Cuprins
558 | Xxxxxx Xxxx
Cuprins
CAPITOLUL I. CONSIDERAŢII PRELIMINARE. IMPLICAŢIILE NOULUI COD CIVIL ŞI ALE
NOULUI COD DE PROCEDURĂ CIVILĂ ÎN MATERIA CONTRACTELOR CIVILE 5
Secţiunea 1. Consideraţii preliminare. Concepţia monistă adoptată de noul Cod civil
prin unificarea dispoziţiilor legii civile cu cele ale legii comerciale 5
Secţiunea 2. Necesitatea distincţiei dintre actele juridice civile şi cele comerciale în
materia dreptului comerţului internaţional 10
Secţiunea 3. Aspecte cu caracter general privitoare la determinarea competenţei materiale a instanţelor de judecată în soluţionarea litigiilor derivate din contracte civile, prin raportare la valoarea obiectului cererii introductive de instanţă reglementată prin noul
Cod de procedură civilă 12
Secţiunea 4. Aspecte cu caracter general privitoare la determinarea competenţei teritoriale a instanţelor de judecată în soluţionarea litigiilor derivate din contracte
civile, prin raportare la prevederile noului Cod de procedură civilă 15
CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE VÂNZARE-CUMPĂRARE 18
Secţiunea 1. Noţiune. Reglementare. Caractere juridice 18
1.1. Noţiune. Reglementare 18
1.2. Reglementări contabile în materia contractului de vânzare-cumpărare 19
1.3. Caracterele juridice ale contractului de vânzare-cumpărare 19
Secţiunea 2. Condiţiile de validitate ale contractului de vânzare-cumpărare 21
2.1. Condiţiile de validitate intrinseci ale contractului de vânzare-cumpărare 21
2.1.1. Reglementare 21
2.1.2. Capacitatea de a contracta – regula. Incapacităţile de a contracta – excepţia 21
2.1.2.1. Capacitatea de a contracta – regula 21
2.1.2.2. Incapacităţile de a contracta – excepţia 23
2.1.3. Consimţământul la încheierea contractului de vânzare-cumpărare 31
2.1.4. Obiectul contractului de vânzare-cumpărare 32
2.1.4.1. Reglementare. Consideraţii generale 32
2.1.4.2. Lucrul vândut şi condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească lucrul vândut 33
2.1.4.3. Preţul 41
2.1.5. Cauza în contractul de vânzare-cumpărare 46
2.1.5.1. Reglementare 46
2.1.5.2. Condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească cauza în contractul de
vânzare-cumpărare 47
2.2. Condiţiile de validitate extrinseci ale contractului de vânzare-cumpărare 49
2.2.1. Reglementare 49
2.2.2. Actele juridice între vii încheiate pentru înstrăinarea prin vânzare a unui bun, precum şi vânzarea unei moşteniri, pentru a putea fi înscrise în Cartea funciară
trebuie încheiate în formă autentică 50
2.2.3. Formalităţi necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate în baza
unei hotărâri arbitrale 55
2.2.4. Obligativitatea înscrierii drepturilor reale asupra imobilelor prin vânzare în Cartea funciară – condiţie pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra
acestora 56
2.2.5. Autorizarea prealabilă în privinţa vânzării unor bunuri 60
2.2.6. Obligativitatea obţinerii certificatului de performanţă energetică la încheierea contractului de vânzare-cumpărare 61
Secţiunea 3. Contracte anticipative vânzării-cumpărării. 63
3.1. Consideraţii generale 63
3.2. Pactul de opţiune privind contractul de vânzare 63
3.3. Promisiunea unilaterală de vânzare sau de cumpărare 65
3.4. Promisiunea bilaterală de vânzare şi de cumpărare. Privire specială asupra antecontractului de vânzare-cumpărare asupra unui teren. Aspecte privitoare la executarea silită a antecontractelor de vânzare-cumpărare în contextul noului Cod civil şi al noului
Cod de procedură civilă 68
3.4.1. Reglementarea antecontractului de vânzare-cumpărare în contextul noului Cod civil. Privire specială asupra antecontractului de vânzare-cumpărare asupra
unui teren 68
3.4.2. Forma antecontractului de vânzare-cumpărare. 72
3.4.3. Aspecte privitoare la executarea silită a antecontractelor de vânzare-cumpărare în contextul noului Cod civil şi al noului Cod de procedură civilă. Practica judiciară
în materia executării silite a antecontractelor de vânzare-cumpărare 74
3.4.4. Publicitatea antecontractului de vânzare-cumpărare. 78
3.4.5. Cazuri de aplicabilitate a antecontractului de vânzare-cumpărare în materia
edificării de locuinţe 80
Secţiunea 4. Dreptul de preempţiune 82
4.1. Noţiune. Reglementare 82
4.2. Reglementări cu caracter general ale dreptului de preempţiune instituite prin noul Cod civil, noul Cod de procedură civilă şi prin unele acte normative speciale în
materia vânzării de imobile 83
