CONTRACTUL DE CONCESIUNE NR.........
CONTRACTUL DE CONCESIUNE NR.........
încheiat la data de ..............
Art. I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
MUNICIPIUL ORADEA (Proprietarul Terenului), cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii nr. 1, cod 410100, Cod Fiscal 4230487, reprezentat de xxxxxx Xxxx Xxxxxxx – Primar,
S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, în calitate de Societate Administrator a Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, având sediul în municipiul Oradea, Piața Unirii nr.1-3, camera 134, înregistrata la Registrul Comertului cu nr. J05/2814/12.11.2008, CUI 00000000, cont nr.XX00XXXX00000000X00000XX deschis la Banca Transilvania, reprezentată de xxx Xxxxx Xxxxx, cu funcția de Administrator, în calitate de CONCEDENT pe de o parte,
Și
Investitorul S.C. ....................... S.R.L înființată în conformitate cu legile din Romania cu sediul în loc. Oradea, strada ....................... nr........, ................., cod postal ....................., Jud. ................., telefon
....................., e-mail ..............., înregistrată la Registrul Comertului cu nr................, CUI ,
cont bancar nr.............................. deschis la Banca .......................... S.A. Sucursala ,
reprezentată de doamna/domnul , cu funcția de Administrator/Director General în calitate
de CONCESIONAR, pe de altă parte
Au convenit încheierea prezentului Contract de Concesiune, cu respectarea următoarelor
clauze:
PĂRȚILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE CONCESIUNE:
Art. II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie concesionarea suprafeței de teren, proprietate privata a Municipiului Oradea, aflată în administrarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, situata în Parcul Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, conform Anexei Planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, si avand următoarele elemente de identificare:
- Suprafaţă m.p.
- Inscrisa in Cartea Funciara nr. ………………. – Oradea, Numar cadastral/topo …………………….
Cartea Funciara in care este inscrisa Parcela ………., mai sus identificata, face parte integranta din prezentul Contract de Concesiune si reprezinta Anexa Planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate.
2.2. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL este de acord să se noteze Contractul de concesiune în coala de Carte Funciara, în Foaia III a colii funciare.
Terenul va fi folosit de către Investitor (Concesionar) în vederea realizării Proiectului propus si asumat, respectiv ………………………………. conform Anexelor reprezentate de Angajamentul de investitii (Formularul C la Oferta depusa) si Datele privind activitatile viitoare (Formularul B la Oferta depusa).
Investitorul (Concesionarul) va desfășura în Parcul Industrial Eurobusiness Oradea conform obiectului de activitate (Cod CAEN ) și alte activități pentru care Investitorul a fost autorizat, conform
obiectului sau de activitate si în concordanță cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege.
Cartea Funciara nr…………….. – Oradea si Planul de amplasament si de delimitare a corpului de proprietate in care este inscris terenul in suprafata de m.p. sunt anexate la prezentul Contract de
concesiune.
Art. III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL concesionează investitorului S.C S.R.L.
terenul, pe o durată de 25 (douazecisicinci) ani, începând cu data semnării prezentului Contract.
3.2. Părțile sunt de acord că după expirarea perioadei menționate în clauza nr.3.1., durata Contractului va putea fi prelungită printr-un act adițional la cererea Concesionarului pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițiala de 25 ani, în condițiile unei notificări scrise transmise de către Investitorul S.C.
........................... S.R.L Societatii-administrator EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL cu minimum 12 luni înainte de expirarea duratei prezentului Contract.
Art. IV. DECLARAȚIILE PĂRȚILOR
4.1. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL declară, pe propria răspundere, următoarele:
4.1.1. La data semnării, S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are in mod legal dreptul de administrare asupra terenului și are capacitatea de a constitui dreptul de concesiune asupra terenului; terenul se află în proprietatea privată a Municipiului Oradea.
