CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE pentru locuinte ANL si terenul aferent acestora
Primaria Municipiului Alexandria Anexa la Regulamentul de vanzare a
Nr…………/………………………. locuintelor construite prin ANL
CONTRACT CADRU
DE VÂNZARE – CUMPARARE
pentru locuinte ANL si terenul aferent acestora
I. PARTILE CONTRACTANTE
1. Municipiul Alexandria prin Consiliul Local al Municipiului Alexandria, cu sediul in xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xx. 000, xxx. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO66TREZ61621300205XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, avand calitate de VANZATOR, in baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, pe de o parte,
si
2. ……………………………….casatorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Xxxxxxxxx, CNP…………………………………., BI (CI) seria……..nr………… eliberat de
…………………., la data de……………., titular al Contractului de Inchiriere nr din
……………..,eliberat de ,in calitate de CUMPARATOR,
Au convenit incheierea prezentului contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul prezentului contract il constituie vanzarea locuintei A.N.L. situata in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de
………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv ………..mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ……………, sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr a localităţii Alexandria.
Art.2. Terenul aferent proprietatii imobiliare identificata la Art.1, in suprafata de …….mp, se atribuie cu titlu gratuit pe durata existentei constructiei, fiind inscris in CF nr………………sub nr.cadastral nr…………….
Art.2. Locuinta ANL, se află în zona ……………, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr , a localităţii Alexandria.
Art.3. Vânzătorul vinde cumpărătorului, iar cumpărătorul achiziţionează de la vânzător dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. si Art.2.
Art. 4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. si Art.2. este reglementată prin:
- Legea 152/1998 – privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte cu modificările şi completările ulterioare;
- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare.
- Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr………..din 2014.
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.5.(1) Pretul de vanzare al locuintei ANL, descrisa la art.1. este de Euro, reprezentand
……………………………… lei, la cursul BNR de………lei/1euro, comunicat pentru data de………………… şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată si actualizata respectiv Regulamentul aprobat prin H.C.L. nr………din……….2014, fiind obtinut prin insumarea urmatoarelor valori:
- Valoarea de vanzare a locuintei ANL:…………….euro-TVA inclus reprezentand
……………………………… lei, la cursul BNR de………lei/1euro, comunicat pentru data de ;
- Comision vanzator (1% din valoarea de vanzare)- :…………….euro-TVA inclus reprezentand
……………….lei- TVA inclus, luand ca baza de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de ……………
(2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Noţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.
Art.6. Pretul final de vanzare al locuintei ANL, s-a achitat azi ………….la data semnarii prezentului contract conform facturii nr……………. din…………. si a chitantei/OP nr……….din…..........în felul următor:
a) integral, în suma de.....................euro reprezentand ……………………………… lei, la cursul BNR de………lei/1euro, comunicat pentru data de…………………
b) în rate lunare cu un avans minim de 15% în suma de................ euro, la cursul BNR de………lei/1euro, comunicat pentru data de…………………, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare).............. euro-TVA inclus reprezentand lei- TVA inclus, luand ca baza de
calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de ……………., iar restul de plata........................
euro-TVA inclus reprezentand ……………….lei- TVA inclus, luand ca baza de calcul cursul BNR leu/euro comunicat pentru data de ……………. în rate lunare în sumă lei/lună pe o perioada
de...........ani, începând cu data de..........................
IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art.7. Transmiterea de drept şi de fapt se face începând de azi, data autentificării prezentului contract iar predarea imobilului, adică punerea lui la dispoziţia cumpărătorilor, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, conform art.1685 Cod Civil s-a făcut la data de , data încheierii contractului de închiriere.
Art.8. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile si riscurile trec asupra Cumparatorului.
V. GARANTII
Art.9. Vânzătorul garantează cumpărătorii contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil.
Art.10.Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
Art.11. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.
din data de , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.
Art.12. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face
obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, este proprietatea noastră, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.13. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. _ din data de , eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.
Art.14. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr.
din data de , certificat întocmit de inginer auditor energetic , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică .
Art.15. (1) In cazul in care, plata pretului se face prin credit bancar, iar plata nu se efectueaza in termen de 7 zile bancare de la data inscrierii in cartea funciara a prezentului contract, prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in virtutea acestui pact comisoriu.