4.3. Dreptul de preempţiune în cazul vânzării-cumpărării de terenuri agricole situate în extravilan, în contextul Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu destinaţie agricolă şi înfiinţare a Agenţiei Domeniilor
Statului 88
4.4. Dreptul de preempţiune la cumpărarea terenurilor din fondul forestier 89
4.4.1. Dreptul de preempţiune la cumpărarea terenurilor din fondul forestier
aflate în proprietate privată 89
4.4.2. Dreptul de preempţiune la cumpărarea de către stat a terenurilor care urmează
să devină terenuri cu destinaţie forestieră în proprietatea publică a statului 92
4.5. Dreptul de preempţiune la cumpărarea terenurilor arendate 93
4.6. Dreptul de preempţiune conferit societăţilor/organizaţiilor cooperative la cumpărarea unor imobile aflate în proprietatea privată a unităţilor administrativ- teritoriale 93
Secţiunea 5. Efectele contractului de vânzare-cumpărare 94
5.1. Consideraţii generale 94
5.2. Interpretarea clauzelor contractului de vânzare-cumpărare şi calificarea vânzării 95
5.3. Obligaţiile vânzătorului 96
5.3.1. Transmiterea proprietăţii bunului sau, după caz, a dreptului vândut 96
5.3.2. Obligaţia de predarea a lucrului vândut 99
5.3.2.1. Noţiune 99
5.3.2.2. Predarea lucrului vândut 99
5.3.2.3. Locul predării bunului vândut 101
5.3.2.4. Momentul predării bunului vândut 102
5.3.2.5. Starea bunului vândut 102
5.3.2.6. Reguli speciale privind obligaţia de predare a bunurilor imobile
vândute 102
5.3.2.7. Obligaţia de conformitate, aferentă livrării produsului 103
5.3.2.8. Sancţiunea nerespectării obligaţiei de predare a bunului vândut de
către vânzător 104
5.3.3. Garantarea cumpărătorului contra evicţiunii şi a viciilor lucrului 104
5.3.3.1. Garantarea contra evicţiunii 104
5.3.3.2. Garanţia cumpărătorului contra viciilor lucrului vândut 112
5.3.4. Obligaţia de garanţie a vânzătorului pentru buna funcţionare 116
5.3.5. Garanţia pentru neconformitatea produsului vândut prevăzută de Legea
nr. 449/2003 116
5.3.6. Răspunderea producătorilor pentru pagubele generate de produsele cu defecte, în condiţiile Legii nr. 240/2004, ale altor acte normative speciale,
precum şi ale dreptului comunitar. 117
5.4. Obligaţiile cumpărătorului 123
5.4.1. Reglementare 123
5.4.2. Plata preţului 124
5.4.3. Xxxxxx în primire a lucrului vândut 128
5.4.4. Obligaţia de suportare a cheltuielilor vânzării 129
Secţiunea 6. Riscul în contractul de vânzare-cumpărare 129
6.1. Reglementarea riscului în contractele translative de proprietate în contextul
dispoziţiilor instituite prin noul Cod civil 129
6.2. Impreviziunea, forţa majoră şi cazul fortuit în contextul noului Cod civil 131
6.2.1 Impreviziunea în accepţiunea noului Cod civil 131
6.2.2. Forţa majoră 133
6.2.3. Cazul fortuit 134
6.2.4. Problema distincţiei dintre forţa majoră şi cazul fortuit 134
Secţiunea 7. Varietăţi de vânzare reglementate prin dispoziţiile noului Cod civil 135
7.1. Vânzarea bunurilor de gen 135
7.2. Vânzarea în bloc 136
7.3. Vânzarea pe încercate 136
7.4. Vânzarea pe gustate 137
7.5. Vânzarea unei moşteniri 138
7.5.1. Reglementare. Sferă de reglementare 138
7.5.2. Efectele contractului de vânzare-cumpărare a unei moşteniri 138
7.5.2.1. Obligaţiile vânzătorului 138
7.5.2.2. Obligaţiile cumpărătorului 139
7.5.2.3. Formalităţi de publicitate a vânzării unei moşteniri 139
7.6. Vânzarea cu plata preţului în rate şi rezerva proprietăţii 140
7.7. Vânzarea cu opţiune de răscumpărare 140
7.8. Vânzarea cu arvună 140
7.9. Vânzarea de drepturi litigioase şi retractul litigios 142
7.10. Vânzarea în regim duty-free 144
Secţiunea 8. Regimul juridic al vânzării locuinţelor, spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă şi al terenurilor aferente acestora, dobândite în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, ale Legii nr. 85/1992, republicată, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondul unităţilor economice şi
bugetare de stat şi a altor acte normative speciale 145
Secţiunea 9. Vânzarea locuinţelor trecute în proprietatea statului în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, în contextul Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţă trecute în proprietatea
statului 157
Secţiunea 10. Reguli speciale în materia vânzării silite asupra imobilelor instituite prin dispoziţiile noului Cod de procedură civilă. Aspecte privitoare la înscrierile în Cartea funciară a actelor de executare silită şi a dreptului de proprietate dobândit prin
