CONTRACT CADRU DE INCHIRIERE TEREN
CONTRACT CADRU DE INCHIRIERE TEREN
Nr. din
Încheiat în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, a Hotărârii Consiliului local al municipiului Roman nr. , a licitaţiei publice organizată în data de şi a Raportului procedurii nr.
.
XXXXXX GENERALE REFERITOARE LA PROTECȚIA DATELOR CU CARACTER PERSONAL
1.1 Colectarea și prelucrarea datelor personale se va face în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, in vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.
1.2 În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, se vor aplica prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor și ale legislației naționale.
1.3 Scopul prelucrării: Datele cu caracter personal ale contractantului, comunicate în cadrul prezentului contract, vor fi prelucrate în scopul executării prezentului contract.
1.4 Categorii de date: Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării prezentului contract sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cod bancar).
1.5 Datele personale, comunicate de contractant în cadrul prezentului contract, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu obligațiile legale care îi revin acestuia.
1.6 În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale ale contractantului în alte scopuri decât cele prevăzute la pct. 2.3, acesta va fi informat și i se va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1.7 Contractantul are dreptul la informare și acces la datele cu caracter personal, dreptul la rectificare, actualizare, portabilitate, ștergere, la restricționare și opoziție în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
1.8 Datele personale ale contractantului vor fi păstrate de autoritea publică pe întreaga perioadă de executare a contractului și ulterior încetării acestuia, în conformitate cu prevederile legale referitoare la arhivarea documentelor.
I. PARTILE CONTRACTANTE
Art. 1 Consiliul local al Municipiului Roman pentru Municipiul Roman, cu sediul administrativ în Piața Roman-Vodă nr. 1, reprezentat prin primar, Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx, identificat prin CUI 2613583, în calitate de locator şi
cu domicliul/sediul în municipiul _, str. ap. , posesor al C.I. seria nr. /înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul _ sub nr. , având cod unic de înregistrare
_ şi cont bancar RO deschis la
_ reprezentată prin , în calitate de locatar.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea terenului în suprafață de , situat în municipiul Roman, str. , în suprafață de
, înscris în CF a municipiului Roman nr. , având nr. cadastral
și valoarea de inventar de lei.
III. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art.3 Locatorul are următoarele obligaţii:
a) să predea terenul ce face obiectul prezentului contract pe bază de proces verbal locatarului,
b) să pună la dispoziţia locatarului în stare corespunzătoare de folosință terenul, în suprafaţă de mp, așa cum este identificat la art. 2 din contract;
c) să nu transfere sau să nu constituie în favoarea terţilor vreun drept real sau de creanţă asupra terenului închiriat;
d) să încaseze chiria în conformitate cu prevederile prezentului contract de închiriere;
e) să menţină terenul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, şi să suporte cheltuielile reparaţiilor necesare în acest scop;
f) să controleze executarea obligaţiilor titularului dreptului de închiriere şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosinţa obiectului contractului de către titularul dreptului de închiriere, starea integrităţii bunului şi destinaţia în care este folosit,
g) să asigure folosinţa netulburată a terenului pe tot timpul închirierii.
Art.4 Locatarul are următoarele obligaţii:
a) să preia terenul atribuit de catre locator.
b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite;
c) să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin prezentul contract de închiriere,
d) să solicite locatorului reparaţiile necesare pentru menţinerea terenului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparaţiilor care nu pot fi amânate;
e) să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii terenului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
f) să utilizeze terenul în stricta conformitate cu destinaţia stabilită prin HCL nr.
