HOTĂRÂRE
MUNICIPIUL BUCUREŞTI
CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1
HOTĂRÂRE
privind aprobarea încheierii contractului de închiriere
pentru imobilul situat în Str. G-ral Berthelot nr. 25, Sector 1, Bucureşti în care îşi desfăşoară activitatea Şcoala Specială nr. 10
Având în vedere Expunerea de motive a Primarului Sectorului 1, precum şi Raportul de specialitate întocmit de Administraţia Unităţilor de Învăţământ Preuniversitar si Unităţilor Sanitare Publice Sector 1;
Ținând seama de Raportul Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor şi patrimoniu şi al Comisiei de cultură, învăţământ, sport, mass-media şi culte ale Consiliului Local al Sectorului 1;
În conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
Potrivit dispoziţiilor Legii învăţământului nr. 1/2011, cu modificările și completările
ulterioare;
Ținând seama de adresa Şcolii Speciale nr. 10, înregistrată la Administrația Unităților de Învățământ Preuniversitar și Unităților Sanitare Publice Sector 1 sub. nr. 2705/ 22.03.2012, precum și de Precizarea proprietarei Xxxxxx Xxxxxxx, înregistrată cu nr. 3906/14.05.2012;
În temeiul art.45, alin.(3) și alin.(5), teza a II-a, art.80, art.81, alin.(1) şi art.115, alin.(1), lit.”b” din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 1
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. (1) Se aprobă încheierea contractului de închiriere, în condiţiile legii, pe o perioadă de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire prin act adiţional, a imobilului (construcţii şi teren) situat în Str. G-ral Berthelot nr. 00, Xxxxxx 0, Bucureşti, având suprafaţa desfăşurată clădire = 1.117 m2, suprafaţă teren =1.250 m2, între proprietara Xxxxxx Xxxxxxx şi Consiliul Local al Sectorului 1 prin Administțra ia Unităților de Învățământ Preuniversitar și Unităților Sanitare Publice Sector 1 pentru Școala Specială nr. 10, conform Anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
(2) Spațiul închiriat va fi folosit de chiriaş pentru continuarea desfăşurării activităţii Şcolii Speciale nr. 10.
Art.2. (1) Se numește Comisia pentru negocierea prețului de închiriere, comisie ce va fi alcătuită din:
- Xxxxx Xxxx - consilier local;
- Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx - consilier local;
- Xxxxxxxx Xxxxxx - consilier local;
- Xxxxx Xxxx - reprezentant al Administrației Unităților de Învățământ Preuniversitar și Unităților Sanitare Publice Sector 1;
- Xxxxxxx Xxxxxx - reprezentant al Adminisțtireai Unităților de Învățământ
Preuniversitar și Unităților Sanitare Publice Sector 1;
- Xxxxx Xxxxx - reprezentant al Administrației Unităților de Învățământ
Preuniversitar și Unităților Sanitare Publice Sector 1;
(2) În caz de imposibilítate de exercitare a atribuțiilor referitoare la negocierea prețului de închiriere de către vreunul dintre membrii comisiei, acesta va fi înlocuit de către angajatul în drept să-l substituie.
Art.3. Se împuterniceşte doamna Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, Director al Şcolii Speciale nr. 10 să se semneze, în numele și pe seama Consiliului Local al Sectorului 1, contractul de închiriere menționat la art. 1.
Art.4. Primarul Sectorului 1, Administraţia Unităţilor de Învăţământ Preuniversitar şi Unităţilor Sanitare Publice Sector 1, membrii comisiei mțeinonat ă la art.2, Direcţia Management Economic şi Serviciul Secretariat General, Audienţe vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, XXXXXXXXXXXXXX,
Xxx Xxxx
SECRETAR
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Nr.: 157
Data: 26.07.2012
Anexa nr.1
la Hotărârea Consiliului Local nr.157/26.07.2012 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,
Xxx Xxxx
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. din
Art. 1 Părţile contractante:
XXXXXX XXXXXXX, în calitate de proprietar al imobilului din str. G-ral Berthelot nr.
