PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE CUMPĂRARE SUB CONDITIE SUSPENSIVA
Anexa la HCL nr. 489/2023
PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE CUMPĂRARE SUB CONDITIE SUSPENSIVA
Prezentul antecontract de vânzare-cumpărare se încheie având în vedere:--------------------------
Hotărârea nr. emisă de Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, la data de
_ _;
Raportul de evaluare al imobilului ce face obiectul prezentului, intocmit de catre Evaluator Autorizat Xxxx Xxxxxxx
Prezenta promisiune bilaterală de vânzare cumpărare (denumită în continuare
"Antecontractul"), a fost încheiată astăzi
Semnării") de către şi între:
(denumită în continuare "Data
Parohia UNITARIANĂ Sfântu Gheorghe în calitate de promitent vânzător (denumit în continuare "Promitentul - Vânzător"),
Și
Municipiul Sfântu Gheorghe prin Consiliul Local al Municipiului Sfântu Gheorghe, cu sediul în Sfântu Gheorghe, str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, jud. Covasna având cod fiscal 4404605, reprezentat de Xxxxxx XXXXX XXXXX – XXXXXX denumită în continuare "Promitentul- Cumpărător"), fiecare dintre cei de mai sus denumiţi în cele ce urmează în mod individual "Partea" şi împreună "Părţile"
AVÂND ÎN VEDERE CĂ:
a. Promitentul Vânzător este proprietarul exclusiv, absolut legal şi nedisputat al Imobilelor (astfel cum acestea sunt definite mai jos), denumite in mod colectiv- imobilul
b. Promitentul Vânzător intenţionează să vândă şi Promitentul Cumpărător intenţionează să cumpere Imobilul conform termenilor şi condiţiilor descrise în prezentul Antecontract.
PRIN URMARE, având în vedere toate declaraţiile, garanţiile, obligaţiile şi înţelegerile din prezentul Antecontract, Părţile au hotărât după cum urmează:
1. DEFINIŢII ŞI INTERPRETARE
În acest Antecontract, termenii vor avea semnificaţiile următoare, cu excepţia situaţiei în care contextul impune o altă interpretare sau există prevederi contrare:
"Zi Lucrătoare"
"Condiţii Suspensive"
înseamnă orice zi, alta decât o zi de sâmbătă, duminică sau o sărbătoare legală în Romania în care băncile sunt deschise şi îşi desfăşoară activitatea în Romania
înseamnă condiţiile supsensive prevăzute în articolul 2 prevăzute în favoarea Promitentului Cumpărător.
"Sarcini" înseamnă orice privilegii, gajuri, ipoteci, drepturi reale acordate terţilor, datorii în legătură cu Imobilul, precum şi orice servituţi, servituţi de trecere, drepturi de folosinţă sau alte dezmembrăminte ale dreptului de proprietate asupra Imobilului, drepturi de preempţiune, contracte de închiriere, orice restricţii sau orice înţelegere care are drept scop sau drept efect limitarea în orice fel a dreptului de proprietate, de folosinţă, posibilitatea de a transfera sau de a exercita orice alt atribut legat de dreptul de proprietate asupra Imobilului, precum şi orice pretenţii, litigii, proceduri de arbitraj, acţiuni în justiţie sau proceduri administrative în legătura cu Imobilul.
"Daună" înseamnă oricare şi toate pierderile şi daunele directe şi indirecte, previzibile sau neprevizibile, fuctele, inclusiv beneficiile nerealizate (lucrum cessans) şi profitul nerealizat, cheltuielile voluptorii, pierderea potenţialelor aranjamente comerciale, a clientelei sau pierderea oportunităţilor de afaceri.
"Termenul de Finalizare"
înseamnă termenul de 30 zile de la data indeplinirii conditiilor supensive, dar nu mai mult de 6 luni, la care Părţile se angajează să încheie CVC având ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra Imobilului sub condiţia respectării de către Promitentul Vânzător a tuturor Condiţiilor şi/sau a renunţării de către Promitentul Cumpărător la acestea.
Termenul este prevazut in mod exclusiv in beneficiul Promitentului Vânzător, astfel incat, indeplinirea conditiilor suspensive va genera in termen de 30 zile de aceasta, exigilitatea obligatiei de a cumpara (asadar inclusiv de a plati pretul) a Promitentului Cumpărător
"Imobil" înseamnă proprietatile imobiliare identificate astfel:
Teren situat în Sfântu Gheorghe – Zona Câmpul Frumos, identificat în CF nr. 42080 Sfântu Gheorghe nr.cad 42080, nr.tarla 30, nr. parcelă 366/8 în suprafață de 38.600 mp.
"Preţul de Cumpărare"
înseamnă suma ce urmează a fi plătită de Promitentul Cumpărător pentru dreptul de proprietate asupra Imobilului, stabilită la articolul 6 de mai jos
"CVC" înseamnă contractul final de vânzare, având ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra Imobilului de la Promitentul Vânzător către Promitentul Cumpărător, încheiat în formă autentică între Părţi, care va contine cel xxxxx garantiile si declaratiile din prezentul.
"Taxe" înseamnă impozitele, taxele, impunerile, şi taxele guvernamentale de orice tip, fie plătibile direct, fie prin reţinere la sursă, incluzând fără limitare, taxe şi impozite pe proprietate, impozitul pe venit, impozitul pe profit, taxa pe valoare adaugată, împreună cu orice dobânzi, penalităţi sau taxe suplimentare impuse de către orice entitate guvernamentală.
2 . OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
Promisiunea de a vinde şi de a cumpăra Imobilul
Promitentul Vânzător se obligă în mod irevocabil să vândă la Termenul de Finalizare Promitentului Cumpărător, dreptul de proprietate asupra Imobilului, liber de orice Sarcini, iar Promitentul Cumpărător se obligă să cumpere Imobilul, liber de orice Sarcini, la Termenul de Finalizare sub condiţia respectării tuturor Condiţiilor Suspensive şi/sau a renunţării (în tot sau în parte) de către Promitentul Cumpărător la acestea.
Părţile agreează ca la Termenul de Finalizare, Promitentul Vânzător şi Promitentul Cumpărător se angajează să semneze CVC în formă autentică, prin care dreptul de proprietate asupra Imobilului se va transfera de la Promitentul Vânzător la Promitentul Cumpărător. Părţile agreează în măsura în care Condiţiile Precedente nu sunt respectate, Promitentul Cumpărător va avea drepturile prevăzute de articolul 4 de mai jos.
Dacă, până la perfectarea CVC în formă autentică, va surveni decesul vreuneia dintre Părţi, obligaţiile asumate prin prezentul vor fi preluate de către moştenitori.
3. ISTORICUL IMOBILULUI
Promitentul Vânzător, declară, cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, precum şi prevederile legale privind înşelăciunea în convenţii, că a dobândit dreptul de proprietate asupra Proprietăţii, prin Titlu de proprietate nr.42955 din 24.01.2006 emis de CJSDPT Covasna.