4.1.2. Terenul nu a făcut obiectul vreunui antecontract sau contract privind înstrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui în favoarea unei terțe persoane un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau vreun drept de folosință;
4.1.3. La data semnării, terenul nu constituie și nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretenții de restituire sau revendicare și nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ;
4.1.4. Terenul nu este grevat de nicio sarcină (ipotecă, privilegiu, servitute) constituită în favoarea unor terțe persoane;
4.1.5. Terenul nu este scos din circuitul civil si nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilității publice, premergătoare exproprierii sau al altui interes public;
4.1.6. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL declară ca este de acord cu următoarele:
a) Concesionarul sa îndeplinească, pe cheltuiala si pe raspunderea sa, toate formalitățile necesare în vederea notarii în Cartea Funciara a dreptului de concesiune, pe baza prezentului Contract;
b) la finalizarea Proiectului propus de către Concesionar pe terenul concesionat și aflat în proprietatea privata a Municipiului Oradea, să semneze un proces-verbal prin care să se constate îndeplinirea de către Concesionar a obligațiilor de investiții.
4.1.7. Terenul nu prezintă niciun fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare de ocrotire a mediului înconjurător.
4.1.8 Terenul, conform avizelor deținătorilor de rețele din zonă, este liber de orice obstacole ascunse care ar putea împiedica Concesionarul să realizeze construirea Proiectului propus, incluzând (dar nelimitându-se la) canale colectoare, canalizari, țevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apa, tuneluri, firel.
4.2. Concesionarul declară, pe propria răspundere, următoarele:
4.2.1. Este o societate legal organizată, funcționând în mod valabil potrivit legilor române și are capacitatea juridică necesară pentru a folosi si exploata terenul aflat în administrarea S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL și pentru a construi în vederea dezvoltării activităților sale economice;
4.2.2. Are capacitatea juridică, economică și tehnică pentru a încheia și executa intocmai acest Contract și pentru a-și îndeplini toate obligațiile contractuale;
4.2.3. Nu a fost declarat în faliment sau insolvabil și, după cunostința sa, nu a fost formulată nicio acțiune sau cerere pentru declararea falimentului sau a vreunei situații prevăzute de Legea 85/2006;
4.2.4. Nu există niciun act administrativ, nici o hotărâre judecătorească și nici un contract sau orice alt tip de act juridic implicând Concesionarul și care are sau ar putea avea ca efect interzicerea sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale Concesionarului, inclusiv interzicerea sau împiedicarea executării obligațiilor contractuale asumate față de Concedent prin prezentul Contract;
4.2.5. Activitățile de producție si/sau Serviciile pe care le va desfășura pe suprafata de teren concesionata nu vor crea nicio contaminare a mediului care să depășeasca limitele impuse de legislația română în vigoare, Concesionarul obligandu-se sa obțina toate avizele, permisele sau autorizațiile necesare pentru activitățile pe care le va desfășura;
4.2.6 Orice încălcare de către Concesionar a obligațiilor legale privind protecția mediului va atrage răspunderea acestuia;
prezentului Contract a vizitat amplasamentul constatand si acceptand fara obiectiuni situatia existenta in teren.
Art. V. PREȚUL ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ
5.1. În schimbul constituirii și exercitării dreptului de concesiune asupra terenului, pe întreaga perioadă, Concesionarul va plăti Societății EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL o sumă reprezentând echivalentul în Lei al sumei de 8 (opt) Euro/mp/25 de ani, fără T.V.A., după cum urmează:
5.1.1 Concesionarul va achita anual 0,32 Euro/mp, fără T.V.A., cu titlu de redevență anuală, sumă ce se va plăti semestrial, în primele 15 (cincisprezece) zile lucrătoare ale fiecărui semestru, cu excepția primei tranșe care se va achita în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la emiterea facturii.
5.1.2 Adițional, Concesionarul va achita o taxă de administrare în cuantum de 0,50 Euro/mp/an, sumă ce se
va achita semestrial, în primele 15 (cincisprezece) zile lucrătoare ale fiecărui semestru. Taxa de administrare se va percepe din momentul punerii la dispoziția Concesionarului a infrastructurii de utilități în Parc (rețea de apă, canalizare și energie electrică), cu notificarea în prealabil a Concesionarului cu cel puțin 2 (doua) luni înainte de momentul începerii perceperii taxei. Ulterior cumpărării de către Concesionar a terenului, taxa de administrare se va plăti in continuare de catre acesta, precum si de catre orice persoana fizica sau juridica care dobandeste cu orice titlu si in orice mod un drept de proprietate asupra terenului.
