CONTRACT DE ÎNCHIRIERE SPAȚIU COMERCIAL
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE SPAȚIU COMERCIAL
Nr.__________/_______________
(model demonstrativ – 4 pagini din 19)
CAP.I PĂRȚILE CONTRACTANTE
Art.1 Locatorul și Locatarul
(1) Societatea _______________________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului __________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon ___________________e-mail________________________,
(în cazul în care Locator este o persoană fizică se completează doar spațiul destinat acesteia)
în calitate de LOCATOR, denumită în continuare în prezentul contract Locator,
și
(2) Societatea ______________________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Înmatriculare la Oficiul Registrului Comerțului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Înregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentată legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
în calitate de:_____________________________________________,
identificat(ă) prin:________________________________________,
Telefon ___________________e-mail________________________,
în calitate de LOCATAR, denumită în continuare în prezentul contract Locatar
având ca temei legal art.1777-1823 Noul Cod Civil precum și legislația română în vigoare, au convenit să încheie prezentul contract de locațiune (închiriere spațiu comercial), cu respectarea următoarelor clauze:
CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 Descrierea obiectului contractului
(1) Obiectul contractului constă în darea în folosința (închirierea) de către Locator, Locatarului a spațiului având următoarele caracteristici:
ESTE PROPRIETATEA:________________________________________________________ ;
ESTE DOBÂNDIT PRIN :_______________________________________________________;
ACTUL DE PROPRIETATE:_____________________________________________________;
ADRESA:____________________________________________________________________;
COMPUS DIN :_______________________________________________________________;
SUPRAFAȚA:________________________________________________________________;
VECINI:N__________________,E______________,S_________________,V_____________;
ÎNSCRIS ÎN CF/TITLU DE PROPRIETATE:_______________________________________;
NUMĂR TOPOGRAFIC:________________________________________________________;
ALTE DATE DE IDENTIFICARE: ____________________________________________
(2) Dimensiunile, forma și componența amănunțita a spațiului ce se închiriază, precum și planul tehnic al acestuia și locul care face accesul la spațiul închiriat, dacă este cazul, sunt identificate în Anexa nr.1 la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.
(3) Spațiul închiriat este și va rămâne proprietatea___________________________________, pe toată durata închirierii, și este închiriat Locatarului în schimbul obligației acestuia de a achita prețul închirierii, convenit de părți în condițiile prezentului contract.
(4) Cu privire la spațiul ce se închiriază:
Este făcută schimbarea de destinație din spațiu locativ în spațiu comercial, conform legii;
Nu este făcută schimbarea de destinație din spațiu locativ în spațiu comercial, conform legii urmând ca aceasta să se efectueze până cel mai târziu la data de ___________prin responsabilitatea ___________________și pe cheltuiala________________.
Alte mențiuni:___________________________________________________________
Art.3 Activități ce pot fi desfășurate în spațiul închiriat
(1) Locatarul va desfășura în spațiul închiriat următoarele activități:
_____________________________________________________________________;
_____________________________________________________________________;
_____________________________________________________________________.
(2) Orice alte activități vor putea fi desfășurate de către Locatar numai cu acordul prealabil, scris, al Locatorului.
(3) În scopul desfășurării activităților de mai sus, Xxxxxxxxx își dă acordul ca Locatarul să-și stabilească în spațiul închiriat, la adresa de mai sus, sediul social, sau după caz, punct de lucru, etc., dacă este necesar.
(4) La solicitarea Locatarului, Xxxxxxxxx se obligă să pună la dispoziția sa orice fel de acte cu privire la spațiul închiriat (extras CF, schița plan casă, act de dezmembrare, contracte utilități, etc.) care îi sunt necesare Locatarului în scopul înregistrării și întocmirii actelor legale pentru desfășurarea activității sale. Locatarul nu va avea dreptul să rețină originalul sau copii de pe actele solicitate de la Locator decât în scopul întocmirii actelor legale pentru funcționarea sa în spațiul închiriat sau obținerii avizelor de amenajare, construire și va informa Locatorul despre numărul de copii pe care le deține și scopul în care sunt utilizate.
