CONTRACT DE VANZARE – CUMPARARE
CONTRACT DE VANZARE – CUMPARARE
(model pentru plata integrala)
Intre:
CEC BANK S.A., cu sediul in Bucuresti, Xxxxx Xxxxxxxxx xx.00, Xxxxxx 3, numar de inmatriculare la Registrul Comertului J40/155/1997, numar de inmatriculare in Registrul Institutiilor de Credit RB – PJR-40-046/17.09.1999, CUI 361897, cod de TVA RO 361897, COD IBAN XX00XXXXX00000XXX0000000 deschis la CEC BANK S.A, reprezentata legal in prezentul contract conform procurii autentificata sub nr...... si in baza Deciziei CA/CD , prin Sucursala cu sediul in , str. nr. nr. de ordine in Registrul Comertului avand Cod Unic de Inregistrare
telefon /fax reprezentata legal prin Director si prin , in calitate de proprietar al imobilului /apartamentului /spatiului/ constructiei /terenului ce face obiectul prezentului contract, denumita in continuare Vanzator, pe de o parte,
si
[S.C.]* , cu sediul in , str. nr. inregistratata la Registrul Comertului cu nr. , avand Cod Unic de Inregistrare , atribut fiscal , capital social COD IBAN
deschis la reprezentata legal in acest scop (conform
procurii/imputernicirii/hotararii nr. din data de prin
Dl. administrator/director/presedinte/asociat unic, denumita in continuare
Cumparator, pe de alta parte parte,
sau
Dl/D-na CNP BI/CI Seria nr. emis de cu domiciliul in str. nr. telefon COD IBAN
in calitate de cumparator/cumparatori, pe de alta parte, a intervenit prezentul contract de vanzare-cumparare, in urmatoarele conditii:
CEC BANK SA [prin Sucursala] proprietar vinde , dreptul de proprietate/ dezmembramantul dreptului de proprietate/ dreptul ... (orice alt drept)/ se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea asupra imobilului/ apartamentului/ spatiului/ constructiei/ terenului, situat in xxxxxxxxxxx xxx. xx. xxxx scara
avand numar cadastral , compus din:
avand o suprafata utila de , suprafata totala de suprafata construita de impreuna cu cota indiviza de % din partile si dependintele aflate in folosinta comuna a imobilului, respectiv suprafata de , precum si cota indiviza de % din
terenul aferent imobilului/locuintei, respectiv suprafata de avand numar
cadastral intabulat in Cartea Funciara nr. a localitatii
*S.C. se pastreaza numai pentru firmele care inca nu si-au eliminat din titulatura respectiva sintagma.
1/4
ce formeaza lotul nr. dezmembrare autentificat sub nr.
(daca este cazul).
asa cum a fost dezmembrat conform actului de de BNP , cu sediul in
Dreptul de proprietate asupra imobilului/apartamentului/spatiului/constructiei/terenului/ dezmembramantul dreptului de proprietate al imobilului ....... a fost intabulat in Cartea Funciara nr. a localitatii , conform Incheierii nr. emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara .
Accesul pentru lotul/loturile descrise mai sus se face pe lotul cu numar cadastral , avand destinatia de drum de servitute conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. de BNP , cu sediul in localitatea , proprietatea domnilor (numai daca este cazul)
CEC BANK SA – Sucursala declara ca a dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului compus din teren in suprafata de , situat in str. si constructia edificata pe acesta: astfel :
Eu, vanzatorul declar ca sunt unicul proprietar legal, actual, al proprietatii si am deplina capacitate legala de a încheia prezentul contract;
Imobilul ce face obiectul prezentului contract nu este sechestrat, nu este scos din circuitul civil, în baza vreunui act normativ, nu formeaza obiectul nici unui litigiu, (nici în baza Legii nr. 10/2001) nu a fost trecut în proprietatea vreunei alte persoane fizice sau juridice, nu este închiriat si nici nu s-a promis închirierea, sau constituirea vreunui drept asupra acestuia;
Imobilul ce face obiectul prezentului act este liber de xxxxxxx si servituti, nu a fost scos din circuitul civil prin vreun act normativ de trecere in proprietatea statului, eu vanzatorul, garantez pe cumparator/cumparatori impotriva oricaror evictiuni totale sau partiale, conform art. 1695-1706 Cod Civil, precum si contra viciilor bunului vandut, conform art. 1707 Cod civil.
