CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU CABINETE MEDICALE
CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU CABINETE MEDICALE
COD CPV : 70310000-7 NR.16425/28.04.2023
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
S.C. ESIP IMPEX S.A. cu sediul în Municipiului Targoviste, B-dul Unirii, nr.20A, judetul Dambovita, telefon 0000000000, fax 0000000000, , înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului Dambovita sub nr. J15/149/18.09.2000, CUI RO 00000000, titulară a contului numărul XX00XXXX0000000XXX000000, deschis la Trezoreria Municipiului Targoviste, reprezentată de domnul XXXXXXX XXXXXXXX, care are funcţia de ADMINISTRATOR, în calitate de LOCATOR,
SI
CASA JUDETEANA DE PENSII DAMBOVITA cu sediul în Municipiul Targoviste, xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, nr. 1A, judetul Dambovita, telefon 0000000000, fax 0000000000, CUI 00000000, titulară a contului numărul XX00XXXX00X000000000000X, deschis la Trezoreria Municipiului Targoviste, reprezentată de domnul Xxxxx Xxxx Xxxxxxx, care are funcţia de Director executiv, în calitate de CHIRIAŞ (LOCATAR)
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor xxxxxx :
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1 Locatorul inchiriaza chiriaşului 291,35 mp, spatiu cabinete medicale, situat la parterul caladirii P+3, in Municipiului Targoviste, B-dul Unirii, nr.20A judetul Dambovita .
Art.2 Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra spatiului închiriat în baza actului 3757 încheiat la data de 28.06.2002.
Art.3 Spatiul închiriat este compus din 8 camere plus hol acces conform Anexei numărul 1 la contract.
Art.4 Locatorul predă chiriaşului bunul închiriat în stare de folosinţă având caracteristicile prevăzute în anexa numărul 1 la contract.
Art.5 Spatiul închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru destinaţia cabinete medicale si arhiva.
III. PREŢUL ÎNCHIRIERII, MODALITĂŢILE DE PLATĂ
Art.7 Preţul închirierii, respectiv chiria este de 3.700,00 lei/ luna fara TVA la care se adauga TVA in valoare de 703,00 lei. Valoarea totala a contractului este de 29.600,00 lei fara TVA la care se adauga TVA in valoare de 5.624,00 lei, valoarea totala 35.224,00 lei cu T.V.A.
În cazul suplimentării perioadei de chirie până la data de 30.04.2024, locatorul se va obliga să mențină aceleași costuri lunare. Valoarea estimata pentru prelungirea cu maxim 4 luni in anul 2024, conform art.165 alin.(1) lit.d din Hotararea nr.395/2016 este de: 3.700,00lei/luna fara
T.V.A. x 4 luni = 14.800,00 lei fara T.V.A. la care se adauga TVA in valoare de 2.812,00 lei, rezultand valoarea totala de 17.612,00 lei cu T.V.A.
Art.8 Chiriaşul va plăti chiria începând cu data de 01.05.2023.
Art.9 Chiria va fi plătită de chiriaş lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se face plata.
Art.10 Plata chiriei se va face prin ordin de plată prin conturile:
►contul locatorului (beneficiarului) numărul XX00XXXX0000000XXX000000 deschis la
Trezoreria Municipiului Targoviste.
► contul chiriaşului (platitorului) numărul XX00XXXX00X000000000000X deschis la Trezoreria Municipiului Targoviste.
IV. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Art.12 Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de 8 (opt) luni, cu începere de la data de 01.05.2023, până la data de 31.12.2023.
Art.13 Părțile contractante pot să hotărască de comun acord, prelungirea contractului prin act adițional, în conformitate cu prevederile Legii nr. 98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările și completările ulterioare, a Hotărârii nr. 395/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor referitoare la atribuirea contratului de achiziție publică/acordul-cadru din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile publice, până la data de 30.04.2024 cu condiția existenței fondurilor bugetare destinate pentru aceasta..
V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art.14 Locatorul va preda chiriaşului spatiul închiriat, precum şi toate accesoriile acestuia prevăzute în anexa numărul 1, la locul situat în Municipiului Targoviste, B-dul Unirii, nr.20A judetul Dambovita. Locatorul cu ocazia predării va încheia proces-verbal de primire-predare datat, semnat şi ştampilat de ambele părţi contractante.
Art.15 Pe toată durata închirierii locatorul se obligă să efectueze reparaţiile necesare pe cheltuiala sa pentru a asigura funcţionalitatea spatiului închiriat conform destinaţiei.