In schimbul taxei de administrare, Societatea - Administrator va asigura urmatoarele servicii: iluminat public, curatire si deszapezire in spatii comune, supraveghere acces in parcul industrial si spatii comune, intretinerea si repararea drumurilor interioare comune, efectuarea demersurilor pentru intretinerea si repararea retelelor de utilitati pana la limita terenului.
5.2. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL la data scadenței stabilite de părți în contul nr.XX00XXXX00000000X00000XX deschis la Banca Transilvania.
5.3. Prețul se va plăti în termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la primirea de către concesionar a facturii. Data primirii facturii se considera data ridicarii facturii de catre Concesionar de la sediul Concedentului, data transmiterii facturii prin fax sau data transmiterii prin posta electronica a facturii fiscale. Facturile vor fi emise în Lei, la cursul de schimb al Băncii Naționale a României, valabil la data emiterii facturii.
5.4. Preţul concesiunii şi taxa de administrare vor fi actualizate anual cu inflația în zona Euro, asa cum este comunicata de Banca Centrala Europeana.
Concesionarul datorează S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx 0,0% pentru fiecare zi de întârziere, până la data plății efective și integrale, procent aplicat asupra sumei în Lei datorate. Penalitățile se datorează începând cu ziua următoare celei în care a expirat termenul de plată. Partile contractante prevad ca totalul penalitatilor pentru intarziere in decontare, prevăzute la art. 5.5 din prezentul Contract, poate depasi cuantumul sumei asupra careia sunt calculate.
5.6. Pe lângă plata redevenței și a taxei de administrare conform clauzelor 5.1 de mai sus, Investitorul se obliga sa plateasca lunar consumul de apa, energie electrica, termica, gaze naturale, canalizare etc, conform contractelor de furnizare a acestor utilitati incheiate in nume propriu de catre concesionar cu operatorii de servicii autorizati.
5.7. Dacă, la data încetării Contractului, S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL va dori sa achiziționeze construcțiile realizate prin Proiectul propus, va trebui să îl notifice în acest sens pe Concesionar cu 2 (doi) ani înaintea expirării Contractului, cu excepția cazului în care are loc încetarea/rezilierea Contractului din culpa sau la inițiativa Concesionarului. Investitorul va transfera, cu condiția unei întelegeri reciproce rezonabile, dreptul de proprietate asupra acestor clădiri către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL, în schimbul unui preț calculat la valoarea de piata a construcțiilor la acea dată.
Art. VI. DREPTURILE PĂRȚILOR
6.1. Concesionarul are următoarele drepturi:
6.1.1. De a exploata terenul în mod direct, pe riscul său și pe răspunderea si pe cheltuiala sa;
6.1.2. Dupa finalizarea investiției la care s-a angajat, Concesionarul S.C S.R.L., în baza dreptului
prioritar de cumpărare, își poate exprima această intenție care va fi notificată în scris Administratorului S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL.
După finalizarea in proportie de 100% a investiției la care s-a angajat, Concesionarul va avea dreptul de a cumpăra terenul. Concesionarul va achita cu titlu de preţ de cumpărare diferenţa de preţ rezultată din scăderea din prețul total al concesiunii - redevența totală 8 (opt) Euro a sumelor plătite până la momentul cumpărării cu titlu de redevență, conform contractului de Concesiune.
La momentul respectiv, un nou contract de vânzare-cumpărare va fi semnat între cele trei părți implicate: Municipiul Oradea (în calitate de proprietar al terenului si de vanzator), S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL (ca Societate-administrator) și CONCESIONAR (in calitate de cumparator).