Odata cu proprietatea cumparatorul dobandeste toate drepturile si actiunile accesorii ce au apartinut vanzatorului.
Stramutarea proprietatii de la vanzator la cumparator este supusa dispozitiilor de carte funciara.
Vanzatorul va radia din cartea funciara, pe cheltuiala sa, drepturile inscrise asupra imobilului vandut, daca acestea sunt stinse.
Pentru prezenta xxxxxxx s-a emis extrasul de carte funciara pentru autentificare nr. , de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ,
Impozitele si taxele sunt achitate la zi de catre vanzator, asa cum rezulta din Certificatul fiscal nr. , emis de Primaria Serviciul Taxe si Impozite, jud. , iar de la aceasta data ele trec in sarcina cumparatorului/cumparatorilor care suporta si taxele de autentificare ale prezentului act.
Subscrisa vanzatoare , prin reprezentant, sunt de acord cu modalitatea de plata a pretului in modul susmentionat.
Noi partile contractante declaram pe proprie raspundere cunoscand prevederile articolului 326 Cod penal privind falsul in declaratii ca acesta este pretul real al vanzarii liber exprimat de catre noi.
Pretul vanzarii este de RON/EUR ( in cuvinte ) inclus TVA, echivalentul a RON ( cuvinte ) calculat la cursul BNR de
lei/EUR din data de , echivalent prevazut in vederea determinarii taxelor de autentificare, a fost achitat la data de /azi data autentificarii prin virament bancar in contul nr. , deschis la
Transmiterea proprietatii, a posesiei libere si neingradite, precum si a folosintei, are loc azi data autentificarii prezentului contract, imobilul/apartamentul/spatiul/constructia//terenul urmand a fi predat cumparatorului/cumparatorilor pana cel tarziu la data de .
Predarea se face prin punerea imobilului/ apartamentului/ spatiului/ constructiei/ terenului spatiului vandut la dispozitia cumparatorului, liber de orice bunuri ale vanzatorului, impreuna cu tot ceea ce este necesar, pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei, pe baza de proces-verbal semnat de catre ambele parti. Totodata vanzatorul va preda si accesoriile imobilului, titlurile si documentele privitoare la proprietate sau folosinta, precum si tot ce este destinat folosintei sale perpetue.
Fructele imobilului vandut se cuvin cumparatorului din ziua dobandirii proprietatii.
Costurile si onorariul (inclusiv TVA) prilejuit de autentificarea prezentului contract precum si oricare alte taxe sau onorarii, toate taxele generate de înscrierea dreptului de proprietate pe numele cumparatorului, precum si cheltuielile aferente operatiunilor de plata a pretului sunt in sarcina cumparatorului/cumparatorilor.
Cumparatorul se obliga:
• sa preia imobilul/ apartamentul/ spatiul/ constructia/ terenul spatiul vandut;
• sa plateasca pretul vanzarii, la locul in care bunul se afla in momentul incheierii contractului si de indata ce proprietatea este transmisa, azi data autentificarii prezentului contract.