(5) Spațiul închiriat va fi folosit de către Xxxxxxx, angajații și clienții acestuia. Locatorul se obligă să anunțe în prealabil Locatarul de orice vizită ar dori să efectueze la acesta în spațiul închiriat (personal sau prin reprezentații săi), indiferent de scopul vizitei.
(6) Pe terenul ce formează obiectul prezentului contract, Locatarul va putea să construiască________________________________________________________________, obținându-se în acest scop autorizația de construire necesară, de către proprietar. Toate cheltuielile legate de edificarea acestei construcții vor fi suportate în întregime de către Locatar, cu excepția taxelor legale pentru obținerea autorizației de construire, ce vor fi suportate în proporție egală de către Xxxxxxx și Locatar, urmând ca proprietatea asupra construcției să fie dobândita de către Xxxxxxx. Locatarul va fi obligat ca în termen de _______ zile lucrătoare de la data încetării prezentului contract, indiferent de motivul care a condus la încetare, să ridice construcția și să elibereze terenul, dacă nu convine altfel cu Locatorul. (dacă această clauză nu este valabilă cazului concret, se va înscrie în linia punctată „ nu este cazul” sau se va renunța la aliniat).
(7) Destinația terenului închiriat nu va putea fi schimbată fără consimțământul scris al Locatorului.
(8) Predarea-primirea spațiului închiriat (punerea în posesie) se va face până cel mai târziu la data de___________, după semnarea prezentului contract și va fi consemnată în procesul verbal de predare-primire care constituie Anexa nr.2 la prezentul contract și face parte integrantă din acesta.
(9) Locatarul va primi un număr ________chei/cartele de acces la intrarea în spațiul închiriat și:
nu are dreptul să realizeze vreo copie de pe cheile cartelele de acces;
are dreptul să realizeze unu numără de _____copii, și să informeze Locatorul despre persoanele care dețin aceste chei/copii.
La finele contractului, Xxxxxxxxx va preda Locatorului cheile/cartelele de acces împreună cu toate copiile realizate și se obligă să nu dețină vreo copie a cheilor/cartelelor de acces.
CAP.III PREȚUL CONTRACTULUI - CHIRIA ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
Art.4 Chiria
(1) Prețul prezentului contract poartă denumirea de chirie, și constă în suma de bani pe care Locatarul o datorează Locatorului în schimbul folosinței spațiului comercial închiriat.
(2) Plata chiriei se va face în una din modalitățile:
Moneda de referința |
Per luna |
Per mp |
Total |
Plătita la data de.. a fiecărei luni (se va înscrie data convenita) |
||
Suma |
Nr. de luni |
Suma |
Nr. mp |
|||
LEI |
|
|
|
|
|
|
EURO |
|
|
|
|
|
|
EURO/LEI |
|
|
|
|
|
|
Altceva |
|
|
|
|
|
|
(3) Plata în avans reprezintă suma de bani ce se achită Locatorului înainte de începerea serviciilor. În cazul în care Locatarul nu mai dorește să contacteze după încheierea prezentului contract și până la punerea în posesie, pierde avansul, iar în cazul în care Locatorul refuză să mai contacteze acesta va restitui Locatarului de două ori suma primită cu titlu de avans. La încheierea contractului Locatorul primește ca avans suma de: în cifre__________________________, în litere_______________________________, reprezentând ___________________.Restul de preț va fi achitat până cel mai târziu __________________________________________.
(4) Ca modalități de plată, chiria se va achita după cum urmează:
prin virament bancar, din contul Locatarului indicat in art.1 al.(2) in contul Locatorului indicat in art.1 al(1) al prezentului contract;
prin numerar.
(5) Sub sancțiunea nulității, chiria este reală, sinceră și serioasă, nefiind prevăzută fictiv, iar suma nefiind derizorie.
(6) Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită decât în momentul ajungerii ei în contul bancar al Locatorului. Dacă data plății coincide cu o zi de sâmbătă sau duminică sau cu o sărbătoare legală în România, Locatarul va lua toate măsurile necesare pentru ca plata să fie recepționata de Locator în ziua lucrătoare care preceda respectiva sâmbătă, duminică sau zi de sărbătoare.