(2) In situatia prevazuta la alin.1, cumparatorul se obligă sa suporte costurile privind radierea tuturor sarcinilor existente, cheluielile privind rezolutiunea contractului de vanzare cumparare precum si cheltuielile privind inscrierea dreptului de proprietate al Statului Roman in CF nr. a localităţii Alexandria;
(3) Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti.
(4) Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract, inclusiv cele pentru înscrierea prezentului contract în cartea funciară, cele pentru obţinerea certificatului de performanţă energetică şi a altor documente necesare perfectării contractului sunt suportate de cumpărător.
VI. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI
a. OBLIGATIILE VANZATORULUI
Art.16. Vanzatorul isi da acordul expres ca in baza contractului de vanzare-cumparare sa înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr …………. a localităţii Alexandria a imobilului situat in
……………………. compusă din ………..cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de , identificat cu numărul cadastral precum şi a cotei de %, respectiv mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de , sunt identificate cu numărul cadastral şi înscrise în CF nr. a localităţii Alexandria;
b. OBLIGATIILE CUMPARATORULUI
Art.17. Cumparatorul se obligă sa dea toate declaratiile, sa intocmeasca si sa depuna toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea Funciara.
Art.18. Cumparatorul se obligă sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.19. Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, datorează majorări de întârziere. În cazul neachitării a trei rate consecutive, contractul de vânzare cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată.
Art.20. Cumparatorul se obligă sa achite contravaloarea proprietatii imobiliare la termenul si in conditiile stabilite in prezentul contract.
Art.21. De la data transferului dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare
Art.22. Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislatiei in vigoare.
Art.23. Cumparatorul se obliga sa depuna dovada venitului mediu pe membru de familie la data vanzarii. Art.24. Partile contractante se obliga reciproc, explicit si in scris, sa transmita toate obligatiile si drepturile rezultand din acest contract asupra succesorilor de drept.
VII. INTERDICTII
Art.25. Imobilul identificat la art.2, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestora. Aceasta interdictie se va nota în cartea funciara, pe cheltuiala cumpărătorului, in conditiile legii. Prin exceptie, locuintele pot face obiectul unor garantii reale imobiliare, constituite in favoarea institutiilor de credit definite conform O.U.G. nr.99/2006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.227/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, care finanteaza achizitia acestor locuinte. Institutiile de credit vor putea valorifica locuintele si anterior expirarii termenului de 5 ani, pe calea executarii silite, in conditiile legii, in cazul neindeplinirii obligatiilor din contractele de credit de catre proprietarii locuintelor.
VIII. ALTE CLAUZE
Art.26. Preţul de vânzare al locuinţei se poate achita integral, la data încheierii contractului de vânzare cumpărare, din sursele proprii ale solicitantului şi/sau din credite contractate de acesta de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.
Art.27. În cazul vânzării în rate intervin urmatoarele clauze:
(1) transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege;
(2) până la achitarea valorii de vânzare, locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, iar cele destinate în modexclusiv închirierii tinerilor specialişti din învăţământ sau sănătate în administrarea autorităţilor administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii ori în administrarea unor unităţi aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorităţi, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele acestora;
(3) cumpărătorul are posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale;
(4) în cazul rezilierii contractului, titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la ANL.
IX. REZOLUTIUNEA SI NULITATEA CONTRACTULUI
Art.27. Incheierea prezentului contract de vanzare – cumparare, cu incalcarea dispozitiilor art.8 alin(3) si dispozitiile art.10 din Legea 152/1998, republicata privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, sunt lovite de nulitate absoluta.
Art.28. Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in situatia in care cumparatorul nu achita pretul prevazut
la art.5 si/sau art.6 in termen de 7 zile bancare de la data autentificarii prezentului contract si nu indeplineste conditiile prevazute de art.15 alin.2 din prezentul contract.
Art.29. (1) Costurile prin radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului Roman revin in totalitate Cumparatorului .
(2) Pentru recuperarea sumelor mentionate la Art.27 vanzatorul va initia procedurile de executare silita prevazute pentru recuperarea creantelor bugetare conform O.G. nr.92/2003 privind Codul de Procedura Fiscala.
X. FORTA MAJORA
Art.30. Forta majora legal invocata si dovedita, apara de raspundere partile, cu obligatia instiintarii in termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
Redactat la , în exemplare din care exemplar pentru Cartea Funciară, _ pentru VANZATOR si pentru CUMPARATOR şi _ .
VANZATOR, CUMPARATOR, CONSILIUL LOCAL AL
MUNICIPIULUI ALEXANDRIA