CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Anexă la H.C.L. nr. 11/27.07.2016
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,
Xxxxxx Xxxxxx XXXXXX Avizează pentru legalitate, SECRETARUL COMUNEI VAMA BUZĂULUI,
Xxxxxx Xxxxxxxxxx XXXXXX
Încheiat între :
Comuna Vama Buzăului cu sediul în comuna Vama Buzăului , str. Principală, nr. 425, jud. Xxxxxx, reprezentată prin primar x-x. Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, în calitate de LOCATOR, pe de o parte,
şi,
Asociația ,,Transhumanța Vama Buzăului, cu sediul comuna Vama Buzăului , str. Principală, nr. 425, jud. Xxxxxx, CUI 00000000, reprezentată prin președinte Xxxx Xxxxxx Xxxxx, în calitate de LOCATAR, pe de altă parte.
1. Obiectul contractului
1.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea spaţiului în suprafaţă de 68,87 mp din imobilul Anexă gospodărească, proprietate privată a Comunei Vama Buzăului, împreună cu moara porumb și moara ciocănele, precum și cu celelalte utilități.
1.2. Suprafaţa închiriată şi amplasarea generală este prezentată în schiţa anexată ce face parte integrantă din prezentul contract.
1.3. Predarea – primirea bunului închiriat se va consemna în procesul verbal de predare primire încheiat la data predării.
2. Durata contractului
2.1. Durata contractului este de 5 ( cinci ) ani, începând cu data de 01.08.2016 şi până la data de 31.07.2021.
2.2. Contractul de închiriere poate fi prelungit doar cu acordul expres al părţilor contractante, pentru o perioadă de maxim 5 (cinci) ani.
2.3. În cazul în care contractul de închiriere nu a fost prelungit, locatarul se angajează să evacueze imediat spaţiul fără alte condiţii.
3. Preţul contractului şi plata chiriei
3.1. Chiria este de 5.000,00 lei / an, plătibilă în două rate egale, prima rată va fi plătită până la data de 31 martie a anului pentru care se face plata, iar a doua rată va fi plătită până la data de 31 decembrie a anului pentru care se face plata, pe baza unei facturi emise de locator.
3.2. Chiria va fi plătită în contul locatorului deschis la Trezoreria Săcele, nr. cont XX00XXXX00000X000000XXXX, sau în numerar la casieria primăriei din comuna Vama Buzăului.
3.3. În preţul chiriei nu sunt incluse utilităţile – apă, energie electrică şi termică.
3.4. Pentru întârzierea la plată a chiriei, locatarul este obligat la plata unei penalităţi de 0,1% pe zi calculată la suma datorată, până la data efectuării plăţii.
4. Drepturile şi obligaţiile locatorului
4.1. Drepturi
4.1.1. Locatorul poate proceda la evacuarea administrativă imediată a locatarului dacă acesta nu-şi respectă obligaţiile asumate prin prezentul contract.
4.1.2. În cazul evacuării administrative a locatarului, bunurile găsite în spaţiul închiriat pot fi preluate de către locator cu drept de retenţie până la stingerea datoriilor calculate conform prezentului contract.
4.1.3. Amenajările efectuate cu aprobarea locatorului vor trece în proprietatea acestuia, valoarea lor scăzându-se din chirie.
4.1.4. Locatorul poate inspecta bunurile închiriate, poate verifica stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public în urma desfăşurării activităţii de către locatar.
4.1.5. Locatorul are dreptul să modifice unilateral partea reglementară a contractului de închiriere pe bază de motive excepţionale legate de interesul local sau naţional.
4.2. Obligaţii
4.2.1. Locatorul este obligat să predea locatarului spaţiul închiriat la termenul
convenit împreună cu dotările şi utilităţile existente, pe baza unui proces-verbal de predare- primire întocmit în două exemplare, care după ce va fi semnat va face parte integrantã din prezentul contract de închiriere .
4 .2.2. Locatorul va menţine imobilul în starea de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat. Pe parcursul derulării contractului, locatorul este obligat:
a) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi de funcţionare a clădirii pe toată durata contractului;
b) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii;
c) să întreţină în bune condiţii instalaţiile proprii clădirii;
d) să efectueze reparaţiile determinate de un caz de forţă majoră.
4.2.3. Locatorul este obligat să nu îl tulbure pe locatar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere.
4.2.4. Locatorul este obligat să notifice locatarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia din urmă.
4.2.5. Locatorul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege.
5. Drepturile şi obligaţiile locatarului
5.1. Drepturi
5.1.1. Locatarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul şi utilităţile aferente spaţiului care fac obiectul prezentului contract de închiriere.