vânzare silită 160
10.1 Reglementarea vânzării silite în contextul noului Cod de procedură civilă.
Imobile
care pot face obiectul vânzării silite 160
10.2. Procedura urmăririi silite a imobilelor în vederea valorificării acestora prin
vânzare silită 161
10.3. Notarea în Cartea funciară a urmăririi imobilului 162
10.4. Procesul-verbal de situaţie 162
10.5. Deschiderea Cărţii funciare în ipoteza în care imobilul urmărit nu este înscris
în Cartea funciară 163
10.6. Declanşarea procedurii de vânzare a imobilului urmărit silit 163
10.7. Desemnarea adjudecatarului şi întocmirea actului de adjudecare 165
10.8. Intabularea dreptului de proprietate şi punerea în posesie a adjudecatarului.
Practica judiciară în materie 165
10.9. Efectele adjudecării 168
10.10. Viciile ascunse şi leziunea în cazul vânzării silite la licitaţie a imobilului urmărit 169
CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE DONAŢIE 172
Secţiunea 1. Definiţie. Reglementare 172
Secţiunea 2. Interpretarea contractului de donaţie 172
Secţiunea 3. Caracterele contractului de donaţie 173
Secţiunea 4. Condiţiile de validitate intrinseci ale contractului de donaţie 174
4.1. Reglementare. Enumerare 174
4.2. Condiţii de fond pentru validitatea contractului de donaţie 174
4.2.1. Capacitatea în materia contractului de donaţie 174
4.2.2. Incapacităţi de a dispune prin donaţii 175
4.2.3. Incapacităţi de a primi prin donaţie 177
4.2.4. Incapacităţi referitoare la donaţiile oferite partidelor politice 183
4.2.5. Consimţământul 183
4.2.6. Obiectul contractului de donaţie 185
4.2.7. Achiziţionarea de către stat prin donaţie de terenuri care vor fi incluse în
categoria de terenuri forestiere în proprietatea publică a statului 186
4.2.8 Cauza în contractul de donaţie 187
Secţiunea 5. Condiţii de validitate extrinseci ale contractului de donaţie 187
5.1. Obligativitatea încheierii contractului de donaţie în formă autentică 187
5.2. Opozabilitatea faţă de terţi a contractului de donaţie 188
Secţiunea 6. Substituţiile fideicomisare 190
6.1. Reglementare. Condiţii 190
6.2. Efectele substituţiei fideicomisare 191
6.3. Ineficacitatea substituţiei fideicomisare 191
Secţiunea 7. Liberalităţi reziduale 192
Secţiunea 8. Revizuirea condiţiilor şi sarcinilor 193
Secţiunea 9. Principiul irevocabilităţii donaţiei 193
9.1. Reglementare 193
9.2. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilităţii donaţiilor 193
Secţiunea 10. Clauze permise în contractul de donaţie 194
10.1. Valabilitatea clauzei de reîntoarcere convenţională 194
Secţiunea 11. Cazuri legale de revocare a donaţiilor 195
11.1. Enumerare 195
11.2. Revocarea pentru ingratitudine 195
11.3. Revocarea pentru neexecutarea sarcinii 197
11.4. Revocarea donaţiilor dintre soţi 198
Secţiunea 12. Tipuri de donaţii 199
12.1. Reglementare 199
12.2. Donaţiile deghizate 199
12.3. Donaţiile indirecte 201
12.4. Darul manual 203
12.5. Donaţia reprezentând o cesiune de creanţă. 205
12.6. Donaţiile de organe, celule şi ţesuturi umane 206
Secţiunea 13. Efectele contractului de donaţie 213
13.1. Efectele contractului de donaţie între părţi. Consideraţii generale 213
13.2. Obligaţiile donatorului 213
13.3. Obligaţiile donatarului 214
CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE SCHIMB 216
Secţiunea 1. Reglementare. Delimitare faţă de alte tipuri de contracte 216
Secţiunea 2. Caracterele juridice ale contractului de schimb 218
Secţiunea 3. Schimbul de terenuri agricole 219
3.1. Schimbul de imobile (terenuri) aparţinând unităţilor administrativ-teritoriale 219
3.2. Aspecte privitoare la schimbul de terenuri proprietate privată a persoanelor
fizice şi a persoanelor juridice de drept privat 227
Secţiunea 4. Schimbul de terenuri forestiere 229
CAPITOLUL V. CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE 231
Secţiunea 1. Reglementare. Definiţie. Deosebire faţă de alte contracte 231
Secţiunea 2. Natura juridică a contractului de locaţiune 231
Secţiunea 3. Varietăţi ale contractului de locaţiune 232
Secţiunea 4. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune 233
Secţiunea 5. Condiţiile de validitate ale contractului de locaţiune 236
5.1. Capacitatea părţilor de a contracta 236
5.2. Consimţământul la încheierea contractului de locaţiune 238
5.3. Obiectul contractului de locaţiune 238
5.3.1. Xxxxxx (bunul) închiriat 238
5.3.2. Chiria 239
5.4. Cauza în contractul de locaţiune 239
Secţiunea 6. Efectele contractului de locaţiune 239
6.1. Obligaţiile locatorului 239
6.2. Obligaţiile locatarului 242