Prin reparaţii necesare, părţile înţeleg: lucrari de securizare suplimentara a spatiului inchiriat, lucrari de reparatii la reteaua de alimentare cu apa, energie electrica, centrala termica si instalatia aferenta acesteia.
Art.16 Locatorul va efectua pe cheltuiala sa şi reparaţiile determinante de vreun caz de forţă majoră.
Art.17 Locatarul va înlocui parţial sau total accesoriile bunului închiriat, pe cheltuiala sa, atunci când înlocuirea acestora nu este determinată de culpa chiriaşului.
Art.18 Locatorul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitare dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia.
Art.19 Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, schimbări ale structurii bunului închiriat de natură să tulbure folosinţa acestuia de către chiriaş sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunului închiriat.
Art.20 Locatorul va garanta pe chiriaş de viciile ascunse ale bunului închiriat care nu au putut fi cunoscute de chiriaş în momentul încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a bunului închiriat.
Art. 21 Pe toată durata contractului, locatorul îl va garanta pe chiriaş contra pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat precum şi contra oricărei tulburări de drept.
Art.22 Locatorul va plăti pe întreaga durată a contractului de închiriere impozitele şi taxele privind spatiul închiriat.
Art.23 Locatorul va putea să controleze periodic spatiul închiriat şi dacă acesta este folosit conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere. Acest control se va exercita fără a stânjeni folosinţa bunului de către chiriaş.
Art.24 Locatorul nu va putea să închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terţ.
VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI
Art.25 Chiriaşul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii bunul închiriat, precum şi accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.
Art.26 Chiriaşul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinaţiei sale prevăzute la art.7 din contract.
Art.27 Chiriaşul se obligă să plătească locatorului chiria la termenul scadent convenit în contract.
Art.28 Pe toată durata închirierii chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la
utilităţile consumate pentru folosinţa spatiului închiriat conform Anexei 2 la contract.
Art.29 Chiriaşul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparaţii ale spatiului închiriat numai dacă sunt determinate de culpa sa.
Art.30 Chiriaşul îi va permite locatorului să controleze modul cum este folosit spatiul închiriat şi starea acestuia conform termenilor stabiliti în contract.
Art.31 Chiriaşul îl va înştiinţa imediat pe locator despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.
Art.32 Chiriaşul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al locatorului.
Art.33 Chiriaşul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia, în aceeaşi stare în care le-a primit conform anexei numărul 1.
VIII. LITIGII
Art.34 Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente.
IX. DISPOZITII FINALE
Art.35.Anexele I si II fac parte integranta din prezentul contract.
Art.36.Prezentul contract constituie instrumentul juridic probatoriu pentru solutionarea eventualelor litigii dintre partile contractante.
Art.37.Prezentul contract s-a incheiat in doua exemplare, semnate de reprezentantii legali ai partilor contractante, cate unul pentru fiecare parte, ambele avand aceeasi forta juridica.
LOCATOR LOCATAR
S.C. ESIP S.R.L. Targoviste C.J.P. Dambovita
ANEXA 1
la contract nr.16425/28.04.2023
Spatiul inchiriat se afla la parterul caladirii P+3, in Municipiului Targoviste, B-dul Unirii, nr.20A, judetul Dambovita si este compus din:
- 1 incapere cu dimensiunea de 5.02m x 7.09m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 4.55m x 7.09m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 4.56m x 7.09m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 4.65m x 7.09m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 4.30m x 7.23m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 5.02m x 7.23m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 2.71m x 7.23m,
- 1 incapere cu dimensiunea de 4.06m x 7.23m
- 1 incapere (hol) cu dimensiunea de 1.69m x 24.89m,
cu un total de 291,35 mp, identificati si in planul de amplasament (parter) al cladirii , anexat la prezentul contract.
LOCATOR LOCATAR
S.C. ESIP S.R.L. Targoviste C.J.P. Dambovita
ANEXA 2
la contract nr.16425/28.04.2023
Avand in vedere art.28 la prezentul contract, Casa Judeteana de Pensii Dambovita in calitate de locatar, va plati catre S.C. ESIP S.R.L in calitate de locator contravaloarea cheltuielilor cu utilitatile, reprezentand cheltuieli consum energie electrica, consum apa – canal.
Plata utilitatilor se va face de catre locatar, in baza unei facturi emise de catre locator, la care se va anexa copii ale facturilor de referinta ale furnizorilor de utilitati.