4. EXCLUSIVITATE. INTERDICŢII
Pe perioada de valabilitate a prezentului Antecontract, Promitentul Vânzător se obligă:
să nu încheie nicio promisiune de vânzare, niciun contract de vânzare sau niciun alt tip de contract sau înţelegere, indiferent de denominare, prin care Promitentul Vânzător transferă sau se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra Imobilului (sau o parte din aceasta) sau orice atribute ale dreptului de proprietate asupra Imobilului;
să nu instituie niciun fel de Xxxxxxx asupra Imobilului (sau asupra nici unei părţi din acesta) cu excepţia (dacă este cazul) celor exclusiv în favoarea Promitentului Cumpărător; să nu iniţieze, să nu se angajeze sau să nu continue, dacă s-a angajat până la semnarea prezentului
Antecontract, alte tranzacţii, de orice natură ar fi acestea, referitoare la Imobil ori situaţia juridică sau de fapt a acestuia;
- să furnizeze Promitentului Cumpărător orice fel de asistenţă necesară, sau utilă pentru evaluarea Imobilului, precum şi a oricăror alte informaţii şi documente solicitate sau care ar putea fi solicitate de către Promitentul Cumpărător, sau de către reprezentanţii acestuia;
- să nu intre în negocieri sau tranzacţii care ar putea afecta sau limita dreptul de proprietate al Promitentului Vânzător asupra Imobilului, sau care ar putea avea un impact negativ asupra tranzacţiei reflectate în prezentul Antecontract sau asupra obligaţiilor Promitentului Vânzător asumate în prezentul Antecontract;
- să nu întreprindă niciun fel de măsuri care ar putea schimba natura juridică, economică şi /sau tehnică a Imobilului (incluzând fără limitare orice operaţiune de dezmembrare a oricărei părţi a Imobilului);
5. ÎNSCRIEREA ÎN CARTEA FUNCIARĂ
Promitentul Vânzător prin prezentul aprobă, acceptă şi împuterniceşte notarul public să efectueze toate formalităţile necesare legate de înscrierea/notarea în cartea funciară relevantă a Imobilului prezentul Antecontract, precum şi a tuturor interdicţiilor prevăzute în articolul 1.3 de mai sus, în baza dispoziţiilor art. 902 şi următoarele din Codul Civil, precum şi a dispoziţiilor relevante din Legea nr. 7/1996.
6. PREŢUL DE CUMPĂRARE
Preţul de Cumpărare pentru transferul către Promitentul Cumpărător a dreptului de proprietate exclusiv şi liber de orice Sarcini asupra Imobilului, precum şi a posesiei depline asupra Imobilului este stabilit prin prezentul Antecontract de către Părţi la suma de 285.640 LEI. Părţile agreează că ordinul de plată semnat va ţine loc de chitanţă descărcătoare de primire a Preţului de Cumpărare.
Promitentul Vânzător se obligă ca în termen de 2 (două) Zile Lucrătoare de la data semnării CVC, să furnizeze Promitentului Cumpărător un extras de cont care să ateste plata Preţului de Cumpărare.
Toate plăţile în contul bancar al Promitentului Vânzător se vor efectua prin transfer bancar, în valuta LEI.
Promitentul Vânzător este de acord prin prezentul ca în situaţia în care tranzacţia va fi în orice mod şi pentru orice motive calificată ca purtătoare de TVA, respectivul TVA va fi exclusiv în sarcina Promitentului Cumparator, acesta fiind responsabil pentru plata acestuia. Orice alte TAXE vor fi in sarcina Promitentului Vânzător .
7. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE ŞI AL POSESIEI
Părţile convin că transferul dreptului de proprietate şi al posesiei asupra Imobilului de la Promitentul Vânzător la Promitentul Cumpărător, libere de orice Sarcini, se va realiza în baza CVC, la data semnării acestuia, fără a fi necesare alte formalităţi.
8. CONDITII SUSPENSIVE
8.1. Definirea condiţiilor suspensive
Obligaţia Promitentului Cumpărător de a achiziţiona Imobilul şi de a semna CVC depinde de îndeplinirea integrală a Condiţiilor Suspensive la care se face referire în prezentul (sau la care Promitentul Cumpărător a renunţat în mod expres, integral sau parţial), la Termenul de Finalizare, îndeplinirea acestor Condiţii Suspensive fiind semnificativă şi esenţială pentru prezentul Antecontract.
Condiţiile Suspensive de mai jos sunt stipulate exclusiv în beneficiul Promitentului Cumpărător care poate (dar nu are obligaţia de a) renunţa la oricare dintre acestea.
a. Extras de carte funciară
Furnizarea de către Promitentul Vânzător Promitentului Cumpărător a unui extras de carte funciară, valabil şi actualizat, care atestă faptul că Promitentul Vânzător este proprietarul exclusiv al Imobilului şi faptul că Imobilul este liber de orice Xxxxxxx.
b. Certificate Fiscale
Furnizarea de către Promitentul Vânzător a unui certificat fiscal valabil care să ateste faptul toate Taxele cu privire la Imobil sau fost plătite şi nu există niciun fel de obligaţii restante.
c. Exactitatea garanţiilor si declaraţiilor
La data semnării prezentului Antecontract, toate garanţiile şi declaraţiile date de Promitentul Vânzător prin prezentul Antecontract sunt corecte, complete şi exacte şi vor continua să fie corecte, complete şi exacte până la şi incluzând data semnării CVC.
d. Caracterul intravilan al terenului
La data semnarii CVC, Promitentul Vânzător va prezenta un certificat de urbanism din care sa rezulte faptul ca terenul face parte din intravilanul MUNICIPIULUI SFANTU GHEORGHE, JUD. COVASNA.
