CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE TEREN AFERENT LOCUINTA ANL

CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE TEREN AFERENT LOCUINTA ANL

I. PĂRŢILE:

1. Orasul Iernut prin Consiliul Local Iernut , cu sediul în Iernut,

str. Piata 1 Decembrie 1918, nr. 9, judeţul Mures, având cod fiscal 5584644

în calitate de vanzator conform H.C.L. nr reprezentată de        

............., cetăţean român, născut la data de ..............., în mun. ........, jud. ........., domiciliat în loc. ,

................, nr. .., sc. .., et. .., ap. ..., jud. ..., identificat prin CI seria ... nr ,

emisă de ..... la data de ....., CI valabilă până la data de ...., CNP , în calitate de vânzător,

numit în continuare, în cuprinsul actului, VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi

2. ..................., cetăţean român, domiciliat în loc.. ...., str. ..., nr. .., sc..., et. .., ap ,

jud. ..., identificat prin C.I. seria ... nr. ..., emisă de ... la data de , C.I. valabilă până la data

de ...., CNP ... și soțul/soția ..........., cetăţean român, domiciliat în mun. ...., str. ..., nr. .., sc ,

et. .., ap. ..., jud. ..., identificat prin C.I. seria ... nr. ..., emisă de ... la data de , C.I.

valabilă până la data de ...., CNP , căsătoriți sub regimul matrimonial al comunităţii

legale de bunuri, în calitate de cumpărător, numiți în continuare, în cuprinsul actului,

CUMPARATORI, pe de altă parte, au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii:-----------------------

In baza dispoziţiilor Hotărârii Consiliului Local nr privind aprobarea

Regulamentului de vânzare a locuințelor de tip ANL situate pe raza orasului Iernut și a contractelor cadru de vânzare pentru locuințele de tip ANL, modificată și completată prin Hotărârea

Consiliului Local nr. ............., în baza dispoziţiilor Hotărârii Consiliului Local nr privind

aprobarea prețului de vânzare a imobilului-teren proprietatea privată a orasului Iernut , situat în oras Iernut

, str. ..., nr. .., aferent blocului de locuințe ANL, .şi a Raportului de evaluare nr. .............

întocmit de .............., înregistrat cu nr la Primăria orasului Iernut, a intervenit prezentul contract

de vânzare-cumpărare asupra cotei de din întregul teren intravilan categoria de folosință curți,

construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ..... m.p., înscris în C.F. nr a localității

Iernut (nr. C.F. vechi ... a localității Iernut, nr. top......), A1, nr. cad , respectiv suprafața de

.... mp, teren aferent apartamentului nr. ...., scara .., etaj .., compus din , cu suprafaţa

construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de mp, cu suprafaţa utilă de

.... mp., cu părţile comune indivize în cotă de .....% (. m.p.): fundaţiile, zidurile despărţitoare,

planşeele, casa scărilor, holurile, centralele termice de la parterul scărilor , acoperişul,

branşamentele de apă, electricitate, gaz și energie termică până la intrarea în apartamente, situat în oras Iernut, str. ... nr. .., scara .., etaj ..,jud. Mures, înscris în C.F. nr a localității Iernut,

A1, nr. cad , aparatment dobândit prin cumpărare, în baza Contractului de vânzarecumpărare autentificat

sub nr.... / de notar public ....cu sediul în , după cum urmează:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art. 1. VÂNZĂTORUL vinde cota indiviză de ....... parte (...%) din întregul teren

intravilan categoria de folosință curți, construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ....

m.p., înscris în C.F. nr. .... a localității Iernut (nr. C.F. vechi .... a localității Iernut, nr. top ),

A1, nr. cad. ...., respectiv suprafața de .... mp, teren aferent apartamentului nr. ..., xxxxx , etaj

..., compus din , cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în

suprafaţă de .... mp, cu suprafaţa utilă de ... mp., cu părţile comune indivize în cotă de ...% (....

m.p.): ( exemplu fundaţiile, zidurile despărţitoare, planşeele, casa scărilor, holurile, centralele termice de la parterul scărilor , acoperişul, branşamentele de apă, electricitate, gaz și energie

termică) până la intrarea în apartamente, situat în oras IERNUT , str. ...., . nr. ..., xxxxx D etaj

...,jud. ..., înscris în C.F. nr. .... a localității Iernut, , nr. cad. ......-------------------------------------

Domeniul Privat al orasului Iernut este proprietar asupra cotei de parte din întregul

teren intravilan categoria de folosință curți, construcții în suprafață totală clădită și neclădită de ...m.p., înscris în C.F. nr a localității Mures, de sub asupra imobilului A1, drept înscris

în CF cu încheierea nr cf , cumpărătorii având întabulat un drept de folosință asupra

terenului aferent apartamentului nr , conform celor de sub C33.1, C33.2 asupra

imobilului A1, in baza contractului de vanzare – cumparare autentificat sub nr de catre

BNP ...., drept înscris în CF, cu încheierea nr. ...../ . --------

Dreptul de proprietate asupra cotei de % ce reprezinta teren aferent apartamentului

nr. . , mai sus mentionat se transfera de la Vanzator la Cumparator, azi, data semnarii

prezentului contract. / Dreptul de proprietate asupra cotei de ce reprezintă teren aferent

apartamentului nr , mai sus mentionat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR,

la data achitării integrale a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Cod Civil

III. PREŢUL SI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art. 2. Preţul contractului este compus din: valoarea de vanzare a cotei de ...% ce

reprezintă teren aferent apartamentului nr. ..., stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr şi

comisionul mandatarului vânzătorului in cuantum de 1% din valoarea terenului şi este de EUR (eur), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de. EUR (eur).

