CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE pentru locuinte ANL cu plata in rate

Judetul Teleorman Anexa nr.2

Municipiul Alexandria la HCL nr. 180/24.11.2016 Consiliul Local

CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPARARE

pentru locuinte ANL cu plata in rate

I. PARTILE CONTRACTANTE

1.Municipiul Alexandria, în calitate de reprezentant al proprietarului Statul Român, cu sediul in xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx, xx. 139, cod. 140030, judetul Teleorman, cod fiscal nr. 0000000, telefon 0247/317732, fax 0247/317728, cont bancar nr. RO66TREZ61621300205XXXXX, deschis la Trezoreria Alexandria, reprezentat de domnul Primar Xxxxxx XXXXXXXX, având calitate de VÂNZĂTOR, in baza art.10 din Legea nr.152/1998 republicată şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, pe de o parte,

si

2. ……………………………….casatorit (a) cu ……………………………… domiciliat(a) in Alexandria, str…………………………………, nr…………, bl…………., ap………, jud.Xxxxxxxxx, CNP , BI

(CI) seria……..nr………… eliberat de …………………., la data de , titular al Contractului de Inchiriere

nr…….. din ……………..,eliberat de ,in calitate de CUMPARATOR,

Au convenit incheierea prezentului contract de vanzare-cumparare in urmatoarele conditii:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul prezentului contract il constituie vanzarea cu plata in rate a locuintei A.N.L. situata in municipiul Alexandria strada…………..bloc …………sc……………ap……… proprietatea privata a Statului Român, compusă din ……….. cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de …….. mp şi suprafaţa utilă de ………..mp, transmiţându-se şi cota de ………. %, respectiv mp din părţile comune

aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de ,

sunt identificate cu numărul cadastral ……………… şi înscrise în CF nr a localităţii Alexandria.

Art.2. Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractului dobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente proprietatii imobiliare identificata la Art.1, in suprafata de …….mp, in folosinta pe durata existentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare, fiind inscris in CF nr………. sub nr. cadastral nr ”

Art.3. Locuinta ANL, se află în zona ……………, are numărul cadastral ……….. şi este înscris în CF nr , a localităţii Alexandria.

Art.4. Vânzarea proprietăţii imobiliare descrise la Art.1. este reglementată prin:

- Legea 152/1998 – privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte cu modificările şi completările ulterioare;

- HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind înfiinţarea A.N.L cu modificările şi completările ulterioare.

III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ

Art.5.(1) Pretul de vanzare al locuintei ANL, descrisa la Art.1. este lei TVA

inclus şi este calculat conform Legii nr.152/1998, republicată,cu modificarile si completarile ulterioare ,HG nr. 962/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, fiind obtinut prin insumarea urmatoarelor valori:

- Valoarea de vanzare a locuintei ANL lei;

- Comision vanzator (1% din valoarea de vanzare)- : reprezentand lei;

(2) Pentru achizitionarea locuinţelor cu plata în rate, ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adauga două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat.

Art.6. Pretul final de vanzare al locuintei ANL, se achita în rate lunare cu un avans minim de 15% în suma de................ lei, comision vânzător (1% din valoarea de vânzare) reprezentand lei, care se

achită la data semnării prezentului contract prin virament bancar în contul Municipiului Alexandria………………………………, deschis la Trezoreria Alexandria, iar restul de plata reprezentand

……………….lei, în rate lunare în sumă..............lei/lună pe o perioada de...........ani, începând cu data

de. , conform desfasuratorului anexat.

Art.7. Ratele se vor achita pentru luna în curs, pănă cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, conform scadenţarului.

Art 8. În cazul în care cumpărătorul înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimi acestora.

IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

Art.9. Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L.descrise la art.1, se transferă de la Vânzător la Cumpărător după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege.

Art.10. Locuinţa ce face obiectul prezentului contract rămâne în administrarea Municipiului Alexandria până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele Cumpărătorului.

Art.11. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art.1684 Noul Cod Civil.

Art.12. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile trec asupra Cumparatorului.

V. GARANTII

Art.13. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii şi viciilor, conform art. 1695 şi art. 1707 Cod Civil.

Art.14. (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.

(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia

Art.15. Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.     din data de    , eliberat de Primăria Municipiului Alexandria Direcţia de Impozite şi Taxe, precum si datoriile la utilitati, aşa cum rezultă din dovezile anexate la solicitarea de cumparare.

Art.16. Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit

arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.

Art.17. Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr.     din data de

    , eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Alexandria.

Art.18. Pentru aceasta locuinta s-a întocmit certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr.     din data de      , certificat întocmit de inginer auditor energetic     , conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică    .

Art.19. Prezentul contract va fi autentificat la notarul public agreat de parti. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului sunt suportate de cumpărător.

