CONTRACT DE VÂNZARE cu plata in rate
JUDETUL TELEORMAN Anexa nr.2 la HCL MUNICIPIUL ALEXANDRIA nr. 203/ 30.07.2018 CONSILIUL LOCAL
CONTRACT DE VÂNZARE
cu plata in rate
pentru locuinta din fondul locativ al Municipiului Alexandria nr.2 din blocul 113, sc.A, str. Al. Ghica, nr.148
I. PARTILE CONTRACTANTE
1. Municipiul Alexandria, in calitate de vanzator cu sediul in municipiul Xxxxxxxxxx , xxxxxx Xxxxxxx, xx. 000, xxx postal 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. XX00XXXX00000000000XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, avand calitate de VANZATOR, in baza Legii nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata si actualizata, pe de o parte,
si
2. XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXX domiciliată in Alexandria, xxx. Al. Ghica, nr.148, bloc 113, sc.A, ap.2, jud.Teleorman, CNP 2740702342256, CI seria TR nr 478776 eliberat de SPCLEP Alexandria la data de 09.08.2013, titular al Contractului de Inchiriere nr. 28859 din 07.11.2014, eliberat de Municipiul Alexandria, in calitate de CUMPARATOR,
Au convenit incheierea prezentului contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Obiectul prezentului contract il constituie vanzarea cu plata in rate a locuintei situata in municipiul Alexandria strada Al. Ghica, nr.148, bloc 113, sc.A, ap.2, proprietatea privata a municipiului Alexandria, compusa din 2 camere si dependinte, suprafata utila de 35 mp, identificat cu numarul cadastral 21581-C1- U11 si inscrise in CF nr. 21581 a localitătii Alexandria.
Art.2. Terenul aferent proprietatii imobiliare identificata la Art.1, in suprafata de 13 mp, se atribuie in folosinta cu titlu gratuit pe durata existentei constructiei.
Art.3. Vanzarea proprietatii imobiliare descrise la Art.1. este reglementata prin:
-Legea nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat , **republicata si actualizata**;
-Decret-Lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie
*actualizat*;
III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ
Art.4. Valoarea de vanzare a locuintei descrisa la art.1. este de 32.402,00 lei conform Raportului de evaluare nr.181677/15.05.2018 intocmit de SC Lero Advanced Consulting SRL.
Art.5. Pretul locuintei se achita in rate lunare cu un avans de minim 10 % in cuantum de 3.240,00 lei si comision de 1,5 % din valoarea imobilului in cuantum de 486,03 lei, iar restul de plata reprezentand 29.162,00 lei, în rate lunare în sumă 295,25 lei/lună pe o perioada de 10 ani, începând cu data de 01.09.2018, conform desfasuratorului anexat.
Art. 6. Pentru achizitionarea locuinţei cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobanda anuala de 4%, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat.
IV. GARANTII
Art.7. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil.
Art.8. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia
Art.9. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.
…………… din data de ………………….., eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.
Art.10. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art.11. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru informare nr. 53404 din data de 11.08.2017 eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.
Art.12. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. ………… din data de ………….., certificat întocmit de inginer auditor energetic
………………………, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică …….
Art.13. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător.
V. OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI
a. OBLIGATIILE VANZATORULUI
Art.14. Vanzatorul isi da acordul expres ca in baza contractului de vanzare sa inscrie dreptul de proprietate în favoarea cumparatorului în CF nr 21581 a localitatii Alexandria a imobilului situat in Municipiul Alexandria strada Libertății cu suprafata utila de 35,00, identificat cu numarul cadastral 21581- C1-U11;
b. OBLIGATIILE CUMPARATORULUI
Art.15. Cumparatorul se obliga sa dea toate declaratiile, sa intocmeasca si sa depuna toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea Funciara.
Art.16. Cumparatorul se obliga sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.
Art.17. Cumparatorul se obliga sa achite ratele lunare la scadenta. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, datoreaza majorari de intarziere. In cazul neachitarii a 6 rate consecutive,
contractul de vanzare cumparare se considera reziliat de drept, fara nicio alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept in intarziere si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata.
Art.18. Cumparatorul se obliga sa achite contravaloarea proprietatii imobiliare la termenul si in conditiile stabilite in prezentul contract.
Art.19. De la data transferarii dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare.
Art.20. Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislatiei in vigoare.
VI. INTERDICTII
Art.21. Imobilul identificat la art.1, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pana la achitarea integrala a acestuia si nu poate face obiectul unor garantii imobiliare.
VII. ALTE CLAUZE
Xxx.00.Xx cazul xxxxxxxx in rate intervin urmatoarele clauze:
(1) unitatea vanzatoare isi garanteaza incasarea pretului prin inscrierea ipotecii asupra locuintei, operatiune care este scutita de taxa de timbru;
(2) locuinta se declara in vederea impunerii, in termen de 30 zile de la dobandire, administratiilor financiare;
(3) contractul de vanzare si procesul verbal de predare primire au valori de inscrisuri autentice si constituie titluri executorii
(4) cumparatorul are posibilitatea achitarii in avans, in totalitate sau partial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale;
(5) in cazul rezilierii contractului, titularul contractului este decazut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate.
Art. 23. Drepturile si obligatiile partilor prevazute in contract se completeaza cu drepturile si obligatiile ce decurg pentru acestea din Codul Civil cu privire la contractul de vanzare.
VIII. REZOLUTIUNEA SI NULITATEA CONTRACTULUI
Art.24. Incheierea prezentului contract de vanzare, cu incalcarea dispozitiilor Legii nr. 85/1992 si Decret-Lege nr. 61/1990 sunt lovite de nulitate absoluta.
Art.25. Prezentul contract se rezolutioneaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere si alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti in situatia in care cumparatorul nu achita pretul prevazut in prezentul contract.
Art.26. Neexecutarea culpabila a contractului conduce la desfiintarea acestuia fara punere in intarziere a cumparatorului si fara nicio alta formalitate.
Art.27. (1) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea municipiului Alexandria revin in totalitate Cumparatorului .
(2) Pentru recuperarea sumelor respective vanzatorul va initia procedurile de executare silita prevazute pentru recuperarea creantelor bugetare conform Legii nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala.
IX. FORTA MAJORA
Art.28. Forta majora legal invocata si dovedita, apara de raspundere partile, cu obligatia instiintarii in termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
X. ANEXE
Prezentul contract de vanzare cumparare contine urmatoarele anexe:
-anexa nr. 1(desfasuratorul ratelor lunare);
-anexa nr.2 (contractul de fideiusiune).
Redactat în ……… exemplare din care……… exemplar pentru VANZATOR, pentru
CUMPARATOR si pentru Biroul notarial .