6.2. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are următoarele drepturi:
respectare a obligațiilor asumate de către investitor. Verificarea se va efectua după cel puțin 0 xxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx investitor a unei notificări prealabile in acest sens;
6.2.2. De a încasa redevența și taxa de administrare, precum și penalitățile de întârziere aferente.
Art. VII.OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
7.1. Concesionarul are următoarele obligații:
7.1.1. Concesionarul are obligația de a realiza in termen proiectul propus, respectiv construirea ;
7.1.2. Să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii, Regulamentului S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL si ale prezentului Contract;
7.1.3. Să nu cesioneze nimănui, în tot sau în parte, dreptul de concesiune sau să schimbe destinația spațiului ori natura activitatii/activităților desfășurate fără acordul prealabil scris al S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL;
7.1.4. Să desfăşoare în Parcul Industrial exclusiv activităţi autorizate, acceptate de catre Societatea- Administrator si specificate in Regulamentul S.C.EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL care face parte integranta din prezentul Contract;
7.1.5. Să plăteasca redevența și taxa de administrare în cuantumul și la termenele prevazute la art.V;
7.1.6. Să înceapă lucrările de proiectare pentru obținerea autorizației de construcție în termen de 4 (patru) luni de la intrarea în vigoare a Contractului de concesiune; Concesionarul il va notifica pe Concedent referitor la demararea efectiva a lucrarilor de proiectare anexand in acest sens documentele justificative din care reiese fara echivoc contractarea si inceperea lucrarilor de proiectare;
7.1.7. Să înceapă lucrările de construcție pentru realizarea proiectului propus în termen de maximum 1 (un) an de la data intrarii in posesia terenului concesionat, conform procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului; Concesionarul il va notifica pe Concedent referitor la demararea efectiva a lucrarilor de constructie anexand in acest sens documentele justificative din care reiese fara echivoc contractarea si inceperea executiei lucrarilor de constructie;
Pe tot parcursul executarii lucrărilor de construcție in vederea realizarii proiectului propus si asumat, precum si pe durata contractului de concesiune si a contractului de administrare, Concesionarul va pastra integritatea spatiilor comune din incinta Parcului Industrial Oradea, respectiv a cailor comune de acces, a spatiilor verzi etc, in caz contrar suportand pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de refacerea/repararea/reamenajarea cailor de acces, spatiilor verzi si a altor suprafete/bunuri aflate in proprietatea/folosinta Concedentului si/sau a celorlalti investitori existenti in Parcul Industrial Oradea;
7.1.8. Să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizației de construire eliberată de organele competente, precum și în baza acordurilor și avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile;
conform Anexei reprezentate de Angajamentul referitor la personalul angajat asumat de concesionar (Formularul D la Oferta depusa), atasata la prezentul Contract;
7.1.10. Să obțină toate avizele și autorizațiile prevăzute în legislatia în vigoare pentru desfășurarea activității. Toate cheltuielile necesare pentru realizarea Proiectului propus si asumat vor fi suportate în întregime de către Concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obținerea autorizației de construire si avizele necesare.
