CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPARARE NR……………………………
Anexa nr. 2 la H.C.L nr. ……/2023
-model cadru-
CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPARARE
NR……………………………
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:
1.Municipiul Vulcan, în calitate de proprietar, cu sediul în Vulcan, bld Xxxxx Xxxxxxx nr. 31, reprezentat prin Primar …..........................., în calitate de VÂNZĂTOR,
și
2. domiciliat(ă) în municipiul Vulcan, str. , nr.____, bl. , sc. , et. , ap. , judeţul Hunedoara, având CNP ____________________ posesor al C.I seria __________ nr._________ eliberat(ă) de __________________, titular al contractului de închiriere nr…….. din …………….., emis de Primăria Municipiului Vulcan , în calitate de CUMPĂRĂTOR,
În baza Decretului-Lege nr. 61/7.02.1990, a Legii nr. 85/22.07.1992 republicată, a Legii nr. 244/2011, a H.G nr. 562/1991 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Vulcan nr……../……….. a intervenit următorul contract de vânzare-cumpărare;
II. OBIECTUL CONTRACTULUI :
Art.1 Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în Vulcan, str. , nr. , bl. , sc. , et. , ap. , judeţul Hunedoara, compus din ……….. cameră/e şi dependinţe, şi suprafaţa utilă de ….........., înscris în CF nr……………….NR.ORD…………..,NR. TOPO…………… transmiţându-se şi părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari.
Art.2 Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei , se transmit următoarele:
a) dreptul de proprietate asupra cotei indivize, din părţile de folosinţă comună ale blocului, precum şi asupra instalaţiilor şi dotărilor care, prin natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în comun;
b) dreptul de folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de teren aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de ….... mp, pe care este construit blocul de locuinţe;
Art.3 Locuinţa ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr.............din ..................
Art.4 Contractul de închiriere nr. ........../........... existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întârziere şi fără nici o altă formalitate.
III. PREŢUL ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
Art.5
(1) Preţul locuinţei conform raportului de evaluare nr. _________din este de _____________RON (fara TVA)
(2) Cumpărătorul declară că a achitat integral, preţul de vânzare al locuinţei, în suma de………… lei, conform chitantei nr....................../................emisa de...........................
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.6 Transmiterea de drept şi de fapt se face începând cu data semnării și înregistrării prezentului contract.
Art.7 De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra cumparatorului.
V. GARANTII
Art.8 Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor ascunse, conform art.1695 şi art.1707 Cod Civil.
Art.9 Cumpărătorul a luat cunostinta despre starea locuintei care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzand necesitatilor si exigentelor sale, riscul bunului fiind transferat cumparatorului la data semnarii prezentului contract.
Art.10 Imobilul are taxele şi impozitele,precum și datoriile la întreținere achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr........... din data de ........... , eliberat de Primăria Municipiului Vulcan – Serviciul Impozite şi Taxe Locale .
Art.11 Vânzătorul, declară sub sancţiunile prevăzute de art.292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este in administrarea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.12 Pentru imobilul menționat la art. 1 s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ........... din data de ........., certificat întocmit de inginer auditor energetic ................, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică ......................
VI. OBLIGATIILE VÂNZĂTORULUI SI ALE CUMPĂRĂTORULUI
A. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
Art.13 Xxxxxxxxxx își dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare -cumpărare, să se înregistreze, în favoarea cumpărătorului, dreptul de proprietate în CF-ul localităţii Vulcan a imobilului care face obiectul prezentului contract.
Art.14 Vânzătorul are obligația de predare a bunul imobil, în baza unui proces - verbal de predare - primire;
B. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art.15 La data autentificării prezentului contract, cumpărătorul se obligă, în conditiile legii, să înscrie in evidentele fiscal și de publicitate imobiliară, respectiv în Cartea Funciară, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuintei identificata la art.1 și respectiv dreptul de folosintă asupra terenului aferent locuinței .
Art.16 Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară și cele pentru obţinerea raportului de evaluare sunt suportate de către cumpărător.
VII. ALTE CLAUZE
Art. 17 Forța majoră exonerează de răspunderea contractuală partea care o invocă în condițiile legii.
Art.18(1)Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila.
(2)În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente de pe raza Municipiului Vulcan.
Prezentul contract a fost încheiat astăzi …………………….. în 4 (patru) exemplare originale.
MUNICIPIUL VULCAN , prin
PRIMAR ,
XXXXXXXX-XXX XXXXXXXX
VIZA CFP,
DIRECTOR EXECUTIV
Xxxxxx Xxxxxxxx
ȘEF SERVICIU A.D.P.P.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
ȘEF SERVICIU – APL JURIDIC
Xxxxx Xxxxxxx
ÎNTOCMIT
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Municipiul Vulcan, ………./2023
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ: CONTRASEMNEAZĂ : SECRETAR GENERAL
JR. XXXXXXXX XXXXXXX