(7) La fiecare dată a efectuării plății:
Locatorul are obligația de a emite Locatarului chitanța sau factura descărcătoare, cuprinzând data, suma achitată de către Locatar și ce reprezintă această sumă. Factura va fi emisă de către Locator la data de _____________ale fiecărei luni, iar Locatarul are obligația de a achita factura în termen de 10 zile calendaristice de la data emiterii acesteia. Termenul scadent de plată va fi înscris pe factură. În cazul în care Locatarul nu achită factura la termenul scadent stabilit, el este de drept pus în întârziere, fără a mai fi necesară o notificare în acest sens;
Părțile vor încheia proces verbal de predare-primire cu privire la suma de bani încasată cu titlu de chirie, proces verbal care face dovada achitării și respectiv recepționării sumei respective (în situația în care proprietarul este persoană fizică).
(8) Locatarul va face dovada plăților sale prin prezentarea documentelor de plată, ori de câte ori Locatorul solicită acest lucru. În cazul în care, din diferite motive (ex. disfuncționalități ale sistemului bancar, etc.) Locatorului nu i s-a alimentat contul cu sumele plătite de Locatar, obligația de plată a sumelor respective nu dispare, Locatarul fiind obligat să se îngrijească de stingerea acestor obligații, cu tot ceea ce implică aceasta.
(9) Locatarul datorează chiria în cuantumul, modalitățile și la termenele convenite, chiar dacă nu desfășoară activitate în cadrul spațiului închiriat sau abandonează acest spațiu pe perioada închirierii.
(10) În cuantumul chiriei datorate nu intră plata utilităților, a căror contravaloare va fi suportată în exclusivitate de către Locatar, pe toată durata închirierii. În cuantumul utilităților intră și factura telefonică, daca este cazul.
Art.5 Penalități de întârziere
(1) Pentru întârzierea în plata chiriei, Locatorul va solicita și Xxxxxxxxx va plăți penalizări de __________ % asupra sumei restante, pentru fiecare zi de întârziere, socotite după trecerea unui nr. de ____zile, de la data scadenței.
(2) În caz de neplată a chiriei, a penalităților sau a utilităților, în condițiile convenite, timp de ________luni consecutive, contractul este reziliat de drept, începând cu data de 1 a lunii imediat următoare. În această situație, Locatarul se obligă să elibereze și să predea spațiul închiriat Locatorului în termen de ____________zile calendaristice de la data încetării contractului. Locatarul se obligă să achite toate sumele datorate, inclusiv plata utilităților consumate până la data eliberării spațiului.
(3) Penalitățile de întârziere socotite conform al.(1) se aplică și în cazul în care Locatarul nu plătește utilitățile în maxim __________zile calendaristice, socotite de la facturare, și acestea au fost suportate de către Xxxxxxx.
(4) La împlinirea termenului scadent penalitățile încep să curgă de drept și debitorul este de drept pus în întârziere fără să mai fie necesară o notificare în acest sens.
CAP.IV DURATA CONTRACTULUI
Art.6 Durata contractului
CAP. V OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art.7 Obligațiile Locatorului
Art.8 Obligațiile Locatarului
Art.9 Depozitul de Garanție
Art.10 Sublocațiunea și cesiunea contractului
Art.11 Lucrări de amenajare/ Investiții cu privire la spațiul închiriat
CAP. VI RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art.12 Clauza penală. Daune interese. Rezilierea contractului
Art.13 Forța majora și cazul fortuit
Art.14 Prelucrarea datelor cu caracter personal
CAP.VII MODIFICAREA, CESIUNEA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.15 Modificarea, cesiunea și încetarea contractului
CAP. VIII DISPOZIȚII FINALE ȘI TRANZITORII
Art.16 Notificări între părți
Art.17 Subordonarea locațiunii
Art.18 Litigii. Alte dispoziții finale
ACTE ANEXE LA PREZENTUL CONTRACT
Anexa nr.1 – Descrierea spațiului închiriat
Anexa nr.2 - Proces verbal de predare-primire (punere in posesie)
Anexa nr.3 – Protecția datelor cu caracter personal (se încheie cu proprietarul persoană fizică)
5