VI. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE VANZATORULUI SI ALE CUMPARATORULUI

a. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE VANZATORULUI

Art.20. Vânzătorul isi da acordul expres ca, in baza contractului de vanzare-cumparare să înscrie dreptul de proprietate în favoarea cumpărătorului în CF nr …………. a localităţii Alexandria a imobilului situat in ……………………. compusă din ………..cameră/e şi dependinţe, cu suprafaţa construită de mp şi

suprafaţa utilă de      , identificat cu numărul cadastral      precum şi a cotei de    %, respectiv

  mp din părţile comune aferente, în coproprietate forţată cu ceilalţi coproprietari. Părţile comune au suprafaţa totală de      , sunt identificate cu numărul cadastral    şi înscrise în CF nr.      a localităţii Alexandria;

b. DREPTURILE ŞI OBLIGATIILE CUMPARATORULUI

Art.21. Cumpărătorul are dreptul să achite în avans , în totalitate sau parţial ratele rămase, insclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului.

Art.22. Cumpărătorul se obligă sa dea toate declaratiile, să întocmească şi sa depună toate documentele care sunt necesare pentru inregistrarea prezentului contract in Cartea Funciara.

Art.23. Cumparatorul se obligă sa achite, in conditiile legii, toate obligatiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, conform prezentului contract.

Art.24. Cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă, în termenul si in conditiile stabilite in prezentul contract.

Art.25. De la data transferului dreptului de proprietate, cumparatorul datoreaza impozitul pe proprietate, stabilit si calculat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare. Responsabilitatea pentru declararea imobilului in vederea stabilirii obligatiilor fiscale revine in totalitate cumparatorului, inclusiv pentru virarea acestora in termen conform legislatiei in vigoare.

Art.26. Cumparatorul se obliga sa depuna dovada venitului mediu pe membru de familie la data vanzarii.

Art.27. Partile contractante se obliga reciproc, explicit si in scris, sa transmita toate obligatiile si drepturile rezultand din acest contract asupra succesorilor de drept.

VII. INTERDICTII

Art.28.(1) Imobilul identificat la Art.1, nu poate face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestuia. Această interdicţie se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară în condiţiile legii.

(2) Prin excepţie, locuinţa identificată la Art.1 poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr.99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea Statului Român, în cazul creditelor acordate de instituţiile de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare.

(3) Instituţiile de credit sau, după caz, Statul Român, prin organele competente, vor putea valorifica locuinţa identificată la Art.1 şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractele de credit de către proprietarul locuinţei.

VIII. MAJORARI SI PENALITATI

Art. 29.(1) Pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, se vor datora majorari de intarziere.

(2) Nivelul majorarii de intarziere pentru neplata ratelor este de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate inc1usiv.

Art. 30. In toate situatiile care nu sunt prevazute in prezentul contract, partile se supun prevederilor legislatiei specifice in domeniu.

IX. REZOLUTIUNEA SI NULITATEA CONTRACTULUI

Art.31. Incheierea prezentului contract de vanzare – cumparare, cu incalcarea dispozitiilor art.8 alin(3) si dispozitiile art.10 din Legea 152/1998, republicata şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, sunt lovite de nulitate absoluta.

Art.32. (1) În cazul în care cumpărătorul nu a achitat trei rate consecutive, contractul de vânzare cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată.

(2)Titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se venituri la ANL.

Art.33. (1) Costurile privind radierea dreptului de proprietate al Cumpăratorului din Cartea Funciara si restabilirea situatiei anterioare in favoarea Statului Roman revin in totalitate Cumparatorului .

(2) Pentru recuperarea sumelor datorate, xxxxxxxxxx va initia procedurile de executare silita prevazute pentru recuperarea creantelor bugetare conform Legea nr. 207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala.

X. ALTE CLAUZE

Art.34. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni.

(2) Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care este amplasată locuinţa ce face obiectul prezentului contract, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata

în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor.

(3) Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător;

(4) suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare;

(5) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare - cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată;

(6) În cazul rezilierii contractului în temeiul pct.(5), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. şi urmând regimul prevăzut la art.10 alin.3 din Legea nr.152/1998 republicata şi actualizată privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte.

XI. FORTA MAJORA

Art.35. Forta majora legal invocata si dovedita, apara de raspundere partile, cu obligatia instiintarii in termen de 3 zile de la producerea evenimentului.

XII. DISPOZIŢII FINALE

Art.36. Prezentul contract se completează cu prevederile legale în vigoare.

Redactat la         , în    exemplare din care    exemplar pentru Cartea Funciară,    pentru VANZATOR si    pentru CUMPARATOR şi    .

VANZATOR, CUMPARATOR,

MUNICIPIUL ALEXANDRIA (nume,prenume,CNP )

PRESEDINTE SEDINTA,

Xxxxxxxx Xxxx