7.1.11. Să respecte normele de protecția mediului conform Anexei reprezentate de Declaratia privind problemele de mediu (Formularul E la Oferta depusa);
7.1.12. Să respecte normele de protecție a muncii și P.S.I in desfasurarea activitatii proprii pentru care este autorizat;
7.1.13. Să transfere, la data încetării prezentului Contractului, către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL - dacă aceasta își va manifesta voința în acest sens- dreptul de proprietate asupra construcțiilor Proiectului propus si asumat conform prevederilor clauzei 5.7. de mai sus. Clădirile vor fi predate în starea în care se vor află la acea dată;
7.1.14. În situația în care, pentru realizarea Proiectului la care s-a angajat Concesionarul, sunt necesare lucrări pentru asigurarea accesului la utilități (apă, canalizare, energie electrică și termică, telecomunicații) până la introducerea cu caracter definitiv a acestora de către Municipiul Oradea, lucrările vor fi realizate pe cheltuiala proprie a Concesionarului, fără a putea solicita despăgubiri sau alte forme de compensații pentru costurile ocazionate de realizarea acestora. Singura compensație o reprezintă scutirea de la plata taxei de administrare prevăzută la punctul 5.1.2, scutirea urmând a fi acordată pentru perioada cuprinsa intre semnarea Contractului si racordarea efectivă la infrastructura de utilități a Parcului (racordarea se va face pe cheltuiala proprie a Concesionarului);
7.1.15 Dupa finalizarea de catre Municipiul Oradea a retelei tehnico-edilitare de utilitati (apa, canalizare, energie electrica si energie termica), Concesionarul are obligatia sa se racordeze la aceasta retea in termen de 2 (doua) luni de la primirea notificarii scrise. In caz contrar, Concesionarul va despagubi Municipiul Oradea cu contravaloarea cheltuielilor ocazionate cu introducerea retelelor pana la limita de proprietate;
7.1.16. Să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la rețelele tehnico-edilitare de la limitele terenului concesionat la locațiile specificate și să plătească lunar sau la scadenta, conform reglementarilor aplicabile, consumul de apa, energie electrică și termică, canalizare și alte servicii, conform contractelor de serviciii încheiate in nume propriu cu furnizorii/prestatorii;
7.1.17. Să evite împiedicarea sau tulburarea folosinței terenurilor învecinate de catre proprietarii sau deținătorii acestora;
7.1.18. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea Funciara a dreptului de a concesiune în favoarea sa și să suporte orice cheltuială în acest sens;
va pune la dispozitia Societatii - Administrator o copie certificata a incheierii emise de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara prin care se dispune notarea Contractului de concesiune in Cartea Funciara.
7.1.19. Cu exceptia situatiei in care a cumparat concesionarul a cumparat terenul conform termenilor si conditiilor de mai sus, să predea terenul la încetarea Contractului în stare corespunzatoare, predare care va fi consemnată într-un proces verbal de predare-primire. În situația în care S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL decide să nu-și exercite dreptul de achiziționare asupra construcțiilor, dispozițiile clauzei
7.2.6 se vor aplica în mod corespunzător;
7.1.20. Concesionarul va fi obligat ca la data încetării Contractului să demoleze construcțiile proiectului sau să suporte cheltuielile cu demolarea, numai în situația în care Concesionarul nu a reușit să vândă construcțiile unei terțe persoane în conformitate cu dispozițiile clauzei 7.2.6., în termen de 1 (un) an de la data la care S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL a refuzat oferta de a cumpăra construcțiile.
7.2. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL are următoarele obligații:
7.2.1. Să nu îl tulbure pe Concesionar în exercițiul drepturilor născute din prezentul Contract;
7.2.2. Să asigure accesul direct de la terenul principal la rețeaua de drumuri naționale, cu suprafața drumului corespunzătoare pentru transportul cu autovehicule de orice tip;
7.2.3. Să asigure Concesionarului accesul către sau de la proiectul propus si realizat atât pentru persoane, cât si pentru mijloacele de transport;
7.2.4. Să-l garanteze pe Concesionar împotriva pierderii totale sau parțiale a dreptului de concesiune asupra terenului și împotriva oricăror tulburări asupra acestui drept, provenite din partea sa ori din partea unor terți;
7.2.5. Să predea terenul Concesionarului în termen de maximum 30 (treizeci) zile de la data semnării Contractului. In cazul in care – din motive obiective – nu este posibila respectarea de catre Concedent a termenului de 30 zile prevazut pentru predarea-primirea suprafetei concesionate, Societatea-administrator se obliga sa notifice Concesionarul referitor la prelungirea termenului de predare-primire, fara atragerea vreunei sanctiuni pecuniare in sarcina Concedentului. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL se obligă să efectueze eliberarea completă a terenului prin ridicarea stâlpilor parte integrantă a rețelei electrice care se află amplasaţi pe imobilul obiect al Contractului până la data obținerii de către Investitor a autorizației de construcție;