25 conform Certificatului de Moștenitor nr. 280/2006 eliberat de Biroul Notarilor Publici Asociați « Etica », Contractul de Vânzare-cumpărare (cesiune) de drepturi succesorale autentificat sub nr. 1854/ 31.05.2006 de BNP Asociaț i ETICA București și Deciziei civile nr. 59A/02.02.2009 a Curții de Apel București – Secția a III-a,
și
ȘCOALA SPECIALĂ NR. 10, cu sediul în București str. G-ral Berthelot nr. 20, CIF 4602106; reprezentată prin Director - doamna XXXXX-XXXXXXXXXX XXXXXXX și contabil XXXXXXXXX XXXXX, în numele și pe seama Consiliului Local al Sectorului 1,
în calitate de chiriaş, a intervenit următorul contract de închiriere, în următoarele condiţii:
Art. 2 Obiectul închirierii:
Proprietarul oferă şi chiriaşul ia cu chirie imobilul (construcţii si teren), situat în
Bucureşti, str. G-ral Berthlot nr. 25, sector 1,
- S. desfăşurată clădire = 1117 m2;
- S teren = 1274,7 m2 (inclusiv amprenta la sol a clădirii = 347 m2);
- Zona imobilului = 0 (zero);
- rang = 0 (zero)
Art. 3 Destinaţia:
Spaţiul închiriat va fi folosit de chiriaş pentru desfăşurarea activităţii Scolii Speciale nr.
10.
Destinaţia spaţiului locativ închiriat nu va putea fi schimbată fără consimţământul scris al
proprietarului, orice toleranţă nu implică renunţarea la această clauză şi la sancţiunile prevăzute în contract.
Art. 4 Durata:
Termenul de închiriere este de 5 ani începând cu data de 01.07.2012 şi poate fi prelungit numai cu acordul expres al părţilor.
Art. 5 Chiria:
Chiria datorată de către Şcoala Specială nr. 10 proprietarei este de (1.117 mp
x =
lună).
clădire; 1.250 mp x
= - teren; Total = /
Plata chiriei se va efectua lunar prin virament bancar în contul deschis la
, cod IBAN , achitat în lei la cursul BNR din data de ale fiecărei luni.
Neplata chiriei până la ultima zi ale fiecărei luni va fi considerată încălcare materială a acestui contract şi atrage după sine plata unei penalităţi de 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere.
Art. 6 Plata consumurilor şi serviciilor:
Pe lângă plata chiriei, chiriaşul se obligă să plătească lunar, la termenele de plată din facturi, consumul de apă rece, apă caldă, energie electrică, energie termică, gaze naturale, telefon etc. Proprietarul are dreptul să verifice lunar achitarea facturilor pentru energie electrică, apă, gaz, telefon, cablu etc.
Art. 7 Interdicţia subînchirierii sau cedării spaţiului:
Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală sau parţială, a suprafeţelor locative închiriate, fără aprobarea scrisă a proprietarului.
Art. 8 Predarea-primirea:
Starea în care se predă spaţiul închiriat se consemnează într-un proces-verbal de predare- primire.
Art. 9 Îmbunătăţiri:
Reparațiile și alte amenajări ale clădirii efectuate de chiriaș nu vor modifica structura de rezistență a clădirii și/sau obiectul prezentului contract.
Art. 10 Instalarea de antene, firme, reclame:
Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie se face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urmă având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor, conform reglementărilor legale.
Chiriaşul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul proprietarului, în locurile
acceptate de acesta şi după obţinerea avizului organelor locale.
Art. 11 Obligaţiile proprietarului:
a) să predea spaţiul în stare de folosinţă pe bază de proces-verbal;
b) să asigure folosinţa liniștită și utilă a spaţiului închiriat pe toată durata contractului; accesul proprietarului în imobil este asimilat accesului oricărei persoane străine într-o instituție publică de învățământ și supus reglementărilor de ordine interioară.
c) încheind prezentul contract, proprietarul declară implicit că nu va face nici un fel de acte şi fapte juridice care să tulbure regimul actual de proprietate al imobilului, ori să angajeze sau să greveze în vreun fel starea fizică și regimul juridic al imobilului pe întreaga durată a prezentului contract.
d) îşi ia angajamentul ca în perioada 15.07-15.09.2012 să se repare: acoperişul, în sensul schimbării burlanelor și a jgheaburilor, amenajarea curţii (nivelare şi turnare beton), înlocuire ţeavă alimentare cu apă, înlocuire parchet pe culoare, exceptând tâmplăria, urmând ca aceasta să se repare în luna noiembrie 2012; separat, se va verifica instalaţia electrică pentru a vedea dacă trebuie schimbată; în perioada 15.07.2013-15.09.2013 se va investi în două centrale termice.