şi prin prezentul contract de închiriere.
g) să încheie contracte cu furnizorii de utilităţi și servicii de salubritate și să sigure acoperirea tuturor cheltuielilor necesare asigurării desfăşurării activităţii prevazută în prezentul contract de închiriere (dacă este cazul)
h) să nu transfere sau să cesioneze drepturile dobândite prin prezentul contract de închiriere altor persoane fizice sau juridice decât cu acordul prealabil, scris al locatorului;
i) să obțină pe cheltuiala sa avizele și autorizaţiile necesare desfăşurării activităţii specifice, în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare, inclusiv acordul de funcţionare conform legislaţiei incidente în materie (dacă este cazul)
j) să respecte toate normele legale în vigoare în ceea ce priveşte ordinea şi liniştea pe domeniul public.
k) să asigure normele în vigoare privind apărarea împotriva incendiilor.
l) să achite taxa pe teren care reprezintă sarcina fiscală a locatarului, conform legislaţiei în vigoare.
m) la semnarea contractului, locatarul va constitui în favoarea municipiului Roman o garanţie echivalentă a chiriei aferente pe două luni, respectiv lei calculată conform prețului ofertat, astfel cum este prevăzut în hotărârea de
adjudecare a licitaţiei, de lei/mp/lună. Locatarul va face dovada
depunerii acestei garanţii prin O.P. nr. la banca
sau la casieria locatorului. În cazul în care locatarul nu îşi execută obligaţiile de natură financiară ce decurg din contract, din suma constituită drept garanţie urmează să fie acoperite debitele (chirie + accesorii) înregistrate. Executarea garanţiei se va face în cazul în care locatarul înregistrează debite mai vechi de 30 zile, urmând ca la împlinirea acestui termen să se procedeze la rezilierea contractului de plin drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei, diferenţa rezultată din executarea garanţiei pentru acoperirea debitelor (chirie + accesorii aferente celor 30 de zile de întârziere) va acoperi parţial debitele ce se vor înregistra până la momentul eliberării amplasamentului, urmând ca în cazul în care garanţia nu acoperă integral debitul înregistrat la data eliberării amplasamentului se va proceda la promovarea unei acţiuni în pretenţii în acest sens.
n) să vireze până la data de 25 a fiecărei luni pentru luna precedentă, chiria lunară stabilită în urma procedurii de închiriere a terenului, cuantificată raportat la suprafaţa raportată şi la tariful stabilit conform hotărârii de adjudecare a licitaţiei de lei/mp/lună, indexabilă succesiv cu indicele preţurilor de consum (total) comunicat de Institutul Naţional de Statistică, în contul nr. deschis la . Chiria lunară se datorează începând cu data semnării contractului şi se va actualiza începând cu data licitaţiei.
o) să nu exploateze terenul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte.
p) să restituie pe bază de proces verbal terenul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale.
IV. DURATA CONTRACTULUI
Art. 4 (1)Prezentul contract se încheie pe o perioadă de , începând cu data de și până la data de .
(2) Contractul poate fi prelungit, la cererea locatarului, prin acordul ambelor părți, cu o perioadă ce nu poate depăși perioada inițială pentru care a fost încheiat contractul, și cu condiția ca locatarul să nu înregistreze restanțe la plata chiriei.
V. MODIFICAREA ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 5 Modificarea clauzelor prezentului contract de închiriere se poate face numai prin acordul părtilor contractante, prin încheierea unor acte adiționale în acest sens.
Art. 6 Încetarea prezentului contract poate avea loc în următoarele cazuri:
a) la împlinirea termenului pentru care a fost încheiat;
b) prin acordul partilor contractante, cu notificarea prealabilă cu cel puţin 30 de zile înainte de către oricare dintre părţi;
c) pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor stabilite în sarcina locatarului, astfel cum sunt stabilite în prezentul contract, de drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei. Locatarul este pus în întârziere prin simplul fapt al neexecutării obligațiilor contractuale;
d) prin denunțarea contractului de către locatar înainte de expirarea termenului de închiriere.În această situație locatarul datorează despăgubiri ce se calculează ca fiind echivalentul a 3 chirii.
e) prin denunţarea unilaterală a contractului de către locator, în cel mult 30 de zile de la apariţia unor circumstanţe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului şi care conduc la modificarea clauzelor contractuale în aşa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public. În acest caz, locatorul nu datorează despăgubiri locatarului,
f) prin notificarea rezilierii contractului de către locator în următoarele situaţii:
– în cazul neachitării timp de cel mult 2 luni consecutive a chiriei, indexată cu rata inflaţiei.
