CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. 3244 din 21.03.2022

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. 3244 din 21.03.2022

CAPITOLUL I: PĂRŢILE

Art. 1. – COMUNA ALBESTI-PALEOLOGU, prin Consiliul Local al Comunei Albesti-Paleologu, reprezentată prin Primar Xxxxxx Xxxxxx, cu sediul în comuna Albesti-Paleologu, sat Albesti-Muru, judeţul Prahova, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte

Şi

CI XXXXXXX XXXXXXXXX , persoană juridică cu sediul în Targusoru Vechi ,CUI 00000000 , în calitate de CHIRIAŞ, pe de altă parte,În baza prevederilor art 333 din OUG 57/2019 -Codul administrativ, în baza Hotărârii nr. 13/01.02.2022, adoptată de Consiliul Local al comunei Albesti-Paleologu, privind aprobarea scoaterii la licitatie, în vederea inchirierii,

au convenit incheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea umatoarelor clauze :

Locatorul pune la dispoziţie spaţiul în suprafaţă de 36,16 mp, aparţinând domeniului public al comunei Albesti-Paleologu, situat în com. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, in incinta imobilului “Primăriei numit în continuare " Spaţiul Închiriat" pentru cabinet stomatologie situat in incinta dispensarului uman Xxxxxxx Xxxx

Art. 1 Obiectul si Termenul contractului

1(1). – Obiectul contractului îl reprezintă închirierea unui spaţiu in suprafeta de 36,16 mp cu destinatie cabinet stomatologie situat in incinta dispensarului uman Xxxxxxx Xxxx

1(2) – Predarea imobilului se face în termen de maxim 3 zile de la data încheierii contractului 01.04.2022, pe baza procesului-verbal de predare-primire, încheiat între proprietar şi chiriaş.

1.3) Locatorul închiriază spaţiul închiriat locatarului, pentru o perioadă de 5 ani cu incepere la 01.04.2022 şi se termină la 31.03.2027

1.4) Locatorul poate reînoi închirierea pe o perioada de 1 (unu) an, la solicitarea Locatarului, printr-o notificare scrisă adresată Locatorului, cu cel puţin nouăzeci ( 90 ) de zile înaintea expirării termenului, în caz contrar contractul încetând de drept, fără punere în întârziere si fără îndeplinirea altor formalităţi.

1.5). In cazul prezentului contract nu operează tacita relocaţiune.

Art. 2 Chiria.

2.1. Locatarul va plăti Locatorului pe perioada derulării contractului o chirie de 5euro/mp pe lună din data emiterii facturii Chiria datorată pentru o perioadă mai mică de o lună, inclusă în termenul locaţiunii,va fi repartizată în funcţie de zile.

2.2. Locatarul va plăti de asemenea locatorului un " Depozit de Garanţie " reprezentând contravaloarea a doua chirii lunare. Depozitul de garanţie nu este purtător de dobândă.

2.3. Neplata în termen a chiriei atrage majorări de întârziere de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv. În cazul în care se recurge la executare silită, aceasta se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi majorarea şi cheltuielile de judecată.

2.4. Neplata chiriei pe o perioadă de 3 luni consecutiv conduce la rezilierea contractului din vina locatarului chiriaş, reziliere care operează de drept, fără notificare, fără somaţie, fără punere în întârziere.

2.5. Debitorul-locatar, se consideră de drept în întârziere la ajungerea plăţii chiriei la scadenţă.

Art. 3 Folosinţa

3.1 Locatarul va folosi spaţiul comercial închiriat numai pentru destinaţia stabilită de locator, aşa cum a fost solicitată prin cererea de inchiriere. Orice schimbare a destinaţiei sau activităţii desfăşurate în spaţiul închiriat se face numai cu aprobarea locatorului, in caza contrar atrage rezilierea contractului de drept.