Secţiunea 7. Sublocaţiunea şi cesiunea contractului de locaţiune 245
7.1. Consideraţii generale. Contractul de sublocaţiune 245
7.2. Cesiunea contractului de locaţiune 247
Secţiunea 8. Încetarea contractului de locaţiune 248
8.1. Consideraţii generale 248
8.2. Cazuri de încetare a contractului de locaţiune 249
8.2.1. Desfiinţarea titlului locatorului 249
8.2.2. Înstrăinarea bunului dat în locaţiune 249
8.2.3. Denunţarea unilaterală a contractului de locaţiune 251
8.2.4. Expirarea termenului 251
8.2.5. Tacita relocaţiune 252
8.2.6. Rezilierea contractului de locaţiune. 252
8.2.7. Imposibilitatea folosirii bunului 252
Secţiunea 9. Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor 255
9.1. Contractul de închiriere a suprafeţelor locative 255
9.1.1. Definiţie. Reglementare. Caractere juridice 255
9.1.2. Părţile contractului de închiriere a locuinţelor 257
9.1.3. Încheierea contractului de închiriere a locuinţelor 259
9.1.4. Conţinutul contractului de închiriere a locuinţelor 259
9.1.5. Obiectul contractului de închiriere a locuinţelor 259
9.1.6. Termenul contractului de închiriere a locuinţelor 260
9.1.7. Subînchirierea şi cesiunea contractului de închiriere a locuinţelor 262
9.1.8. Schimbul de locuinţe 263
9.2. Contractul de închiriere a unor locuinţe cu destinaţie specială 263
9.2.1. Reglementare 263
9.2.2. Locuinţa socială 264
9.2.3. Locuinţa de serviciu 265
9.2.4. Locuinţa de intervenţie 267
9.2.5. Locuinţa de necesitate 267
9.2.6. Locuinţa de protocol 267
9.3. Soluţionarea litigiilor locative care fac obiectul Legii nr. 114/1996 a locuinţei 268
9.4. Reguli privind atribuirea contractului de închiriere în caz de divorţ prin raportare la dispoziţiile noului Cod civil şi a noului Cod de procedură civilă 268
9.5. Contractul de închiriere cu destinaţie de spaţiu locativ aflat în proprietatea
publică sau privată a statului 271
9.6. Efectele contractului de închiriere a spaţiilor cu destinaţie de locuinţă 273
9.6.1. Obligaţiile locatorului 273
9.6.2. Obligaţiile chiriaşului 273
9.7. Încetarea contractului de închiriere a locuinţelor 274
9.7.1. Expirarea termenului stipulat prin contract 274
9.7.2. Denunţarea unilaterală a contractului 274
9.7.3. Rezilierea contractului de închiriere a locuinţelor 275
9.7.4. Evacuarea chiriaşului. Instanţa competentă cu soluţionarea cererii de evacuare a chiriaşului în contextul noului Cod de procedură civilă. Aspecte privitoare la stabilirea taxelor judiciare de timbru în cazul acestor cereri în
contextul Ordonanţei de urgenţă nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru 275
9.7.5. Decesul chiriaşului 279
Secţiunea 10. Contractul de închiriere a terenurilor proprietate privată 280
10.1. Reglementarea dreptului de închiriere a terenurilor proprietate privată aparţinând persoanelor fizice, persoanelor juridice de drept privat şi a persoanelor juridice de drept
public (statul sau unităţilor administrativ-teritoriale) 280
10.2. Înscrierea în Cartea funciară a dreptului la închiriere 281
Secţiunea 11. Contractul de arendare 282
11.1. Reglementare. Definiţie 282
11.2. Caracterele juridice ale contractului de arendare 283
11.3. Forma contractului de arendare 283
11.4. Condiţiile de validitate ale contractului de arendare 286
11.4.1. Capacitatea de a contracta 286
11.4.1.a. Arendatorul 286
11.4.1.b. Arendaşul 287
11.4.2. Obiectul contractului de arendare 287
11.4.2.a. Bunul arendat 287
11.4.2.b. Arenda. 288
11.5. Termenul arendării 289
11.6. Reînnoirea arendării 289
11.7. Riscul în contractul de arendare 289
11.8. Obligaţiile părţilor 293
11.8.1. Obligaţiile arendatorului 293
11.8.2. Obligaţiile arendaşului 293
11.9. Sancţiunea neexecutării obligaţiilor 294
11.10. Încetarea contractului 294
11.11. Efectele înstrăinării bunurilor arendate între vii 295
11.12. Dreptul de preempţiune al arendaşului 295
11.13. Renta viageră agricolă în cazul arendării terenurilor agricole din extravilanul localităţilor 295
CAPITOLUL VI. CONTRACTUL DE MANDAT 297
Secţiunea 1. Noţiune. Reglementare 297
Secţiunea 2. Deosebirea dintre contractul de mandat şi alte contracte 298
Secţiunea 3. Caracterele juridice ale contractului de mandat 298
Secţiunea 4. Formele mandatului. Delimitare 299
4.1. Formele mandatului 299
4.2. Delimitarea mandatului cu reprezentare de mandatul fără reprezentare 299
4.3. Delimitarea mandatului cu/fără reprezentare de contractele de intermediere 300
Secţiunea 5. Mandatul cu reprezentare 302
5.1. Definiţie. Reglementare 302
5.2. Formele reprezentării 302
