CONTRACT CADRU
anexa nr. 5 la
JUDEŢUL TELEORMAN H.C.L. nr. din 19 decembrie 2019 MUNICIPIUL ALEXANDRIA
CONTRACT CADRU
Încheiat între :
Municipiul Alexandria cu sediul în str. Dunării, nr. 139, telefon 0247/317732, cod fiscal 4652660, reprezentată prin xxxxxx Xxxxxx XXXXXXXX - primar, în calitate de proprietar, pe de o parte,
şi
P.F./P.J. cu sediul social/domiciliul în ,
având nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului Xxxxxxxxx, Cod Fiscal , reprezentată de d-na/d-nul , administrator care se identifică prin C.I. seria , nr. , CNP tel. , în calitate de chiriaş, pe de altă parte, a intervenit următorul contract în temeiul : .
În baza acordului ambelor părţi s-a încheiat prezentul contract de închiriere cu respectarea dispoziţiilor art. 1777-1835 din Noul Cod Civil.
Art. 1. Obiectul contractului de închiriere este terenul situat în str. , în suprafaţă de m², atribuit conform Dispoziţiei Primarului nr. şi a Procesului Verbal de desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei publice nr. , având profil de activitate/destinaţia
.
Art. 2. Durata închirierii este începând cu data de _ până la data de .
Art. 3. Chiria lunară adjudecată este de lei, iar plata chiriei adjudicate se face lunar, până la finele lunii în curs, în baza facturii emise de Primăria municipiului Alexandria.
Conform art. 344, alin. (7) din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.
Art. 4. Pentru întârzierea la plată, chiriaşul va plăti majorări conform Legii nr. 207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală, art. 183, în cazul obligaţiilor fiscale datorate bugetelor locale, se percep majorări de întârziere. Conform alin. (2) - nivelul majorărilor de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculate pentru fiecare lună sau fracţiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă până la stingerea sumei datorate, inclusiv.
Art. 5. Drepturile şi obligaţiile ce decurg din prezentul contract pot fi transferate către terţi cu acordul proprietarului.
Art. 6. Proprietarul se obligă :
a) să predea terenul liber de orice sarcini;
b) să garanteze chiriaşului folosinţa netulburată pe toată durata contractului.
Art. 7. Chiriaşul se obligă :
a) să respecte obiectul şi profilul de activitate pentru care s-a închiriat terenul respectiv (destinaţia terenului);
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite;
c) să plătească chiria, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract;
d) să nu subînchirieze/înstrăineze sub orice formă terenul închiriat;
e) să plătească taxă pe teren conform art. 463, alin. (2) şi (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul
Fiscal;
f) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini. După
adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudecate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare;
g) să nu aducă modificări contructive fără acordul proprietarului şi fără autorizaţiile prevăzute de
lege;
h) să restituie bunul la încetarea din orice cauză a contractului de închiriere;
i) să permită accesul necondiţionat, pe toată durata închirierii, în cazul existenţei reţelelor tehnico- edilitare, în vederea executării lucrărilor de reparaţii, intervenţii sau exploatare;
j) să păstreze curăţenia în jurul terenului închiriat;
k) să încheie contract de prestări servicii de salubrizare cu operatorul desemnat la nivelul municipiului Alexandria, în conformitate cu Legea nr. 101/2006, în termen de 10 zile de la încheierea prezentului contract/act adiţional, contract care va fi înaintat în copie proprietarului în acelaşi termen;
l) să asigure toate măsurile privind prevenirea şi stingerea incendiilor prevăzute de legislaţia în vigoare;
m) să suporte noile tarife în cazul apariţiei unor reglementări privind modificarea chiriei. Conform art. 344, alin. (7) din Codul Administrativ, în situaţia în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunţarea la anumite taxe/impozite naţionale sau locale al căror efect se reflectă în creşterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat preţul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părţi.
Art. 8. La data expirării contractului de închiriere, chiriaşul are obligaţia eliberării amplasamentului.
Art. 9. Contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral, anticipat şi necondiţionat de către proprietar în următoarele situaţii :
a) interesele publice o cer;
b) schimbarea destinaţiei terenului, inclusiv înstrăinarea, subînchirierea, asocierea cu persoane fizice sau juridice fără acordul proprietarului;
c) neplata chiriei la termenul menţionat;
d) nerespectarea unui punct din prevederile art. 7 din prezentul contract.
Art.10. a) Rezilierea va opera de drept, fără somaţie, punere în întârziere şi fără îndeplinirea oricarei alte formalităţi de la data comunicării acestei măsuri, iar chiriaşul va preda terenul liber de orice sarcini.
b) În cazul rezilierii, dacă debitul nu va fi recuperat pe cale amiabilă, acesta va fi recuperat pe cale judecatorească.
Art.11. La data expirării contractului, proprietarul îşi rezervă dreptul de a nu mai prelungi valabilitatea acestuia.Tacita relocaţiune nu operează în cazul prezentului contract.
Art.12. Contractul de închiriere va fi reziliat de către proprietarul terenului odată cu începerea lucrărilor de reabilitare şi modernizare pe strada Libertăţii - pietonal, chiriaşul având obligaţia să elibereze terenul şi să-l aducă la starea iniţială.
Art.13. Forţa majoră :
12.1 Prin forţa majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil care împiedică părţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile;
12.2 Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă;
12.3 Situaţia de forţă majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează;
12.4 La dispariţia cazului de fortă majoră, condiţiile prezentului contract reintră în vigoare.
Art.14. Prevederile prezentului contract sunt imperative şi nu pot fi interpretate de chiriaş, conform art. 1270 din Noul Cod Civil.
Art.15. Fac parte integrantă din prezentul contract, următoarele anexe :
- H.C.L. nr. _ a Consiliului Local al municipiului Alexandria;
- Dispoziţia Primarului nr. ;
- Comunicarea deciziei privind adjudecarea licitaţiei publice nr. .
Art 15. Alte clauze :
a) după adjudecare, chiriaşul va depune în contul de garanţii, diferenţa de garanţie până la concurenţa sumei adjudicate a chiriei lunare, corespunzătoare contravalorii a două chirii lunare.
b) neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilor contractuale de către titularul dreptului de închiriere (chiriaş) dau dreptul proprietarului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanţia.