CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

A. MUNICIPIUL TÂRGU SECUIESC, cu sediul în mun.Tg.Secuiesc, X-xx Xxxxx Xxxx xx.00, xxx.Xxxxxxx, XXX 0000000, xxxxxxxxxxx prin Primar Xxxxx Xxxxxxx, în calitate de ADMINISTRATOR pe de o parte şi

B. ……………………………, cu domiciliul……………………………….., str ,

Nr. , bl. , sc. , ap. , jud. , identificat prin C.I, seria , nr. ,

CNP in calitate de CHIRIAŞ, pe de altă parte, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului este transmiterea dreptului de folosință, a imobilului numit ,,Han Cătrușa” din localitatea Cătrușa, Comuna Poian, proprietatea privată Stat Român, în administrarea municipiului Tg. Secuiesc.

Imobilul este evidențiată în C.F. nr. 24206 –2 Poian, nr. top 10800/2 cu suprafață teren 1240 mp pe care sunt înscrise construcții C1cu nr. top 108002 numită casă din cărămidă (Xxx Xxxxxxx) cu suprafața de 175 mp, C2cu nr. top 108002 numită Anexe gospodărești cu suprafața de 59 mp,, C3 cu nr. top 108002 numită fântână cu arie afectată de 40mp, al doilea Cartea Funciară nr. 24207 Poian, nr. top 10800/3 cu suprafață teren 35 mp pe care sunt înscrise construcții C1cu nr. top 10800/3 numită casă din cărămidă (Magazie) cu suprafața de 33 mp. Imobilele descrisee numite în continuare ca spațiul

Spațiul închiriat nu este grevat de sarcini și nu este scos din circuitul civil.

Administratorul predă chiriașului Spațiul in termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării contractului de închiriere pe bază de proces verbal de predare- primire, act care face parte integrantă din contractual de închiriere:

III. TERMENUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Durata închirierii, este de 5(cinci) ani începând cu data de 01 a lunii următoare a datei de adjudecare.

Durata închirierii poate fi prelungită prin acordul de voință al părţilor, în condiţiile stabilite prin n Hotărâre a Consiliului Local.

IV. ELEMENTE DE PREŢ

Art. 4. Prețul de pornire a licitației este de 1.100 RON/lună, determinat cu respectarea prevederilor art. 363 alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, pe baza raportului de evaluare prevăzut în anexa nr.1 la H.C.L. nr. 52/2023.

Preţul închirierii – chiria – transmiterea dreptului de folosință, a spațiului s-a stabilit conform proces verbal de adjudecare la licitație publică al imobilului ,,Han Cătrușa” situat în localitatea Cătrușa, comuna Poian la lei/lună

Plata chiriei pe prima lună se va face anticipat in data semnării prezentei, în valoare de lei/lună.

Plata chiriei se poate face numerar la Biroul de taxe şi impozite sau cu dispoziţie de plată în contul XX00XXXX 00000X000000XXXX deschis la Trezoreria Târgu Secuiesc.

Neplata chiriei la termen și în condițiile stabilite prin contract autoriză pe administrator să perceapă penalități de întârziere de 0,1% pe zi, întârziere calculată la valoarea chiriei.

Chiriașul datorează taxa teren și construcții pentru imobileleile inchiriate a, conform Codul Fiscal, și se calculează proporțional cu suprafața utilizată. Valoarea taxei se calculează de Biroul de Impozite si Taxe din cadrul Primăriei comunei Poian .

V. DREPTURILE PĂRŢILOR

Art. 5 Administratorul are dreptul:

 Să rețină garanția de bună plată, în cvantumul a 2 chirii lunare.

 Garanția de bună plată, reprezintă o măsură asiguratorie pentru încadrarea în termenele de plată prevăzute în prezentul contractul de închiriere. Această garanție se va restitui în momentul îndeplinirii a contractului ajuns la maturitate sau revocat - în baza procesului verbal de finalizare a contractului.

 să rezilieze unilateral contractul de închiriere, în cazul în care ofertantul/chiriașul nu respectă clauzele contractuale, cu suportarea de către chiriaș a consecințelor prevăzute în contractul de închiriere.

 să inspecteze spațiul, să verifice starea imobilului și respectarea obligațiilor asumate de chiriaș.

 În caz de prelungire contract, să modifice, chiria prin Hotărâre a Consiliului Local, bazat pe un raport de evaluare, realizat de un expert evaluator. Chiriașul acceptă modificarea de drept a chiriei prin semnarea unui act adițional.

 Administratorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepționale legate de interesul public național sau local;

Art. 6 Chiriașul are dreptul

 să își deschidă punct de lucru/sediu social pe spațiul închiriat în condițiile legii.

 să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de închiriere.

 să culeagă fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.

 să ceară prelungirea contractului cu prezumția că, chiriașul acceptă modificarea de drept a chiriei prin semnarea unui act adițional. Chirie care se hotărăște prin Hotărâre a Consiliului Local, bazat pe un raport de evaluare, realizat de un expert evaluator.

VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art. 7 Administratorul se obligă:

 să asigure folosinţa nestingerită a obiectului închirierii pe toată durata contractului, garantând contra tulburării folosinţei spațiului

 să pună la dispoziția chiriașului imobilul liber de orice sarcini, pe bază de proces verbal predare-primire, în maxim 5 (cinci) zile de la data semnării contractului de închiriere.

 să nu îl tulbure pe chiriaș în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere.

 să restituie garanția de bună plată pentru chiriaș, după ieșire din termen/ desfacere contract in 5 (cinci) zile lucrătoare de la înregistrarea procesului verbal de predare primire la încetarea contractului de închiriere.



Art. 8. Chiriașul se obligă:

 să folosească bunul închiriat conform destinației așa cum a fost stabilită prin documentația de atribuire.

 să obține toate avizele si acordurile necesare pentru desfășurarea activității.

 să păstreze integritatea bunului închiriat, să la întreţină în mod corespunzător, să nu le strice deterioreze sau degradeze,

 să achite debitele care decurg din încheierea contractului de închiriere. ,la termenele stabilite prin contract, inclusiv taxele locale.,

 să constituie garanția de bună plată a contractului de închiriere la nivelul contravalorii a două chirii lunare.

 Să nu schimbe domeniul de activitate avizat, respectiv cel de restaurant fără acordul prealabil al administratorului.

 Să asumă responsabilitatea pentru respectarea prevederilor legislației în vigoare cu privire la , P.S.I. ,protecția mediului şi persoanelor.

 chiriaşul are intreaga responsabilitate în ceea ce priveşte respectarea legislaţiei în vigoare cu privire la protecţia mediului şi persoanelor

 Să asumă riscul existenței/neexistenței pe imobil a unor rețele edilitare și va suporta pe cheltuiala proprie toate lucrările de deviere, racordare a rețelelor edilitare care afectează sau nu imobilul.

 Să facă demersurile transcrierii contractelor de furnizare a utilităților, pe baza contractului de inchiriere. De la momentul semnării procesului verbal de predare

primire, din a cărei conținut va face parte in mod obligatoriu și indexele contoarelor în funcțiune.

 Să notifice, în scris, administratorul ori de câte ori există cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activității, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activității.

 Să restituie imobilul administratorului, la încetarea contractului de închiriere din orice cauză, în deplină proprietate, liber de sarcini, în baza unui proces verbal de predare-primire.

 în caz de nerespectare a vreuneia din clauzele contractuale se obligă să restituie bunul închiriat în termen de 60 zile de la data primirii somaţiei scrise a administratorului.

VII. ALTE OBLIGAŢII

Art. 9. Prelungirea contractului se face pe baza solicitării chiriaşului cu cel 60 de zile înainte de expirarea contractului şi numai în conformitate cu Hotărârile Consiliului Local în vigoare.

Intenţia de reziliere a contractului de către una dintre părţi, se va notifica în scris celeilalte părţi, cu 15 zile înainte de expirarea contractului.

Modificările prevederilor prezentului contract se poate efectua numai în baza unui act adiţional şi semnat de reprezentanţii ambelor părţi.

VIII. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA

Art. 10. Pe toată durata contractului, chiriaşul îi este interzisă subînchirierea, cesiunea sau orice altă formă de înstrăinare către terţi a bunurilor închiriate.

IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art. 11. Pentru nerespectarea totală, parţială sau executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune – interese.

X. REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art. 12. În cazul în care chiriaşul solicită rezilierea contractului, costurile aferente vor fi suportate de către acesta.

Art. 13.Încetarea contractului poate surveni şi în următoarele situaţii

 în caz de executare şi ajungerea la termen a contractului, dacă părţile nu convin prelungirea cu acordul părţilor

 în caz de nerealizarea a obiectului contractului

 în caz de insolvenţă, faliment al uneia dintre părţi

 la nerespectarea de către una din părţi a obligaţiilor contractuale;

 motive excepționale legate de interesul public național sau local;

 Denunțarea unilaterală a contractului poate fi făcută de către oricare dintre pârți, Contractul se reziliază de plin drept, prin denunțare unilaterală de către administrator, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a chiriașului şi fără intervenția instanței de judecată, în cazul în care chiriașul se găsește în vreuna din următoarele situații:

a) a schimbat destinația bunului închiriat fără obținerea acordului administratorului,

b) a subînchiriat imobilul;

c) a cedat folosința imobilului unor terți:

d) nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a chiriei, inclusiv majorările de întârziere aferente, timp de două luni consecutive în cursul unui an calendaristic ; Această situație de încetare a contractului conduce la pierderea garanției de bună plată.

e) nu a constituit garanția de bună plată la contract

Rezilierea se constată prin notificarea că au fost îndeplinite una sau mai multe condiții din cele de mai sus, notificare ce este suficientă şi executorie.

XI. NOTIFICĂRI

Art.14. În accepţiunea părţilor contractante, orice modificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut la capitolul I., respecziv „Părţile contractante „

Art.15. În cazul în care se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.

Art.16. Dacă confirmarea se trimite prin telex, telefax, sau email ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

Art.17. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XII. FORŢĂ MAJORĂ

Art.19. Nici una dintre pârțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/şi de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege.

XIV. LITIGII

Art. 22. Litigiile de ori ce fel decurgând din executarea prezentului contract de închiriere, se vor soluționa pe cale amiabilă.

În cazul în care acest lucru este imposibil, litigiul va fi dedusă spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.

XV. CLAUZE FINALE

Art.23. Prezentul contract a fost încheiat la data de într-un

număr de 2 (două) exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte contractantă. .

ADMINISTRATOR CHIRIAŞ

MUNICIPIUL TG. SECUIESC PRIMAR

Xxxxx Xxxxxxx

CFP

Vizat juridic

Compartiment autorizații de construcții

Demeter Hajnal