CONTRACT DE ARENDARE Nr __________/_________
Inregistrat la Consiliul Local Grivița |
|
CONTRACT DE ARENDARE
Nr
__________/_________
CAP I. Partile contractului
ART. 1. Contractul de arendare se incheie si se
executa pe baza prevederilor Legii nr. 71/2011, cu
aplicare de la 01.10.2011
ART. 2. Intre
___________________________________________________,
domiciliat/domiciliata in _______________________,
posesor/posesoare al/a B.I./C.I. /CUI _____________seria____/nr
_________, CNP ____________________, titular/titulara al/a dreptului
de proprietate conform_______________________________________________
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________,
denumit/denumita in continuare ARENDATOR
si
___________________________________, domiciliat(ă)
in localitatea _________________
, jud _____________, posesor/posesoare al/a B.I./C.I./C.U.I.
_______________seria____/nr _________, CNP ________________ , in
calitate de ARENDAS , a intervenit prezentul
contract de arendare
CAP II.Obiectul contractului
ART.3.
(1) Obiectul contractului de arendare il constituie terenul in
suprafata totală de ______ ha situat in extravilanul (intravilanul)
localitatii __________ judetul ____________, avand urmatoarele
vecinatati:
Suprafata |
Act proprietate |
Tarla |
Parcela |
Nord |
Est |
Sud |
Vest |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(2) Categoria de folosinta a terenului in suprafata totala de _____ha
este aceea de teren arabil
CAP III. Scopul
arendarii
ART.
4. Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in
scopul exploatarii agricole .
CAP
IV. Durata contractului
ART. 5.
(1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de ___
ani, incepand de la data de__________ si pana la data de __________
(2)
In temeiul art.1848 alin. 1) din Codul Civil , contractul de arendare
se reinnoieste prin acordul partilor sau se reinnoieste de drept
pentru aceeasi durata care a fost incheiat, daca nici una dintre
parti nu a comunicat celeilalte parti in scris refuzul sau, cu cel
xxxxx un an inainte de expirarea termenului contractului.
CAP
V. Nivelul arendei, modalitati si termene de plata
ART.6.
(1) Nivelul arendei este de ________
(cantitate produse, produse si bani sau numai bani).
(2)
Plata arendei in natura se face in termen de ___ de zile de la
recoltarea culturilor de toamna, dar nu mai tarziu de 01 octombrie a
fiecarui an. Produsul livrat catre arendator va corespunde din punct
de vedere calitativ.
(3)
Plata arendei in bani se face la un pret practicat in zona in care se
afla arendat terenul.
Plata se face pana la 01 decembrie al
fiecarui an. Plata in bani se va face direct la sediul arendasului
sau prin mandat postal la adresa arendatorului, taxele postale sau
comisioanele bancare vor fi suportate de arendator.
(4)
Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la
consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la
termenele si in modalitatile stabilite in contract.
(5)
In cazul in care in derularea contractului de arendare intreaga
recolta sau cel putin ___% din ea a pierit fortuit (seceta, inghet de
iarna, invazii de insecte,etc), arendasul poate cere reducerea
proportionala a arendei intr-o cantitate detereminata de produse
agricole sau bani, conform art. 1841, alin.1) Cod Civil
(6)
Partile sunt obligate sa notifice Consilului Local la care a fost
inregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului
arendei.
CAP
VI. Drepturile si obligatiile partilor
ART.
7. Drepturile
si obligatiile arendatorului sunt urmatorele:
(a) sa
predea terenul agricol arendasului in termen de 2 (doua) zile de la
semnarea prezentului contract, copii ale actelor de identitate,
precum si ale actelor de proprietate asupra terenului arendat;
(b)
sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala , precum
si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza ;
(c)
sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului
arendat , de natura sa-l tulbure pe arendas ;
(d) sa
controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul
arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas
sau de un imputernicit al acestuia ;
(e) in caz de
tulburari ale tertilor in expoatarea normala a terenului, sa
actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea
actelor de tulburare ;
(f)
sa notifice arendasul, pana la 15 iulie a anului, modalitatea de
plata a arendei, precum si orice modificare a datelor de
contact(adresa, telefon,etc), daca au survenit schimbari fata de anul
precedent;
(g)
sa notifice arendasului intentia sa de a vinde terenul arendat, iar
in cazul in care arendasul isi exprima intentia de a renunta la
dreptul de preemtiune, se obliga sa comunice prin modalitatile
prevazute la art. 11, alin.2. arendasului in termen de 5(cinci) zile
de la incheierea contractului de vanzare-cumparare a terenului catre
terti, o copie a xxxxxxxx.Xx aceasta situatie (a vanzarii catre
terti), se oliga sa includa o clauza notariala in contractul de
vanzare-cumparare prin care cumparatorul se subroga drepturilor si
obligatiilor arendatorului, pana la incetarea prezentului contract de
arendare.