Cumparatorul, prin reprezentant, declara si garanteaza urmatoarele:
• Este o societate ce a fost constituita si functioneaza potrivit normelor legale;
• [♦♦♦] este reprezentantul legal al Cumparatorului, are depline puteri de reprezentare si nici o alta aprobare prealabila nu este necesara pentru încheierea valabila a prezentului contract;
• Cumparatorul nu se afla în stare de insolvabilitate, incapacitate de plata, reorganizare sau faliment si nu are cunostinta de nicio actiune in justitie cu acest obiect;
• Cumparatorul are capacitate deplina si detine toate autorizatiile necesare încheierii si realizarii prezentului contract si toate documentele ce trebuie încheiate si realizate in legatura cu contractul;
• Nici semnarea nici executarea acestui contract si a documentelor ce trebuie semnate si realizate în legatura cu acesta: (i) nu vor determina încalcarea sau neîndeplinirea si nu vor conduce la un eveniment ce ar putea determina încalcarea sau neîndeplinirea, niciunei prevederi a actului constitutiv, niciunei legi, regulament, ordin, reguli sau contract in vigoare la data semnarii prezentului contract sau dupa caz la data la care aceste documente au fost încheiate, aplicabil cumparatorului sau, dupa caz, la care cumparatorul este parte; (ii) nu va determina încalcarea, încetarea sau modificarea niciunei autorizatii, licente sau acord de orice fel detinuta de cumparator.
[Nota: Clauzele de mai sus se vor insera în situatia în care cumparatorul este o persoana juridica]
Cumpărătorul, declar prin prezenta că am fost informat cu privire la activitățile de prelucrare a datelor cu caracter personal desfășurate în cadrul procedurilor de achiziţie/ vânzare /închiriere organizate de către CEC BANK S.A.
În cazul datelor având caracter personal furnizate Băncii în vederea participării la procedura de vânzare prin licitaţie realizată de către Bancă declar că am informat persoanele
vizate ale căror date au fost transmise Băncii, cu privire la dezvăluirea acestora către Xxxxx și am pus la dispoziția acestora informarea disponibilă la adresa:
xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxx-xxx/xxxxxx-xxxxx-xx-xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxx
Banca, in calitate de operator de date cu caracter personal, informeaza Cumparatorul asupra faptului ca respecta prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protectia datelor), prevederi pe care Cumparatorul le poate regasi pe site-ul oficial CEC BANK
S.A. si in unitatile Bancii.
Notarul public va indeplini toate demersurile necesare in vederea inscrierii dreptului de proprietate la Biroul de Carte Funciara competent, in conditiile prevazute de Legea nr. 7/1996, cu modificarile si completarile ulterioare si Titlul VII, Capitolul II din Codul civil.
Cumparatorul a fost informat de obligatia sa de a inregistra prezentul contract la Directia Fiscala. in termen de 30 de zile.
Conflictele, disputele si neintelegerile privind incheierea, derularea, executarea si modificarea contractelor incheiate intre clienti si Banca vor fi solutionate de parti pe cale amiabila, prin modalitati de rezolvare alternativa a conflictelor: mediere, conciliere, arbitraj, iar daca nu se ajunge la un acord amiabil, agreat de ambele parti, solutionarea litigiilor privind incheierea, derularea, executarea si modificarea contractelor incheiate intre Clienti si Banca revine instantelor de judecata competente conform legilor aplicabile.
Noi partile contractante am luat la cunostinta de prevederile Codului Fiscal si Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea si combaterea evaziunii fiscale, cu modificarile si completarile ulterioare.
Subsemnatele parti contractante am citit personal actul care corespunde vointei noastre juridice, iar dupa aceea am semnat toate exemplarele lui.
Prezentul contract de xxxxxxx - xxxxxxxxx, a fost redactat si autentificat** la Biroul Notarului Public intr-un exemplar original si se elibereaza duplicate in numar de .......... , din care 1 duplicat pentru inscrierea la Cartea Funciara, conform normelor legale in vigoare.
** redactarea contractului de catre notar se va face pe draftul de contract de vanzare - cumparare transmis de Banca, iar in situatia in care notarul solicita anumite modificari, acestea se vor face numai cu avizul directiei de specialitate.
VANZATOR, CUMPARATOR/CUMPARATORI,
CEC BANK S.A. [ SUCURSALA ]
Prin reprezentantii sai legali Prin reprezentantii sai legali
(Nume, prenume, semnatura) (Nume, prenume, semnatura)