5.1.2. Locatarul are dreptul de a folosi spaţiul împreună cu toate dotările şi utilităţile care fac obiectul prezentului contract de închiriere, precum şi dreptul de a culege fructele acestor bunuri, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere.
5.2. Obligaţii
5.2.1. Locatarul are obligaţia de a primi spațiul închiriat, împreună cu moară porumb și moară ciocănele împreună cu moară porumb și moară ciocănele la termenul convenit de părţi. Predarea spaţiului închiriat se va face pe baza unui proces-verbal de predare- primire întocmit în două exemplare, care după ce va fi semnat va face parte integrantă din prezentul contract de închiriere .
5.2.2. Locatarul are obligaţia să folosească spaţiul în chirie potrivit destinaţiei şi anume birou, oficină, laborator, depozit, ca un bun proprietar.
5.2.3. Locatarul nu are dreptul de a schimba destinaţia spaţiului fără acordul scris al locatorului.
5.2.4. Locatarul are obligaţia de a achita la termen toate obligaţiile prevăzute în prezentul contract.
5.2.5. Locatarul trebuie să respecte normele P.S.I. , normele de protecţia muncii, legislaţia în vigoare privind activitatea desfăşurată, răspunzând pentru pagubele ce decurg din nerespectarea acestora.
5.2.6. . Locatarul nu are dreptul de a subînchiria spaţiul în locaţie decât cu acordul locatorului
5.2.7. . Locatarul nu are dreptul de a cesiona prezentul contract de închiriere decât cu acordul locatorului.
5.2.8. Locatarul are obligaţia de a nu întârzia mai mult de 30 de zile la plata chiriei. În cazul în care locatarul depăşeşte acest termen, contractul se reziliază de drept şi locatarul va fi evacuat din spaţiul în chirie, fără ca acesta să fie pus în întârziere şi fără a mai fi nevoie de hotărâre judecătorească, prevederile de la punctele 4.1.1. şi 4.1.2. fiind aplicabile.
6. Legea aplicabilă
6.1. Prezentul contract este supus legii române şi se completează cu dispoziţiile imperative ale acesteia.
7. Nulităţi
7.1. În cazul în care o clauză din prezentul contract este declarată nulă, ca efect al legii sau datorită faptului că nu e conformă cu prevederile prezentului contract, aceasta va fi înlăturată şi nu va afecta celelalte clauze ale contractului. Părţile convin ca, odată cu înlăturarea clauzei nule, aceasta să fie înlocuită de către părţi cu o altă clauză, conformă cu spiritul prezentului contract.
8. Litigii
8.1. Părţile convin ca litigiile născute din interpretarea sau executarea prezentului contract să fie soluționate pe cale amiabilă, iar în cazul în care nu este posibil în acest mod, să fie supuse instanţelor judecătoreşti competente.
8.2. Limba oficială a contractului este limba română.
9. Notificări:
9.1. Orice notificare între părţi privind prezentul contract se va face prin fax sau scrisoare recomandatã cu confirmare de primire la sediul sau domiciliul părţii, menţionat în introducerea contractului, predarea sa prepuşilor pe bază de semnătură de primire sau număr de înregistrare.
10. Încetarea contractului:
10.1. Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
a) la expirarea termenului;
b) prin denunţarea unilaterală din iniţiativa locatarului cu un preaviz de cel puţin 30 de zile, fără a mai fi nevoie de hotărâre judecătorească.
c) din iniţiativa locatorului, fără preaviz şi fără a mai fi nevoie de hotărâre judecătorească, datorită:
- nerespectării de către locatar a clauzelor privind protecţia muncii şi P.S.I.;
- întârzierea plăţilor de către locatar cu mai mult de 30 de zile;
- subînchirierea spaţiului în locaţie fără acordul locatorului ;
- cesiunea în tot sau în parte a prezentului contract de închiriere fără acordul locatorului;
d) forţa majoră (împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relaţie cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibilă şi absolut imprevizibilă).
10.2. În cazul rezilierii contractului, locatorul va putea lua discreţionar şi pe cheltuiala locatarului măsura eliberării spaţiului şi depozitarea bunurilor locatarului într-un loc decis de către proprietar. Această măsură poate fi luată numai după notificarea prealabilă a locatarului cu cel puţin
3 zile înainte de evacuare. După expirarea acestui termen, în cazul nesoluţionării amiabile a diferendului, locatorul va putea lua măsura evacuării chiar în absenţa locatarului, putând folosi atât prepuşii săi, cât şi alte persoane şi autorităţi. Locatorul nu poate fi ţinut răspunzător pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din evacuarea spaţiului în locaţie, aşa cum este prevăzută în prezentul contract.
Prezentul contract a fost încheiat astăzi, , în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.