Art. 12 Obligaţiile chiriaşului:
a) să ach ite ch iria lun ară şi se obligă să achite, în termen legal, contravaloarea serviciilor şi utilităţilor publice contractate de către proprietar şi aferente imobilului (întreţinere, telefon, energie electrică, salubritate etc) pe toată perioada de derulare a prezentului contract, urmând a-i prezenta, respectiv preda, lunar proprietarului facturile achitate, respectiv copiile după acestea;
b) să exploateze normal bunul închiriat, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor, instalaţiilor şi accesoriilor aferente;
c) să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinerșe i de igienizare devenite necesare ca
urmare a uzurii normale a acestora, pe toată durata contractului;
d) să permită accesul proprietarului în spaţiul închiriat cel puţin o dată pe lună, pentru a verifica modul de folosire şi de respectare a destinaţiei, precum şi ori de câte ori este nevoie pentru a constata defecţiunile sau avariile produse la construcţii sau instalaţii în vederea înlăturării lor;
Vizitarea spaţiului de către proprietar se va face la data stabilită de comun acord, în prezenţa chiriaşului.
e) să respecte normele în vigoare privind prevenirea şi stingerea incendiilor şi protecţia
mediului;
f) pentru orice avarie produsă din neglijenţa chiriaşului, întrebuinţarea incorectă a energiei electrice, a apei, a energiei termice (scurgeri de gaz, incendiu) sau ca urmare a nerespectării măsurilor şi normelor P.S.I., chiriaşul poartă întreaga răspundere materială şi după caz, penală.
g) să execute reparaţiile comune necesare ș i utile pentru desfășurarea activităților cotidiene din incintă (instalaţii, împrejmuiri şi căi de acces din incinta imobilului), devenite necesare ca urmare a uzurii normale;
Art. 13 Modalitatea de restituire:
La încetarea prezentului contract de închiriere, chiriaşul va preda spaţiul numai proprietarului, pe bază de proces-verbal.
Art. 14 Forţa majoră:
Proprietarul nu răspunde pentru nici o cauză de forţă majoră care ar împedica folosinţa spaţiului închiriat şi are dreptul, şi în asemenea cazuri, la întreaga chirie, fără ca chiriaşul să poată cere vreo scădere de chirie sau vreo despăgubire pentru nefolosinţă, parţială sau totală, a încăperilor sau instalaţiilor din ele, în situaţia în care acesta din urmă solicită menţinerea contractului de închiriere.
Art. 15 Decăderea din drepturi:
Acordarea de înlesniri pentru nerespectarea vreuneia din condiţiile prezentului contract, nu va fi considerată ca o renunţare a proprietarului la drepturile sale.
Acesta va putea cere executarea clauzelor contractului în orice moment.
Plata de penalităţi pentru sumele achitate cu întârziere nu dă dreptul chiriaşului ca pe viitor să plătească după termen.
Art. 16 Rezilierea:
Neîndeplinirea condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la termenele fixate, dă dreptul
proprietarului sa ceara penalitatile de intarziere prevazute la clauza 4.
De asemenea, contractul de închiriere îşi încetează efectele şi în cazul în care se îndeplineşte condiţia prevăzută de art. 16 (4) din Legea nr. 10/2001.
Contractul de închiriere poate fi reziliat şi la iniţiativa chiriaşului, dacă solicitarea de reziliere a fost adusă la cunoştinţă proprietarului în scris, cu 30 de zile înainte; de la data la care se propune predarea spaţiului şi până la data predării cu proces-verbal, chiriaşul va achita proprietarului toate sumele datorate.