ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ
ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ
CONSILIUL LOCAL IARA PRIMĂRIA IARA
Sat Iara, nr. 282; telefon / fax x00-000000000, x00-000000000 E-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx, Cod fiscal: 4546952
Anexa nr 1 la HCL 25/31.03.2022
Nr. /
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Capitolul I - Părţile contractului
Art.1: Prezentul contract se încheie între:
a) Consiliul Local al comunei Iara, cu sediul in comuna Iara, sat Iara, nr. 000, xxxxxxx Xxxx, xxx xxxxxx 0000000, cont bancar …………………………………… deschis la ………………………………., telefon 0264/ 333.247, fax 0000000000, reprezentat prin Primar, domnul Xxxx Xxxx Xxxxx, în calitate de proprietar / locatar
şi
b)..................................................................................................................................cu sediul
în .......................................................................cont bancar …………..............................................
deschis la.................................................. înmatriculat Ia Registrul Comerţului cu nr…………........................ reprezentat(ă) prin ………………………………………………, în calitate de proprietar/ locator .
Capitolul II - Obiectul contractului
Art.2. Descrierea imobilului…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
Art. 3. Contractul se încheie pe o perioadă de cu posibilitatea prelungirii perioadei cu acordul
părților .
Capitolul III – Prețul contractului
Art.5. Preţul închirierii care va fi plătit de locatar este în sumă de / luna . Plata chiriei se face
lunar până la expirarea lunii pentru care se face plata. Plata chiriei se face în numerar sau prin ordin de plată, în contul ....................................................
Capitolul IV - Drepturile şi obligaţiile părţilor
Art.6: Chiriașul are următoarele drepturi: a) să folosească imobilul închiriat; b) să refuze plata chiriei dacă este împiedicat prin fapta proprietarului sau a unui prepus al acestuia să folosească imobilul închiriat; c) compensarea lucrărilor de reparații, modernizare la imobilul închiriat, prin prezentarea de documente fiscale cu plata chiriei, dacă este cazul;
Art.7: Proprietarul are următoarele drepturi: a) să încaseze chiria prevăzută în contract; b) să verifice modul în care locatarul foloseşte bunul.
Art.8: Obligaţiile chiriașului sunt:
a) să achite chiria în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
b) să efectueze lucrările de reparaţii ce cad, conform legii, în sarcina sa;
c) să nu schimbe destinaţia imobilului fără acordul scris al proprietarului;
d) să nu subînchirieze imobilul;
e) să elibereze imobilul pe data încetării contractului;
f) să achite cheltuielile de întreţinere şi orice alte cheltuieli care privesc folosinţa imobilului (taxe şi impozite);
g) să înştiinţeze pe proprietar despre orice atingere adusă dreptului său de proprietate;
h) să obţină aprobarea proprietarului de a efectua orice lucrări de construcţie şi de îmbunătăţire a imobilului;
i) să respecte dispoziţiile legale privind prevenirea si stingerea incendiilor, normele sanitare şi de protecţie a mediului;
j) să folosească imobilul închiriat pentru activități cultural – distractive;
k) sa pună gratuit imobilul la dispoziția autorităților publice locale, asociațiilor si fundațiilor cu activitate de interes public, instituțiilor de cultură, învățământ, în vederea desfășurării unor activități de interes public;
Art.9: Obligaţiile proprietarului sunt: a) să pună bunul la dispoziţia chiriașului; b) să acorde chiriașului, în urma verificării necesității și oportunității, aprobările necesare pentru executarea de reparații și îmbunătăţiri la imobilul închiriat;
Capitolul V - Răspunderea contractuală
Art.10: Neîndeplinirea de către una din părţi a obligaţiilor contractuale îndreptăţeşte pe cealaltă să solicite obligarea părţii în culpă la plata de daune. În cazul neîndepliniri timp de 30 de zile a obligaţiilor asumate contractul se va rezilia de plin drept, fără punere în întârziere. Neplata chiriei în cuantumul şi la termenul prevăzut precum şi ocuparea imobilului peste termenul prevăzut în contract atrage penalităţi de 0,5% din preţul contractului pentru fiecare zi, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru aducerea la îndeplinire a obligaţiilor asumate de
către părţi inclusiv pentru evacuarea chiriașului. Sumele datorate de chiriaș proprietarului, în condiţiile prezentului
contract, pot fi recuperate şi din garanţia de participare. Chiriașul aflat în imposibilitate de a-şi îndeplini obligaţiile este exonerat de răspundere dacă probează că aceasta se datorează unui caz de forţă majoră, aşa cum este definită în codul civil, faptei proprietarului sau a unui prepus de al său. Chiriașul va notifica în termen de 15 zile proprietarul asupra apariţiei cazului de forţă majoră sau asupra faptei prepusului proprietarului ce-i aduce atingere drepturilor sale ce decurg din prezentul contract. Chiriașul este exonerat de răspundere dacă probează existenţa unui caz de forţă majoră.
Capitolul VI - Încetarea contractului
Art.11: Contractul de închiriere poate înceta:
- prin expirarea termenului pentru care a fost încheiat, prin denunţarea unilaterală de către una din părţi;
- prin acordul părţilor;
- ca urmare a pieirii bunului care face obiectul închirierii;
Art.12: Denunţarea unilaterală a contractului se poate face numai cu respectarea unui preaviz de 15 zile. În cazul rezilierii contractului înainte de termenul minim de închiriere, prevăzut în caietul de sarcini, din cauza chiriașului, acesta va plăti proprietarului contravaloarea chiriei pentru durata minimă de închiriere.
Capitolul VII - Litigii
Art.13: Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere sunt de competenţa instanţelor judecătoreşti de drept comun.
Capitolul VIII – Notificări
Art.14: În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa / sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
Art.15: În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiu poştal primitor.
Art.16: Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una din părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia din modalităţile prevăzute la articolele precedente.
Capitolul IX - Alte dispoziţii
Art.17: Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional încheiat între părţile contractante.
Art.18: La încetarea contractului, imobilul va fi preluat de către locator cu toate îmbunătăţirile aduse de către locatar, indiferent de natura lor, fără a se crea vreo obligaţie în sarcina locatorului.
Art.19: Pentru motive de utilitate publică, proprietarul va putea denunţa unilateral contractul, cu respectarea unui preaviz de 15 zile şi cu restituirea proporţională a chiriei. Chiriașul poate denunţa unilateral contractul, notificând acest lucru proprietarului, fără a respecta termenul de preaviz însă el nu va putea solicita, în acest caz restituirea proporţională a chiriei.
Art.20: În cazul în care chiriașul a încălcat, cu vinovăţie obligaţiile asumate prin prezentul contract nu va mai putea încheia, pentru o perioada de 5 ani un alt contract de închiriere a unor bunuri din domeniul public al comunei Iara.
Art.21: Predarea-preluarea imobilului se va face în baza unui proces - verbal încheiat între părţi.
Art.22: Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 2(două) exemplare din care unul la proprietar, unu la chiriaș, astăzi
PROPRIETAR CHIRIAȘ
PREȘEDINTE DE ȘEDINŢĂ SECRETARUL COMUNEI IARA
Xxxxx Xxxxxxxx -Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx