CONTRACT DE ARENDARE Nr ____/_________
Inregistrat la Consiliul Local Daia |
|
CONTRACT DE ARENDARE
Nr ____/_________
CAP
I. Partile contractului
ART. 1. Contractul de arendare se incheie si se executa in temeiul art. 1836 - 1850 din Codul civil, de catre si intre:
ART. 2. Domnul ………………….., cu domiciliul in
…………………………………., . str. …………. nr.
….., bl. ……….., sc. …….., et. ………., ap. ……..,
jud. ……………, CNP
…………….._________________________________________________________,
titular al dreptului dreptului de proprietate conform documentelor
identificate la art. (3) din prezentul contract, denumiti in
continuare ARENDATOR
si
……………………, cu
sediul in localitatea __________, jud _________, inregistrat la
O.R.C. cu nr J__/____/_____, CUI RO___________, reprezentata prin
titular, domnul -------------------, in calitate de ARENDAS ,
a
intervenit prezentul contract de arendare.
CAP
II.Obiectul contractului
ART.3. (1) Obiectul contractului de arendare il constituie terenurile in suprafata totală de ------------ ha situate in extravilanul localitatii Daia, judetul Giurgiu, identificate astfel:
(2) Categoria de folosinta a terenurilor in suprafata totala de -------------- ha este aceea de teren arabil.
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat,
iar arendaşul recunoaşte că a primit suprafaţa totală de
............. ha teren.
CAP III. Scopul arendarii
ART.
4. Terenurile arendate vor fi folosite de catre arendas doar in
scopul exploatarii agricole.
CAP IV. Durata
contractului
ART. 5. (1)
Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de 5
(cinci) ani, incepand de la data de __________ si pana la data de
________________.
(2)
In temeiul art.1848 alin. 1) din Codul Civil, contractul de arendare
se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca nici una dintre
parti nu a comunicat in scris, celeilalte parti, refuzul său de
prelungire a duratei, cu cel puţin un an înainte de expirarea
termenului.
CAP
V. Nivelul arendei, modalitati si termene de plata
ART.6.
(1) Nivelul arendei este de ………………… lei/Ha.
(2)
Plata în bani a arendei se va face direct la sediul arendaşului sau
prin mandat poştal la adresa arendatorului, in termen de 45 de zile
de la recoltarea suprafetelor arendate, dar nu mai tarziu de data de
_____________
(3) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la
consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la
termenele si in modalitatile stabilite in contract.
(4)
Partile sunt obligate sa notifice primăriei la care a fost
înregistrat contractul de arendare orice modificare a termenului sau
a suprafeţelor arendate.
CAP VI. Drepturile si
obligatiile partilor
ART.
7. Drepturile si obligatiile arendatorului sunt urmatoarele:
(a)
sa predea terenurile agricole arendasului la termenul si in
conditiile stabilite de prezentul contract, copii ale actelor de
identitate, precum si ale actelor de proprietate asupra terenurilor
arendate;
(b)
sa il garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala, precum
si de viciile ascunse ale lucrului pe care il arendeaza;
(c)
sa nu ia niciun fel de masuri in legatura cu exploatarea terenurilor
arendate, de natura sa-l tulbure pe arendas;
(d) sa
controleze oricand modul in care arendasul exploateaza terenurile
arendate. Pe timpul controlului, arendatorul va fi insotit de arendas
sau de un imputernicit al acestuia;
(e) in caz de
tulburari ale tertilor in expoatarea normala a terenurilor, sa
actioneze impreuna cu arendasul, potrivit legii, pentru incetarea
actelor de tulburare;
(f)
sa plateasca taxele şi impozitele datorate pentru terenurile
arendate;
(g) sa notifice arendasului intentia sa de a vinde terenurile
arendate, iar in cazul in care arendasul isi exprima intentia de a
renunta la dreptul de preemtiune, se obliga sa comunice prin
modalitatile prevazute la art. 11, alin.(2) arendasului in termen de
5 (cinci) zile de la incheierea contractului de vanzare-cumparare a
terenurilor catre terti, o copie a acestuia. In aceasta situatie (a
vanzarii catre terti), se obliga sa includa o clauza notariala in
contractul de vanzare-cumparare prin care cumparatorul se subroga
drepturilor si obligatiilor arendatorului, pana la incetarea
prezentului contract de arendare;
(h) sa
primeasca, la incetarea contractului, terenurile care au facut
obiectul acestuia;
(i) sa încunostinteze în scris pe arendaş de intentia sa de a
reînnoi sau nu contractul cu cel puţin 30 de zile înainte de
expirarea termenului prevăzut în contract, în caz contrar
contractul se reînnoieşte automat, pentru aceeaşi durată, conform
art.1848 alin. 1) din Codul Civil;
(j) sa
notifice arendasul cu privire la orice modificare a datelor de
contact (adresa, telefon, etc.).