La data predării terenului, se va întocmi un proces-verbal de predare-primire a terenului, conform formatului atașat la prezentul Contract - Anexa Proces-verbal de predare-primire a terenului, semnat de catre ambele părți, prin care se va constata starea fizică a terenului si care va atesta primirea efectiva a terenului de catre Concesionar in vederea exploatarii acestuia;
pentru cumpărarea construcțiilor rezultate in urma finalizarii intocmai a Proiectului propus si asumat de catre Concesionar, aceasta va plăti prețul în suma prevăzută în clauza 5.7. de mai sus. În situația în care S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL nu își va exercita dreptul de achiziționare asupra construcțiilor conform clauzei 5.7, investitorul va avea dreptul să înstrăineze integral sau parțial oricărui terț construcțiile rezultate in urma finalizarii intocmai a Proiectului propus si asumat de catre Concesionar, trimițând Societatii-administrator în prealabil, cu 6 luni înainte, o notificare în acest sens. Terțul cumpărător va fi obligat în conformitate cu dispozițiile Contractului de vânzare-cumpărare să efectueze în cadrul Proiectului propus doar activitățile permise de lege în cadrul parcurilor industriale si de Regulamentul S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL;
7.2.7. Să solicite proprietarului Municipiul Oradea sa asigure in termenul asumat infrastructura de utilități in Parcul Industrial, respectiv retelele de alimentare cu energie electrică și energie termică, cu apă si de canalizare, până la limitele suprafetei de teren concesionat;
7.2.8. S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL va asigura accesul operațional permanent al Concesionarului la terenul concesionat.
Art. VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI.
8.1. Prezentul Contract de concesiune intra în vigoare la data semnării lui de catre partile implicate.
Art. IX. MODIFICAREA, REZILIEREA SI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
9.1. Prezentul Contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților, prin act adițional.
9.2. De asemenea, Contractul de concesiune se reziliază de drept, fără punere în întârziere și fără intervenția instanței, precum și fără îndeplinirea vreunei alte formalități în oricare din următoarele cazuri:
9.2.1. Prin simpla notificare:
a) in situatia in care Concesionarul nu plătește prețul în termen de 90 (nouazeci) zile lucrătoare de la data emiterii facturii;
b) in situatia in care Concesionarul nu folosește terenul concesionat conform destinației stabilite în art.II și nu remediază această situație într-un termen de 90 (nouazeci) zile de la data la care a fost notificat în acest sens de către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL;
c) în situația în care Concesionarul nu-și respectă obligațiile prevăzute în acest Contract și nu remediază această încălcare în termen de 90 (nouazeci) zile de la data primirii notificării scrise trimise de S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL menționând caracteristicile acestei încălcări;
d) în cazul în care Concesionarul nu a respectat oricare dintre obligațiile prevăzute la art. VII, punctele 7.1.6. si 7.1.7. din prezentul Contract;
9.2.2. Prin simpla declarație a Concesionarului, dacă S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL nu
respectă oricare dintre obligațiile prevăzute în prezentul Contract și nu remediază această încălcare în
astfel de încălcare;
9.3. În situația apariției vreunui caz de încălcare de catre vreuna din părți a clauzelor 9.2.1. și 9.2.2, cealaltă parte are dreptul să opteze, în condițiile prezentului Contract, fie pentru continuarea relației și acordarea unui termen de grație pentru respectarea obligațiilor încălcate, fie pentru rezilierea prezentului Contract.
9.4. De asemenea, Contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere și fără intervenția instanței, precum și fără efectuarea vreunei formalități prealabile, dacă oricare dintre părți va intra în procedura falimentului sau în procedura de dizolvare ori lichidare.
9.5. Prezentul Contract inceteaza prin ajungerea la termen si fara a fi prelungit cu acordul partilor, prin act aditional.
9.6 În cazul rezilierii/denunțării prezentului Contractului de concesiune, acesta va fi radiat din Cartea Funciara.
Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
10.1. Părțile înțeleg să-și îndeplinească obligațiile asumate prin prezentul Contract cu bună credință și diligența cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care acționează în mod obișnuit în domeniul de activitate al părților.
10.2. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare, cu întârzieri și/sau parțial a obligațiilor contractuale asumate, partea în culpă datorează celeilalte despăgubiri.
10.3. Orice plată făcută de către Concesionar către S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL se va imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadențelor acestora, începând cu cele mai vechi potrivit regulilor prevăzute în Codul civil.
Art. XI. FORȚA MAJORĂ
11.1. În sensul acestui Contract, pot constitui cazuri de forță majora: cutremure, inundații, incendii, războaie, revolte, greve, interdicții statale, embargouri și alte astfel de împrejurări asimilate acestora, precum și orice împrejurare imprevizibilă, insurmontabilă și exterioară activității părților și a presupușilor lor, care pune partea care o invocă în imposibilitatea obiectivă de a-și executa sarcinile ce-i revin. Forța majoră exonerează de partea care o invocă de orice răspundere. Partea care invocă forța majoră are obligația de a informa în scris cealaltă parte în legătură cu noile împrejurări în cel mult 15 zile de la apariția acestora, și trebuie să prezinte documente care să confirme situația respectivă.
Art. XII. LITIGII
12.1. Orice dispută între părțile prezentului Contract se va soluționa de către părți în mod amiabil, inițial prin discuții directe.
este rezolvată amiabil) se va deduce în fața instanței de judecată competentă conform legislației din România.
12.3 - (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentului Contract, trebuie să fie transmisă în scris.
(2) Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii.
12.4 - Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, fax sau e-mail cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării.
Art. XIII. DISPOZITII FINALE
13.1 In cazul in care o clauză a prezentului Contract va fi declarată nulă sau va fi anulata, clauzele ramase valide isi vor produce, in continuare, efectele, cu exceptia cazurilor in care clauza sau partea declarata nula sau anulata contine o conditie esentiala pentru prezentul Contract.
13.2. Părțile convin că termenele și clauzele acestui Contract sunt confidențiale, fiecare dintre părți obligându-se să nu divulge terților nicio informație din Contract sau in legatura cu Contractul, fara acordul prealabil expres al celeilalte părți.
13.3. Anexele mentionate in prezentul Contract, precum si Regulamentul S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL fac parte integrantă din Contract și se încheie în acelasi număr de exemplare ca și Contractul, atașandu-se ulterior semnării Contractului.
Prezentul Contract s-a încheiat astazi ......................, la sediul S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL în 3 (trei) exemplare originale și a fost semnat de părți.
MUNICIPIUL ORADEA (PROPRIETAR) CONCESIONAR, PRIMAR S.C. SRL
XXXX XXXXXXX ADMINISTRATOR
Avizat,
Jr. XXXXXXX XXXXXX
CONCEDENT,
S.C. EUROBUSINESS PARC ORADEA SRL ADMINISTRATOR
XXXXX XXXXX
Avizat,
XXXXXXX XXX-COT
ANEXA
PROCES VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE
A PARCELEI NR...... (LOTUL ...) DIN CADRUL PARCULUI INDUSTRIAL
EUROBUSINESS PARC ORADEA
Încheiat astazi, …………..
Intre:
S.C. EUROBUSINESS PARC SRL, cu sediul în Oradea, Piaţa Unirii Nr.1-3, camera 134, CUI 00000000 reprezentată de către prin …………………….., având functia de , în calitate de
Concedent
și
S.C. ................ SRL, cu sediul in Oradea, strada ,
, înregistrată la Registrul Comertului cu nr...................., CUI , în calitate de Concesionar,
Cu ocazia predării/primirii parcelei de teren în suprafață de ............. mp identificată în Planul de situatie anexat la Contractul de concesiune nr.............................
Suprafața este delimitată prin ............. de parcela………… la ……………. şi parcela la
………………… .
Terenul se predă fara niciun fel de construcții edificate pe suprafața sa, fara arbori, arbusti sau vegetatie care ar putea impiedica exploatarea normala a terenului, precum și liber de orice sarcini, conform Extras C.F.. nr anexat.
Terenul va fi utilizat de Concesionar numai în conformitate cu prevederile Contractului de concesiune și
ale Regulamentului Parcului Industrial EUROBUSINESS PARC ORADEA, pe termenul prevăzut prin Contract.
Concedent, Concesionar,