimentare la bugetul local
- modernizarea cailor de acces conexe proiectului de investitie, pe seama și pe cheltuiala
proprie;
- concesionarul are obligatia respectarii intregii legislatii incidente, inclusiv cea de mediu;
- realizarea unui parc fotovoltaic pentru producerea de energie electrica in scopul introducerii in sistemul electric national, avand in vedere potentialul fotovoltaic al zonei;
- obligatia de plastă a redeventei;
- Concesionarul este obligat să nu subcontracteze bunurile ce fac obiectul contractului, fara acordul expres al proprietarului. In masura in care lucrarile de investitie necesita atragerea unei surse de finantare, business-plan-ul poate fi adus drept garantie, dar nu si bunul concesionat.
(4) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen sau în momentul încetării contractului prin acordul părţilor, concesionarul este obligat să restituie proprietarului în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. Regimul juridic al bunurilor aferente prezentului contract este prevazut in cuprinsul caietului de sarcini, precum și în prezentul contract.
(5) Concesionarul este obligat să notifice proprietarul de îndată ce sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea exploatării terenului ce face obiectul prezentului contract, în vederea luării măsurilor ce se impun.
(6) Realizarea unui acces la locul de amplasare a investitiei, in termen de 12 luni de la finalizarea constructiei Parcului fotovoltaic, întretinerea accesului pe durata derularii contractului de concesiune sunt obligații asumate pe seama și pe cheltuiala concesionarului;
(7) Obtinerea avizului tehnic de racordare (ATR) se va face intr-o perioda de 10 luni de la semnarea contractului de concesiune si expirarea tuturor cailor de atac impotriva procedurii de atribuire.
(8) Edificarea constructiilor se va face intr-o perioada de 12 luni de la data obtinerii autorizatiilor de constructie si se va putea prelungi conform legii.
(9) Datele maximale impuse prin prezentul contract, pentru obligatiile de la alin. 6-8 nu pot depasi 2 ani pentru obtinerea autorizatiei de construire si inca 2 ani pentru finalizarea parcului fotovoltaic.
Art. 8 Obligaţiile proprietarului:
(1) Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract.
(2) Proprietarul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor sale.
VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE Art. 9 Contractul de concesiune inceteaza:
- la expirarea datei stabilite ca valabilitate a acestuia, daca nu se solicita prelungirea cu inca jumatate din perioada initiala;
- In cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre proprietar, in anumite conditii care nu pot nesocoti principiile generale ale echitatii si bunei-credinte
- In cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin denuntarea unilaterala de catre proprietar.
- In alte cazuri prevazute de lege.
Art. 10 Pact comisoriu
În cazul neexecutării obligaţiilor, contractul se desfiinţează de plin drept, fără punere în întârziere a debitorului şi fără intervenţia instanţei de judecată.
Art. 11 La încetarea contractului de concesiune, concesionarul este obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul inchiriat, cel putin in parametrii in care l-a primit (stare normala de folosinta).
Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de concesionar în derularea
concesiunii:
Bunurile ce urmează a fi edificate de catre concesionar, respectiv constructiile, constand in panouri solare si spatii anexa destinate exploatarii energiei solare, in scopul producerii de energie electrica, vor rămâne proprietatea concesionarului pe toata perioada de implementare a contractului. La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, toate bunurile pot trece in deplina proprietate a concedentului, daca partile hotarasc astfel. Clauza este valabila in conditiile in care concedentul, la solicitarea concesionarului, nu refuza prelungirea contractului cu pana la jumatate din termenul initial, sau daca nu se afla in culpa contractuala, in schimbul platii unei sume egale cu valoarea contabila a investitiei. Aceasta reprezinta o optiune in favoarea concedentului, iar in conditiile in care concedentul nu este interesat sa patreze investitiile realizate de catre concesionar, acesta din urma este obligat sa predea bunul concesiunii liber de sarcini.
Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar in derularea contractului sunt:
a) Bunuri de retur - sunt bunurile care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentului, la incetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur, bunurile care fac obiectul concesionarii (terenul in suprafata de 49,99 Ha).
b) Bunuri de preluare - sunt considerate constructiile realizate in conditiile legii cu autorizatie de construire, constructii care la expirarea contractului pot reveni concesionarului in conditiile prezentului articol.
c) Bunuri proprii - sunt bunurile care, la incetarea contractului de concesiune, raman in proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au apartinut concesionarului si au fost utilizate de catre acesta pe toata durata concesiunii - utilaje, unelte, etc.
In cazul rezilierii contractului de concesionare din culpa exclusiva a concesionarului, acesta va ridica pe cheltuiala sa constructiile edificate si va preda terenul in starea in care era la data predării, in tremen de 30 de zile de la data rezilierii contractului.
IX. CLAUZE CONTRACTUALE PRIVIND RESPONSABILITĂŢILE DE MEDIU
Art. 12 Concesionarul are obligaţia să respecte normele de protecţie a mediului, în conformitate cu legislaţia în vigoare.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 13 Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul
contract de concesiune, atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă.
Garanția de bună execuție: Conform art. 325 din Codul administrativ, concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune, să depună, cu titlu de garanţie, o sumă fixă reprezentând o cotă-parte de 33% din suma obligaţiei de plată către concedent, datorată pentru primul an de exploatare a parcului fotovoltaic. Din această sumă sunt reţinute, dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune de bunuri proprietate publică. Concesionarul poate constitui drept garanţie şi titluri de credit, asupra cărora se va institui garanţie reală mobiliară, cu acordul concedentului.
Cota de 33% se va raporta la valoarea redeventei ofertate prevăzută la art. 4 alin. (1).
XI. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI Art. 14
(1) În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită, dacă va fi transmisă la adresa prevăzută la Art. 1, în prezentul contract, în termen de 10 zile calendaristice de la apariţia uni eveniment de natură a produce modificări în executarea clauzelor contractului.
(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, va fi transmisă prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare.
(3) Dacă notificarea se trimite prin fax sau mijloace electronice de comunicare, se consideră
primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.
XII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art. 15 Soluţionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se realizează potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările ulterioare, fiind de competenta instantei in circumscriptia careia se afla bunul concesionat.
XIII. CLAUZE FINALE Art. 16
(1) Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
(2) Prezentul contract se completeaza cu intreaga documentație de atribuire, în baza căreia a fost organizată procedura de licitație publică. Prezentul contract de concesiune s-a încheiat în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
CONCEDENT, CONCESIONAR,