Art. 3. Preţul contractului este stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr , fiind

obţinut prin însumarea următoarelor valori: ---------------------------------------

- Valoarea de vanzare a terenului: lei (), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de EUR (eur).

- Comision vânzare (1% din valoarea de vânzare): lei (), la care se adauga TVA de 19%, respectiv suma de EUR (eur).----------------------------

Art. 4. Preţul de vânzare al terenului aferent locuinţei A.N.L. stabilit în conformitate cu prevederile HCL nr. ..... este de Euro/mp, la care se adauga TVA de 19% , cu mențiunea

că prețul de vânzare se va achita în moneda LEI, calculat la cursul de schimb al BNR de la data prezentului contract, respectiv de 1 EUR= .--------------------------------

Art.5. Preţul contractului în sumă de a fost achitat de către cumpărători astfel:

a. Suma de............ , reprezentând preţ de vânzare al terenului, s-a achitat, în data de ,

prin virament bancar, conform OP nr. .. eliberat la data de ... de , în contul          

al Autorităţii Administraţiei Publice Locale, CUI Iernut 5584644 deschis la Trezoreria Tarnaveni;-------

b. Suma de lei () reprezentând comisionul, s-a achitat, în data de , prin virament

bancar, conform OP nr. ... eliberat la data de .... de Banca ...., în contul Orasului Iernut         

Art. 6. Dovada achitării a pretului contractului prevăzut la art. 5, o constituie

documentele de plată –OP-urile vizate de banca insotite de extrasul de cont al cumparatoarei---

IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI-------------------------------------------

Art. 7. (1) Dreptul de proprietate, cât şi posesia asupra imobilului sus menționat, se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTORI, astăzi data încheierii şi autentificării

prezentului contract, cu taxele şi impozitele achitate la zi./ la data achitării integrale a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de Orasul Iernut în acest sens ------------------------------

(2) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec

asupra CUMPĂRĂTORILOR, cu obligaţia acestora de a declara proprietăţile imobiliare în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale.

(3) Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi,

azi, data semnării contractului.

Art. 8. (1) Ca urmare a încheierii prezentului contract subsemnatele părți solicităm radierea din CF-ul apartamentului și din CF-ul terenului a convenției prin care

cumpărătorii s-au obligat să cumpere terenul aferent apartamentului, aceasta rămânând fără obiect.------------

(2) Ca urmare a încheierii prezentului contract CUMPĂRĂTORII înţeleg să

renunţe la dreptul de folosinţă asupra terenului aferent apartamentului, în acest sens solicitând radierea din CF-ul terenului a dreptului de folosință asupra terenului dobândit prin

cumpărare.---------------

(3) Ca urmare a incheierii prezentului contract, părțile convin și solicită

radierea din CF-ul apartamentului și din CF-ul terenului a interdicței de înstrăinare a apartamentului prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate (daca e cazul).

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR-----------------------------------------

1. Drepturile şi obligatiile Cumparatorului:--------------------------------------------------

Art. 9. CUMPĂRĂTORUL declară că a îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care

se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr. ............ eliberat de O.C.P.I Mures - B.C.P.I . Ludus şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract

cu al cărui conţinut se declară de acord.

Art. 10. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din

transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare şi a tuturor sarcinilor din cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea,

executarea, modificarea sau desfiinţarea contractului.--------------------------------------------------

Art. 11. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează

impozitul aferent terenului ce face obiectul prezentului contract, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare.

2. Drepturile şi obligatiile Vânzătorului

Art. 12. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform

Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate, imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu.----

Art. 13 VÂNZĂTORUL îşi da acordul ca în baza contractului de vanzare-cumparare, să

se îndeplineasca toate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea CUMPĂRĂTORILOR, a dreptului de proprietate asupra imobilului

teren ce constituie obiectul contractului, precum şi să se radieze toate notările menționate în prezentul act, inclusiv interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii (daca e cazul).

VI. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRŢI

Art. 14. (1) În accepţiunea părţilor contractante orice notificare adresată de una dintre

acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă este transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

(2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare

recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Dacă confirmarea se transmite prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare dupa cea în care a fost expediată.--------------------------

(3) Partea căreia îi este adresată notificarea va oferi răspunsul său celeilalte părţi în

termen de 10 zile lucrătoare de la recepţionarea notificării.--------------------------------------------

VII. FORTA MAJORĂ

Art. 15. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă în condiţiile legii,

în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţa majoră.

VIII. LITIGII

Art. 16. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor

soluţiona pe cale amiabilă. În cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare instanţei judecătoreşti competente . --------------------------

IX. DISPOZITII FINALE

Art. 17. Prezentul contract constituie titlu executoriu în favoarea VÂNZĂTORULUI,

conform art. 101 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPĂRĂTOR a oricăror sume datorate ca urmare a încheierii, desfaşurării sau desfiinţării prezentului contract.-----------

Art. 18. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare. Dacă

vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nulă, inaplicabilă sau ilegală, în totalitate sau în parte, restul prevederilor vor rămâne în vigoare neschimbate, iar părţile se vor întâlni cât mai curând posibil şi vor conveni cu bună credinţă asupra acceptării clauzei legale cea mai apropiată scopului contractului şi care are un efect economic egal.-----------------------------------

Art. 19. (1) Taxele aferente încheierii prezentului contract sunt suportate de

CUMPĂRĂTOR, în sarcina căruia se află şi cheltuielile de întabulare.------------------------------

(2) Subsemnatele părţi declarăm că înaintea semnării, am citit personal actul, am constatat că exprimă voinţa noastră, am înţeles şi acceptăm efectele acestuia şi solicităm autentificarea lui.--

(3) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciară de către notarul public.--

VÂNZĂTOR CUMPĂRATOR

Orasul Iernut

lor prin Consiliul Local al orasului Iernut