CONTRACT DE ARENDARE
Contract de arendare înregistrat la Consiliul Local al municipiului Medgidia, județul Constanța
Nr...................... din .........................
CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOLUL I Partile contractante
S.C.S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L.,...............………………………………………………………
cu sediul social in ……………………………………,(localitatea) str. ……………….. nr , bloc
…., scara …., etaj ….,apartament …., judetul/sectorul ………….. …………………., avand codul unic de inregistrare ………………………., atribut fiscal si numar de ordine
in registrul comertului ………./…./…., contul nr…………… deschis la ,
telefon ………………., fax ………………., reprezentata prin
……………………………………….…………, cu functia de , in calitate
de ARENDATOR sau PF (numele si prenumele) cu
domiciliul in ………………………….,(localitatea) str. ………………………..………… nr ,
bloc …., scara …., etaj …., apartament …., judetul/sectorul nascut(a) la data de
…………… in ……………….. judetul/sectorul ………………, (ziua, xxxx, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui …………………….. si al(a) ……….……………., avand actul de identitate seria …..
numarul ……..…. , eliberat de ……………………….. , la data de ………………., codul numeric personal , in calitate de ARENDATOR
si
S.C.S.N.C./S.C.S./S.A./S.C.A./S.R.L.……………………………….………………….. cu sediul social in ………………………….., (localitatea) str. ………..………………. nr. …, bloc , scara
…., etaj …., apartament …., judetul/sectorul ………… , avand codul unic de inregistrare nr.
………………. , atribut fiscal …………….. si numar de ordine in registrul comertului /
…………./ ……….., contul nr. ………………………..………….…. deschis la
………………………………….., telefon …………….., fax ………………..… , reprezentata prin
………………….………………., cu functia de ………………………, in calitate de ARENDAS
sau PF……………………………………………………(numele si prenumele) cu domiciliul in
………………….…../.(localitatea) str. ………………………………, nr. …., bloc …., scara …., etaj …., apartament …., judetul/sectorul ……………………., nascut(a) la data de ,
in ……..…………..,judetul/sectorul ………………., (ziua, xxxx, anul) (localitatea) fiul (fiica) lui
…………………………….. si al(a) ………………………… , avand actul de identitate seria …..
numarul …………., eliberat de ……………………, la data de …………, codul numeric personal
………………..………., in calitate de ARENDAS
au convenit sa incheie prezentul contract de arendare cu respectarea urmatoarelor xxxxxx:
Art. 1. – Contractul de arendare se incheie si se executa pe baza regulilor particulare in materia arendarii, prevazute de Noul Cod Civil prin Legea 71/2011, cu modificarile si completarile ulterioare.
CAPITOLUL II Obiectul contractului:
Art. 2. – (1) Obiectul contractului de arendare il constituie urmatorul bun agricol: (ex: terenul in suprafata de ……………..………… ha, situat in extravilanul (intravilanul) localitatii
………………………, judetul ………………………, in tarlaua
……………………………..………., parcela ……………….…………….…………, avand urmatoarele vecinatati: N ………………………, S …………………., E ……………………., V
………………………… .
(2) Categoria de folosinta a terenului in suprafata de ha care face obiectul contractului de
arendare este aceea de ……………………. .
(3) Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste ca a primit suprafata de ha teren.
Nota: Din categoria bunurilor arendate fac parte urmatoarele: – terenurile cu destinatie agricola, cum ar fi viile, livezle, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumuri tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola; – animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.
CAPITOLUL III Scopul arendarii
Art. 3. – Terenul arendat va fi folosit de catre arendas in scopul exploatarii agricole, dat de categoria de folosinta a terenului.
Art. 4. – Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat, numai cu acordul prealabil, dat in scris, de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.
CAPITOLUL IV Durata contractului
Art. 5. – (1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de ani, incepand de
la data de ……………… si pana la data de sau
(1) Daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul.
(2) Contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului (in cazul terenurilor agricole termenul este de cel putin un an).
(3) Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (2) se reduc la jumatate.
CAPITOLUL V Conditiile de forma
Art. 6. – Contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub forma nulitatii absolute.
Art. 7. – Dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile.
CAPITOLUL VI Nivelul arendei, modalitati si termene de plata
Art. 8. – (1) Nivelul arendei este de ……………………… (cantitate produse, produse si bani sau numai bani).