8.2. ÎNDEPLINIREA CONDIŢIILOR SUSPENSIVE
În cazul în care Condiţiile Suspensive sunt îndeplinite la Termenul de Finalizare, Părţile vor se vor întâlni în vederea încheierii contractului de vanzare cumparare, la Termenul de Finalizare.
8.3. NEÎNDEPLINIREA CONDIŢIILOR SUSPENSIVE
În cazul în care, oricare dintre Condiţiile Suspensive, menţionate mai sus, nu au fost îndeplinite până la Termenul de Finalizare, Promitentul Cumpărător are dreptul să opteze în mod liber pentru una dintre măsurile următoare:
a. să renunţe la îndeplinirea Condiţiilor Suspensive şi să hotărască încheierea CVC, în baza unei notificări transmise în prealabil Promitentului Vânzător, nefiind necesar vreun alt acord al Promitentului Vânzător pentru renunţarea respectivă, dacă renuntarea este posibilă.
b. să considere că prezentul Antecontract încetează de plin drept, prin transmiterea unei notificări scrise Promitentului Vânzător, fără a fi necesară îndeplinirea altor formalităţi, fără a fi necesară punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţelor de judecată (pact comisoriu prevăzut de art. 1553 Cod Civil), şi fără nicio obligaţie din partea Promitentului Cumpărător în legătură cu, sau care decurge din încetarea prezentului Antecontract.
9. OBLIGAŢII CONTRACTUALE
Promitentul Cumpărător se obligă să cumpere imobilul în condițiile și la termenul prevăzute în cuprinsul prezentului. Totodată, acesta se obligă să plăteasca prețul vânzării. Totodata, toate cheltuielile necesare introducerii in intravilan a terenului cu titlu de exemplu, dar fara a se limita la: plata taxe/onorarii, lucrari de identificare cadastrala, intocmire documentatii, PUZ, etc. precum si toate diligentele privind realizarea operatiunilor de mai sus operatiunile de mai sus vor fi in sarcina Promitentului Cumpărător.
Promitentul Vânzător se obligă să vândă imobilul în condițiile și la termenul prevăzute în curpinsul prezentului.
În cazul în care, deşi Condiţiile Suspensive sunt îndeplinite în mod corespunzător, în conformitate cu prezentul Antecontract, Promitentul Vânzător nu se prezintă, indiferent de motiv, în faţa notarului public, în vederea semnării CVC, sau refuză să semneze CVC, cealaltă Parte are dreptul de a solicita pronunţarea unei hotărâri de către instanţa de judecată, hotărâre care va avea valoare de contract de vânzare-cumpărare a Imobilului, cu plata Preţului de Cumpărare.
În cazul în care, deşi Condiţiile Suspensive sunt îndeplinite în mod corespunzător, după încheierea Antecontractului Promitentul Cumpărător nu se prezintă, indiferent de motiv, în faţa notarului public, la Termenul de Finalizare, în vederea semnării CVC, sau refuză să semneze CVC, cealaltă Parte are dreptul de a solicita pronunţarea unei hotărâri de către instanţa de judecată, hotărâre care va avea valoare de contract de vânzare-cumpărare a Imobilului, cu plata Preţului de Cumpărare.
Toate drepturile şi obligaţile Părţilor din prezentul Antecontract, se vor transmite şi succesorilor în drepturi ai acestora.