5.3. Condiţiile de validitate ale contractului de mandat 304
5.3.1. Capacitatea 304
5.3.2. Consimţământul 311
5.3.3. Obiectul, durata şi întinderea contractului de mandat 312
5.4. Forma şi dovada mandatului 314
Secţiunea 6. Efectele contractului de mandat cu reprezentare 315
6.1. Obligaţiile mandatarului 315
6.2. Obligaţiile mandantului 316
6.3. Raporturile juridice între mandant şi terţi 317
6.4. Raporturile dintre mandatar şi terţ 318
Secţiunea 7. Încetarea contractului de mandat 318
Secţiunea 8. Mandatul convenţional cu reprezentare, mandatul judiciar şi mandatul
tacit pentru exercitarea drepturilor patrimoniale ale soţilor 320
Secţiunea 9. Reguli ale mandatului în materia obligaţiilor şi răspunderilor administratorilor societăţilor constituite în temeiul Legii nr. 31/1990 a societăţilor 321
Secţiunea 10. Mandatul special cu reprezentare în cazul unor contracte administrative 323
Secţiunea 11. Mandatul fără reprezentare 327
CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE FURNIZARE ÎN CONTEXTUL NOULUI COD CIVIL
ŞI A UNOR ACTE NORMATIVE SPECIALE 329
Secţiunea 1. Reglementare 329
Secţiunea 2. Varietăţi ale contractului de furnizare reglementate prin acte normative speciale 330
2.1. Contractul de furnizare/prestare a serviciilor de utilitate publică 330
2.1.1. Contractul de furnizare/prestare – modalitate de contractare a serviciilor
de utilitate publică 330
2.1.2. Natura juridică a contractului de furnizare/prestare a serviciilor de utilitate publică. 338
2.1.3. Soluţionarea litigiilor derivate din contractul de furnizare/prestare a serviciilor de utilitate publică. Implicaţiile noului Cod civil şi a Noului Cod de procedură civilă în materia soluţionării litigiilor derivate din contractul de furnizare/prestare şi, cu precădere în cazul contractelor de furnizare/prestare a serviciilor de utilitate publică 340
2.2. Contractul de distribuţie exclusivă – varietate a contractului de furnizare 344
CAPITOLUL VIII. CONTRACTUL DE ANTREPRIZĂ 346
Secţiunea 1. Noţiune 346
Secţiunea 2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriză 348
Secţiunea 3. Delimitarea contractului de antrepriză de alte tipuri de contracte 349
3.1. Consideraţii preliminare 349
3.2. Delimitarea contractului de antrepriză de contractul de vânzare-cumpărare 350
3.3. Delimitarea contractului de antrepriză de contractul de muncă 351
3.4. Delimitarea contractului de antrepriză de contractul de locaţiune 351
3.5. Delimitarea contractului de antrepriză de contractul de mandat 352
3.6. Delimitarea contractului de antrepriză faţă de contractul de depozit 352
Secţiunea 4. Condiţiile de validitate ale contractului de antrepriză 352
4.1. Reglementare 352
4.2. Capacitatea părţilor 353
4.3. Obiectul contractului de antrepriză 353
Secţiunea 5. Efectele contractului de antrepriză 356
5.1. Obligaţiile antreprenorului 356
5.1.1. Obligaţia de a executa lucrarea. Sancţiunea aplicabilă pentru neexecutarea
obligaţiei antreprenorului de a executa lucrarea 356
5.1.2. Obligaţia de informare şi de securitate a beneficiarului 359
5.1.3. Obligaţia antreprenorului de a permite beneficiarului controlul executării lucrărilor 360
5.1.4. Obligaţia antreprenorului de a preda lucrarea executată 360
5.1.5. Obligaţia de garanţie a antreprenorului pentru viciile lucrării şi pentru
calităţile convenite ale lucrării 361
5.2. Obligaţiile beneficiarului (clientului) 362
5.2.1. Obligaţia de a lua măsurile necesare 362
5.2.2. Obligaţia de plată a preţului convenit 362
5.2.3. Obligaţia beneficiarului de a efectua recepţia lucrării şi de a prelua lucrarea 367
5.2.4. Obligaţia de ridica în termen bunurile 368
5.3. Problema riscului în contractul de antrepriză 369
Secţiunea 6. Încetarea contractului de antrepriză 370
6.1. Reglementare 370
6.2. Decesul antreprenorului sau incapacitatea sa de a executa contractul 371
6.3. Rezoluţiunea sau rezilierea contractului imputabilă antreprenorului 371
6.4. Rezoluţiunea sau rezilierea contractului imputabilă beneficiarului 371
6.5. Aspecte de drept internaţional privat în materia contractului de antrepriză 371
Secţiunea 7. Reguli speciale privind antrepriza de construcţii 375
7.1. Noţiune. Reguli aplicabile 375
7.2. Obligaţia beneficiarului construcţiei ca anterior obţinerii autorizaţiei de construire şi a încheierii contractului de antrepriză să obţină certificatul de performanţă energetică 376
7.3. Obligaţia beneficiarului construcţiei de a obţine, certificatul de urbanism, avizele necesare impuse prin certificatul de urbanism şi autorizaţia de construire.