(2) Plata arendei in natura se face imediat dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de ……….….
de zile. Produsul livrat de catre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor. Plata se face pana la
…………… de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata in bani se va face direct la sediul arendasului sau prin mandat postal la adresa arendatorului.
(4) Atunci cand plata arendei se efectueaza in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas.
(5) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.
(6) Nivelul arendei poate fi modificat de arendator ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamitati), la cererea arendasului. Reducerea proportionata a arendei, stabilita intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau determinabila, este posibila atunci cand, pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit.
(7) Arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa sau daca la data incheierii contractului era cunoscuta cauza pagubei.
(8) Daca arendarea este facuta pe mai multi ani, reducerea nu se va stabili decat la sfarsitul arendarii, cand se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinta. (9) Partile sunt obligate sa notifice primariei la care a fost inregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
CAPITOLUL VII Riscul pieirii fructelor (in cazul in care arenda se plateste in fructe)
Art. 9. – Atunci cand arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de ban determinabila in functie de valoarea une astfel de cote, pieirea fortuita in tot sau in parte a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte.
Art. 10. – Daca pieirea s-a produs dupa culegerea fructelor si una dintre parti intarzie in mod culpabil predarea sau recepria lor, cota cuvenita acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte parti se considera ca si cum nu ar fi survenit nicio pierdere afara numai daca se dovedeste ca fructele ar fi pierit chiar daca predarea si receptia fructelor se faceau la timp.
CAPITOLUL VIII - Drepturile si obligatiile partilor
Art. 11. – Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:
a) sa predea terenul agricol arendasului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;
b) sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza;
c) sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenului arendat, de natura sa-l tulbure pe arendas;
d) sa controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas sau de un imputernicit al acestuia;
e) in caz de tulburari ale tertilor in exploatarea normala a terenului, sa actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea actelor de tulburare;
f) sa plateasca taxele si impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) sa il incunostinteze in scris pe arendas de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expira prezentul contract;
h) sa primeasca, la incetarea contractului, terenul care a facut obiectul acestuia.
Art. 12. – Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatoarele:
a) sa primeasca terenul arendat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;
b) sa intrebuinteze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, in conditiile stabilite prin contract;
c) sa mentina potentialul de productie si sa nu degradeze terenul arendat;
d) sa nu schimbe categoria de folosinta a terenului arendat fara acordul scris al arendatorului;
e) sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la cap. V;
f) sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren;
g) sa suporte taxele de redactare si inregistrare a contractului;
h) in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor, sa incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe terenul arendat;
i) sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenului arendat;
j) sa incunostinteze in scris pe arendator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul cu cel xxxxx un an inainte de a expira prezentul contract;
k) la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenul arendat in starea in care l-a primit de la arendator;
l) sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preemptiune in cazul bunurilor agricole arendate care se exercita in modalitatea prevazuta de art. 1730-1739 Cod Civil.
n) trebuie sa depuna un exemplar al contractului la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata, pentru fiecare zi de intarziere.
CAPITOLUL IX Raspunderea
Art. 13. – (1) In caz de neexecutare culpabila a obligatiilor de catre una dintre parti, contractul se considera reziliat de drept fara interventia instantei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendasul va plati penalitati de intârziere in procent de
…………% pe zi din suma datorata.
CAPITOLUL X Incetarea contractului
Art. 14. – (1) Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) Contractul de arendare poate fi cesionat, cu acordul scris al arendatorrului, sotului/sotiei coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendentilor lor care au implinit varsta majoratului.
(3) Contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului, daca partile nu dispun altfel, in conditiile legii.
CAPITOLUL XI Alte clause
Art. 15. – (1) Contractele de arendare, incheiate in forma autentica, precum si cele inregistrate la Consiliul Local constituie, in conditiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.
(2) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru si cele privind autentificarea prezentului contract se suporta de catre arendas.
(3) Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul contract se vor face la domiciliul partilor.
(4) Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.
(5) Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora (de exemplu: radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza terenul arendat).
Incheiat astazi, , in 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendas
si unul la Consiliul Local unde a fost inregistrat contractul.
Ne asumăm corectitudinea clauzelor contractuale însuşite prin semnătură, de ambele părţi, aferente prezentului contract.
ARENDATOR, ……………… ARENDAS, …………………