(h)
sa il instiiinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reinnoi
sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expirarea
termenului prezentul contract, in caz contrar contractul se
reinnoieste automat pentru aceeasi durata, conform art 1848, alin.1)
Cod Civil ;
(i)
sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut
obiectul acestuia
ART.
8.Drepturile
si obligatiile arendasului sunt urmatorele:
(a) sa
primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de
prezentul contract, liber de sarcini in caz contrar arendasul poate
rezilia unilateral suprafata de teren nepredata sau neidentificata
prin notificarea arendatorul conform art. 11, alin(2);
(b)
sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in
conditiile stabilite prin contract
(c) sa mentina
potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat ;
(d)
sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul
arendat ;
(e)
sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la CAP.V
(f)
sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor
investitii pe teren ;
(g)
sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;
(h)
in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale, se
incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe
teren arendat;
(i)
sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in
cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului
arendat;
(j)
la incetarea contractului , are obligatia de a restitui terenul
arendat in starea in care l- a primit de la arendator ;
(k)
sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din
exploatarea terenului arendat ;
(l) are dreptul
de preemptiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator
a terenului prevazut in conditiile prevazute de art. 1.730-1.739 Cod
Civil .
(m)
sa primeasca subventiile si alte ajutoare de stat, acordate celor ce
exploateaza terenuri agricole.
CAP
VII. Raspunderea
ART.
9. (1) Pentru
neplata la timp a arendei , arendasul va plati penalitati de
intarziere in procent de 0,01% pe zi din suma datorata, calculate
incepand cu a ____-a zi de la confirmarea primirii notificarii de
plata din partea arendatorului, cu indeplinirea conditiilor de la
art.6, xxxx(5);
(2) In caz de neexecutare a oligatiilor prevazute in prezentul
contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate cere
rezilierea contractului, cu suportarea de daune interese in sarcina
partii aflate in culpa;
(3) In cazul in care arendatorul nu respecta clauzele prevazute la
art.7, alineatele b,c si i, va pierde dreptul de redeventa pentru
anul in care s-a produs evictiunea, tulburarea posesiei sau
instrainarea catre terti a terenului, precum si suportarea de daune
interese in valoare de _________ lei/ha/an pentru fiecare ha si
fiecare an de valabilitate a al contractului ramas pana la ajungerea
acestuia la termen.
CAP VIII. Incetarea
contractului
ART.
10. (1) In
cazul incapacitatii sau falimentului arendasului, contractul de
arendare inceteaza, conform art. 1850 din Codul Civil
(2)
Contractul de arendare poate fi cesionat sotului/sotiei
coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau
descedentilor lor care au implinit varsta majoratului, conform art.
1846 din Codul Civil, cu modificarile si completarile ulterioare.
conform art. 1836-1838 din Codul Civil.
(3) Contractul
inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost
arendat, in conditiile in care una dintre parti notifica intentia de
incetare a contractului cu un an inainte de ajungere la termen, in
caz contrar acesta va fi reinnoit automat in conformitate cu
prevederile art. 1.848 din Codul Civil.
CAP
IX. Alte clauze
ART.11.
(1) Cheltuielile cu redactare, taxele de timbru si cele privind
autentificarea prezentului contract se suporta de catre arendas.
(2)
Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul
contract se vor face in scris la sediul/domiciliul partilor.
(3)
Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz
contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.
(4)
Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora
( de exemplu : radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care
afecteaza terenul arendat). De asemenea in cazul intervenirii unei
cauze naturale din cele enumerate la art 6 pct. 5 arenda se
diminueaza corespunzator gradului de prejudiciu, conform art. 1841,
alin.1) Cod Civil.
(5)
Prezentul contract se completeaza cu alte prevederi aplicabile ale
Codul Civil in vigoare.
Incheiat
astazi __________ ___in 3 (trei) exemplare, dintre care unul la
arendator, unul la arendas si unul la Consiliul Local __________
unde a fost inregistrat contractul.
Arendator
Arendaș |
|