3.2 Locatarul nu va folosi spaţiul închiriat în scopul depozitării, producerii sau comercializării oricărei substanţe explozive, flamabile sau periculoasă, sau a oricărui produs sau dispozitiv chimic ori de natură să pună în pericol buna desfăşurare a activităţii, siguranţa construcţiei, viaţa ori integritatea corporală a locatarilor sau a oricăror alte persoane. Locatarul nu va afişa insemne ale unor grupări, formaţiuni politice, religioase etc. interzise de lege sau de natură să lezeze moral şi /sau spiritual locatarii sau oricare alte persoane. Locatarul nu va depozita şi/ sau comercializa produse interzise de lege sau materiale şi articole care ar putea avea un impact neplăcut asupra celorlalţi locatari sau a oricăror alte persoane şi care nu se înscriu în destinaţia pentru care a fost construit spaţiul.

Art. 4 Subînchirierea.

Locatarul nu are dreptul să cedeze acest contract sau să subînchireze spaţiul închiriat, sub sanctiunea rezilierii de drept a contractului.

Art. 5 Reparaţiile.

În timpul derulării contractului de închiriere, locatarul va face pe cheltuiala sa, toate reparaţiile necesare spaţiului închiriat. Reparaţiile includ şi reparaţiile de rutină ale podelelor, pereţilor, plafoanelor, şi a altor părţi ale spaţiului închiriat stricate sau uzate prin folosinţa normală.

Art. 6 Stricăciunile şi îmbunătăţirile.

Locatarul are dreptul, pe cheltuiala sa, numai cu acordul prealabil al locatorului să remodeleze, redecoreze, să înlocuiască, şi să aducă îmbunătăţiri întregului sau unei părţi a spaţiului închiriat, asigurându-se că acestea sunt făcute într-un stil decent şi utilizând materiale de bună calitate agreate de locator. Locatarul are dreptul să instaleze bunurile personale, echipamente şi alte instalaţii temporare în spaţiul închiriat.Toate bunurile personale, echipamentul, utilajele, dependinţele comerciale şi instalaţiile temporare, achiziţionate de locatar la începutul locaţiunii, plasate sau instalate în spaţiul închiriat după această dată, vor rămâne în proprietatea locatarului libere de orice pretenţii din partea locatorului. Locatarul va avea dreptul să le îndepărteze oricând în timpul locaţiunii asigurându-se ca toate pagubele spaţiului închiriat cauzate de o asemenea îndepărtare să fie reparate de locatar, pe cheltuiala sa.

Art. 7 Taxele si impozite

Locatarul va fi responsabil cu plata tuturor taxelor asupra proprietăţii personale ce privesc bunurile din spaţiul închiriat. Taxa pe clădiri care reprezintă sarcina fiscală a Locatarului se stabileşte în condiţii similare impozitului pe clădiri. Taxa va fi proporţională cu suprafaţa spaţiului închiriat şi se plateste in 2(doua) transe,30 martie si 30 septembrie.

Art. 8 Utilităţile.

Locatarul va achita toate costurile privind apa, canalizarea, gazul, electricitatea, energia termica, telefonul precum şi alte servicii şi utilităţi folosite de către acesta cu privire la spaţiul închiriat în cursul locaţiunii, cu excepţia cazului în care părţile stabilesc în scris altfel. Locatarul va plăti sumele în termen de 15 zile de la facturare. Locatarul ia la cunoştinţă faptul că spaţiul închiriat este proiectat să furnizeze facilităţi electrice obişnuite şi o iluminare normală . Locatarul nu va folosi nici un echipament sau dispozitiv care să utilizeze în mod excesiv energie electrică sau care, în opinia rezonabilă a locatorului, să supraîncarce cablurile sau să interfereze cu servciile electrice ale altor chiriaşi.

Art. 9 Semnele.

Locatarul va avea dreptul, cu acordul prealabil al Locatorului, să plaseze pe pereţii exteriori ai spaţiului închiriat, în locurile selectate de el, orice semn ce este permis de reglementările locale . Locatorul poate refuza darea consimţământului cu privire la semnele ce sunt în opinia sa prea mari, înşelătoare, neatractive sau neadecvate cu spaţiul închiriat sau cu folosinţa acestuia de către un alt locatar. Locatarul va repara toate distrugerile spaţiului închiriat rezultate din îndepărtarea semnelor instalate de el.

Art. 10 Accesul.

Xxxxxxxxx va avea dreptul să intre în spaţiul închiriat, la ore rezonabile, pentru al inspecta, în aşa fel încât să nu stânjenească activitatea desfăşurata de Locatar în acest spaţiu.

Art. 11 Deteriorarea şi Distrugerea Clădirii.

11.1. Dacă spaţiul închiriat sau orice altă parte a clădirii este deteriorată de incendiu sau de alte accidente rezultate din orice act de neglijenţă al locatarului sau al oricărui agent al locatarului, angajat sau invitat al său, chiria nu va fi diminuată sau nedatorată în timp ce asemenea deteriorări se află în reparaţie , şi locatarul va fi ţinut responsabil de costul reparaţiilor.

11.2 . În cazul unor deteriorări minore a oricărei părţi a spaţiului închiriat, şi dacă asemnea deteriorări nu împiedică folosinţa spaţiului închiriat în concordanţă cu scopurile locatarului, şi nici nu sunt imputabile acestuia, locatorul va repara în mod prompt aceste deteriorări pe cheltuiala sa. În efectuarea reparaţiilor prevăzute în acest capitol , locatorul nu va fi responsabil de întârzierile rezultate din greve, restricţi guvernamentale, inabilitatea obţinerii materialelor necesare sau a mâinii de lucru sau alte considerente de forţă majoră, care sunt în afara controlului locatorului.

11.3.. Dacă spaţiul închiriat sau o parte din el sau orice accesoriu al acestuia este în aşa fel deteriorat de incendiu, accidente sau defecte de structură încât nu mai poate fi folosită pentru scopurile locatarului avute în vedere la încheirea acestui contract iar aceste deteriorări nu sunt imputabile locatarului, atunci locatarul va avea dreptul ca în termen de 90 de zile de la data deteriorării să decidă printr-o notificare adresată locatorului terminarea locaţiunii de la data producerii deteriorării. Prevederile acestui paragraf se aplică nu numai situaţiilor de mai sus, dar şi altor evenimente ce se află în afara controlului locatarului şi care face spaţiul închiriat, sau orice accesoriu al acestuia, inoperabil sau nepotrivit folosinţei, în întregime sau în parte, luând în considerare şi scopurile locatarului.

Art. 12 Întârzierea de plată.

Dacă Xxxxxxxxx va întârzia plata chiriei, scadentă în condiţiile prevăzute în acest contract, şi dacă această întârziere va continua timp de 15 zile după notificarea în scris a locatorului către locatar, sau dacă întârzierea va avea loc cu privire la alte obligaţii ce trebuiau respectate şi executate de locatar, şi o asemenea întârziere continuă timp de 30 de zile după notificare scrisă din partea locatorului fără remedierea acesteia, atunci locatorul poate considera locaţiunea încheiată anunţându-l pe locatar de intenţiile sale, şi dacă posesia spaţiului închiriat nu este predată, locatorul îl poate ocupa . Xxxxxxxxx va avea, pe lângă remediile descrise mai sus, orice alt drept ce decurge din întârzierea executării obligaţiilor de către locatar, prevăzut de lege. Locatorul va face toate eforturile posibile pentru a-şi diminua pagubele. Majorarea de întârziere este de 1% din cuantumul obligaţiilor fiscale principale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv,conf L227/2015,plata se face la data facturarii, 15 ale lunii,data scadenta 15 zile de la data facturarii

Art. 13 Posesia liniştită.

Locatorul convine şi garantează, cu condiţia îndeplinirii de către locatar a obligaţiilor sale, să-l menţină pe locatar în posesia exclusivă, liniştită, neîntreruptă şi netulburată a spaţiului închiriat în timpul termenului locaţiunii.

Art. 14 Exproprierea.

14.1 Dacă orice autoritate publică în mod legal expropriază Clădirea sau o parte din aceasta făcând spaţiul închiriat impropriu locaţiunii, acest contract va înceta când autoritatea publică ia în posesie spaţiul, iar locatorul şi locatarul vor calcula chiria până la acea dată.