Sancţiuni aplicabile pentru executarea construcţiei fără autorizaţie de construire 377
7.3.1. Consideraţii generale. Dreptul de execuţie a lucrărilor de construcţii 377
7.3.2. Certificatul de urbanism şi avizele impuse prin certificatul de urbanism în
vederea emiterii autorizaţiei de construire 378
7.3.2.1. Certificatul de urbanism. Natura juridică a certificatului de urbanism. Posibilitatea contestării certificatului de urbanism 378
7.3.2.2. Avize impuse prin certificatul de urbanism în vederea emiterii autorizaţiei de construire şi autorităţile competente cu emiterea acestor avize 381
7.3.3. Necesitatea respectării prevederilor instituite prin noul Cod civil referitoare la distanţa minimă dintre construcţii 389
7.3.4. Autorizaţia de construire în baza căreia antreprenorul poate începe executarea lucrărilor de construcţii. Practica judiciară în materia autorizaţiilor de construire cu incidenţă în materia contractului de antrepriză de construcţii 390
7.3.4.1. Autorizaţia de construire în baza căreia antreprenorul poate începe executarea lucrărilor de construcţii 390
7.3.4.2. Practica judiciară în materia autorizaţiilor de construire cu incidenţă în
materia contractului de antrepriză de construcţii 391
7.3.5. Sancţiuni pentru executarea lucrărilor de construcţii fără autorizaţie de construire 394
7.4. Obligaţii ale beneficiarului şi emitentului autorizaţiei de construire după
obţinerea autorizaţiei de construire 395
7.4.1. Anunţarea începerii lucrărilor de construire autorizate 395
7.4.2. Amplasarea la loc vizibil a panoului de identificare a investiţiei 396
7.4.3. Urmărirea execuţiei lucrărilor de construcţii 396
7.4.4. Anunţarea finalizării lucrărilor de construcţii autorizate 397
7.4.5. Efectuarea recepţiei lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente 397
7.4.6. Obligaţia de a solicita „Autorizaţia de securitate la incendiu” 401
7.4.7. Regularizarea taxelor şi cotelor locale 401
7.4.8. Declararea construcţiei în vederea impunerii 402
7.4.9. Întocmirea cărţii tehnice a construcţiei 403
7.4.10. Urmărirea comportării în exploatare a construcţiei 403
7.4.11. Alte obligaţii ale proprietarilor, administratorilor şi utilizatorilor construcţiilor
după executarea construcţiilor 404
7.5. Obligaţii şi răspunderi ale antreprenorului (executantului) în contractul de antrepriză pentru lucrări de construcţii 405
Secţiunea 8. Contractul de subantrepriză 408
Secţiunea 9. Răspunderea în antrepriza de construcţii 410
Secţiunea 10. Acţiunea directă a lucrătorilor 413
CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE SOCIETATE 420
Secţiunea 1. Consideraţii generale. Reglementarea societăţilor în contextul legislativ actual 420
Secţiunea 2. Caracterele juridice ale contractului de societate 423
Secţiunea 3. Condiţiile de validitate intrinseci ale contractului de societate 426
3.1. Consideraţii generale 426
3.2. Dobândirea calităţii de asociat 426
3.3. Aportul soţilor la constituirea societăţilor 428
3.4. Obiectul contractului de societate 435
3.5. Constituirea capitalului social al societăţilor care fac obiectul contractului de societate. Patrimoniul societăţii. Distincţia dintre patrimoniul societăţii şi capitalul
social 435
3.5.1. Capitalul social al societăţilor constituite în temeiul noului Cod civil prin raportare la capitalul social al societăţilor constituite în temeiul Legii nr. 31/
1990 a societăţilor 435
3.5.2. Sancţiuni aplicabile pentru încălcarea dispoziţiilor legale privitoare la capitalul social al societăţilor. Necorelarea unor texte legislative privitoare la sancţiunile aplicabile în cazul încălcării dispoziţiilor legale referitoare la capitalul
social al societăţilor. Propuneri de lege ferenda 439
3.5.3. Patrimoniul societăţii, patrimoniul asociaţilor şi capitalul social. Deosebiri
şi efecte juridice 443
3.5.4. Fondul de comerţ şi patrimoniul societăţii 445
3.6. Necesitatea îndeplinirii formalităţilor de publicitate prevăzute de lege în cazul transferurilor asupra bunurilor aportate 447
Secţiunea 4. Condiţiile de validitate extrinseci ale contractului de societate 449
Secţiunea 5. Domeniul de aplicabilitate a societăţilor simple 450