ART. 8.
Drepturile si obligatiile arendasului sunt urmatorele:
(a)
sa primeasca terenurile arendate la termenul si in conditiile
stabilite de prezentul contract;
(b) sa
intrebuinteze terenurile pe care le-a arendat ca un bun proprietar,
in conditiile stabilite prin contract;
(c) sa mentina
potentialul de productie si sa nu degradeze terenurile arendate;
(d)
sa plateasca arenda la termenul si in conditiile prevazute la CAP.V;
(e)
sa ceara acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor
investitii pe teren ;
(f)
sa suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
(g)
in vederea recuperarii daunelor produse de calamitati naturale, să
incheie contracte de asigurare a culturilor pe care le infiinteaza pe
terenurile arendate;
(h)
sa comunice arendatorului si sa solicite acestuia sa intervina in
cazurile in care este tulburat de terti in exploatarea terenurilor
arendate;
(i)
la incetarea contractului, are obligatia de a restitui terenurile
arendate in starea in care le-a primit de la arendator ;
(j)
sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din
exploatarea terenurilor arendate;
(k) are dreptul
de preemptiune in cazul instrainarii prin vanzare de catre arendator
a terenurilor prevazute prin prezentul contract, care se exercită in
conditiile prevazute de art. 1.730-1.739 Cod Civil.
(l)
sa primeasca subventiile si alte ajutoare de stat, acordate celor ce
exploateaza terenuri agricole;
(m) să încunostinteze în scris pe arendator de intentia sa
de a reînnoi sau nu contractul cu cel puţin 30 de zile înainte de
expirarea termenului prevăzut în contract, în caz contrar
contractul se reînnoieşte automat, pentru aceeaşi durată, conform
art.1848 alin. 1) din Codul Civil.
CAP VII.
Raspunderea
ART.
9. (1) In caz de neexecutare a oligatiilor prevazute in prezentul
contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate cere
rezilierea contractului, cu suportarea de daune interese in sarcina
partii aflate in culpa.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendasul va plati penalitati
de intarziere in procent de 0,1% pe zi din suma datorata.
CAP
VIII. Incetarea contractului
ART.
10. (1) Contractul inceteaza de drept la expirarea termenului
pentru care au fost arendate terenurile.
(2) Contractul de arendare poate fi cesionat sotului care participa la exploatarea bunurilor arendate sau descendentilor sai majori, conform art. 1.846 din Codul civil.
(3) Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului, conform art. 1.850 din Codul Civil.
(4) In cazul in care arenda nu a fost platita conform art. 6 din prezentul contract.
(6) La data încetarii contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul partilor, cu respectarea prevederilor art.5 alin.(2) din prezentul contract.
CAP
IX. Alte clauze
ART.11.
(1) Cheltuielile cu redactarea, precum si cheltuielile ocazionate cu
acest contract se suporta de catre arendas.
(2)
Comunicarile judiciare si extrajudiciare in legatura cu prezentul
contract se vor face in scris la sediul/domiciliul partilor.
(3)
Eventualele neintelegeri se vor rezolva pe cale amiabila, in caz
contrar fiind supuse solutionarii instantelor de judecata.
(4)
Arendasul este exonerat de la plata arendei in cazuri de forta majora
(de exemplu: radiatii, razboi, cutremure devastatoare, care afecteaza
terenuriule arendate).
(5)
Prezentul contract se completeaza cu alte prevederi aplicabile în
materia arendării ale Codul Civil in vigoare.
Incheiat
astazi __________ in _____(__________) exemplare, dintre care cate
unul la arendatori, unul la arendas si unul la Primăria comunei
Daia, judeţul Giurgiu, unde a fost inregistrat contractul.
Arendator,
|
Arendaş, |