14.2. O asemenea terminare a contractului nu va prejudicia dreptul fiecărei părţi de a obţine compensări de la autoritatea ce expropriază pentru pierderile şi pagubele cauzate de expropriere. Nici una dintre părţi nu va avea vreun drept asupra despăgubirilor primite de cealaltă parte de la autoritatea ce a efectuat expropierea.

Art. 15 Subordonarea Locaţiunii.

Locatarul aceptă ca această locaţiune să fie subiectul sau să fie subordonată oricărei ipoteci, sau altei garanţii, existentă în prezent sau viitoare asupra spaţiului închiriat, şi oricărei reînnoiri, refinanţări şi extinderi a acestora, şi totodată este de acord ca orice asemnea creditor să aibă dreptul oricând să-şi subordoneze ipoteca, sau altă garanţie acestei locaţiuni în condiţiile pe care creditorul le consideră necesare. Locatorul este, astfel, investit irevocabil cu puterea şi autoritatea, de a subordona această locaţiune oricărei ipoteci, sau garanţii existente sau înfiinţate în viitor asupra spaţiului închiriat , şi locatarul este de acord să execute la cerere asemnea instrumente ce subordonează această locaţiune. În cazul în care locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile privind o asemnea executare, îl desemnează în mod irevocabil prin acestă clauză pe locator,să execute asemenea instrumente în numele său,şi este de acord că o asemenea împuternicire este în interesul său. Locatarul este de acord ca periodic, la cererea locatorului, să întocmească şi să transmită, persoanelor indicate de locator o declaraţie în formă scrisă prin care să certifice că această locaţiune îşi produce efectele şi nu este modificată(sau dacă există modificări, să arate că locaţiunea astfel modificată îşi produce efecte), precizând datele în care chiria şi celelalte cheltuieli plătibile conform acestui contract au fost achitate, faptul că locatorul îşi îndeplineşte obligaţiile asumate prin contract ( dacă locatarul consideră că există o neexecutare a obligaţiilor, să precizeze natura unei asemenea neexecutări ) precum şi alte informaţii pe care le va solicita, în mod rezonabil locatorul.

Art. 16 Depozitul de Garanţie.

16.1 Locatarul se obligă ca cel târziu până la data de 01.06.2022, să achite Locatorului suma de 1788 lei , cu titlu de garanţie. Garanţia poate fi achitată prin numerar sau ordin de plată (la alegerea Locatarului), fiind depusă în contul Locatorului pentru buna desfășurare și ducerea la îndeplinire a prezentului contract de închiriere .

16.2.Garanţia va fi restituită numai în termen de 60 (şaizeci) de zile de la terminarea contractului, după semnarea Procesului Verbal de Predare-Primire la Ieşire și după verificarea plăţilor tuturor utilităților sau a oricăror taxe aferente spaţiului închiriat . Acest document (Procesul Verbal de Predare-Primire la Ieşire), semnat fără obiecțiuni de către Xxxxxxxx, va atesta stingerea obligaţiilor contractuale ale părților. În cazul în care la fața locului se constata faptul că Locatarul a adus anumite stricăciuni spaţiului sau bunurilor închiriate, Locatorii au dreptul să rețină din Garanţie contravaloarea acestor stricăciuni, iar dacă garanţia este neîndestulătoare, va solicita Locatarului acoperirea diferenţei . În cazul în care Locatorii vor rezilia unilateral prezentul contract de închiriere din culpa Locatarului, acestia au dreptul să rețină garanţia cu titlu de daune, și să nu o mai restituie Locatarului .

16.3. Depozitul de Garanţie va fi deţinut de locator fără a datora dobândă şi ca o garanţie a executării de către locatar a obligaţiilor sale contractuale asumate. Este în mod expres înţeles că depozitul de garanţie nu va fi considerat o plată în avans a chiriei sau un mod de reparare a daunelor aduse locatorului prin nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar. Dacă nu se prevede altfel prin reglementări imperative, locatorul poate folosi depozitul de garanţie cu alte fonduri ale sale.