Secţiunea 6. Dobândirea personalităţii juridice 451
Secţiunea 7. Efectele contractului de societate 452
7.1. Consideraţii generale 452
7.2. Răspunderea asociaţilor fondatori şi a primilor administratori 452
7.3. Administrarea societăţii 453
7.3.1. Reglementare 453
7.3.2. Numirea administratorilor 453
7.3.3. Limitele şi revocarea mandatului de administrator. Clauze care limitează
puterile de administrare 454
7.3.4. Răspunderea administratorilor 454
7.3.5. Pluralitatea de administratori 455
7.3.6. Adoptarea deciziilor 455
7.3.7. Drepturile asociaţilor care nu sunt administratori 456
7.3.8. Reprezentarea judiciară a societăţii 456
7.4. Drepturile şi obligaţiile asociaţilor între ei 457
7.4.1. Consideraţii preliminare 457
7.4.2. Răspunderea asociaţilor referitoare la aportul în bunuri 458
7.4.3. Răspunderea asociaţilor în cazul aporturilor în bunuri incorporale 460
7.4.4. Răspunderea asociaţilor în cazul aporturilor în numerar 461
7.4.5. Răspunderea asociaţilor în cazul aporturilor constând în prestaţii şi cunoştinţe specifice 461
7.4.6. Regimul juridic al părţilor de interes şi transmiterea acestora 462
7.4.7. Participarea la profit şi pierderi 464
7.4.8. Obligaţia de neconcurenţă 465
7.4.9. Folosirea bunurilor sociale şi a fondurilor comune 465
7.4.10. Distribuţia plăţii datoriilor debitorului comun 466
7.4.11. Dreptul asupra cheltuielilor făcute pentru societate 466
7.4.12. Hotărârile asociaţilor 466
7.5. Răspunderea asociaţilor faţă de terţi 468
7.5.1. Răspunderea asociaţilor faţă de creditorii societăţii 468
7.5.2. Răspunderea asociaţilor aparenţi şi a asociaţilor oculţi 469
7.5.3. Interdicţia emiterii instrumentelor financiare 469
7.5.4. Obligaţiile administratorilor faţă de terţi 470
Secţiunea 8. Pierderea calităţii de asociat 470
8.1. Cazuri generale 470
8.2. Retragerea din societate 470
8.2.1. Cazurile şi condiţiile retragerii din societate reglementate prin dispoziţiile
noului Cod civil 470
8.2.2. Determinarea competenţei materiale şi a competenţei teritoriale a instanţelor care soluţionează cererile formulate de către asociatul care se retrage împotriva
hotărârilor adunării generale a asociaţilor 473
8.3. Excluderea din societate 476
8.4. Drepturile asociatului exclus 478
Secţiunea 9. Încetarea contractului de societate şi dizolvarea societăţii 479
9.1. Consideraţii generale 479
9.2. Cazurile generale de încetare a contractului de societate 479
9.2.1. Reglementare 479
9.2.2. Realizarea obiectului societăţii sau imposibilitatea neîndoielnică a realizării
acestuia 480
9.2.3. Consimţământul tuturor asociaţilor 481
9.2.4. Hotărârea instanţei, pentru motive legitime şi temeinice. Aspecte privitoare la căile de atac exercitate împotriva hotărârilor judecătoreşti prin care se pronunţă dizolvarea societăţilor în contextul Legii nr. 31/1990 a societăţilor, al
dispoziţiilor noului Cod civil şi al dispoziţiilor noului Cod de procedură civilă 481
9.2.4.1. Aspecte privitoare la competenţa materială şi teritorială a instanţelor care soluţionează cererile de dizolvare a societăţilor constituite în temeiul noului Cod civil, prin raportare la dispoziţiile Legii nr. 31/1990 şi la cele ale
noului Cod de procedură civilă 481
9.2.4.2. Aspecte privitoare la exercitarea căilor de atac formulate împotriva hotărârilor pronunţate de către instanţele fond în materia dizolvării societăţilor în contextul noului Cod de procedură civilă 482
9.2.5. Împlinirea duratei societăţii, cu excepţia cazului în care se aplică dispoziţiile
art. 1.931 483
9.2.6. Nulitatea societăţii 483
9.3. Cazuri speciale de încetare a societăţii 485
9.3.1. Pieirea bunurilor subscrise ca aport 485
9.3.2. Moartea unui asociat sau încetarea calităţii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate 486
9.3.3. Punerea sub interdicţie a uneia dintre persoanele fizice asociate sau falimentul
unui asociat 486
Secţiunea 10. Lichidarea societăţii 486
10.1. Consideraţii generale. Numirea şi revocarea lichidatorului 486
10.2. Drepturile, obligaţiile şi răspunderea lichidatorilor 488
10.3. Efectele lichidării 489
10.3.1. Plata datoriilor sociale 489
10.3.2. Restituirea aporturilor şi împărţirea excedentului rămas în urma lichidării 490
10.3.3. Împărţeala bunurilor sociale 492