10. DECLARAŢII ŞI GARANŢII
10.1. Declaraţiile şi garanţiile Promitentului Vânzător
Promitentul Vânzător confirmă şi este de acord că Promitentul Cumpărător a încheiat prezentul Antecontract în baza tuturor declaraţiilor şi garanţiilor Promitentului Vânzătoră, şi declară şi garantează că nu are cunoştinţă de niciun eveniment care ar putea determina Promitentul Cumpărător să nu încheie tranzacţia sau să încheie tranzacţia în condiţii diferite dacă ar avea cunoştinţă de astfel de acţiuni, fapte, evenimente, modificări sau circumstanţe.
Promitentul Vânzător garantează că fiecare garanţie din prezentul Antecontract este reală şi exactă şi nu este în mod intenţionat de natură a induce în eroare.
Promitentul Vânzător are capacitatea deplină de a semna şi executa obligaţiile şi/sau angajamentele asumate în baza prezentului Antecontract şi de a finaliza tranzacţia prevăzută de acesta şi a luat toate măsurile necesare şi/sau obligatorii pentru a semna prezentul Antecontract şi de a-şi îndeplini obligaţiile şi/sau angajamentele în baza prezentului Antecontract şi de a exercita drepturile care îi revin în baza prezentului Antecontract.
Promitentul Vânzător declară şi garantează:
a. Promitentul Vânzător este proprietarul unic, absolut, legal şi nedisputat al Imobilului
şi deţine titlu de proprietate valabil, legal şi opozabil terţilor cu privire la aceasta.
b. Imobilul este liber de orice Xxxxxxx.
c. Imobilul are statutul de „proprietate privata" şi nu a fost transferat, în totalitate sau în parte, în domeniul public sau privat al statului printr-un act normativ sau în orice alt mod, nu a fost scos din circuitul civil, fiind în mod legal şi permanent în proprietatea şi posesia Promitentului Vânzători de la data achiziţiei acestuia până în prezent, şi nu există niciun fel de obstacole/restricţii în ceea ce priveşte înstrăinarea acestuia.
d. Imobilul are datele de identificare, localizarea şi vecinătăţile descrise în documentaţia cadastrală aprobată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară competent, şi nu există pretenţii formulate sau iminente cu privire la vecinătăţile sau vecinii Imobilului; de asemenea, în legătură cu Imobilul nu există pretenţii formulate sau iminente cu privire la vecinătăţile şi/sau vecinii acestuia.
e. Nici Imobilul şi nici o parte a acestuia nu fac obiectul niciunei dispute sau proceduri de arbitraj în derulare în faţa oricărei instanţe, al oricărei acţiuni juridice, investigaţii sau alte proceduri juridice de acest tip care a fost iniţiată indiferent de motivul invocat în legătură cu aspectul respectiv, şi nu există niciun pericol din partea niciunei persoane sau autorităţi centrale sau locale de a iniţia orice fel de acţiuni în acest scop şi nicio astfel de persoană sau autoritate nu ar avea nicio justă cauză sau motiv de a iniţia orice actiune de acest fel; Imobilul nu a făcut obiectul niciunei pretenţii de restituire nici în baza prevederilor Legii nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 sau a unei alte legi speciale de restituire sau a prevederilor generale ale Xxxxxxx Civil
f. Promitentul Vânzător nu a înstrăinat Imobilul şi nicio parte din acesta, nu a adus Imobilul ca aport la capitalul social al niciunei societăţi, şi nici nu a creat în favoarea vreunui terţ niciun drept de garanţie reală asupra Imobilului sau asupra oricăror părţi ale acestuia, nici direct nici indirect, printr-un reprezentant sau împuternicit.
g. Promitentul Vânzător nu a încheiat nicio promisiune de vânzare a Imobilului sau a oricărei părţi din acestea către nicio altă persoană, nici prin încheierea unui pre-contract de vânzare-cumpărare nici prin încheierea unor promisiuni de vânzare şi Promitentul Vânzător nu a acordat niciunui terţ niciun drept de prima opţiune sau drept de prioritate, drept de prim refuz sau drept de preempţiune cu privire la Imobil sau la orice părţi ale acestuia. Xxxx Xxxxxxxx şi nicio parte a acestuia nu fac obiectul vreunui acord de închiriere, asociere, acord de constituire a unei asocieri în participatiune şi nici nu face obiectul vreunei înţelegeri care ar putea afecta în orice fel dreptul de folosinţă şi/sau posesia asupra acestuia.