16.4. Locatorul poate, fără a-şi prejudicia dreptul la alte remedii, să folosească depozitul de garanţie în măsura necesară acoperirii întârzierilor în plata chirieri sau satisfacerii oricărei alte obligaţii a locatarului asumată prin acest contract. Urmând unei asemnenea folosiri a depozitului de garanţie, locatarul va plăti locatorului la cerere cuantumul astfel folosit pentru a aduce depozitul de garanţie la valoarea sa iniţială.

16.5. Dacă locatarul nu se află în întârziere la terminarea locaţiunii, depozitul de garanţie rămas va fi returnat locatarului. Dacă locatorul cedează drepturile sale cu privire la Spaţiul Închiriat în timpul locaţiunii, poate ceda drepturile sale privind depozitul de garanţie cesionarului şi astfel nu mai poate fi ţinut răspunzător de returnarea acestui depozit.

Art. 17 Notificările.

Orice notificare necesară sau permisă de această locaţiune va fi considerată ca suficientă dacă este trimisă printr-o scrisoare cu confirmare de primire la adresele menţionate în preambulul contractului. 

Locatorul şi locatarul vor putea schimba locul unde se pot trimite corespondenţa printr-o notificare scrisă adresată celeilalte părţi.

Art. 18 Renunţarea.

Nu se va considera o renunţare cu privire la drepturile şi/sau obligaţiile ce decurg din prezentul contract întârzierea executării sau din neexecutarea parţială a obligaţiilor locatorului sau locatarului, prevăzute mai sus. Renunţarea la contract, rezilierea unilaterală a contractului se face numai cu notificarea scrisă a celeilalte părţi cu un preaviz de minimum 30 de zile anterior datei de la care urmează să îşi producă efectele şi doar după stingerea în totalitate a oricăror obligaţii.

Art. 19 Capitolele.

Denumirile capitolelor sunt folosite în acest contract doar în interesul părţilor şi nu vor fi luate în considerare în interpretarea vreunei dispoziţii a prezentului contract.

Art. 20 Succesorii.

Dispoziţiile acestei locaţiuni leagă atât locatorul şi locatarul cât şi reprezentanţii lor legali, nu se extind asupra succesorilor partilor contractului.

Art. 21 Consimţământul.

Locatorul nu îşi va retrage sau întârzia, într-un mod nerezonabil, consimţământul cu privire la orice aspect pentru care consimţământul locatorului este necesar sau stipulat sub termenii acestei locaţiunii.

Art. 22 Executarea contractului.

In cazul ivirii unei oportunitati de natura sa aduca beneficii economice si sociale comunitatii, locatorul isi rezerva dreptul de a rezilia in mod unilateral contractul de inchiriere. Rezilierea unilaterală a contractului se face numai cu notificarea scrisă a celeilalte părţi cu un preaviz de minimum 90 de zile anterior datei de la care urmează să îşi producă efectele şi doar după stingerea în totalitate a oricăror obligaţii. Notificarea va contine si memoriul de fundamentare a hotaririi de reziliere.

Art. 23 Respectarea legii.

Locatarul va respecta toate legile, ordinele, ordonanţele şi alte reglementări publice prezente sau viitoare ce se referă la folosinţa spaţiului închiriat de către locatar.

Locatorul va respecta toate legile, ordinele, ordonanţele şi alte regelmentări publice prezente sau viitoare ce afectează spaţiul închiriat.

Art. 24 Acord Final.

Acest contract poate fi modificat numai în scris şi numai cu acordul ambelor părţi.

Art.25 Litigiile

Litigiile de orice fel rezultând din executarea prezentului contract de închiriere se vor soluţiona pe cale amiabilă.

În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi supus spre soluţionare instanţelor de drept comun pe raza căreia îşi are sediul locatorul.

Art. 26.  Prezentul contract s-a încheiat astăzi 21.03.2022 în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

Locator  Locatar

COMUNA XXXXXXX XXXXXXXXX CI XXXXXXX XXXXXXXXX

PRIMAR

XXXXXX XXXXXX

CONTABIL

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

CFP :

Xxxxxxxxxx Xxxxx

Com achizitii publice

Xxx Xxxxx Xxxx

Vizat ,Av Xxxxxx Xxxxxx