– în cazul nerespectării destinației spațiului prin schimbarea acesteia fără acordul locatorului;
- daca locatarul nu exploatează sau exploatează spaţiul altfel decât stipulează prevederile contractului sau cele ale normelor legale în vigoare;
- în cazul în care locatarul pricinuieşte însemnate stricăciuni spaţiului obiectului prezentului contract, sau dacă subînchiriază prezentul bunul ce face obiectul prezentului contract fără a avea acordul expres al locatorului.
Rezilierea contractului poate interveni oricând pe parcursul derulării contractului în cazul în care locatarul nu îşi execută obligaţiile născute din contract.
VI. REGLEMENTAREA LITIGIILOR
Art. 7 Orice litigiu, neînţelegere sau pretenţie având legătură cu prezentul contract de închiriere, sau încălcarea, încetarea sau invalidarea acestuia va fi solutionată pe cale amiabilă. În caz contrar, părţile se vor adresa instanţelor judecătoreşti competente.
VII. CLAUZE SPECIALE
Art. 8 Părţile au obligaţia de a nu întreprinde nimic de natură a afecta buna desfăşurare a activitatii care face obiectul prezentului contract de închiriere. Art. 9 Prevederile prezentului contract nu pot fi interpretate ca dând naştere unui tip de persoană juridică, iar terţii au actiune in justitie numai împotriva părţii cu care a contractat, cealaltă parte neputând fi trasă la răspundere.
Art. 10 Neîndeplinirea obligaţiilor pecuniare din partea locatarului, atrage plata unei penalităţi de 0,5 /% zi întârziere, din valoarea ratelor neachitate, până la îndeplinirea efectivă a obligaţiilor.
Art.12 Forţa majoră exonerează părţile de răspundere pentru neîndeplinirea tota lă sau parţială a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract de închiriere. Nu constituie cauze de forţă majoră şi nu pot fi invocate de părţi pentru a se apăra de neexecutarea obligaţiilor:
– blocajul financiar existent în economia naţională
– dificultăţile de lichiditate
– creşterile intempestive ale preţurilor
– incapacitatea de plată a unei bănci, sau alte asemenea cauze care, deşi provin de la un tert, sunt şi rămân previzibile.
Art. 13 Constituie caz de forţă majoră orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi intervenit după intrarea în vigoare a prezentului contract de închiriere care împiedică părţile să–şi îndeplinească obligaţiile parțial sau total.
Art.14 Partea aflată în caz de forta majoră va notifica celeilalte părţi, atât apariţia cât şi încetarea evenimentului în termen de 5 zile. Lipsa notificarii evenimentului in termenul prevazut mai sus, duce la decaderea părții aflate în caz de forţă majoră din dreptul de a fi exonerata de răspundere.
Art. 15 În situația denunțării contractului de către locatar înainte de expirarea termenului de închiriere acesta datorează despăgubiri echivalente a 3 chirii.
VIII. DISPOZIŢII FINALE
Art. 16 Modificarea, adaptarea şi completarea prezentului contract se va face numai cu acordul scris al ambelor părţi, prin acte adiţionale.
Art. 17 Prevederile caietului de sarcini sunt obligatorii pentru părțile contractante. Art. 18 Prezentul contract reprezintă titlu executoriu în cazul nerespectării de către locatar a prevederilor contractuale şi poate fi executat conform legislaţiei în vigoare, de plin drept, fără punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei de judecată.
Art. 19 Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile legale în vigoare.
Art. 20 Prezentul contract s-a încheiat în 2 exemplare, în limba română, câte unul pentru fiecare parte, toate cu valoare de original şi având aceeaşi forţă probantă.
LOCATOR LOCATAR
Primar,
Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx
Secretar General,
Jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
Director D.I.T.L. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Director D.J.A.P.
C.j. Xxxxxxx Xxxx