Secţiunea 11. Contractul de asociere în participaţie 493
11.1. Noţiune. Reglementare 493
11.2. Reglementări fiscale şi contabile în materia contractului de asociere in participaţie 494
11.3. Personalitatea juridică 496
11.4. Regimul aporturilor 496
11.5. Raporturile dintre asociaţi şi faţă de terţi 498
CAPITOLUL X. CONTRACTUL DE TRANSPORT ÎN CONTEXTUL LEGISLATIV ACTUAL 499
Secţiunea 1. Consideraţii preliminare. Reglementări în materia transporturilor 499
Secţiunea 2. Autoritatea Rutieră Română, denumită ARR 505
Secţiunea 3. Consideraţii generale referitoare la contractul de transport reglementat
prin noul Cod civil 509
Secţiunea 4 . Caracterele juridice ale contractului de transport 512
Secţiunea 5. Condiţiile de validitate ale contractului de transport 514
5.1. Condiţii de fond 514
5.2. Condiţii de formă 516
Secţiunea 6. Părţile în contractul de transport 518
Secţiunea 7. Efectele contractului de transport 518
7.1. Consideraţii generale 518
7.2. Drepturile şi obligaţiile părţilor în contractul de transport de bunuri 518
7.3. Drepturile şi obligaţiilor părţilor în contractul de transport de persoane şi bagaje 520
Secţiunea 8. Răspunderea juridică în materia contractului de transport 521
8.1. Cazuri de răspundere derivate din contractul de bunuri şi din contractul de
persoane şi bagaje, potrivit noului Cod civil 521
8.2. Cazuri exoneratoare de răspundere în cazul contractului de transport de bunuri
şi a contractului de persoane şi bagaje potrivit noului Cod civil 524
Secţiunea 9. Termenul de prescripţie privind dreptul la acţiune izvorâtă din contractul
de transport de bunuri şi persoane şi bagaje 525
CAPITOLUL XI. CONTRACTUL DE EXPEDIŢIE 526
Secţiunea 1. Reglementare 526
Secţiunea 2. Deosebiri între contractul de expediţie şi contractul de mandat, precum şi
între contractul de expediţie şi contractul de transport 526
Secţiunea 3. Caracterele juridice ale contractului de expediţie 527
Secţiunea 4. Efectele contractului de expediţie 528
4.1. Reglementare 528
4.2. Obligaţiile şi răspunderea comitentului (clientului) 528
4.3. Obligaţiile şi răspunderea expeditorului 529
4.4. Acţiunile contra expeditorului 530
4.5. Termenul de prescripţie pentru acţiunile născute din contractul de expediţie 530
CAPITOLUL XII 531
Secţiunea 1. Consideraţii preliminare 531
Secţiunea 2. Reglementarea asigurărilor şi reasigurărilor în România 531
Secţiunea 3. Noţiune 532
Secţiunea 4. Caracterele juridice ale contractului de asigurare 532
4.1. Consideraţii preliminarii 532
4.2. Caracterul consensual 532
4.3. Caracterul aleatoriu 533
4.4. Caracterul oneros 533
4.5. Caracterul sinalagmatic 533
4.6. Contractul de asigurare – contract cu executare succesivă 534
4.7. Contractul de asigurare – contract de adeziune 534
Secţiunea 5. Condiţiile de valabilitate ale contractului de asigurare 535
5.1. Precizări prealabile 535
5.2. Capacitatea de a contracta 535
5.3. Consimţământul 535
5.4. Obiectul contractului de asigurare 535
5.5. Cauza în contractul de asigurare 535
Secţiunea 6. Părţile contractului de asigurare 536
6.1. Enumerare 536
6.2. Asigurătorul 536
6.2.1. Societăţile de asigurare şi sucursalele acestora 536
6.2.2. Societăţile mutuale de asigurare. 538
6.2.2.1 Reglementare 538
6.2.2.2. Particularităţile societăţilor mutuale de asigurare 539
6.3. Asiguratul 540
6.4. Alte părţi implicate în raportul de asigurare 541
6.4.1. Coasigurătorii 541
6.4.2. Reasigurătorii 541
6.4.3. Beneficiarul asigurării 542
6.4.4. Terţul păgubit 542
Secţiunea 7. Activitatea de intermediere în asigurări şi intermediarii în asigurări 542
7.1. Activitatea de intermediere în asigurări 542
7.2. Intermediarii în asigurări 543
7.2.1. Reglementare 544
7.2.2. Agentul de asigurare 544
7.2.3. Subagenţii 544
7.2.4. Agentul de asigurare subordonat 544
7.2.5. Broker-ul de asigurare 544
7.2.6. Broker în asigurare 545
7.2.7. Asistenţii în brokeraj 545
Secţiunea 8. Conţinutul contractului de asigurare 545
Secţiunea 9. Efectele contractului de asigurare 548
9.1. Consideraţii preliminare 548
9.2. Obligaţiile asiguratului 548
9.3. Obligaţiile asigurătorului 548
Secţiunea 10. Încetarea contractului de asigurare 550
BIBLIOGRAFIE 553