h. Imobilul deţine accesul deplin, legal şi nerestricţionat la drumurile publice şi nu sunt sunt necesare niciun fel de servituţi pentru exploatarea sau utilizarea sau accesul la Proprietate.
i. Imobilul nu face obiectul niciunor limitări de natură istorică, arheologice, hidrologice sau de mediu (inclusiv în considerarea zonelor naturale protejate) şi al niciunor alte limitări care pot prejudicia dreptul deplin şi exclusiv de proprietate şi folosinta liniştită a Imobilului sau a oricărei părti a acestuia şi/sau abilitatea de a dispune sau de a construi de Imobilul
j. Nu există structuri subterane aferente Imobilului, cum ar fi buncare sau conducte pentru utilităţi publice.
k. Promitentul Vânzător a furnizat toate documentele, informaţiile şi datele care permit Promitentului Cumpărător să aibă o imagine corectă şi reală asupra situaţiei legale, financiare şi tehnice a Imobilului.
10.2. Declaraţiile şi garanţiile Promitentului Cumparator
Promitentul Cumpărător confirmă şi este de acord că Promitentul Vânzător a încheiat prezentul Antecontract în baza tuturor declaraţiilor şi garanţiilor Promitentului Cumpărător, şi declară şi garantează că nu are cunoştinţă de niciun eveniment care ar putea determina Promitentul
Vânzător să nu încheie tranzacţia sau să încheie tranzacţia în condiţii diferite dacă ar avea cunoştinţă de astfel de acţiuni, fapte, evenimente, modificări sau circumstanţe.
Promitentul Cumpărător garantează că fiecare garanţie din prezentul Antecontract este reală şi exactă şi nu este în mod intenţionat de natură a induce în eroare.
Promitentul Cumpărător are capacitatea deplină de a semna şi executa obligaţiile şi/sau angajamentele asumate în baza prezentului Antecontract şi de a finaliza tranzacţia prevăzută de acesta şi a luat toate măsurile necesare şi/sau obligatorii pentru a semna prezentul Antecontract şi de a-şi îndeplini obligaţiile şi/sau angajamentele în baza prezentului Antecontract şi de a exercita drepturile care îi revin în baza prezentului Antecontract.
11. CESIUNE
În orice moment până la semnarea CVC, Partile nu vor putea transmite drepturile şi obligaţiile rezultând din prezentul Antecontract către orice alt terţ.
12. DIVERSE
12.1. Legea aplicabilă şi soluţionarea disputelor
Prezentul Antecontract va fi guvernat de şi interpretat în conformitate cu legile din România. Orice dispută care se naşte în legătură cu prezentul Antecontract va fi soluţionată pe cale amiabilă în termen de 30 de zile de la naşterea respectivei dispute. Dacă soluţionarea amiabilă nu este posibilă, disputa se va soluţiona de către instanţele de judecată competente
12.2. Notificări
Orice notificare sau comunicare care se transmite conform prezentului Antecontract poate fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire către Partea destinatară la adresa acesteia indicată în preambulul prezentului Antecontract sau la alta adresa comunicatăîn scris celorlalte Părţi în conformitate cu acest articol.
12.3. Modificări
Părţile agreează în mod expres că orice modificare a prezentului Contract va fi considerată valabilă doar dacă se realizează în scris, în forma autentică.
12.4. Costuri şi onorarii
Costurile legate de autentificarea de către notarul public a prezentului Antecontract şi a CVC vor fi plătite şi suportate de Promitentul Cumpărător, iar impozitul pe venitul realizat din transferul proprietăţii imobiliare se va datora şi plăti de Promitentul Vânzător în condiţiile Codului Fiscal.
12.5. Alte Prevederi
Noi, Părţile contractante, declarăm, pe propria noastră răspundere, cunoscând prevederile legale privind falsul în declaraţii, că am citit prezenta promisiune, care reprezintă voinţa noastră, iar declaraţiile pe care le-am făcut, corespund adevărului.